Projekty
Developer a staviteľ 3nity
Vara Group:
Hotové projekty:
1998 – Nákupné centrum Bottova, Mlynské nivy
2009 – centrum Monar, Chorvátsky Grob
Plánované:
Rekonštrukcia nákupného centra Bottova II
Metrostav
2009 – rezidencia Cubicon;
2010 – multifunkčný komplex River Park.
BRATISLAVA. Cena nehnuteľností v komplexe 3nity v bratislavskom Ružinove, kde sa v nedeľu ráno zrútila päťpodlažná garáž, pravdepodobne padne a majitelia bytov nebudú mať veľkú šancu na náhradu.
Hovoria to realitní makléri a právnik.
„Nie sme tým nadšení. Bývame tam asi dva mesiace a byt mal v sobotu hodnotu iks a teraz má hodnotu ypsilon,“ vraví jeden z obyvateľov prvej veže. Druhá z veží ešte nie je dokončená. „Dá sa tam bývať, ale už k tomu nikdy nebudeme mať takú dôveru.“
Vo veži je zhruba 120 bytov, obsadené sú asi tri štvrtiny.
Byty v rozostavanej veži budú len veľmi ťažko predajné, hovorí realitná maklérka Ingrid Illavská.
Obyvatelia sú od pádu garáže bez teplej vody. „Momentálne sa snažíme zabezpečiť plnohodnotnú prevádzku obývanej veže,“ vraví Iveta Adamcová, hovorkyňa developera Vara Group.
Developer opakuje, že po zrútení nie je narušená statika ostatných budov, teda ani okolitých veží, a že chce garáže obnoviť. Podľa hovorkyne je predčasné odpovedať na otázky, či odškodnia majiteľov už hotových bytov a či dokážu predať tie rozostavané.
Vinníka ani príčinu nehody zatiaľ nepoznajú, pokračuje vyšetrovanie.
Kupujúci spozornejú
Pád budovy zrejme poškodí meno stavebnej firmy aj developera, ktorí majú v Bratislave viacero projektov.
Ľudia sa doteraz podľa realitných maklérov bežne nezaujímali o technickú stránku novostavieb, nepýtajú sa často na stavebníka, stav podložia alebo statický posudok.
„Toto si žiadali zatiaľ len zahraniční zákazníci,“ vraví realitná maklérka Illavská. Domácich skôr zaujíma poloha alebo sociálne vybavenie.
Ďalší realitný maklér očakáva, že po mediálne sledovanom páde stavbe budú kupujúci opatrnejší a budú sa viac pýtať na podrobnosti stavieb.
„Všetci teraz budú mať obavu, ako sú ostatné stavby naprojektované,“ vraví aj Illavská.
Právnik: Pomôcť môžu súdy
Vlastníci už hotových bytov zvyčajne nemajú priamy nárok, ako znížiť kúpnu cenu alebo dostať náhradu škody.
„Toto možno dostať len v prípade chybného plnenia,“ vraví právnik zaoberajúci sa realitami. Chybným plnením sa rozumie nedodržanie zmluvných podmienok.
„Ak nebola narušená statika ani iná technická stránka budovy, tak k chybnému plneniu nedošlo,“ vysvetľuje právnik. Odškodnenie by mohli dostať, ak mali v cene napríklad aj garážové státie.
Prax podľa právnika nasvedčuje tomu, že súdy bývajú často naklonené spotrebiteľom a dávajú im za pravdu, ak chcú odstúpiť od kúpnej zmluvy. „Závisí to však od konkrétnej zmluvy, sudcu a podobne.“
Veže 3nity stoja na štrkoch a pieskoch
Developer priznáva možnú chybu statiky. Môže ísť o tlak zeminy nastrechu, či podcenenie podložia.
BRATISLAVA. Zrútenú časť projektu 3nity opäť prehliadol statik, prepočítal aj stabilitu postavených veží.
„Nosné konštrukcie spomenutej časti stavby sú neporušené,“ informuje hovorkyňa Vara Group Iveta Adamcová o obhliadke statika projektu Jána Tomčániho. Ten nechce k možným príčinám pádu stavby povedať nič viac.
Na naplaveninách
„Sú predpoklady, že to bolo niečo technického charakteru, pravdepodobne v statike,“ povedal včera o možných príčinách zrútenia zástupca developera pre televíziu Markíza. Jedným z možných dôvodov zrútenia môže byť aj hrubá vrstva zeminy navezená na streche garáže. „Je to možné, zisťuje sa, či nezobrali do úvahy aj to, že tam bola zemina na streche.“ Firma tvrdí, že pri stavbe chybu neurobili.
Šéf Spolku statikov Ján Kyseľ hovorí, že jedným z dôvodov zrútenia by mohlo byť aj podcenenie podložia.
Geologické prostredie v oblasti Mlynských nív tvoria najmä naplaveniny Dunaja, teda piesčité štrky a piesky, je tam pomerne vysoká hladina spodnej vody.
Odborník, ktorý v minulosti robil inžiniersko-geologické prieskumy práve v oblasti Mlynských nív, hovorí, že nie je z geologického hľadiska špecifická. Ani prípadné drobné anomálie v podloží by podľa neho nespôsobili pád stavby. „Najviac tak škáru v stene.“ Podobne ako iní experti aj on žiada pri vyjadreniach o zrútenej garáži o anonymitu.
Iný geotechnik však hovorí, že problémom mohol byť práve nedostatočný geologický prieskum. „Ak naň niekto veľmi pozerá cez peniaze. Konkrétne v tomto prípade mohol problém nastať v tom, že sa nepočítalo s tlakom okolitých budov alebo váhou nadložia, kde bolo priveľa zeminy.“
Inžinierskogeologický posudok je potrebný na určenie základov aj na statické prepočty stavby.
Oblasť okolo projektu 3nity je husto zastavaná polyfunkčnými stavbami, blízko je aj bizniscentrum Apollo.
Nemajú koho obviniť
V podobnom prípade spred siedmich rokov, keď sa v Karlovej Vsi prepadla časť námestia, pod ktorým bola podzemná garáž, znalci zistili že haváriu spôsobila nedostatočná nosnosť. Až 70percentný podiel na zrútení malo vtedy pochybenie v statickom výpočte.
Keďže prišlo k viacerým pochybeniam, polícia nedokázala určiť konkrétneho vinníka a trestné stíhanie prerušila, povedala včera policajná hovorkyňa Tatiana Kurucová.
Viera Juhászová
