SME
Štvrtok, 24. jún, 2021 | Meniny má JánKrížovkyKrížovky

Správcu vymení len viac ako polovica vlastníkov

Obyvatelia bytov sa často sťažujú na upratovanie či nefungujúce výťahy. Správcovia neriešia susedské spory či poruchy vnútri v bytoch.

Pri zatepľovaní sa ukáže, či je váš správca dobrý manažér a ako vie ušetriť.Pri zatepľovaní sa ukáže, či je váš správca dobrý manažér a ako vie ušetriť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Bytové domy dnes môže spravovať takmer ktokoľvek, v budúcnosti by sa to malo zmeniť. Ministerstvo dopravy pripravuje nový zákon, ktorý by mal podmienky spravovania sprísniť, správcov chcú aj registrovať. Návrh by mali pripraviť na budúci rok.

Správcovia sa musia vyznať vo viacerých odboroch, napríklad stavebnom, právnom či elektrotechnickom, tvrdí konateľ Bratislavskej správcovskej spoločnosti Ljuben Patorčev.

„V správe nehnuteľností je obrovská konkurencia a správcovský poplatok býva zvyčajne na takej úrovni, že nedokáže úplne pokryť náklady na zabezpečenie všetkých potrebných odborných činností správcu.“ Problém vidí aj v tom, že správcu môže dnes robiť takmer ktokoľvek, výnimkou nie sú ani firmy s jedným až tromi zamestnancami.

Čítajte tiež:
V spokojnom bývaní sú nespokojní Správcovská spoločnosť uzatvárala zmluvy bez vedomia vlastníkov.

Správcov menia aj pre pokuty

Fakty
Správcovia
  • správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov;
  • správca môže byť napríklad s.r.o., a.s., družstvo;
  • zodpovedá za škody, pri spoločenstve zodpovedajú vlastníci bytov;
  • správca spravuje iba spoločné časti, zariadenie a príslušenstvo domu;
  • mal by mať vzdelanie z viacerých odborov;
  • zákon, ktorý podmienky správy sprísni, ministerstvo dopravy ešte len pripravuje.

Ak s prácou správcu nie je spokojná aspoň nadpolovičná väčšina vlastníkov, môžu ho hlasovaním na schôdzi vlastníkov vymeniť.

Patorčev vraví, že najčastejšie chcú vlastníci vymeniť správcu napríklad pre zle vypracované zúčtovanie, nevhodnú komunikáciu, chátranie domu či neznalosť legislatívy a následne časté pokuty od úradov. Tie môžu byť až do výšky niekoľko stotisíc eur. Za škody, ktoré správca spôsobí, však zodpovedá sám.

Po odvolaní správcu si musia vlastníci zvoliť nového, tiež viac ako polovicou hlasov. Majú na to tri mesiace, ak sa v zmluve nedohodnú na inej výpovednej lehote.

„Ak si nového správcu nezvolia ani rok potom, pôvodný správca má právo založiť spoločenstvo vlastníkov bytov a zvoliť jeho predsedu.“

Výmenu správcu preto Patorčev odporúča konzultovať s právnikom, aby sa predišlo chybám, ktoré môže pôvodný správca napadnúť.

V prípade, že si chcú vlastníci spravovať dom sami, môžu si založiť spoločenstvo vlastníkov. Zmenu formu správy musia odhlasovať až dve tretiny vlastníkov.

Spoločenstvo si podľa Patorčeva zakladajú hlavne vlastníci domu s menej ako 32 bytmi. „Ani jednej strane sa správa pri tak malom počte bytov neoplatí.“ Bežnú cenu správy 32­bytového domu v Bratislave odhaduje na 6,50 až 8,50 eura na mesiac.

Chcú riešiť aj parkovanie

Pre vlastníkov je podľa Patorčeva veľmi dôležitá kvalita upratovania či fungovanie výťahov. „Na to sa ľudia často sťažujú. Paradoxne nikto nerieši bezpečnosť výťahov, bleskozvodov, plynu, kotolne a ochrany pred požiarom.“

Napriek tomu, že sa správcovia starajú len o spoločné priestory a dom, stretávajú sa aj so žiadosťami vlastníkov riešiť susedské spory, hluk v bytoch, problémy so záchodmi alebo kuchynskou linkou. „Chceli od správcov aj riešenia zastávok, parkovania či dopravných značení,“ hovorí Patorčev.

Učia ich lepšie spravovať

Nový zákon o správcoch síce ešte neplatí, organizácia Academia Istropolitana Nova ich už začala vzdelávať.

Správcovia sa napríklad učia, ako pracovať s ľuďmi, právne aspekty, technické znalosti či finančný manažment.

„Na záver programu vypracujú plán obnovy a modernizácie vybraného bytového domu,“ hovorí Lucia Gembešová z vedenia organizácie. Na jeseň spúšťajú už druhé kolo vzdelávacieho programu, ktorý má zvyšovať kvalitu správy.

Riziká musí hlásiť

Kým o padajúcej omietke nepovie vlastníkom správca, je zodpovedný za škodu.

BRATISLAVA. Za škody, ktoré spôsobia padajúce kusy z domu, je zodpovedný správca, ale len dovtedy, kým neupozorní vlastníkov domu, tvrdí Ljuben Patorčev, konateľ Bratislavskej správcovskej spoločnosti. „Ak po upozornení vlastníci nekonajú, sú zodpovední už oni.“

Rovnaké je to podľa neho aj pri zimnej údržbe chodníkov, ktoré sú priľahlé k domu, za údržbu však môže prevziať zodpovednosť aj špecializovaná firma.

Odpratávať sneh a ľad musia obyvatelia aj napriek tomu, že chodník je väčšinou vo vlastníctve mesta či mestskej časti. Tie im to prikazujú cez všeobecne záväzné nariadenie. Ak napríklad snežilo v noci v Starom Meste, mestská časť prikazuje očistiť a posypať chodník do siedmej ráno, do deviatej večer musí byť stále v bezpečnom stave.

Právnik Vladimír Pirošík hovorí, že nariadenie je síce sporné, ale zákonné. „Zákon o obecnom zriadení a cestný zákon umožňujú obciam prijímať opatrenia na zabezpečenie čistoty, verejného poriadku a zjazdnosti komunikácii, a to špeciálne v zastavaných územiach.“

Matej Dugovič

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
  2. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou
  3. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  4. Vedci z BMC SAV vo vlakoch nový koronavírus nenašli
  5. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania
  6. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  7. Výber auta na lízing môže byť slobodnejší, ako ste si mysleli
  8. Vážení poslanci, to naozaj?
  9. Česi vynašli revolučné tričká, na ktorých nie je vidieť pot
  10. Viete, prečo by nás mala zaujímať ochrana biodiverzity?
  1. Pôžička s výraznou zľavou z úroku? Vieme, kde ju nájdete
  2. Vážení poslanci, to naozaj?
  3. Koniec čakania na kuriéra
  4. Čo by som urobil inak, keby som znovu staval dom?
  5. Prvé mesiace 2021 vzrástol počet susedských sporov
  6. Brusnica – lahodná i účinná zároveň
  7. Václav Vydra: Ako nedostať pokutu v úseku kde je meraná rýchlosť
  8. Česi vynašli revolučné tričká, na ktorých nie je vidieť pot
  9. Holenie je umenie. A vy môžete byť jeho majstrom
  10. Od 1. septembra je predprimárne vzdelávanie povinné
  1. Je lepšie zobrať si rozkladateľný obal alebo vytriediť plastový? 11 475
  2. Dovolenka v Chorvátsku: stavte na overenú a obľúbenú klasiku 8 642
  3. Dream job pre programátorov: Silicon Valley na Slovensku 6 909
  4. Stiahnite si stovky e-kníh 5 863
  5. Viete, čo jete, keď si kupujete pečivo dopečené v predajni? 5 120
  6. Developer Slnečníc postaví bývanie pri lese. S bazénom aj fitkom 3 678
  7. Crème de la crème po slovensky 3 207
  8. Nový Volkswagen Polo je najšikovnejšie malé auto 2 966
  9. Kde sa dá elektromobil nabiť a za koľko? Veľký prehľad nabíjania 2 873
  10. Ako ochrániť svoje peniaze pred infláciou 2 638
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu