PRÁVNIK RADÍ

Kedy musí sused sprístupniť svoj pozemok

Som vlastníkom rodinného domu v Devínskej Novej Vsi, v ktorom aj bývam. Keďže je už starší, vyžaduje si rozsiahlejšiu opravu, okrem iného aj nanovo omietnuť fasádu, ktorá na viacerých miestach opadáva. Dom je však z jednej strany postavený na hranici so susedovým pozemkom, a preto jeho fasádu z tejto strany nie je možné omietnuť z môjho pozemku, ale iba zo susedovho. Ten mi však odmieta umožniť vstup na svoj pozemok, odvoláva sa na to, že nemám žiadne právo vstupovať na jeho pozemok, keďže nie som jeho vlastníkom. Ja však potrebujem vykonať opravu svojho domu, čo inak nie je možné. Ako môžem postupovať? Čitateľ

Článok pokračuje pod video reklamou

Vo všeobecnosti treba súhlasiť s vaším susedom, že ako vlastník pozemku má výhradné právo podľa svojej vôle s ním nakladať. Zákon však v niektorých prípadoch toto „panstvo“ vlastníka nad pozemkom obmedzuje. Jedným z týchto prípadov je aj povinnosť vlastníka pozemku umožniť vstup na svoje pozemky, resp. stavby na nich stojace, pokiaľ si to nevyhnutne vyžaduje údržba (ale aj obhospodarovanie) susediacich pozemkov a stavieb.

Vlastník susediaceho pozemku je pritom povinný umožniť vstup nielen vlastníkovi stavby, ktorej údržba si to vyžaduje, ale aj osôb, ktoré ju majú pre neho vykonávať. Keďže takýto vstup na susediace nehnuteľnosti je zásahom do vlastníckeho práva ich vlastníka, jeho trvanie je obmedzené iba na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere potrebnej na vykonanie údržby.

Pod údržbou stavby treba nepochybne rozumieť aj jej opravu. Ak sa nedá vykonať, či už úplne, alebo sčasti, bez vstupu na susediaci pozemok, vlastník tohto pozemku je povinný za týmto účelom vstup na svoj pozemok v miere a dobe nevyhnutnej na jej vykonanie umožniť.

Keby túto povinnosť vlastník susediaceho pozemku odmietal dobrovoľne splniť, zostávala by vám možnosť domáhať sa žalobou na príslušnom súde, aby ho na plnenie tejto povinnosti zaviazal.

Pre úplnosť dodávam, že keby vstupom vznikla na susediacom pozemku alebo stavbe škoda, boli by ste ju povinný nahradiť.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ, advokát

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
  2. Ak Vás nikdy nič nebolelo, nestrácajte čas čítaním tohto článku!
  3. Chceme, aby mali naši zákazníci z nakupovania zážitok
  4. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
  5. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
  6. Talent - vzdelanie - úspech
  7. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
  8. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
  9. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
  10. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
  1. Zastrašovanie od majiteľov hotela Danube nehoráznosťou!
  2. Naše finančné družstvo - postoj člena vyjadrený básňou
  3. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
  4. Chceme, aby mali naši zákazníci z nakupovania zážitok
  5. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
  6. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
  7. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
  8. Mototechna predala za päť rokov už 40 tisíc áut
  9. HubHub spája sily s Neulogy
  10. Na SPU v Nitre vznikla Konfuciova trieda
  1. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 22 110
  2. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 17 115
  3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 8 744
  4. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 8 060
  5. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc 6 590
  6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 5 845
  7. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 5 452
  8. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 153
  9. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 4 618
  10. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk 3 166