Ako predať byt v spoluvlastníctve

Pred tridsiatimi rokmi som s priateľom postavil rodinný dom, v ktorom sú dva samostatné byty, na každom podlaží jeden. Dom sme mali v spoluvlastníctve. Priateľ byt asi pred troma rokmi predal a ja chcem svoj byt predať teraz, nový vlastník druhého bytu ..

Pred tridsiatimi rokmi som s priateľom postavil rodinný dom, v ktorom sú dva samostatné byty, na každom podlaží jeden. Dom sme mali v spoluvlastníctve. Priateľ byt asi pred troma rokmi predal a ja chcem svoj byt predať teraz, nový vlastník druhého bytu však s tým nesúhlasí a hovorí, že byt môžem predať len jemu, inak ma dá na súd. Je pravda, že byt môžem predať len jemu alebo s jeho súhlasom?

Čitateľ z Bratislavy

V prvom rade treba povedať, že nepredávate byt, ale predávate spoluvlastnícky podiel na dome, v ktorom sú dve bytové jednotky, pričom každý spoluvlastník používa na základe dohody jeden byt.

Je pravdou, že ak chcete svoj spoluvlastnícky podiel na dome (teda váš byt) predať, má druhý spoluvlastník zo zákona k tomuto podielu (teda bytu) predkupné právo. To však neznamená, že byt možno predať len jemu. V prípade, že máte potenciálneho záujemcu na kúpu svojho bytu, musíte ponúknuť byt na kúpu najprv druhému spoluvlastníkovi, a to za rovnakých podmienok, za akých je ochotný kúpiť byt potenciálny záujemca. Táto ponuka musí byť písomná, najlepšie je poslať ju poštou. Ak druhý spoluvlastník na ponuku nezareaguje alebo vám nevyplatí kúpnu cenu, ponúkanú niekým iným, do dvoch mesiacov po oznámení ponuky, prípadne nesplní podmienky ponúknuté niekým iným popri cene, jeho predkupné právo zanikne a vy môžete byt za podmienok uvedených v ponuke predať komukoľvek.

Ak by ste však chceli previesť byt na vám blízku osobu (manželka, dieťa, vnúčatá, rodičia, súrodenec a pod.), môžete to urobiť bez toho, aby ste museli druhému spoluvlastníkovi čokoľvek ponúkať.

JUDr. BRANKO VRBA

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  2. Edite sa podarilo schudnúť 30 kilogramov vďaka 3D Chili
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  10. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  1. Intenzívne sa rozvíjajúca spolupráca s čínskymi univerzitami
  2. Šariš obliekol svoje pivá do unikátneho šatu
  3. Chcete zažiť skvelú dovolenku 2018? Na toto netreba zabudnúť!
  4. Events you should not miss during your visit in Bratislava
  5. Modernizácia rozvodov tepla v Medzeve, Slavošovciach a Plešivci
  6. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  7. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  8. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  9. Edite sa podarilo schudnúť 30 kilogramov vďaka 3D Chili
  10. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  1. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 48 998
  2. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí 16 255
  3. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 15 849
  4. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 15 756
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 10 515
  6. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 8 455
  7. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 6 385
  8. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé 6 197
  9. Volkswagen je vďaka bonusom dostupnejší 5 636
  10. Ostrov Ischia sa stáva top európskou letnou destináciou 5 609