SME
Sobota, 10. apríl, 2021 | Meniny má IgorKrížovkyKrížovky

Okrajové časti mesta sú menej atraktívne

Najväčší záujem o byty je v centre a v jeho rýchlom dosahu. Kupujúci majú záujem o Staré Mesto, Ružinov, Karlovu Ves, Petržalku a Nové Mesto.

V hlavnom meste pôsobí niekoľko stoviek realitných kancelárií.V hlavnom meste pôsobí niekoľko stoviek realitných kancelárií. (Zdroj: ARCHÍV SME - PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Pani Dombošová zamýšľala kúpiť dvojizbový byt. Asi mesiac chodila po bytoch, videla ich asi päť­šesťťýždenne. Nakoniec kúpila trojizbový byt v Karlovej Vsi za 97-tisíc eur s rozlohou 74 štvorcových metrov.

„Mali sme cenový strop 100-tisíc. A pod 90-tisíc sa byt podľa našich predstáv nedal zohnať,“ hovorí majiteľka bytu. Väčšina ponúkaných dvojizbákov mala kuchyňu ako súčasť jednej izby. „Bytov s kuchyňou zvlášť bolo minimálne,“ hovorí Dombošová, ktorá uvažovala nad bytom v Starom Meste, Ružinove alebo Karlovej Vsi.

Skryť Vypnúť reklamu

Čiastočne zrekonštruovaný starší byt kupovala začiatkom roka. Podobné byty v lokalite sa aj dnes ponúkajú v cene od 90-tisíc eur.

„Ľudia hľadali pred časom byty v pôvodnom stave, dnes sú žiadané čo najviac zrekonštruované byty. Murované jadro je dnes takmer podmienkou,“ hovorí realitná maklérka Ružena Kovalčíková zo SiKo reality.

Najžiadanejšie lokality

Najväčší záujem je o bývanie v Starom Meste, Ružinove, Karlovej Vsi a v Novom Meste.

„Dobre sa v poslednom čase predáva aj Petržalka,“ hovorí maklérka. „Nie však všetko a nie všade,“ prízvukuje. Záujem je najmä o byty na začiatku Petržalky. „Predávajú sa dobre garsónky, dvojgarsónky aj trojizbové byty,“ vymenúva.

O štvorizbové byty nie je veľký záujem. „Predávajú sa najmä tie, ktoré majú nejakú pridanú hodnotu – výhľad na Draždiak, dostihovú dráhu či jednoduchú dostupnosť hrádze.“

Skryť Vypnúť reklamu

Z hľadiska záujmu o novostavby sú podľa Michala Zajíčka, analytika realitnej spoločnosti Lexxus, atraktívne všetky časti piateho okresu. Predali tam v poslednom období najviac bytov hneď po Bratislave II. Ružinov je dlhodobo obľúbený – je blízko centra, s množstvom zelene a vodnými plochami, školami, s nemocnicou a nižšou zástavbou než iné sídliská. Za Petržalku hovoria športoviská, aj dostupnosť, školy a obchodné centrá od Auparku cez Tesco po Carrefour.

Nový alebo starší?

Trh nových bytov či projektov sa najmä v poslednom roku prelína s trhom starších bytov. Stále platí, že ceny starších bytov sú nižšie ako ceny rovnako veľkých bytov v novostavbe v tej istej lokalite.

„Neplatí to však vždy. Sú lokality, kde novostavba vyrastie len ťažko, a preto tam staršie byty stoja často viac ako byt v najbližšej novostavbe situovanej v tej istej mestskej časti,“ hovorí Zajíček. To sa týka napríklad okolia Hradu.

Skryť Vypnúť reklamu

Nové byty sa scvrkli

V novostavbách v Bratislave sú najžiadanejšie byty stredného formátu s dvomi až tromi izbami. Najviac sa predávajú dvojizbové byty, a to najmä v Ružinove a v Petržalke. Vyplýva to z pravidelných analýz realitného trhu spoločnosti Lexxus.

Priemerná cena predaného bytu sa pohybovala na úrovni tesne nad 131-tisíc eur vrátane DPH.

Dopytu po menších bytoch sa prispôsobujú aj developeri. „Trojizbové byty už nemajú 120, ale 60 až 70 štvorcových metrov,“ povedal nedávno prezident asociácie realitných kancelárií NARKS Ľubomír Kardoš.

Veľkometrážne byty v novostavbách sú pri súčasných cenách nepredajné.

„Na druhej strane sú žiadané projekty s ponukou menších až stredne veľkých bytov v dobre dopravne obslúžených lokalitách s občianskou vybavenosťou za ceny od 40- do 150-tisíc eur,“ hovorí Michal Zajíček z Lexxusu.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest
  2. Pán Králiček: Aj keď predávate „len“ kávu, musíte inovovať
  3. Pomoc z prírody pri infekcii covid-19
  4. Nové medzinárodné príležitosti vo vzdelávaní 2021 – 2027
  5. Novinka, ktorá sa neodmieta: Niké predstavuje Bonus bez limitu
  6. Krvou a železom: Ako Bismarck pred 150 rokmi zjednotil Nemecko
  7. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie
  8. Ako zasiahnu zmeny vo svete pneumatík bežných vodičov?
  9. Úspech predali Američanom. Ako sa zrodil slovenský 3D sen?
  10. Veľkonočné inšpirácie, rozhovor so Zuzanou Šebovou
  1. Virtuálny Suptech workshop o Blockchain technológiách
  2. Ranný rituál plný zdravia pre celú rodinu
  3. Koľko ovocia by ste mali denne zjesť? Máme odpoveď
  4. Wüstenrot poisťovňa dosiahla čistý zisk 1,8 milióna eur
  5. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest
  6. Skúšanie a monitorovanie technických systémov na FVT
  7. Prekonalo Vaše dieťa COVID-19?
  8. Za 16 rokov pomohli Prešovskému kraju získať milióny eur
  9. Slovník investora 04: Kto môže investovať
  10. Na čo si dať pozor pri zateplení fasády
  1. Telefóny čaká zásadná zmena. Z dnešných nezostane takmer nič 28 619
  2. Slovákom hrozia malé dôchodky. V čom je problém? 27 784
  3. Ako zasiahnu zmeny vo svete pneumatík bežných vodičov? 22 485
  4. Úspech predali Američanom. Ako sa zrodil slovenský 3D sen? 20 241
  5. Plánujete dovolenku na leto? Toto sú najkrajšie pláže Turecka 13 574
  6. Veľkonočné inšpirácie, rozhovor so Zuzanou Šebovou 13 541
  7. Krvou a železom: Ako Bismarck pred 150 rokmi zjednotil Nemecko 13 150
  8. Aj sladkosti môžu byť zdravé. Viete, ako ich spoznáte? 9 037
  9. Najprv eštebák, potom oligarcha. Aká bola Širokého éra? 6 443
  10. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest 6 020
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Ospravedlňujeme sa za dočasnú nedostupnosť archívnych diskusií. Náš diskusný systém vylepšujeme do novej podoby a všetky diskusné vlákna budú dostupné v priebehu nasledujúcich dní.

Téma: Bratislava: Servisné témy

Prečítajte si aj ďalšie články k téme