Ako predať byt v spoluvlastníctve

Pred tridsiatimi rokmi som s priateľom postavil rodinný dom, v ktorom sú dva samostatné byty, na každom podlaží jeden. Dom sme mali v spoluvlastníctve. Priateľ byt asi pred troma rokmi predal a ja chcem svoj byt predať teraz, nový vlastník druhého bytu ..

Pred tridsiatimi rokmi som s priateľom postavil rodinný dom, v ktorom sú dva samostatné byty, na každom podlaží jeden. Dom sme mali v spoluvlastníctve. Priateľ byt asi pred troma rokmi predal a ja chcem svoj byt predať teraz, nový vlastník druhého bytu však s tým nesúhlasí a hovorí, že byt môžem predať len jemu, inak ma dá na súd. Je pravda, že byt môžem predať len jemu alebo s jeho súhlasom?

Čitateľ z Bratislavy

V prvom rade treba povedať, že nepredávate byt, ale predávate spoluvlastnícky podiel na dome, v ktorom sú dve bytové jednotky, pričom každý spoluvlastník používa na základe dohody jeden byt.

Je pravdou, že ak chcete svoj spoluvlastnícky podiel na dome (teda váš byt) predať, má druhý spoluvlastník zo zákona k tomuto podielu (teda bytu) predkupné právo. To však neznamená, že byt možno predať len jemu. V prípade, že máte potenciálneho záujemcu na kúpu svojho bytu, musíte ponúknuť byt na kúpu najprv druhému spoluvlastníkovi, a to za rovnakých podmienok, za akých je ochotný kúpiť byt potenciálny záujemca. Táto ponuka musí byť písomná, najlepšie je poslať ju poštou. Ak druhý spoluvlastník na ponuku nezareaguje alebo vám nevyplatí kúpnu cenu, ponúkanú niekým iným, do dvoch mesiacov po oznámení ponuky, prípadne nesplní podmienky ponúknuté niekým iným popri cene, jeho predkupné právo zanikne a vy môžete byt za podmienok uvedených v ponuke predať komukoľvek.

Ak by ste však chceli previesť byt na vám blízku osobu (manželka, dieťa, vnúčatá, rodičia, súrodenec a pod.), môžete to urobiť bez toho, aby ste museli druhému spoluvlastníkovi čokoľvek ponúkať.

JUDr. BRANKO VRBA

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
  2. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete
  3. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie
  4. Splnený sen
  5. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
  6. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
  7. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
  8. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman
  9. Koniec štátnym príspevkom pre mladých
  10. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný
  1. Splnený sen
  2. Majte všetky svoje účty za energie pod kontrolou
  3. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne
  4. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok
  5. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur
  6. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie
  7. Chceme sa dívať na svet zdravými očami detí
  8. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman
  9. Stanovisko Advokátskej kancelárie JUDr. Radomír Bžán
  10. Mladí rozhodli: Najlepšou poisťovňou na Slovensku je UNIQA
  1. Drobné nepozornosti v domácnosti môžu stáť aj tisíce eur 10 036
  2. Neobjavené emiráty Fujairah a Ajman 6 395
  3. 3 slovenské projekty, ktoré sa nestratia ani vo svete 2 587
  4. Ukážeme vám, prečo je dobré sporiť si na dôchodok 2 384
  5. Títo Slováci sa rozhodli zveľadiť svoje okolie 2 367
  6. Za 30 rokov sa cena fotovoltických panelov znížila 100-násobne 2 116
  7. Zaparkujte tak, aby ste s vaším vozidlom odišli vy, a nie iný 1 878
  8. Koniec štátnym príspevkom pre mladých 1 670
  9. Splnený sen 1 211
  10. Na bratislavskom nábreží vznikla Zóna tolerancie 1 206