SME
Štvrtok, 12. december, 2019 | Meniny má Otília

Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený

Nových voľných bytov je v Bratislave o štvrtinu menej než vlani (Späť na článok)

Pridajte priamu reakciu k článku


Hodnoť

V Blave dobre, zdravo

Som zvedavý ako to ľudia budú schopní splácať.
Priemerná cena za byt - cca 185 000 eur. Už pri cene nehnuteľnosti 100 nasobok priemernej mzdy sa hovorí o realitnej bubline. Dobre, možno niekto v Blave zarába cca 2500 eur - to je pre neho v pohode. Ale tých bytov sa tam predáva na tisíce. To znamená, že buď ľudia nerozmýšľajú dopredu alebo dobre zarábajú.
Ak niekto zarába cca 1000 - 1200 eur, manželka na materskej, deti malé, noooo tak som zvedavý ako dlho to utiahnu. Naklady na stravu a zaklad pre život na 1 člena rodiny = 150 eur. Nasobiť 3 prípadne 4 členmi a sme pri 450 - 600 eur. to sú len najzákladnejšie potreby. A k tomu cca 200 eur/rodinu/mesiac na bežné oblečenie. O aute ani nehovoriac.
185 000 : (12 mes x 30 rokov) = 514 eur/mesiac. Lenže k tomu treba prirátať nejaké uroky - myslím si že taký priemerný byt má splátky hypotéky okolo 800 eur/mesiac. Som zvedavý ako to priemerný človek s platom 1200 eur spláca.
V Blave dobre žitie....
 

 

nuz vidíme kolko mame exekucii, , tych ludi s 2500 mesacne v cistom je velmi malicko, to je tak tych hornych 10-20 tisíc a inak nic, priemerna mzda v kraji je 1300€ v hrubom, co je povedzme 1000€ v cistom

chyba bude v nulovej financnej gramotnosti a kratkozrakosti ekonomického planovania, mam jednu taku znamu, nabalila si mladého lovateho, ktorého dotoval tatinko, nuz tatinkovi odstrihli prijem, ona medzitým porodila jedno, potom druhe, na ceste tretie a mlady lovaty uz nezvladal splacat hypo, tak sli do podnajmu niekam

osobne nepoznam nikoho v okruhu mojich mladych vrstevnikov, kto by samostatne zvladal financovat taketo byvanie
1) vyhadzaju peniaze v podnajme (ktore su porovnatelne so splatkou hypo+spravca+najomne) lebo im hypo nedaju
2) alebo si kupuju male "startovacie" byty, ktore su im na nic (akurát vyhodia vyse 100 000 na jedno/dvoj-izbak, spravia jedno-dve decka a potom komplikovane predavaju byt zatazeny hypo a kupuju vacsi na hypo)
3) s velkou dotáciou od rodiny (stari rodicia/rodicia) idu do drahych novostavieb, kde si kupia 3izbak (ktory je pre 2 deti uz trochu tesny) za tych 180 000+, alebo si kupia domcek na predmesti
4) podobne ako 3, len zdedia po (starych) rodicoch panelakovy byt tak su zahojeni

Mne to vychadza, ze z jedneho priemerného platu sa da zobrat tak max 110 000 hypoteka, lebo prave ked jeden vypadne s prijmom tak sa to da utiahnut. Po 2020 cca bude problem uhradzat penzie v celom zapadnom svete z dovodu masoveho nastupu generacie babyboomerov do dochodku. Nieco ti politici budu musiet robit a s najvacsou pravdepodobnostou to zasiahne prave mladych s hypotékami (bud stupnu urokove miery alebo budu viac zdaneni). To obdobie bude velmi zaujimave. Samozrejme je mozne, ze sa vsetci pracujuci zjednotia a znizia zivotny standard dochodcov (baby boomerov), ktory realne ziju na ukor mladsich generacii (zvolili si prevrat, volili vo volbach strany, ktore tu mame doteraz a odmietaju za to prebrat zodpovednost).

Najma v Bratislave su s nehnutelnostami velke spekulacie, horna vrstva si nakupuje a drzi. Developeri to tak vedia tak lacno postavit, ze to nemusia predat ani 5-6 rokov. Tento bordel moze vyresit len progresivne zdanenie nehnutelnosti podla trhovej hodnoty, idealne spojene s nejakymi francúzskymi prvkami (napríklad dvojnasobna sadzba za druhu nehnutelnost). Uz teraz máme neuveritelny stav, kedy dan z bytov sa plati za kazde podlazie ale dan z domov iba za zastavanu plochu (isla novela tohto nezmyslu do parlamentu, vsetci co maju rodinne domy sa vzburili samozrejme), pri com je matematickym a ekonomickym faktom, ze panelak si na m2 zastavanej plochy alebo jedneho obyvatela vyzaduje podstatne nizsie verejne výdavky (ovela nakladnejsie je poskytovat identicke sluzby zastavbe s 50 rodinnými domami ako jednemu panelaku).

Institucionalne je realitne prostredie uplne vykrivene, comu zodpoveda aj realita.
 
Hodnoť

Dobrá rada pred kúpou bytu

Predtým ako sa rozhodnete zadĺžiť na dlhé roky mali by ste si zistiť či Vás nový byt je na dobrom mieste - mimo geopatogénnych zón.
Málo ľudí o tom vie, ale Geopatogénne Zóny sú spomenuté aj v Stavebnom Zákone: § 47 – písmeno J. Citát z textu: Stavby sa musia navrhovať tak, aby: bola zabezpečená čo najväčšia ochrana stavby pred ….. vplyvom geopatogénnych zón, bludných prúdov a podzemných a povrchových vôd,“ ….
Čiže ak Vám ide popod byt , a najmä napríklad pod posteľ, pod detskú izbu širšia geopatogénna zóny resp. podzemný tok, alebo tzv. "vodná žila" môže Vám to v budúcnosti spôsobiť určité problémy (najmä u senzitívnejších ľudí - detí od cca0-12 rokov a dospelých od cca 35 rokov) čo sa s tým dá robiť si pozrite na stránke: www.dracie-zily.sk, alebo na https://www.facebook.com/geoan...
 


Prihláste sa

(?)
 


Ďalšie možnosti
Zoznam diskusií

Registrácia
Zabudnuté heslo
Kódex diskutujúceho

Najčítanejšie na SME Bratislava