SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky

Okrajové časti mesta sú menej atraktívne

Najväčší záujem o byty je v centre a v jeho rýchlom dosahu. Kupujúci majú záujem o Staré Mesto, Ružinov, Karlovu Ves, Petržalku a Nové Mesto.

V hlavnom meste pôsobí niekoľko stoviek realitných kancelárií.V hlavnom meste pôsobí niekoľko stoviek realitných kancelárií. (Zdroj: ARCHÍV SME - PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Pani Dombošová zamýšľala kúpiť dvojizbový byt. Asi mesiac chodila po bytoch, videla ich asi päť­šesťťýždenne. Nakoniec kúpila trojizbový byt v Karlovej Vsi za 97-tisíc eur s rozlohou 74 štvorcových metrov.

„Mali sme cenový strop 100-tisíc. A pod 90-tisíc sa byt podľa našich predstáv nedal zohnať,“ hovorí majiteľka bytu. Väčšina ponúkaných dvojizbákov mala kuchyňu ako súčasť jednej izby. „Bytov s kuchyňou zvlášť bolo minimálne,“ hovorí Dombošová, ktorá uvažovala nad bytom v Starom Meste, Ružinove alebo Karlovej Vsi.

Skryť Vypnúť reklamu

Čiastočne zrekonštruovaný starší byt kupovala začiatkom roka. Podobné byty v lokalite sa aj dnes ponúkajú v cene od 90-tisíc eur.

„Ľudia hľadali pred časom byty v pôvodnom stave, dnes sú žiadané čo najviac zrekonštruované byty. Murované jadro je dnes takmer podmienkou,“ hovorí realitná maklérka Ružena Kovalčíková zo SiKo reality.

Najžiadanejšie lokality

Najväčší záujem je o bývanie v Starom Meste, Ružinove, Karlovej Vsi a v Novom Meste.

„Dobre sa v poslednom čase predáva aj Petržalka,“ hovorí maklérka. „Nie však všetko a nie všade,“ prízvukuje. Záujem je najmä o byty na začiatku Petržalky. „Predávajú sa dobre garsónky, dvojgarsónky aj trojizbové byty,“ vymenúva.

O štvorizbové byty nie je veľký záujem. „Predávajú sa najmä tie, ktoré majú nejakú pridanú hodnotu – výhľad na Draždiak, dostihovú dráhu či jednoduchú dostupnosť hrádze.“

Skryť Vypnúť reklamu

Z hľadiska záujmu o novostavby sú podľa Michala Zajíčka, analytika realitnej spoločnosti Lexxus, atraktívne všetky časti piateho okresu. Predali tam v poslednom období najviac bytov hneď po Bratislave II. Ružinov je dlhodobo obľúbený – je blízko centra, s množstvom zelene a vodnými plochami, školami, s nemocnicou a nižšou zástavbou než iné sídliská. Za Petržalku hovoria športoviská, aj dostupnosť, školy a obchodné centrá od Auparku cez Tesco po Carrefour.

Nový alebo starší?

Trh nových bytov či projektov sa najmä v poslednom roku prelína s trhom starších bytov. Stále platí, že ceny starších bytov sú nižšie ako ceny rovnako veľkých bytov v novostavbe v tej istej lokalite.

„Neplatí to však vždy. Sú lokality, kde novostavba vyrastie len ťažko, a preto tam staršie byty stoja často viac ako byt v najbližšej novostavbe situovanej v tej istej mestskej časti,“ hovorí Zajíček. To sa týka napríklad okolia Hradu.

Skryť Vypnúť reklamu

Nové byty sa scvrkli

V novostavbách v Bratislave sú najžiadanejšie byty stredného formátu s dvomi až tromi izbami. Najviac sa predávajú dvojizbové byty, a to najmä v Ružinove a v Petržalke. Vyplýva to z pravidelných analýz realitného trhu spoločnosti Lexxus.

Priemerná cena predaného bytu sa pohybovala na úrovni tesne nad 131-tisíc eur vrátane DPH.

Dopytu po menších bytoch sa prispôsobujú aj developeri. „Trojizbové byty už nemajú 120, ale 60 až 70 štvorcových metrov,“ povedal nedávno prezident asociácie realitných kancelárií NARKS Ľubomír Kardoš.

Veľkometrážne byty v novostavbách sú pri súčasných cenách nepredajné.

„Na druhej strane sú žiadané projekty s ponukou menších až stredne veľkých bytov v dobre dopravne obslúžených lokalitách s občianskou vybavenosťou za ceny od 40- do 150-tisíc eur,“ hovorí Michal Zajíček z Lexxusu.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  2. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  3. Päť chýb pri zateplení strechy
  4. Vitajte v postapokalyptickom svete
  5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  6. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  9. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  10. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  1. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  2. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  3. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  4. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  6. Úprava osobného motorového vozidla
  7. Important information for Brazilians living in Slovakia
  8. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  9. Vitajte v postapokalyptickom svete
  10. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  1. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 17 531
  2. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 15 348
  3. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 15 009
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 619
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 898
  6. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 9 958
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 942
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 518
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 437
  10. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 248
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu