SME

Dobrá realitka inzeráty zo súkromnej inzercie nekradne

Ako si na najväčšom realitnom trhu na Slovensku vybrať dobrú realitnú kanceláriu? Na realitného makléra treba byť náročný

Realitný maklér je prítomný aj na obhliadke bytuRealitný maklér je prítomný aj na obhliadke bytu (Zdroj: SME - JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Byt kupujeme alebo predávame dva- až trikrát za život. Výber správnej realitky je preto základom úspechu. Zákony sa totiž menia a urobiť fatálnu chybu nie je problém.

Nestačí len nájsť parádny byt či vhodného kupca. Celá transakcia predaja alebo kúpy nehnuteľnosti pozostáva zo série krokov, ktoré za vás môže urobiť realitná kancelária. Ako však vybrať tú správnu?

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Ak je pri hľadaní vhodného bytu najdôležitejším parametrom lokalita, v ktorej sa nachádza, pri výbere realitky sú to referencie. Pýtajte sa na skúsenosti ľudí s danou firmou, overte si, akú povesť má na trhu. Veľa napovie, v akých priestoroch spoločnosť sídli, kde a ako inzeruje.

SkryťVypnúť reklamu

Pýtajte sa, overujte

Podobne si treba preklepnúť samotného makléra. „Pri prvom kontakte s maklérom treba byť náročný. Pokojne sa ho opýtajte, ako dlho pôsobí na trhu, koľko podobných nehnuteľností v danej lokalite predal, čo si myslí o vývoji ceny alebo či je poistený,“ radí člen predsedníctva Národnej asociácie realitných kancelárií (NARKS) Mário Glos.

Prečítajte si tiež: Ako dobre predať byt? Inzerát nemusí mať náročný sloh Čítajte 

Pomôckou môže byť aj licencia NARKS, ktorú doteraz získalo viac ako 550 maklérov a 120 realitných kancelárií, z ktorých viac ako 50 pôsobí v Bratislave. Ich zoznam je na webovom sídle asociácie. Maklérov a firmy zaväzuje dodržiavať etický kódex, určuje štandardy ich práce a poisťuje ich činnosť.

Počet obchodov, ktoré sprostredkuje realitná kancelária podľa analytika portálu Nehnuteľnosti.sk Martina Lazíka dlhodobo rastie. „Seriózna realitná kancelária eliminuje riziká, ktoré striehnu na neskúsených predávajúcich,“ dodal.

SkryťVypnúť reklamu

Maklér pomôže s cenou

Kvalitný maklér by vás mal vedieť usmerniť pri stanovovaní výšky ceny. „Veľmi častou chybou predávajúcich je napríklad nadhodnotenie kúpnej ceny, ktorá ho na začiatku predaja neguje,“ spomenul Glos.

Skúsenosti realitného špecialistu môžu podľa neho zvlášť pomôcť pri kúpe pozemku. „Tu je veľmi veľa skrytých nástrah. Pozemok môže napríklad susediť so zástavbou rodinných domov a napriek tomu tam výstavba nemusí byť umožnená,“ doplnil.

Neštandardné postupy vycítite. V žiadnom prípade nesmie realitka pýtať províziu za sprostredkovanie obchodu vopred. Ak firma nedodržiava termíny, prípadne navrhuje neštandardné postupy – napríklad platbu mimo zmluvy, treba od nej dať ruky preč.

V poriadku nie je ani rýchle podpisovanie zmlúv bez možnosti oboznámenia sa s ich obsahom. „Ak má byť maklér úspešný pri predaji vašej nehnuteľnosti, musí byť o nej presvedčený a musí sa pre ňu nadchnúť,“ zdôraznil Glos.

SkryťVypnúť reklamu

Radšej exkluzívne

Realitní makléri radia, keď sa už rozhodnete predať byt prostredníctvom realitky, oslovte len jednu a podpíšte s ňou exkluzívnu zmluvu. „Pre makléra sú exkluzívne ponuky prioritou. Aj preto sa exkluzívne ponuky predávajú rýchlejšie alebo za vyššiu cenu ako neexkluzívne,“ dodal člen vedenia NARKS.

Prečítajte si tiež: S akou províziou treba rátať pri predaji bytu? Čítajte 

Pri samopredaji nehnuteľnosti sa stáva, že fotografie a údaje z inzerátu si bez oslovenia predávajúceho „osvojí“ niektorá kancelária. „Toto nie je férové ani etické konanie. Súkromnému predajcovi by som navrhol obrátiť sa na Štátnu obchodnú inšpekciu, odvolávajúc sa na zákon o ochrane spotrebiteľa a zákon o ochrane osobných údajov,“ radí Glos.

Čo urobia za vás?

Úlohou realitného agenta nie je len zavesiť inzerát na internet a nájsť vhodného záujemcu. Jeho veľká chvíľa prichádza práve vtedy, keď sa predávajúci dohodne s kupujúcim. Práve tu vás môže odbremeniť od náročnej administratívy. Začína sa zložením rezervačnej zálohy a spísaním zmluvy o budúcej zmluve.

„Následne realitná kancelária zabezpečuje prípravu kompletnej zmluvnej dokumentácie, je súčinná so znalcom alebo s bankou. Po odsúhlasení zmluvnej dokumentácie zabezpečí všetky povinné prílohy k návrhu na vklad do katastra nehnuteľností,“ spresnil Glos.

Realitka bude pri vás pri podpise zmluvy a úradnom overení podpisu a podá za vás návrh na vklad do katastra.

Tým sa však podľa Glosa práca realitky nekončí. Mala by dosledovať procesy na katastri nehnuteľností, niektoré agentúry zabezpečia aj prehlásenie energií. „Vo finále je odovzdanie nehnuteľnosti, spísanie meračov a pri bytoch prepis u správcu bytového domu.“

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 18 430
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 549
  3. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 11 249
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 11 031
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 778
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 569
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 8 073
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 193
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  2. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  3. Irena Šimuneková: Čriepky z Bratislavy - Keď utícha ruch veľkomesta...
  4. Radko Mačuha: Ako fénix z popola.
  5. Radko Mačuha: Praskliny na Bratislavskom hrade.
  6. Radko Mačuha: Budova, ktorá dala celému námestiu skutočný význam. (cyklus Bratislavská krutosť)
  7. Ľuboš Vodička: Prešporskí báječní muži na lietajúcich strojoch: Ján Bahýľ
  8. Radko Mačuha: Prešporská kasáreň maľovaná (cyklus Bratislavská krutosť)
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 056
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 678
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 490
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 9 471
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 402
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 397
  7. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 7 690
  8. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 670
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu