právna poradňa: Kúpa nevysporiadanej nehnuteľnosti

Mám záujem o kúpu nehnuteľností. Pôvodný vlastník zomrel a jeho dedičia ich chcú predať. Dohodli sme sa na tom, že mi ich predajú a tiež na cene. Dedičské konanie sa však dodnes neskončilo, kúpnu zmluvu preto nemôžeme uzavrieť. Obávam sa, aby si to nerozm

ysleli alebo nežiadali vyššiu cenu. Ako sa môžem zabezpečiť? Čitateľ Igor

Problém možno riešiť uzavretím zmluvy o budúcej zmluve (označovanej aj ako predbežná), ktorou sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že do určitého dohodnutého času uzavrú inú (hlavnú) zmluvu. Aby bola zmluva o budúcej zmluve platná, zákon vyžaduje, aby bola v písomnej forme. Zmluvné strany sa musia dohodnúť na dobe, do ktorej uzavrú hlavnú zmluvu a na jej podstatných náležitostiach. V tomto prípade by bolo zmluvou o budúcej zmluve možné dohodnúť, že do určitej doby od právoplatného skončenia dedičského konania po pôvodnom vlastníkovi uzavriete ako budúci kupujúci s jeho dedičmi ako budúcimi predávajúcimi kúpnu zmluvu, na ktorej predmete a cene sa dohodnete už v tejto zmluve. Možno však odporučiť, aby ste sa už v zmluve o budúcej zmluve dohodli nielen na podstatných náležitostiach kúpnej zmluvy (predmete a cene), ktorú máte záujem uzavrieť, ale na jej celom obsahu, čím sa podarí predísť prípadným problémom pri jej uzatváraní.

Uzavretím zmluvy o budúcej zmluve si zabezpečíte, že dedičia pôvodného vlastníka budú povinní uzavrieť kúpnu zmluvu za podmienok v nej uvedených. Ak by však napriek tomu túto kúpnu zmluvu odmietli uzavrieť, mohli by ste sa do 1 roka od uplynutia doby, v ktorej sa mala táto kúpna zmluva uzavrieť, žalobou domáhať na súde, aby ich vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. V prípade, ak by vám vznikla škoda, mali by ste aj nárok na jej náhradu. JUDr. Martin Gajarský

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  2. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  5. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  4. Už aj seniori presadajú do SUV
  5. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  6. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  7. Bratislava gets a new public space and park
  8. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  9. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  10. Daikin predĺžil záruku na klimatizácie so službou Stand By Me
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 9 532
  2. Ako sme jazdili v socializme 2 733
  3. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 2 646
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 2 162
  5. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 2 048
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 530
  7. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 405
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 382
  9. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 1 211
  10. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 996