SME

Ako dobre predať byt? Inzerát nemusí mať náročný sloh

Inzerát musí byť s fotkou, cene dohodou sa radšej vyhnite. Pravidlá inzerovania nehnuteľností vysvetľuje Martin Lazík z portálu Nehnuteľnosti.sk.

Ilustračné fotoIlustračné foto (Zdroj: ARCHÍV SME)

Čo všetko by mal obsahovať inzerát na predaj nehnuteľnosti, aby majiteľa priviedol v čo najkratšom čase k úspešnému predaju?

"Správny inzerát má pritiahnuť pozornosť, presvedčiť záujemcu, aby zavolal a prišiel na obhliadku. Dôležitá je vyváženosť medzi množstvom poskytnutých informácií a informáciami, ktoré si môžete nechať až na obhliadku. Zo štatistík vieme, že nehnuteľnosti s fotkami sú pre návštevníkov atraktívnejšie. Dobrá kvalitná fotografia by nemala chýbať. Faktografické informácie by mali byť uvedené presne, aby sa dala nehnuteľnosť vyhľadať – správne uvedený typ bytu, podlahová plocha, lokalita, stav bytu, teda či je byt rekonštruovaný, či je v pôvodnom stave, alebo či ide o novostavbu.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

V opise sa vôbec netreba púšťať do náročného slohu. Stačí pár vetami opísať nehnuteľnosť ako celok, prípadne lokalitu. Ak má nehnuteľnosť niečo extra, treba to uviesť. Na inzerát sa pozerajte tak, aby ste dali odpoveď na otázku, prečo by si mal kupujúci spomedzi ostatných nehnuteľností vybrať práve tú moju?"

Obstojí v inzeráte cena dohodou? Je to dobrý strategický ťah?

"Osobne odporúčam vždy uviesť cenu nehnuteľnosti. Inzeráty bez uvedenia ceny alebo s poznámkou „cena dohodou“ majú nižšiu efektivitu. Konečná cena nehnuteľnosti je predsa vždy vecou dohody oboch strán."

Stáva sa často, že na portál Nehnuteľnosti.sk zavesí inzerát podvodník?

"Charakteristickým prvkom podvodných inzerátov je napríklad to, že ponúkajú nehnuteľnosť v lukratívnych častiach Bratislavy alebo Košíc za veľmi nízku cenu. Inzerent zadá telefónne číslo, ktoré neexistuje alebo patrí inej osobe, a jediný spôsob komunikácie je e-mail. Ďalším varovným signálom pre kupujúcich je, že komunikačným jazykom je angličtina na veľmi zlej úrovni, či už v samotnom texte inzerátu, alebo v e-mailovej komunikácii. A absolútne podozrivým signálom je požadovanie zálohy alebo depozitu vopred."

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: Dobrá realitka inzeráty zo súkromnej inzercie nekradne Čítajte 

Kontrolujete v tomto smere obsah inzerátov?

"Máme špeciálne vyčlenených pracovníkov, ktorí kontrolujú obsah inzercie, či už súkromných inzerentov, alebo firemných inzerentov - realitných kancelárií. Každý manuálne pridaný inzerát je maximálne do jednej hodiny od pridania skontrolovaný, či spĺňa všetky podmienky inzercie. Podvodný inzerát sa okamžite maže a konto blokuje. Základné pravidlo je neposielať žiadne peniaze vopred ako rezerváciu nehnuteľnosti cez internet bez obhliadky alebo poplatok za uprednostnenie vás ako záujemcu.

Napriek bezpečnostným opatreniam sa do súkromnej inzercie občas zapletie aj podvodný inzerát, väčšinou z dôvodu, že záujemca okamžite reaguje na pridaný inzerát, ktorý ešte neprešiel našou kontrolou. Taktiež si treba overiť vlastníka bytu, aby ste náhodou nekupovali byt od nájomcu alebo len podiel na vlastníctve."

SkryťVypnúť reklamu

Stretla som sa s tým, že známy ponúkal nehnuteľnosť v súkromnej inzercii, napriek tomu sa po pár dňoch jeho inzerát s jeho fotografiami objavil aj v ponuke jednej realitnej kancelárie. Je takýto postup v poriadku?

"Preberanie ponúk od fyzických osôb bez ich súhlasu alebo dokonca napriek ich nesúhlasu je minimálne neetické, rovnako ako preberanie ponúk medzi realitnými kanceláriami. Snaha o individuálny predaj však nevylučuje možnosť spolupracovať s realitnou kanceláriou."

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  6. Do ZWIRN OFFICE sa sťahuje špičková zubná klinika 3SDent
  7. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  8. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  1. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  2. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  3. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  4. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  7. Dobrovoľníci z MetLife vysadili nové stromy a kríky
  8. MISSia splnená. Projekt Kesselbauer ožíva spokojnými majiteľmi
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 710
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 180
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 541
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 862
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 154
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 024
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 756
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 951
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  2. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  3. Irena Šimuneková: Čriepky z Bratislavy - Keď utícha ruch veľkomesta...
  4. Radko Mačuha: Ako fénix z popola.
  5. Radko Mačuha: Praskliny na Bratislavskom hrade.
  6. Radko Mačuha: Budova, ktorá dala celému námestiu skutočný význam. (cyklus Bratislavská krutosť)
  7. Ľuboš Vodička: Prešporskí báječní muži na lietajúcich strojoch: Ján Bahýľ
  8. Radko Mačuha: Prešporská kasáreň maľovaná (cyklus Bratislavská krutosť)
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 45 931
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 604
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 413
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 10 246
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 422
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 358
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 204
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 431
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu