SERVIS

Ako dobre predať byt? Inzerát nemusí mať náročný sloh

Inzerát musí byť s fotkou, cene dohodou sa radšej vyhnite. Pravidlá inzerovania nehnuteľností vysvetľuje Martin Lazík z portálu Nehnuteľnosti.sk.

Ilustračné foto(Zdroj: ARCHÍV SME)

Čo všetko by mal obsahovať inzerát na predaj nehnuteľnosti, aby majiteľa priviedol v čo najkratšom čase k úspešnému predaju?

"Správny inzerát má pritiahnuť pozornosť, presvedčiť záujemcu, aby zavolal a prišiel na obhliadku. Dôležitá je vyváženosť medzi množstvom poskytnutých informácií a informáciami, ktoré si môžete nechať až na obhliadku. Zo štatistík vieme, že nehnuteľnosti s fotkami sú pre návštevníkov atraktívnejšie. Dobrá kvalitná fotografia by nemala chýbať. Faktografické informácie by mali byť uvedené presne, aby sa dala nehnuteľnosť vyhľadať – správne uvedený typ bytu, podlahová plocha, lokalita, stav bytu, teda či je byt rekonštruovaný, či je v pôvodnom stave, alebo či ide o novostavbu.

V opise sa vôbec netreba púšťať do náročného slohu. Stačí pár vetami opísať nehnuteľnosť ako celok, prípadne lokalitu. Ak má nehnuteľnosť niečo extra, treba to uviesť. Na inzerát sa pozerajte tak, aby ste dali odpoveď na otázku, prečo by si mal kupujúci spomedzi ostatných nehnuteľností vybrať práve tú moju?"

Obstojí v inzeráte cena dohodou? Je to dobrý strategický ťah?

"Osobne odporúčam vždy uviesť cenu nehnuteľnosti. Inzeráty bez uvedenia ceny alebo s poznámkou „cena dohodou“ majú nižšiu efektivitu. Konečná cena nehnuteľnosti je predsa vždy vecou dohody oboch strán."

Stáva sa často, že na portál Nehnuteľnosti.sk zavesí inzerát podvodník?

"Charakteristickým prvkom podvodných inzerátov je napríklad to, že ponúkajú nehnuteľnosť v lukratívnych častiach Bratislavy alebo Košíc za veľmi nízku cenu. Inzerent zadá telefónne číslo, ktoré neexistuje alebo patrí inej osobe, a jediný spôsob komunikácie je e-mail. Ďalším varovným signálom pre kupujúcich je, že komunikačným jazykom je angličtina na veľmi zlej úrovni, či už v samotnom texte inzerátu, alebo v e-mailovej komunikácii. A absolútne podozrivým signálom je požadovanie zálohy alebo depozitu vopred."

Prečítajte si tiež: Dobrá realitka inzeráty zo súkromnej inzercie nekradne

Kontrolujete v tomto smere obsah inzerátov?

"Máme špeciálne vyčlenených pracovníkov, ktorí kontrolujú obsah inzercie, či už súkromných inzerentov, alebo firemných inzerentov - realitných kancelárií. Každý manuálne pridaný inzerát je maximálne do jednej hodiny od pridania skontrolovaný, či spĺňa všetky podmienky inzercie. Podvodný inzerát sa okamžite maže a konto blokuje. Základné pravidlo je neposielať žiadne peniaze vopred ako rezerváciu nehnuteľnosti cez internet bez obhliadky alebo poplatok za uprednostnenie vás ako záujemcu.

Napriek bezpečnostným opatreniam sa do súkromnej inzercie občas zapletie aj podvodný inzerát, väčšinou z dôvodu, že záujemca okamžite reaguje na pridaný inzerát, ktorý ešte neprešiel našou kontrolou. Taktiež si treba overiť vlastníka bytu, aby ste náhodou nekupovali byt od nájomcu alebo len podiel na vlastníctve."

Stretla som sa s tým, že známy ponúkal nehnuteľnosť v súkromnej inzercii, napriek tomu sa po pár dňoch jeho inzerát s jeho fotografiami objavil aj v ponuke jednej realitnej kancelárie. Je takýto postup v poriadku?

"Preberanie ponúk od fyzických osôb bez ich súhlasu alebo dokonca napriek ich nesúhlasu je minimálne neetické, rovnako ako preberanie ponúk medzi realitnými kanceláriami. Snaha o individuálny predaj však nevylučuje možnosť spolupracovať s realitnou kanceláriou."

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  4. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  5. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  6. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  7. Kam do tepla v januári?
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  9. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  10. Demänovku mieša iba jeden človek. Ako si strážia receptúru?
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 15 732
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 9 300
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 840
  4. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 004
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 473
  6. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 2 331
  7. Kam do tepla v januári? 1 946
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 1 753
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 557
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 923