právna poradňa: Kúpa nevysporiadanej nehnuteľnosti

Mám záujem o kúpu nehnuteľností. Pôvodný vlastník zomrel a jeho dedičia ich chcú predať. Dohodli sme sa na tom, že mi ich predajú a tiež na cene. Dedičské konanie sa však dodnes neskončilo, kúpnu zmluvu preto nemôžeme uzavrieť. Obávam sa, aby si to nerozm

ysleli alebo nežiadali vyššiu cenu. Ako sa môžem zabezpečiť? Čitateľ Igor

Problém možno riešiť uzavretím zmluvy o budúcej zmluve (označovanej aj ako predbežná), ktorou sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že do určitého dohodnutého času uzavrú inú (hlavnú) zmluvu. Aby bola zmluva o budúcej zmluve platná, zákon vyžaduje, aby bola v písomnej forme. Zmluvné strany sa musia dohodnúť na dobe, do ktorej uzavrú hlavnú zmluvu a na jej podstatných náležitostiach. V tomto prípade by bolo zmluvou o budúcej zmluve možné dohodnúť, že do určitej doby od právoplatného skončenia dedičského konania po pôvodnom vlastníkovi uzavriete ako budúci kupujúci s jeho dedičmi ako budúcimi predávajúcimi kúpnu zmluvu, na ktorej predmete a cene sa dohodnete už v tejto zmluve. Možno však odporučiť, aby ste sa už v zmluve o budúcej zmluve dohodli nielen na podstatných náležitostiach kúpnej zmluvy (predmete a cene), ktorú máte záujem uzavrieť, ale na jej celom obsahu, čím sa podarí predísť prípadným problémom pri jej uzatváraní.

Uzavretím zmluvy o budúcej zmluve si zabezpečíte, že dedičia pôvodného vlastníka budú povinní uzavrieť kúpnu zmluvu za podmienok v nej uvedených. Ak by však napriek tomu túto kúpnu zmluvu odmietli uzavrieť, mohli by ste sa do 1 roka od uplynutia doby, v ktorej sa mala táto kúpna zmluva uzavrieť, žalobou domáhať na súde, aby ich vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. V prípade, ak by vám vznikla škoda, mali by ste aj nárok na jej náhradu. JUDr. Martin Gajarský

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
  2. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  1. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska
  2. Špeciálna príloha: Krížovky na leto
  3. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
  4. Gopass-dovolenka, ktorá sa oplatí
  5. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  6. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  7. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  8. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  9. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  10. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 34 343
  2. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 22 835
  3. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 17 633
  4. Šesť dôvodov, prečo sa oplatí cestovať do Ruska 13 797
  5. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 906
  6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 5 351
  7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 5 189
  8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 536
  9. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 2 712
  10. Špeciálna príloha: Krížovky na leto 2 569