Z bývalého Prioru má byť obchodné centrum len o niečo menšie ako Eurovea.
BRATISLAVA. Prestavba Kamenného námestia v centre Bratislavy má zasiahnuť celú štvrť, nielen obchodný dom Tesco a hotel Kyjev. Taká je predstava spoločnosti Lordship, ktorá hotel Kyjev vlastní.
O tom, ako bude námestie vyzerať, rokuje s mestom. Pred prestavbou totiž potrebuje zmeniť územný plán.
Primátor Milan Ftáčnik (nezávislý s podporou Smeru) hovorí, že k výstavbe je ešte veľmi ďaleko. „Zatiaľ pripravujeme stanovisko k urbanistickej štúdii, ktorú nám predložil investor. Trváme na tom, aby priestor prešiel verejnou súťažou,“ vraví Ftáčnik. Zmena územného plánu môže v Bratislave trvať roky.
Hlavná architektka Ingrid Konrad zatiaľ s navrhnutými riešeniami spokojná nie je. „Predložená štúdia a jej variantné riešenia naznačujú možný vývoj územia tradičným spôsobom, ale neprinášajú požadované inovatívne impulzy rozvoja,“ vraví.
S investorom sa preto dohodli na vyhlásení dvoch architektonických súťaží.
Stovky bytov
Kamenné námestie
Plány
Kyjev – prestavba na trojhviezdičkový hotel;
Obchodný dom – rozšíriť na plochu Eurovei;
Byty – asi 200 až 250 nových;
Garáž – pred Tescom ju mala stavať firma IPR, primátor im vypovedal zmluvu.
Jedna z architektonicko-urbanistických súťaží bude na stvárnenie verejného priestoru centrálnej časti mesta, teda okrem Kamenného námestia aj Námestia SNP, Dunajskej a Špitálskej ulice.
Druhá súťaž má riešiť samotnú architektúru Kamenného námestia, teda premeny Prioru a Kyjeva. Bývalý obchodný dom Prior sa má rozšíriť na viac ako dvojnásobok, plochou sa má priblížiť k neďalekej Eurovei.
„Musí tu mať svoje zastúpenie zábava, služby, gastronómia, administratíva a rezidenčná časť,“ hovorí za Lordship Juraj Šaštinský, ktorý bol predtým manažérom v Pente.
Pri zmene Kamenného námestia sa zmení aj hotel Kyjev. Majiteľ ho vlani v novembri zatvoril, pretože bol podľa neho nefunkčný a energeticky náročný.
Krátko na to skupina odborníkov vyhlásila petíciu proti búraniu hotela ako významného diela architekta Ivana Matušíka. Žiadajú tiež jeho vyhlásenie za pamiatku.
Kyjev prestavajú
Lordship tvrdí, že hotel búrať nejdú, trvá však na jeho prestavbe. „Podľa všetkých navrhovaných verzií urbanistickej štúdie budova hotela Kyjev a ostatné objekty, ktoré budú spĺňať statické a hygienické požiadavky, budú zakomponované do konceptu urbanistického návrhu,“ vraví Šaštinský.
Pri prestavbe sa má zmeniť aj doprava. Nové cesty a chodníky má podľa primátora platiť investor. „Budeme žiadať investora, aby platil cestu, infraštruktúru.“ Investor však odkazuje, že o tom, čo zaplatí, sa ešte rozhodne.
„Lordship bude určite financovať premenu Kamenného námestia, finančné zaangažovanosť na úprave celej zóny bude posudzovať až po vyhodnotení architektonicko – urbanistickej súťaže.“
Na námestí má pribudnúť asi 200 až 250 nových bytov s podzemnými garážami pre 2200 áut.
Iniciatíva Lepšia doprava namieta, že pod Kamenným majú vzniknúť podzemné garáže, ktoré do centra pritiahnu autá.
Ingrid Konrad: Súťaž je podmienkou
Hlavná architektka Bratislavy INGRID KONRAD hovorí, že prestavba Kamenného námestia by mala do mesta priniesť novú kvalitu verejných priestorov.
Čo od prestavby námestia očakávate a čo by mesto na území chcelo mať?
