SME
Štvrtok, 20. január, 2022 | Meniny má DaliborKrížovkyKrížovky

Hodnota Kráľovej hory klesla o milióny, zhodnotil znalec

Poslanci dvakrát stiahli z rokovania materiál o zámene Kráľovej hory, ktorá je už možná. Finančná komisia o ňom ešte chcela rokovať.

BRATISLAVA. Hodnota Kráľovej hory, lúky nad bratislavskými Dlhými dielmi, je niečo cez 8 miliónov eur a pozemky v Petržalke a v Ružinove zase majú cenu 6,5 milióna eur. Takto ich pred schvaľovaním vzájomného predaja medzi hlavným mestom a spoločnosťou Kráľova hora, blízkou J&T Real Estate, ohodnotil znalec Dušan Holík. Oproti pôvodnému posudku iného znalca tak ich hodnoty klesli na necelú polovicu, resp. tretinu.

Aby mesto zachránilo lúku, ktorá je dnes vo vlastníctve developéra a ktorú získal v dražbe od zadlženého Devína, chcelo ju s J&T zameniť za iné pozemky. Nemalo však peniaze na zaplatenie dane z tejto transakcie, preto poslanci vlani v júni schválili vzájomný prenájom pozemkov na 30 rokov.

Skryť Vypnúť reklamu

Mesto tak dostalo do prenájmu lúku o rozlohe 205.769 metrov štvorcových (m2), developér zase pozemky v Petržalke a Ružinove o výmere 91.571 m2. Oba nájmy sú približne za 850.000 eur ročne. Jeden znalecký posudok vtedy určil hodnotu pozemkov na približne 18 miliónov eur.

Zámenu dvakrát odložili

Od januára poslanci Národnej rady SR daň z predaja majetku pre samosprávy zrušili, mestskí poslanci tak mohli zámenu pozemkov schváliť. Na rokovaní zastupiteľstva to mali dvakrát, v oboch prípadoch sa však materiál stiahol. Finančná komisia o ňom chcela ešte rokovať, hodnota predávaných pozemkov totiž výrazne klesla.

"Znalec tvrdil, že pozemky museli klesnúť na hodnote, pretože sú zaťažené nájmom. Nezohľadnil ale skutočnosť, že nájomca je budúci vlastník pozemku. Nájom by teda mal zaniknúť v sekunde, keď ho vlastník kúpi," povedal pre TASR šéf finančnej komisie mesta Ivo Nesrovnal. Aj keď na to komisia poukázala, znalec podľa Nesrovnala trval na svojom.

Skryť Vypnúť reklamu

Nezávislý znalec nesúhlasí

Znalec Dušan Holík nechcel vysvetľovať, prečo pozemky ohodnotil nižšou cenou, odvolával sa na to, že je viazaný mlčanlivosťou. Dôvod, že suma je znížená kvôli nájmu ako vecnému bremenu, však potvrdil.

TASR ale oslovila aj iného znalca, kvôli nestrannosti žiadal ostať v anonymite. Zníženie hodnoty pozemku takýmto spôsobom sa mu nezdalo správne. "Ja by som do toho nešiel, toto by nebolo pre mňa obhájiteľné," tvrdí s tým, že znalec rozhoduje podľa zákonov a svojho svedomia a ak je zaujatý, musí sa hodnotenia vzdať.

Znalec hovorí o dvoch koeficientoch, ktoré môžu cenu ovplyvniť - povyšujúcich, medzi ktoré patrí napríklad zvýšený záujem o kúpu a redukujúcich, napríklad hlučnosť či prašnosť. "Nájom by som ale nepovažoval za niečo, čo by malo pozemku priťažiť," podotkol.

Skryť Vypnúť reklamu

Ak by si aj budúci vlastník kúpil pozemok s nájomníkom, znalec pripomína, že by dostával peniaze z nájmu. "Ten sa odvíja od hodnoty pozemku a predstavuje určitú sumu peňazí, ktorú keby si vlastník pozemku uložil do banky na určitý čas, tak by mu mal vyniesť na úrokoch takú hodnotu, aká je hodnota pozemku. Pri predaji aj s nájomnou zmluvou mu z toho teda budú plynúť tie isté peniaze," podotkol.

Ušetril by investor

Pre mesto by nižšie ohodnotenie pozemkov neznamenalo nič. Pri stavebných pozemkoch, ktoré prevádza investor na mesto, platí DPH predávajúci, teda investor, nie kupujúci, mesto. Takto to uvádza bratislavský magistrát.

