PRÁVNIK RADÍ

Kedy musí sused sprístupniť svoj pozemok

Som vlastníkom rodinného domu v Devínskej Novej Vsi, v ktorom aj bývam. Keďže je už starší, vyžaduje si rozsiahlejšiu opravu, okrem iného aj nanovo omietnuť fasádu, ktorá na viacerých miestach opadáva. Dom je však z jednej strany postavený na hranici so susedovým pozemkom, a preto jeho fasádu z tejto strany nie je možné omietnuť z môjho pozemku, ale iba zo susedovho. Ten mi však odmieta umožniť vstup na svoj pozemok, odvoláva sa na to, že nemám žiadne právo vstupovať na jeho pozemok, keďže nie som jeho vlastníkom. Ja však potrebujem vykonať opravu svojho domu, čo inak nie je možné. Ako môžem postupovať? Čitateľ

Vo všeobecnosti treba súhlasiť s vaším susedom, že ako vlastník pozemku má výhradné právo podľa svojej vôle s ním nakladať. Zákon však v niektorých prípadoch toto „panstvo“ vlastníka nad pozemkom obmedzuje. Jedným z týchto prípadov je aj povinnosť vlastníka pozemku umožniť vstup na svoje pozemky, resp. stavby na nich stojace, pokiaľ si to nevyhnutne vyžaduje údržba (ale aj obhospodarovanie) susediacich pozemkov a stavieb.

Vlastník susediaceho pozemku je pritom povinný umožniť vstup nielen vlastníkovi stavby, ktorej údržba si to vyžaduje, ale aj osôb, ktoré ju majú pre neho vykonávať. Keďže takýto vstup na susediace nehnuteľnosti je zásahom do vlastníckeho práva ich vlastníka, jeho trvanie je obmedzené iba na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere potrebnej na vykonanie údržby.

Pod údržbou stavby treba nepochybne rozumieť aj jej opravu. Ak sa nedá vykonať, či už úplne, alebo sčasti, bez vstupu na susediaci pozemok, vlastník tohto pozemku je povinný za týmto účelom vstup na svoj pozemok v miere a dobe nevyhnutnej na jej vykonanie umožniť.

Keby túto povinnosť vlastník susediaceho pozemku odmietal dobrovoľne splniť, zostávala by vám možnosť domáhať sa žalobou na príslušnom súde, aby ho na plnenie tejto povinnosti zaviazal.

Pre úplnosť dodávam, že keby vstupom vznikla na susediacom pozemku alebo stavbe škoda, boli by ste ju povinný nahradiť.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ, advokát

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  3. Legendárna Transsibírska magistrála
  4. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  6. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  7. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  8. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  10. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  3. Vianočný bázar chalaňov
  4. Vianočné mecheche 2017
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  7. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  8. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  9. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  10. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 13 706
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 8 925
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 4 931
  4. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 4 824
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 547
  6. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 1 931
  7. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 757
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 609
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 572
  10. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať 982