BRATISLAVA. Hodnota Kamenného námestia v centre Bratislavy je 1,785 milióna eur.
Tak to aspoň vypočítal znalec, ktorého si na to mesto vyžrebovalo. Za túto sumu chce magistrát predať námestie bez súťaže súkromníkovi.
Viaceré realitné kancelárie sa zhodli, že znalec stanovil nízku hodnotu.
Za 3597 štvorcových metrov by podľa znalca Michala Holíka mala firma Lordship zaplatiť približne 500 eur za štvorcový meter.
Lordship na námestí chce mať okrem iného hotel alebo nákupné centrum.
Lukratívny pozemok
Kamenné námestie
komplex budov stavali na etapy od 60. rokov minulého storočia
1969: Ivan Matušík dostal Cenu Dušana Jurkoviča za obchodný dom;
1973: dokončili hotel;
2011: Kyjev zatvorili.
„Vzhľadom na to, že pozemok sa nachádza v samom srdci Bratislavy, hneď vedľa pešej zóny, považujeme cenu za nízku,“ vraví Daniela Maxim z kancelárie Top Reality.
Realitná kancelária Arthur Real Estate Company zasa odhaduje, že ak magistrát zaväzuje investora na vytvorenie verejného priestoru, nemal by pýtať viac ako 400 až 450 eur za štvorcový meter.
„Ak by išlo o iný účel využitia, napríklad rezidenciu, cena pozemku môže byť stanovená niekoľkonásobne vyššie,“ vraví konateľ realitky Erik Mikurčík.
Lordship chcel pôvodne budovať aj byty, teraz už o tom nehovorí.
„Náš minimálny spodný odhad ceny je 700 eur za štvorcový meter,“ vraví zasa Martin Kinček z realitnej kancelárie Polis. V prípade bytov alebo kancelárskych priestorov by to podľa neho malo byť ešte viac.
Oslovené realitky však dodávajú, že ide o hrubé odhady.
„Kamenné námestie sa nedá porovnať s iným pozemkom a nevieme, aké percento zastavanosti magistrát povolí,“ povedal Kinček.
„To, čo dnes na Kamennom námestí máme, je cenné a pomerne ľahko revitalizovateľné na to, aby to mesto predávalo,“ vraví odborníčka na verejné priestory Zora Pauliniová.
„Potom by sme mohli ísť rad za radom a popredávať všetky námestia,“ myslí si.
Znalec bude mlčať
Znalec Holík neodpovedá na otázky, z čoho pri výpočte ceny vychádzal. Mlčanlivosť mu prikazuje zákon, zrušiť by to mohol magistrát.
Hovorca primátora Stanislav Ščepán odkazuje, že posudok vznikol štandardne, znalca vyžrebovali a mesto nemá dôvod to spochybňovať a zbavovať znalca mlčanlivosti.
Vedenie mesta chcelo, aby poslanci o predaji hlasovali už vo štvrtok.
Po odpore aktivistov a upozornení v denníku SME si to primátor rozmyslel a sľúbil najprv verejnú debatu. V stredu oznámil, že materiál stiahne a nechá dopracovať.
Navrhujú hotel aj nákupné pasáže
Doterajšie vizualizácie boli ilustračné. Budúca podoba vzíde zo súťaže.
BRATISLAVA. Na pretvorenie Kamenného námestia v centre hlavného mesta má investor vypísať dve urbanisticko-architektonické súťaže.
Jednu na nový blok námestia, kde má podmienky spracovať Lordship spolu s magistrátom, druhú na verejné priestory. Tú má riešiť mesto a Staré Mesto, pričom Lordship má spolupracovať a spolufinancovať ju.
Kým prebehnú súťaže, mesto by malo podľa Iva Nesrovnala, predsedu najsilnejšieho poslaneckého klubu v meste SDKÚ a Most-Híd, priestor dočasne skultúrniť.
Len ilustračky
Vizualizácie novej podoby námestia s bytmi, ktoré investor, britská developerská skupina Lordship Real Estate, vlani zverejnila, označil Juraj Šaštinský, join managing partner skupiny Lordship, bývalý manažér Penty, za ilustračné.
„Boli súčasťou komunikácie urbanistickej štúdie a boli výlučne ilustračnými z dôvodu lepšieho pochopenia možnej zastavanosti zóny.“
Na Kamennom by Lordship chcel vytvoriť priestor pre nové služby. Plánuje hotel, nákupné pasáže, administratívne priestory, reštaurácie, kaviarne či priestory vhodné na organizovanie podujatí.
„Pomerne veľký dôraz chceme venovať verejným priestorom a ich prepojeniu s centrálnou historickou časťou mesta,“ sľubuje Šaštínsky.
Prestavba sa dotkne aj Tesca, s Lordshipom uzavreli parnerstvo. „Dohodli sme sa na spoločnom postupe pri revitalizácii námestia a vytvorení spoločného JV partnershipu pre tento projekt,“ dodáva Šaštínsky.
Kyjev prestavajú
Hotel Kyjev búrať neplánujú, chcú ho však prestavať. Urobiť tak môžu, za pamiatku ho totiž pamiatkový úrad nevyhlásil aj napriek výzve skupiny Docomomo, medzinárodnej organizácie na ochranu pamiatok modernej architektúry.
„Na porovnanie v Prahe vyhlásili za pamiatku obchodný dom Máj,“ pripomenul Peter Szalay z oddelenia architektúry Ústavu stavebníctva a architektúry SAV a zo slovenskej pobočky Docomomo.
Študenti fakulty architektúry Vysokého učení v Brne pri preberaní architektúry 60. rokov 20. storočia vycestujú do Bratislavy práve na Kamenné námestie.
Obchodný dom má viac zvláštností – je obložený travertínom, pričom architekt Ivan Matušík každý kameň starostlivo označil.
Sám vybavil aj takzvaný bratislavský orloj čiže hodiny vo forme zvonkohry na obchodnom dome.
Kamenné námestie zo strechy
Pozrite si fotogalériu >>
