Okrajové časti mesta sú menej atraktívne

Najväčší záujem o byty je v centre a v jeho rýchlom dosahu. Kupujúci majú záujem o Staré Mesto, Ružinov, Karlovu Ves, Petržalku a Nové Mesto.

V hlavnom meste pôsobí niekoľko stoviek realitných kancelárií.(Zdroj: ARCHÍV SME - PETER ŽÁKOVIČ)

BRATISLAVA. Pani Dombošová zamýšľala kúpiť dvojizbový byt. Asi mesiac chodila po bytoch, videla ich asi päť­šesťťýždenne. Nakoniec kúpila trojizbový byt v Karlovej Vsi za 97-tisíc eur s rozlohou 74 štvorcových metrov.

„Mali sme cenový strop 100-tisíc. A pod 90-tisíc sa byt podľa našich predstáv nedal zohnať,“ hovorí majiteľka bytu. Väčšina ponúkaných dvojizbákov mala kuchyňu ako súčasť jednej izby. „Bytov s kuchyňou zvlášť bolo minimálne,“ hovorí Dombošová, ktorá uvažovala nad bytom v Starom Meste, Ružinove alebo Karlovej Vsi.

Čiastočne zrekonštruovaný starší byt kupovala začiatkom roka. Podobné byty v lokalite sa aj dnes ponúkajú v cene od 90-tisíc eur.

„Ľudia hľadali pred časom byty v pôvodnom stave, dnes sú žiadané čo najviac zrekonštruované byty. Murované jadro je dnes takmer podmienkou,“ hovorí realitná maklérka Ružena Kovalčíková zo SiKo reality.

Najžiadanejšie lokality

Najväčší záujem je o bývanie v Starom Meste, Ružinove, Karlovej Vsi a v Novom Meste.

„Dobre sa v poslednom čase predáva aj Petržalka,“ hovorí maklérka. „Nie však všetko a nie všade,“ prízvukuje. Záujem je najmä o byty na začiatku Petržalky. „Predávajú sa dobre garsónky, dvojgarsónky aj trojizbové byty,“ vymenúva.

O štvorizbové byty nie je veľký záujem. „Predávajú sa najmä tie, ktoré majú nejakú pridanú hodnotu – výhľad na Draždiak, dostihovú dráhu či jednoduchú dostupnosť hrádze.“

Z hľadiska záujmu o novostavby sú podľa Michala Zajíčka, analytika realitnej spoločnosti Lexxus, atraktívne všetky časti piateho okresu. Predali tam v poslednom období najviac bytov hneď po Bratislave II. Ružinov je dlhodobo obľúbený – je blízko centra, s množstvom zelene a vodnými plochami, školami, s nemocnicou a nižšou zástavbou než iné sídliská. Za Petržalku hovoria športoviská, aj dostupnosť, školy a obchodné centrá od Auparku cez Tesco po Carrefour.

Nový alebo starší?

Trh nových bytov či projektov sa najmä v poslednom roku prelína s trhom starších bytov. Stále platí, že ceny starších bytov sú nižšie ako ceny rovnako veľkých bytov v novostavbe v tej istej lokalite.

„Neplatí to však vždy. Sú lokality, kde novostavba vyrastie len ťažko, a preto tam staršie byty stoja často viac ako byt v najbližšej novostavbe situovanej v tej istej mestskej časti,“ hovorí Zajíček. To sa týka napríklad okolia Hradu.

Nové byty sa scvrkli

V novostavbách v Bratislave sú najžiadanejšie byty stredného formátu s dvomi až tromi izbami. Najviac sa predávajú dvojizbové byty, a to najmä v Ružinove a v Petržalke. Vyplýva to z pravidelných analýz realitného trhu spoločnosti Lexxus.

Priemerná cena predaného bytu sa pohybovala na úrovni tesne nad 131-tisíc eur vrátane DPH.

Dopytu po menších bytoch sa prispôsobujú aj developeri. „Trojizbové byty už nemajú 120, ale 60 až 70 štvorcových metrov,“ povedal nedávno prezident asociácie realitných kancelárií NARKS Ľubomír Kardoš.

Veľkometrážne byty v novostavbách sú pri súčasných cenách nepredajné.

„Na druhej strane sú žiadané projekty s ponukou menších až stredne veľkých bytov v dobre dopravne obslúžených lokalitách s občianskou vybavenosťou za ceny od 40- do 150-tisíc eur,“ hovorí Michal Zajíček z Lexxusu.

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  3. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  4. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  5. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  7. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté
  1. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  2. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  3. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  4. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  5. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  6. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  8. Bezplatné rozšírenie do prehliadača
  9. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť.
  10. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  1. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 4 263
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 3 790
  3. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 3 510
  4. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 3 250
  5. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 598
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 552
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 435
  8. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 1 968
  9. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 773
  10. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 1 723