SME
Piatok, 30. október, 2020 | Meniny má Simon, SimonaKrížovkyKrížovky

právna poradňa: Kúpa nevysporiadanej nehnuteľnosti

Mám záujem o kúpu nehnuteľností. Pôvodný vlastník zomrel a jeho dedičia ich chcú predať. Dohodli sme sa na tom, že mi ich predajú a tiež na cene. Dedičské konanie sa však dodnes neskončilo, kúpnu zmluvu preto nemôžeme uzavrieť. Obávam sa, aby si to nerozm

ysleli alebo nežiadali vyššiu cenu. Ako sa môžem zabezpečiť? Čitateľ Igor

Problém možno riešiť uzavretím zmluvy o budúcej zmluve (označovanej aj ako predbežná), ktorou sa zmluvné strany môžu dohodnúť, že do určitého dohodnutého času uzavrú inú (hlavnú) zmluvu. Aby bola zmluva o budúcej zmluve platná, zákon vyžaduje, aby bola v písomnej forme. Zmluvné strany sa musia dohodnúť na dobe, do ktorej uzavrú hlavnú zmluvu a na jej podstatných náležitostiach. V tomto prípade by bolo zmluvou o budúcej zmluve možné dohodnúť, že do určitej doby od právoplatného skončenia dedičského konania po pôvodnom vlastníkovi uzavriete ako budúci kupujúci s jeho dedičmi ako budúcimi predávajúcimi kúpnu zmluvu, na ktorej predmete a cene sa dohodnete už v tejto zmluve. Možno však odporučiť, aby ste sa už v zmluve o budúcej zmluve dohodli nielen na podstatných náležitostiach kúpnej zmluvy (predmete a cene), ktorú máte záujem uzavrieť, ale na jej celom obsahu, čím sa podarí predísť prípadným problémom pri jej uzatváraní.

Skryť Vypnúť reklamu

Uzavretím zmluvy o budúcej zmluve si zabezpečíte, že dedičia pôvodného vlastníka budú povinní uzavrieť kúpnu zmluvu za podmienok v nej uvedených. Ak by však napriek tomu túto kúpnu zmluvu odmietli uzavrieť, mohli by ste sa do 1 roka od uplynutia doby, v ktorej sa mala táto kúpna zmluva uzavrieť, žalobou domáhať na súde, aby ich vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. V prípade, ak by vám vznikla škoda, mali by ste aj nárok na jej náhradu. JUDr. Martin Gajarský

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť
  2. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  3. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  4. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  5. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  6. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  7. Magazín SME Ženy už v predaji
  8. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  9. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  10. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  1. 1,6 milióna stavených na Trumpa! Kto bude mať pravdu?
  2. O prenájom auta majú čoraz väčší záujem aj malé firmy. Ušetria
  3. Koronakríza: Pomoc našej banky počas pandémie ocenili vo svete
  4. Magazín SME Ženy už v predaji
  5. SPS ukončí rok miliónovými investíciami
  6. Dokážu benzínové fukáre odolať výzve akumulátorových?
  7. Trh s elektromobilmi stagnuje. Kríza by mu mohla pomôcť
  8. Fakulta drží tempo so súčasnými i budúcimi trendmi
  9. Poznáte najbohatšie firmy sveta? Podiel v nich majú aj Slováci
  10. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 36 546
  2. Aplikáciu tohto Slováka používajú v 150 krajinách. Ako začínal? 24 724
  3. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 494
  4. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 17 399
  5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 16 909
  6. Príjem vs. dôchodok. Realita, na ktorú sa treba pripraviť 15 865
  7. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 12 440
  8. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi? 12 430
  9. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 289
  10. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 11 156
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu