Okrajové časti mesta sú menej atraktívne

Najväčší záujem o byty je v centre a v jeho rýchlom dosahu. Kupujúci majú záujem o Staré Mesto, Ružinov, Karlovu Ves, Petržalku a Nové Mesto.

V hlavnom meste pôsobí niekoľko stoviek realitných kancelárií.(Zdroj: ARCHÍV SME - PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Pani Dombošová zamýšľala kúpiť dvojizbový byt. Asi mesiac chodila po bytoch, videla ich asi päť­šesťťýždenne. Nakoniec kúpila trojizbový byt v Karlovej Vsi za 97-tisíc eur s rozlohou 74 štvorcových metrov.

„Mali sme cenový strop 100-tisíc. A pod 90-tisíc sa byt podľa našich predstáv nedal zohnať,“ hovorí majiteľka bytu. Väčšina ponúkaných dvojizbákov mala kuchyňu ako súčasť jednej izby. „Bytov s kuchyňou zvlášť bolo minimálne,“ hovorí Dombošová, ktorá uvažovala nad bytom v Starom Meste, Ružinove alebo Karlovej Vsi.

Čiastočne zrekonštruovaný starší byt kupovala začiatkom roka. Podobné byty v lokalite sa aj dnes ponúkajú v cene od 90-tisíc eur.

„Ľudia hľadali pred časom byty v pôvodnom stave, dnes sú žiadané čo najviac zrekonštruované byty. Murované jadro je dnes takmer podmienkou,“ hovorí realitná maklérka Ružena Kovalčíková zo SiKo reality.

Najžiadanejšie lokality

Najväčší záujem je o bývanie v Starom Meste, Ružinove, Karlovej Vsi a v Novom Meste.

„Dobre sa v poslednom čase predáva aj Petržalka,“ hovorí maklérka. „Nie však všetko a nie všade,“ prízvukuje. Záujem je najmä o byty na začiatku Petržalky. „Predávajú sa dobre garsónky, dvojgarsónky aj trojizbové byty,“ vymenúva.

O štvorizbové byty nie je veľký záujem. „Predávajú sa najmä tie, ktoré majú nejakú pridanú hodnotu – výhľad na Draždiak, dostihovú dráhu či jednoduchú dostupnosť hrádze.“

Z hľadiska záujmu o novostavby sú podľa Michala Zajíčka, analytika realitnej spoločnosti Lexxus, atraktívne všetky časti piateho okresu. Predali tam v poslednom období najviac bytov hneď po Bratislave II. Ružinov je dlhodobo obľúbený – je blízko centra, s množstvom zelene a vodnými plochami, školami, s nemocnicou a nižšou zástavbou než iné sídliská. Za Petržalku hovoria športoviská, aj dostupnosť, školy a obchodné centrá od Auparku cez Tesco po Carrefour.

Nový alebo starší?

Trh nových bytov či projektov sa najmä v poslednom roku prelína s trhom starších bytov. Stále platí, že ceny starších bytov sú nižšie ako ceny rovnako veľkých bytov v novostavbe v tej istej lokalite.

„Neplatí to však vždy. Sú lokality, kde novostavba vyrastie len ťažko, a preto tam staršie byty stoja často viac ako byt v najbližšej novostavbe situovanej v tej istej mestskej časti,“ hovorí Zajíček. To sa týka napríklad okolia Hradu.

Nové byty sa scvrkli

V novostavbách v Bratislave sú najžiadanejšie byty stredného formátu s dvomi až tromi izbami. Najviac sa predávajú dvojizbové byty, a to najmä v Ružinove a v Petržalke. Vyplýva to z pravidelných analýz realitného trhu spoločnosti Lexxus.

Priemerná cena predaného bytu sa pohybovala na úrovni tesne nad 131-tisíc eur vrátane DPH.

Dopytu po menších bytoch sa prispôsobujú aj developeri. „Trojizbové byty už nemajú 120, ale 60 až 70 štvorcových metrov,“ povedal nedávno prezident asociácie realitných kancelárií NARKS Ľubomír Kardoš.

Veľkometrážne byty v novostavbách sú pri súčasných cenách nepredajné.

„Na druhej strane sú žiadané projekty s ponukou menších až stredne veľkých bytov v dobre dopravne obslúžených lokalitách s občianskou vybavenosťou za ceny od 40- do 150-tisíc eur,“ hovorí Michal Zajíček z Lexxusu.

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Slováci čoskoro lídrami vo využívaní inteligentných domácností
  2. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie
  3. Zábavný aj sebavedomý
  4. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3
  5. Kursalon Trenčianske Teplice: Výborné jedlo a chutné pivo
  6. Loďou Meraviglia po Stredozemnom mori
  7. Bezpečnostný pás vám chráni život, antivírus váš virtuálny svet
  8. Antibiotiká nie sú cukríky. Naozaj viete, kedy ich máte brať?
  9. Ikonický Harley-Davidson za bezkonkurenčnú cenu
  10. Testovanie elektrobicyklov v košickom Cassovare
  1. Zákaznícky servis Martinusu sa dostal medzi svetovú špičku
  2. Poradňa: Ako vybrať účet pre mladých
  3. Sajfa odkázal študentom:„Buďte nároční a vydržte!“
  4. S Kulinariom chutí jar lepšie!
  5. Výstavisko Agrokomplex opäť plné poľnohospodárskej techniky
  6. Udelenie akreditácie (certifikátu) pre Aktuárstvo na EU v BA
  7. Vzorový byt v projekte Nobelova
  8. Do ankety Slovenka roka 2017 je nominovaná aj Adriana Kolesárová
  9. Pripomenuli si Svetový deň vody 2017
  10. Vlastníci bytov sa zatiaľ požiarnym zábranám vyhýbajú
  1. Kĺby starnú s nami. S týmito radami ich udržíte fit čo najdlhšie 22 526
  2. Loďou Meraviglia po Stredozemnom mori 7 372
  3. Ikonický Harley-Davidson za bezkonkurenčnú cenu 5 856
  4. Kursalon Trenčianske Teplice: Výborné jedlo a chutné pivo 4 408
  5. Obľúbené letné pneumatiky Matador Hectorra v novej generácii 3 3 287
  6. Gamifikácia: Nový hit v učení finančnej gramotnosti na ZŠ 3 233
  7. Bývanie, ktoré vás oslobodí od stresu 3 187
  8. Testovanie elektrobicyklov v košickom Cassovare 3 012
  9. Zábavný aj sebavedomý 3 002
  10. Antibiotiká nie sú cukríky. Naozaj viete, kedy ich máte brať? 2 672

Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop