BRATISLAVA. Na lukratívnych pozemkoch v areáli filmových štúdií na bratislavskej Kolibe chce spoločnosť Štúdio Koliba, blízka finančnej skupine J&T, postaviť tri bytovky a jeden polyfunkčný dom. Kritici hovoria, že rozpracovaná štúdia areálu by zmenila čiastočne rekreačnú oblasť na sídlisko.
Oblasť je vyhlásená za stabilizované územie nadmestského významu, čo znamená, že podľa územného plánu v nej môže investor postaviť len obmedzený počet bytov a nesmie ju neúmerne zaťažiť veľkým počtom obyvateľov.
Výstavba 117 bytov a 184 parkovacích miest, ako plánuje J&T, nie je v súlade s týmto plánom, no napriek tomu ju bývalý bratislavský primátor Milan Ftáčnik (nezávislý s podporou Smeru) odobril, tvrdí Miroslav Dragún z Inštitútu pre rozvoj Bratislavského kraja. Aktivisti 20. októbra podali na krajskú prokuratúru podnet, aby súhlas magistrátu s výstavbou zrušila.
„My nemáme problém s tým, aby sa Bratislava rozvíjala, ale musí to byť v súlade s územným plánom. Investor na pozemku nemôže stavať, čo chce,“ povedal Dragún.
Magistrát ani bratislavská krajská prokuratúra do uzávierky na otázky neodpovedali.
Vizualizácia bytov na Kolibe. (Štúdio Koliba)
Diskusie s občanmi
V podnete pre prokuratúru aktivisti tvrdia, že byty sú projektované tak, že podiel plochy na bývanie presiahne 30 percent, čo je maximum pre spomínané územie.
J&T tvrdí, že sa vo svojom výklade mýlia a podľa výpočtov sa najvyššia miera bývania zmestí do stanovených 30 percent, čo potvrdil aj orgán územného plánovania, ktorý je oprávnený vykladať územný plán, povedala hovorkyňa J&T Real Estate Katarína Krajňáková.
O projekte sa hovorí od roku 2013. Bratislavská časť Nové Mesto, kam Koliba patrí, už zorganizovala stretnutie s občanmi a zástupcami projektu.
Samospráva sa k sporným bodom nechcela vyjadrovať, projektom sa bude zaoberať tento mesiac.
„Na rokovaní 18. novembra by malo byť záväzné stanovisko mesta prehodnotené,“ povedal Marek Tettinger, hovorca mestskej časti.
Sídlisko
Problémom je, že výstavba by zhoršila aj dopravnú situáciu v oblasti, kde do kopca vedie jediná úzka cesta, ktorá sa nedá rozšíriť. V oblasti je už teraz nedostatok obchodov, či miest v škôlkach, tvrdí aktivista a miestny poslanec za Kolibu Martin Vlačiky (nezávislý), ktorý k výstavbe vypracoval sériu pripomienok.
Navyše J&T na stretnutí s občanmi podľa Vlačikyho načrtla ďalšie fázy výstavby s tým, že časom zbúra ateliéry a postaví ďalšie dva obytné domy a desiatky rodinných domov. Na to bude potrebovať zmeniť územný plán.
„Z oblasti na hranici s lesoparkom vznikne sídlisko. Budú tam bývať ľudia, ktorí sa budú na Bratislavu pozerať zhora,“ povedal Vlačiky.
Finančná skupina tvrdí, že si dala vypracovať dopravnú analýzu, podľa ktorej by nové byty pre premávku nemali byť problémom.
Keďže súčasťou výstavby je aj zrušenie časti pôvodných budov, kde pracujú ľudia, počet áut, ktoré prejdú cez Kolibu, sa nezvýši, tvrdí Krajňáková.
„Zástavba a jej umiestnenie sú navrhnuté primerane okolitému prostrediu,“ povedala.
