Som vlastníkom rodinného domu v Devínskej Novej Vsi, v ktorom aj bývam. Keďže je už starší, vyžaduje si rozsiahlejšiu opravu, okrem iného aj nanovo omietnuť fasádu, ktorá na viacerých miestach opadáva. Dom je však z jednej strany postavený na hranici so susedovým pozemkom, a preto jeho fasádu z tejto strany nie je možné omietnuť z môjho pozemku, ale iba zo susedovho. Ten mi však odmieta umožniť vstup na svoj pozemok, odvoláva sa na to, že nemám žiadne právo vstupovať na jeho pozemok, keďže nie som jeho vlastníkom. Ja však potrebujem vykonať opravu svojho domu, čo inak nie je možné. Ako môžem postupovať? Čitateľ
Vo všeobecnosti treba súhlasiť s vaším susedom, že ako vlastník pozemku má výhradné právo podľa svojej vôle s ním nakladať. Zákon však v niektorých prípadoch toto „panstvo“ vlastníka nad pozemkom obmedzuje. Jedným z týchto prípadov je aj povinnosť vlastníka pozemku umožniť vstup na svoje pozemky, resp. stavby na nich stojace, pokiaľ si to nevyhnutne vyžaduje údržba (ale aj obhospodarovanie) susediacich pozemkov a stavieb.
Vlastník susediaceho pozemku je pritom povinný umožniť vstup nielen vlastníkovi stavby, ktorej údržba si to vyžaduje, ale aj osôb, ktoré ju majú pre neho vykonávať. Keďže takýto vstup na susediace nehnuteľnosti je zásahom do vlastníckeho práva ich vlastníka, jeho trvanie je obmedzené iba na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere potrebnej na vykonanie údržby.
Pod údržbou stavby treba nepochybne rozumieť aj jej opravu. Ak sa nedá vykonať, či už úplne, alebo sčasti, bez vstupu na susediaci pozemok, vlastník tohto pozemku je povinný za týmto účelom vstup na svoj pozemok v miere a dobe nevyhnutnej na jej vykonanie umožniť.
Keby túto povinnosť vlastník susediaceho pozemku odmietal dobrovoľne splniť, zostávala by vám možnosť domáhať sa žalobou na príslušnom súde, aby ho na plnenie tejto povinnosti zaviazal.
Pre úplnosť dodávam, že keby vstupom vznikla na susediacom pozemku alebo stavbe škoda, boli by ste ju povinný nahradiť.
JUDr. MARTIN GAJARSKÝ, advokát
