V meste sa dokončí 88-tisíc metrov štvorcových kancelárií

Následky svetovej hospodárskej krízy spôsobili, že v roku 2009 sa v Bratislave dokončilo o 25 % menej kancelárskych priestorov ako v roku 2008. Až 50 % všetkých office je situovaných v lokalite Mlynské Nivy. Z celkovej office plochy v hlavnom meste SR v rozsahu 1,3 milióna štvorcových metrov (m2) je v súčasnosti neobsadených 12 až 14 %.

"Odstránenie neobsadenosti bude trvať možno dva až tri roky," avizoval Peter Nitschneider z poradenskej spoločnosti King Sturge v rámci diskusného stretnutia o situácii v komerčných nehnuteľnostiach v Bratislave. Podujatie pripravil časopis Stavebné fórum.sk.

"V roku 2010 bude v Bratislave dokončených a ponúkaných záujemcom 88.000 štvorcových metrov (m2)." Dopyt po office priestorov sa už v roku 2010 výrazne oživil. V kurze sú výlučne kvalitné kancelárske priestory, pričom cena prenájmu (bez zliav) office priestorov v centre hlavného mesta sa pohybuje medzi 14 až 15 eur/m2/mesiac. Priestor mimo Bratislavy na realizáciu office projektov je však limitovaný.

Veľký kancelársky objekt sa postaví podľa jeho slov za 2 až 2,5 roka, čo sa však teraz predlžuje, a to vplyvom ťažšieho financovania kancelárskych priestorov bankami, ako to bolo pred krízou.

O tom, ako ekonomický a finančný vývoj na Slovensku ovplyvňuje segment komerčných nehnuteľností, resp. jeho ceny, hovoril v príspevku Ivan Čarnogurský z firmy IPEC Management. Realizácia projektu nezávisí od stavbárov, ale od investičného zámeru a schopnosti jeho financovania. "Nové projekty v oblasti komerčných nehnuteľností sa nepripravujú vo veľkom rozsahu, ale sa koncentrujú iba na niektoré životaschopné projekty," upozornil Čarnogurský s tým, že "dnes veľké logistické centrá dosahujú prenájom priestorov v cene, aká bola u skladov pred 20 rokmi, teda 1000 Sk/m2/rok." Cenu prenájmu nehnuteľnosti ovplyvňuje napr. aj to, že firmy zostávajú v čase krízy v starých priestoroch a vyčkávajú na pokles ceny prenájmu. "Cena nehnuteľnosti sa odvíja od produktu a od toho, či ho potrebuje trh." Podotkol, že cena prípravných a stavebných prác sa teraz o 30 % znížila oproti obdobiu spred krízy, naopak, skôr sa zvyšujú náklady na marketing a reklamu okolo takéhoto projektu. Znamená to, že mnohé firmy, aj IPEC, ťažia z toho, že majú uzatvorené dlhodobé nájomné zmluvy, konštatoval Čarnogurský.