Ten, kto by na zámene pozemkov nižšej ceny ušetril, je teda investor. "Materiál, ktorý predložil primátor poslancom, by znamenal ujmu pre štátnu pokladňu viac než milión eur výpadku DPH," upozornil Nesrovnal.

Syn znalca Holíka Michal sedel v minulosti v predstavenstve J&T Corporate Finance a do novembra minulého roka aj v Poštovej banke. Dnes je v predstavenstve COOP Bratislava a TERNO Slovensko. Podľa medializovaných informácii sieť obchodov s potravinami mala kúpiť práve finančná skupina J&T.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty
  2. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  3. Mecom ide na zelenú
  4. 7 predsavzatí, ktoré pomôžu nielen vám
  5. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  6. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  7. Marrákeš je červená perla Maroka
  8. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu
  9. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať
  10. Predplatné SME.sk len za 29 eur
  1. Pripomíname dôležitý dátum –31. januára 2022
  2. Vysoká spotreba vody? Môže to byť nepovšimnutý únik vody
  3. 7 predsavzatí, ktoré pomôžu nielen vám
  4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  5. Medzi kritické ochorenia pribudli autizmus, celiakia či malária
  6. Poisťovne pod značkou Union prichádzajú na prvú pobočku pošty
  7. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  8. Garmin predstavil dlho očakávanú radu športových hodiniek
  9. 53 predajní, kde získate zľavy aj peniaze na ďalší nákup
  10. Mecom ide na zelenú
  1. Predplatné SME.sk len za 29 eur 6 760
  2. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 5 433
  3. Marrákeš je červená perla Maroka 5 295
  4. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 4 630
  5. Chyby, ktoré robíte pri platbe kartou a ani ste o nich nevedeli 3 536
  6. Cukrovkári a covid-19 2 633
  7. Vieme, kde získate najlepšie semienka zeleniny 2 390
  8. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 364
  9. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 € 2 207
  10. Mám za sebou jeden z najťažších rokov svojho života 1 815
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Anton Sládek: Bratislava - Vysoká ulica včera a dnes
  2. Anton Sládek: Bratislava - Hviezdoslavovo námestie
  3. Anton Sládek: Dunaj XIII. Most Apollo a okolo
  4. Anton Sládek: Bratislava - Heydukova ulica
  5. Anton Sládek: Bratislava - budova bývalej sociálnej poisťovne na Bezručovej - interiér
  6. Matej Vagač: Ukradnutý verejný priestor. V Horskom parku sú porušené vlastnícke práva.
  7. Anton Sládek: Bratislava - Klemensova ulica
  8. Martin Pekár: Prečo limit 130 km/h život v Bratislave nezlepší
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta? 13 868
  2. Vanda Tuchyňová: Primátor chce ukázať rešpekt a silu, Žilinu však obracia smerom k Jánovi Slotovi ! 5 513
  3. Ondrej Prostredník: Pán biskup Haľko, ospravedlňte sa prosím. 5 393
  4. Michal Porubän: Tak si tu žijeme - poslanec Blaha je zaočkovaný a Žilinka nechce zverejniť zmluvu čo podpísal v Rusku :) 5 066
  5. Tereza Krajčová: Anglický denník: 21. Posledné razy, ktoré mi zlomili srdce 4 245
  6. Pavel Macko: Vodka a cigary? 4 230
  7. Martin Borguľa: Obranná zmluva s USA? Za mňa – NIE! 3 890
  8. Tomáš Harustiak: Biblický Exodus Izraelitov z Egypta sa nikdy neodohral 2 427
  1. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  2. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  3. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  4. Matúš Sarvaš: Prokurátor: Pri čítaní listov na rozlúčku je nemožné neprecítiť slová obete
  5. Valentína Sedileková: Podcast, ktorý vám odhalí svet ľudí s poruchami príjmu potravy
  6. Katarína Pázmányová: Je spoločná manželská posteľ pilierom dobrého manželstva?
  7. Milota Sidorová: Muži sa boja napadnutia, ženy znásilnenia. Bezpečnosť v meste sa týka všetkých
  8. Pavol Koprda: Erik Kaliňák používa rovnaké metódy ako Blaha. Verili by ste jemu alebo vedcom? (rozbor videa)
Skryť Zatvoriť reklamu