SME

Správcu vymení len viac ako polovica vlastníkov

Obyvatelia bytov sa často sťažujú na upratovanie či nefungujúce výťahy. Správcovia neriešia susedské spory či poruchy vnútri v bytoch.

Pri zatepľovaní sa ukáže, či je váš správca dobrý manažér a ako vie ušetriť.Pri zatepľovaní sa ukáže, či je váš správca dobrý manažér a ako vie ušetriť. (Zdroj: ILUSTRAČNÉ SME - JÁN KROŠLÁK)

BRATISLAVA. Bytové domy dnes môže spravovať takmer ktokoľvek, v budúcnosti by sa to malo zmeniť. Ministerstvo dopravy pripravuje nový zákon, ktorý by mal podmienky spravovania sprísniť, správcov chcú aj registrovať. Návrh by mali pripraviť na budúci rok.

Správcovia sa musia vyznať vo viacerých odboroch, napríklad stavebnom, právnom či elektrotechnickom, tvrdí konateľ Bratislavskej správcovskej spoločnosti Ljuben Patorčev.

„V správe nehnuteľností je obrovská konkurencia a správcovský poplatok býva zvyčajne na takej úrovni, že nedokáže úplne pokryť náklady na zabezpečenie všetkých potrebných odborných činností správcu.“ Problém vidí aj v tom, že správcu môže dnes robiť takmer ktokoľvek, výnimkou nie sú ani firmy s jedným až tromi zamestnancami.

Čítajte tiež:
V spokojnom bývaní sú nespokojní Správcovská spoločnosť uzatvárala zmluvy bez vedomia vlastníkov.

Správcov menia aj pre pokuty

Fakty
Správcovia
  • správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov;
  • správca môže byť napríklad s.r.o., a.s., družstvo;
  • zodpovedá za škody, pri spoločenstve zodpovedajú vlastníci bytov;
  • správca spravuje iba spoločné časti, zariadenie a príslušenstvo domu;
  • mal by mať vzdelanie z viacerých odborov;
  • zákon, ktorý podmienky správy sprísni, ministerstvo dopravy ešte len pripravuje.

Ak s prácou správcu nie je spokojná aspoň nadpolovičná väčšina vlastníkov, môžu ho hlasovaním na schôdzi vlastníkov vymeniť.

Patorčev vraví, že najčastejšie chcú vlastníci vymeniť správcu napríklad pre zle vypracované zúčtovanie, nevhodnú komunikáciu, chátranie domu či neznalosť legislatívy a následne časté pokuty od úradov. Tie môžu byť až do výšky niekoľko stotisíc eur. Za škody, ktoré správca spôsobí, však zodpovedá sám.

Po odvolaní správcu si musia vlastníci zvoliť nového, tiež viac ako polovicou hlasov. Majú na to tri mesiace, ak sa v zmluve nedohodnú na inej výpovednej lehote.

„Ak si nového správcu nezvolia ani rok potom, pôvodný správca má právo založiť spoločenstvo vlastníkov bytov a zvoliť jeho predsedu.“

Výmenu správcu preto Patorčev odporúča konzultovať s právnikom, aby sa predišlo chybám, ktoré môže pôvodný správca napadnúť.

V prípade, že si chcú vlastníci spravovať dom sami, môžu si založiť spoločenstvo vlastníkov. Zmenu formu správy musia odhlasovať až dve tretiny vlastníkov.

Spoločenstvo si podľa Patorčeva zakladajú hlavne vlastníci domu s menej ako 32 bytmi. „Ani jednej strane sa správa pri tak malom počte bytov neoplatí.“ Bežnú cenu správy 32­bytového domu v Bratislave odhaduje na 6,50 až 8,50 eura na mesiac.

Chcú riešiť aj parkovanie

Pre vlastníkov je podľa Patorčeva veľmi dôležitá kvalita upratovania či fungovanie výťahov. „Na to sa ľudia často sťažujú. Paradoxne nikto nerieši bezpečnosť výťahov, bleskozvodov, plynu, kotolne a ochrany pred požiarom.“

Napriek tomu, že sa správcovia starajú len o spoločné priestory a dom, stretávajú sa aj so žiadosťami vlastníkov riešiť susedské spory, hluk v bytoch, problémy so záchodmi alebo kuchynskou linkou. „Chceli od správcov aj riešenia zastávok, parkovania či dopravných značení,“ hovorí Patorčev.

Učia ich lepšie spravovať

Nový zákon o správcoch síce ešte neplatí, organizácia Academia Istropolitana Nova ich už začala vzdelávať.

Správcovia sa napríklad učia, ako pracovať s ľuďmi, právne aspekty, technické znalosti či finančný manažment.

„Na záver programu vypracujú plán obnovy a modernizácie vybraného bytového domu,“ hovorí Lucia Gembešová z vedenia organizácie. Na jeseň spúšťajú už druhé kolo vzdelávacieho programu, ktorý má zvyšovať kvalitu správy.

Riziká musí hlásiť

Kým o padajúcej omietke nepovie vlastníkom správca, je zodpovedný za škodu.

BRATISLAVA. Za škody, ktoré spôsobia padajúce kusy z domu, je zodpovedný správca, ale len dovtedy, kým neupozorní vlastníkov domu, tvrdí Ljuben Patorčev, konateľ Bratislavskej správcovskej spoločnosti. „Ak po upozornení vlastníci nekonajú, sú zodpovední už oni.“

Rovnaké je to podľa neho aj pri zimnej údržbe chodníkov, ktoré sú priľahlé k domu, za údržbu však môže prevziať zodpovednosť aj špecializovaná firma.

Odpratávať sneh a ľad musia obyvatelia aj napriek tomu, že chodník je väčšinou vo vlastníctve mesta či mestskej časti. Tie im to prikazujú cez všeobecne záväzné nariadenie. Ak napríklad snežilo v noci v Starom Meste, mestská časť prikazuje očistiť a posypať chodník do siedmej ráno, do deviatej večer musí byť stále v bezpečnom stave.

Právnik Vladimír Pirošík hovorí, že nariadenie je síce sporné, ale zákonné. „Zákon o obecnom zriadení a cestný zákon umožňujú obciam prijímať opatrenia na zabezpečenie čistoty, verejného poriadku a zjazdnosti komunikácii, a to špeciálne v zastavaných územiach.“

Matej Dugovič

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 18 299
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 549
  3. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 12 498
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 11 016
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 693
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 533
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 8 041
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 265
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  2. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  3. Irena Šimuneková: Čriepky z Bratislavy - Keď utícha ruch veľkomesta...
  4. Radko Mačuha: Ako fénix z popola.
  5. Radko Mačuha: Praskliny na Bratislavskom hrade.
  6. Radko Mačuha: Budova, ktorá dala celému námestiu skutočný význam. (cyklus Bratislavská krutosť)
  7. Ľuboš Vodička: Prešporskí báječní muži na lietajúcich strojoch: Ján Bahýľ
  8. Radko Mačuha: Prešporská kasáreň maľovaná (cyklus Bratislavská krutosť)
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 900
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 672
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 484
  4. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 392
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 385
  6. Juraj Kumičák: Kolaborant 8 177
  7. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 032
  8. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 914
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu