SME
Štvrtok, 8. december, 2022 | Meniny má Marína

Ako dobre predať byt? Inzerát nemusí mať náročný sloh

Inzerát musí byť s fotkou, cene dohodou sa radšej vyhnite. Pravidlá inzerovania nehnuteľností vysvetľuje Martin Lazík z portálu Nehnuteľnosti.sk.

Ilustračné fotoIlustračné foto (Zdroj: ARCHÍV SME)

Čo všetko by mal obsahovať inzerát na predaj nehnuteľnosti, aby majiteľa priviedol v čo najkratšom čase k úspešnému predaju?

"Správny inzerát má pritiahnuť pozornosť, presvedčiť záujemcu, aby zavolal a prišiel na obhliadku. Dôležitá je vyváženosť medzi množstvom poskytnutých informácií a informáciami, ktoré si môžete nechať až na obhliadku. Zo štatistík vieme, že nehnuteľnosti s fotkami sú pre návštevníkov atraktívnejšie. Dobrá kvalitná fotografia by nemala chýbať. Faktografické informácie by mali byť uvedené presne, aby sa dala nehnuteľnosť vyhľadať – správne uvedený typ bytu, podlahová plocha, lokalita, stav bytu, teda či je byt rekonštruovaný, či je v pôvodnom stave, alebo či ide o novostavbu.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

V opise sa vôbec netreba púšťať do náročného slohu. Stačí pár vetami opísať nehnuteľnosť ako celok, prípadne lokalitu. Ak má nehnuteľnosť niečo extra, treba to uviesť. Na inzerát sa pozerajte tak, aby ste dali odpoveď na otázku, prečo by si mal kupujúci spomedzi ostatných nehnuteľností vybrať práve tú moju?"

Obstojí v inzeráte cena dohodou? Je to dobrý strategický ťah?

"Osobne odporúčam vždy uviesť cenu nehnuteľnosti. Inzeráty bez uvedenia ceny alebo s poznámkou „cena dohodou“ majú nižšiu efektivitu. Konečná cena nehnuteľnosti je predsa vždy vecou dohody oboch strán."

Stáva sa často, že na portál Nehnuteľnosti.sk zavesí inzerát podvodník?

"Charakteristickým prvkom podvodných inzerátov je napríklad to, že ponúkajú nehnuteľnosť v lukratívnych častiach Bratislavy alebo Košíc za veľmi nízku cenu. Inzerent zadá telefónne číslo, ktoré neexistuje alebo patrí inej osobe, a jediný spôsob komunikácie je e-mail. Ďalším varovným signálom pre kupujúcich je, že komunikačným jazykom je angličtina na veľmi zlej úrovni, či už v samotnom texte inzerátu, alebo v e-mailovej komunikácii. A absolútne podozrivým signálom je požadovanie zálohy alebo depozitu vopred."

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: Dobrá realitka inzeráty zo súkromnej inzercie nekradne Čítajte 

Kontrolujete v tomto smere obsah inzerátov?

"Máme špeciálne vyčlenených pracovníkov, ktorí kontrolujú obsah inzercie, či už súkromných inzerentov, alebo firemných inzerentov - realitných kancelárií. Každý manuálne pridaný inzerát je maximálne do jednej hodiny od pridania skontrolovaný, či spĺňa všetky podmienky inzercie. Podvodný inzerát sa okamžite maže a konto blokuje. Základné pravidlo je neposielať žiadne peniaze vopred ako rezerváciu nehnuteľnosti cez internet bez obhliadky alebo poplatok za uprednostnenie vás ako záujemcu.

Napriek bezpečnostným opatreniam sa do súkromnej inzercie občas zapletie aj podvodný inzerát, väčšinou z dôvodu, že záujemca okamžite reaguje na pridaný inzerát, ktorý ešte neprešiel našou kontrolou. Taktiež si treba overiť vlastníka bytu, aby ste náhodou nekupovali byt od nájomcu alebo len podiel na vlastníctve."

SkryťVypnúť reklamu

Stretla som sa s tým, že známy ponúkal nehnuteľnosť v súkromnej inzercii, napriek tomu sa po pár dňoch jeho inzerát s jeho fotografiami objavil aj v ponuke jednej realitnej kancelárie. Je takýto postup v poriadku?

"Preberanie ponúk od fyzických osôb bez ich súhlasu alebo dokonca napriek ich nesúhlasu je minimálne neetické, rovnako ako preberanie ponúk medzi realitnými kanceláriami. Snaha o individuálny predaj však nevylučuje možnosť spolupracovať s realitnou kanceláriou."

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Šéf sporiteľne: Synovia ma inšpirujú, čo čítať a koho sledovať
  2. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  3. Nový spoločník v živote? Podporíte ním deti, ktoré to potrebujú
  4. Kapor a rezne vo sviatočnom menu? Poradíme, čo s použitým olejom
  5. Aby na Vianoce nič nechýbalo
  6. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME
  7. Fénix - Kultúrna pamiatka roka 2023: Keď história opäť ožíva
  8. Kríza ako odrazový mostík slovenských startupov
  1. Vďaka kvalitným privátnym značkám na nákupoch zaručene ušetríte
  2. Kapor a rezne vo sviatočnom menu? Poradíme, čo s použitým olejom
  3. Nový spoločník v živote? Podporíte ním deti, ktoré to potrebujú
  4. Auto do 14-tisíc už nekúpite. Zvážte radšej prenájom
  5. Aby na Vianoce nič nechýbalo
  6. Helenky prichádzajú na svetlo sveta s ďalšími novými bytmi
  7. Fénix - Kultúrna pamiatka roka 2023: Keď história opäť ožíva
  8. Vianočný darček na celý život. Darujte návod k vlastnému telu
  1. Polovicu dovolenky zaplatíme od pondelka za Vás 15 696
  2. Strážia ho divé opice. Gibraltár vás prenesie do Británie 7 608
  3. TRNKA: Esetov veľa nevznikne a ani ten jeden nemá Slovensko istý 5 908
  4. Vyberte si knihy s príbehom. Čo sa oplatí čítať na Vianoce? 4 992
  5. Nový vlakový cestovný poriadok z vášho regiónu v denníku SME 4 567
  6. Deti cestujú do exotiky zadarmo 4 284
  7. Štvrtý diel komiksu Posledný Follower v denníku SME 3 263
  8. Gizka Oňová: Pre mnohých som ideálna babka a lichotí mi to 3 095
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Metropolitný inštitút Bratislavy: Umenie vo verejnom priestore by nemali nahrádzať vyprázdnené atrakcie
  2. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  3. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu
  4. Michal Feik: Zmena klímy v mestách. Výsledky prieskumu obyvateľov
  5. Martin Gajdoš: Prečo sa o trhovisko na Žilinskej oplatí bojovať?
  6. Róbert Thomas: Budíček! Vstávajte, prišli smetiari
  7. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 23 314
  2. Věra Tepličková: Ako som cestovala vlakom 12 938
  3. Věra Tepličková: K zubárovi lacnejšie, len keď si dáte vyšetriť pipíka 9 917
  4. Ján Valchár: Prvý decembrový blog alebo láska je láska 3 357
  5. Post Bellum SK: Poprava sa konala 3. decembra 1952 v ranných hodinách 2 949
  6. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět 2 595
  7. Ján Valchár: Defekácia Putina a ruské nádielky Svätého Nikolaja 2 381
  8. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi I. 2 251
  1. Monika Nagyova: Trapas na Bibliotéke
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 52. - Arktída - Expedícia na lodi Zaria do Sannikovovej zeme (1900 - 1902)
  3. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  4. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  5. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  6. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  7. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
SkryťZatvoriť reklamu