Ako predať byt v spoluvlastníctve

Pred tridsiatimi rokmi som s priateľom postavil rodinný dom, v ktorom sú dva samostatné byty, na každom podlaží jeden. Dom sme mali v spoluvlastníctve. Priateľ byt asi pred troma rokmi predal a ja chcem svoj byt predať teraz, nový vlastník druhého bytu ..

Pred tridsiatimi rokmi som s priateľom postavil rodinný dom, v ktorom sú dva samostatné byty, na každom podlaží jeden. Dom sme mali v spoluvlastníctve. Priateľ byt asi pred troma rokmi predal a ja chcem svoj byt predať teraz, nový vlastník druhého bytu však s tým nesúhlasí a hovorí, že byt môžem predať len jemu, inak ma dá na súd. Je pravda, že byt môžem predať len jemu alebo s jeho súhlasom?

Čitateľ z Bratislavy

V prvom rade treba povedať, že nepredávate byt, ale predávate spoluvlastnícky podiel na dome, v ktorom sú dve bytové jednotky, pričom každý spoluvlastník používa na základe dohody jeden byt.

Je pravdou, že ak chcete svoj spoluvlastnícky podiel na dome (teda váš byt) predať, má druhý spoluvlastník zo zákona k tomuto podielu (teda bytu) predkupné právo. To však neznamená, že byt možno predať len jemu. V prípade, že máte potenciálneho záujemcu na kúpu svojho bytu, musíte ponúknuť byt na kúpu najprv druhému spoluvlastníkovi, a to za rovnakých podmienok, za akých je ochotný kúpiť byt potenciálny záujemca. Táto ponuka musí byť písomná, najlepšie je poslať ju poštou. Ak druhý spoluvlastník na ponuku nezareaguje alebo vám nevyplatí kúpnu cenu, ponúkanú niekým iným, do dvoch mesiacov po oznámení ponuky, prípadne nesplní podmienky ponúknuté niekým iným popri cene, jeho predkupné právo zanikne a vy môžete byt za podmienok uvedených v ponuke predať komukoľvek.

Ak by ste však chceli previesť byt na vám blízku osobu (manželka, dieťa, vnúčatá, rodičia, súrodenec a pod.), môžete to urobiť bez toho, aby ste museli druhému spoluvlastníkovi čokoľvek ponúkať.

JUDr. BRANKO VRBA

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
  2. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
  3. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
  4. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
  5. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom
  6. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
  7. Slovanet spustil LTE internet aj na juhu Tokaja
  8. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk
  9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME
  10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova
  1. Príbeh tradičného družstva - príbeh Iva Hlisnikovského
  2. Fasáda hotela Danube sa nekolauduje, investor predložil návrhy
  3. Európske univerzity a podnikatelia spoločne
  4. Billa pomáha slabozrakým a nevidiacim s nákupmi už aj v Nitre
  5. Svetový roaming v O2 výhodnejšie
  6. 5 pravidiel ako prenajať nehnuteľnosť
  7. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
  8. Hotel Devin Spa centre - relaxation in the intimate atmosphere
  9. The Horizont Resort **** - fun and wellness
  10. Nové komorné bývanie v Karlovke? Karlove
  1. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 25 674
  2. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 16 539
  3. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 14 226
  4. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 10 984
  5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 5 933
  6. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 5 727
  7. Hľadá sa: Vzťah z rozumu. Darujte na Valentína predplatné SME.sk 4 996
  8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 955
  9. Hektická Moskva, ktorá nikdy nespí 3 791
  10. Slovanet spustil LTE internet aj v okolí Prešova 2 552