"Dotknuté územie je centrálnym územím mesta a ako také má byť zhodnotené ako vysokokvalitný mestský priestor s nadčasovým urbanistickým a architektonickým riešením, ktoré bude mať dopad na život v centre mesta a jeho okolia. S tým súvisí aj dopravné riešenie v tomto území, ktoré by malo svojou inovatívnosťou dať základ komplexnému dopravnému riešeniu napojenia samotného, ako aj priľahlých území na NS MHD a celkové riešenie dopravy a parkovania v celej centrálnej mestskej zóne a jej napojenia na bratislavské radiály.
Predložená urbanistická štúdia a jej variantné riešenia naznačujú možný vývoj územia tradičným spôsobom, ale neprinášajú požadované inovatívne impulzy rozvoja tohto centrálneho mestského priestoru do budúcnosti. Ďalej jednoznačne nepresvedčili o možnosti urbanisticko-architektonického dotvorenia priestoru za zachovania výškovej budovy (dnes hotel Kyjev mimo prevádzky) v súvislosti so zachovaním obchodného centra Tesco, ako aj v prípade ich sanácie. Podobne návrhy nedali jasnú odpoveď na zachovanie alebo sanáciu jestvujúcich bytových domov na Dunajskej a Rajskej ulici.
V súlade s platným územným plánom zóny sme s majoritným vlastníkom a investorom na Kamennom námestí viedli viacero rozhovorov o spôsobe, hľadať riešenie budúcej podoby tohto významného mestského priestoru formou ideovej urbanisticko–architekonickej súťaže a dohodli sme sa na dvoch typoch súťaží alebo odborných workshopov.
Jedna by preskúmala alternatívy urbanistického riešenia prepojenia Kamenného námestia s jeho okolím - od Amerického námestia a Špitálskej cez námestie SNP a Hurbanovo námestie až po Staromestskú ulicu, Tržnicu a jej predpolie až po Dunajskú a Jesenského ulicu a Šafárikovo námestie. Takto by vznikol Masterplan pre túto časť centra mesta, na základe ktorého by investor mohol riešiť druhou súťažou samotnú architektúru konkrétnej lokality Kamenného námestia. Súťažné podmienky pripravujeme v spolupráci s investorom."
Ste za zachovanie súčasných budov - OD Prior a hotela Kyjev?
"V rámci súčasného platného územného plánu zóny je zachovanie tohto architektonického komplexu s kompromisným doriešením priestoru a je tam aj ukotvená podmienka vyhlásenia urbanisticko-architektonickej súťaže.
Od súťaže očakávam variantné riešenia zapojenia komplexu OD Prior do nového riešenia územia, ktoré by malo kvalitatívne toto územie zhodnotiť a definitívne ukotviť architektonický komplex Kyjev-Prior, pretože toto sa v minulosti nedotiahlo. Som presvedčená, že len súťaž alebo workshop dokáže podčiarknuť architektonické hodnoty, ktoré tento komplex nesporne má a doplní územie o ďalšie v súčasnosti pre túto časť mesta potrebné funkcie.
Celkové riešenie by malo do mesta priniesť novú kvalitu verejných priestorov, ktorá by zaujala nielen obyvateľov, ale aj návštevníkov mesta. Tento mestský priestor by mal celotýždenne ponúkať zaujímavú zmes občianskej vybavenosti mestského charakteru ako aj služby nadmestského významu, ktoré spoločne kontinuálne zabezpečia v danej lokalite život nielen cez pracovné dni, ale aj cez víkendy a sviatky.
Inšpirácií zo sveta je veľa, ja spomeniem obľúbený berlínsky Potzdamer Platz a Sony Center, ktorý vznikol v problematickom priestore prepojenia bývalého západného a východného Berlína a tvorí kvalitný polyfunkčný mestský priestor, kde sa nachádzajú nielen obchody a reštaurácie, ale aj kino s najkvalitnejšou sálou v Nemecku, ďalej nemecké Múzeum filmu a popri inovatívnom predajnom centre Firmy Sony aj administratívne priestory významných svetových firiem, lebo sa táto adresa stala atraktívnou. A atraktívnou ju robí práve nadčasová architektúra a takú potrebujeme aj v Bratislave, aby sa adresa Kamenné námestie stala nielen v Bratislave pojmom."
Martina Hilbertová
V sobotu má byť na Kamennom námestí verejné plánovanie - čítaj tu
Vizuály a návrhy firmy Lordship z urbanistickej štúdie:
Dunajská
Porovnanie
Porovnanie
Pohľad Špitálska.
VIZUALIZÁCIA
Hotel Kyjev a Tesco dnes.
FOTO - ARCHÍV SME
