právna poradňa: Kúpa nevysporiadanej nehnuteľnosti

Mám záujem o kúpu nehnuteľností. Pôvodný vlastník zomrel a jeho dedičia ich chcú predať. Dohodli sme sa na tom, že mi ich predajú a tiež na cene. Dedičské konanie sa však dodnes neskončilo, kúpnu zmluvu preto nemôžeme uzavrieť. Obávam sa, aby si to nerozm

ysleli alebo nežiadali vyššiu cenu. Ako sa môžem zabezpečiť? Čitateľ Igor

Problém možno riešiť uzavretím zmluvy o budúcej zmluve (označovanej aj ako predbežná), ktorou sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že do určitého dohodnutého času uzavrú inú (hlavnú) zmluvu. Aby bola zmluva o budúcej zmluve platná, zákon vyžaduje, aby bola v písomnej forme. Zmluvné strany sa musia dohodnúť na dobe, do ktorej uzavrú hlavnú zmluvu a na jej podstatných náležitostiach. V tomto prípade by bolo zmluvou o budúcej zmluve možné dohodnúť, že do určitej doby od právoplatného skončenia dedičského konania po pôvodnom vlastníkovi uzavriete ako budúci kupujúci s jeho dedičmi ako budúcimi predávajúcimi kúpnu zmluvu, na ktorej predmete a cene sa dohodnete už v tejto zmluve. Možno však odporučiť, aby ste sa už v zmluve o budúcej zmluve dohodli nielen na podstatných náležitostiach kúpnej zmluvy (predmete a cene), ktorú máte záujem uzavrieť, ale na jej celom obsahu, čím sa podarí predísť prípadným problémom pri jej uzatváraní.

Uzavretím zmluvy o budúcej zmluve si zabezpečíte, že dedičia pôvodného vlastníka budú povinní uzavrieť kúpnu zmluvu za podmienok v nej uvedených. Ak by však napriek tomu túto kúpnu zmluvu odmietli uzavrieť, mohli by ste sa do 1 roka od uplynutia doby, v ktorej sa mala táto kúpna zmluva uzavrieť, žalobou domáhať na súde, aby ich vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. V prípade, ak by vám vznikla škoda, mali by ste aj nárok na jej náhradu. JUDr. Martin Gajarský

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  3. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  4. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  1. Eilat: Slnko, teplo a zábava
  2. Ku kuchynskej linke dostanete obývačku či vstavané skrine za 50%
  3. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  4. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  5. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  6. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  7. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  8. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  9. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  10. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 16 036
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 540
  3. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 603
  4. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 872
  5. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 3 092
  6. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 1 951
  7. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások 1 846
  8. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 805
  9. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 704
  10. Moskva alebo Petrohrad? 1 300