SME
Pondelok, 23. november, 2020 | Meniny má KlementKrížovkyKrížovky

Čo s neplatnou kúpnou zmluvou?

V roku 1989 som písomnou kúpnou zmluvou kúpil rodinný dom a záhradu v Rusovciach. Pred rokom predávajúci zomrel. Po skončení dedičského konania ma jeho syn ako jeho jediný dedič listom vyzval, aby som mu rodinný dom aj záhradu vydal, pretože kúpna zmluva

je neplatná, a preto nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo. Ja som však za nehnuteľnosti riadne zaplatil a po celý čas som ich nerušene používal. Je pravda, že v prípade, ak je zmluva, na základe ktorej som nehnuteľnosti kúpil, neplatná, že ani po takom dlhom čase nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo a som ich povinný vrátiť?

Váš čitateľ Marcel

Jedným z účinkov neplatnosti akéhokoľvek právneho úkonu (teda aj kúpnej zmluvy) je, že takýto právny úkon nevyvoláva žiadne právne účinky, teda v prípade, ak je kúpna zmluva, ktorou ste nehnuteľnosti kúpili, naozaj neplatná, na jej základe ste sa nemohli stať ich vlastníkom.

Skryť Vypnúť reklamu

Avšak vzhľadom na skutočnosť, že od uzavretia kúpnej zmluvy, teda už 13 rokov, nehnuteľnosti, ktoré boli jej predmetom nerušene používate, prichádza z vašej strany do úvahy možnosť nadobudnutia týchto nehnuteľností vydržaním. Neplatnosť kúpnej zmluvy pritom nie je okolnosťou vylučujúcou nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním.

Vydržanie je osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva, pričom je možné iba za dodržania zákonom stanovených podmienok. Týmito podmienkami sú: oprávnená držba (držiteľ musí byť dobromyseľný v tom, že mu vec patrí) nepretržite po celú zákonom stanovenú vydržaciu dobu (u hnuteľných vecí 3 roky, pri nehnuteľnostiach 10 rokov). Zákon pritom stanovuje, ktoré veci nemôžu byť predmetom vydržania. Výsledkom splnenia všetkých uvedených podmienok je nadobudnutie vlastníckeho práva držiteľom k veci a to okamihom uplynutia vydržacej doby. V prípade, ak ste splnili všetky podmienky na vydržanie, uplynutím vydržacej doby ste sa stali vlastníkom rodinného domu aj záhrady. Pre definitívne doriešenie celej veci je však potrebné, aby ste ako vlastník uvedených nehnuteľností boli zapísaný v katastri nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

V záujme doriešenia celej záležitosti vám preto odporúčam, aby ste na príslušný súd podali žalobu, ktorou budete žiadať, aby súd určil, že ste vlastníkom týchto nehnuteľností. Rozhodnutie súdu bude potom podkladom pre zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V konaní pritom budete musieť preukázať splnenie všetkých podmienok vydržania.

Pre úplnosť dodávam, že v nesporných prípadoch nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním osvedčuje notár vo forme notárskej zápisnice.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny
  2. Vyšperkujte Vianoce - tipy na vianočné darčeky
  3. Rozbiehať biznis v čase korony? Ide to
  4. Neberieme štúdium športovo, ale športujeme
  5. Investície s fixným ročným výnosom 5,5 % - 8 %
  6. Vianočnú edíciu kávy Starbucks tento rok kúpite už aj v obchode
  7. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí
  8. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME
  9. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe
  10. Mercedes-Benz EQV je elektrické riešenie všestranného vozidla
  1. Imunitnú bombu do tela dostanete vďaka Vitaglucanu
  2. Get our subscription and support the Online Charity Auction
  3. Ako overiť či máte aktívny druhý pilier?
  4. Kurzarbeit – then, now and tomorrow
  5. Fanshop HC Košice prichádza s novinkami
  6. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí
  7. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe
  8. Rozbiehať biznis v čase korony? Ide to
  9. Vianočnú edíciu kávy Starbucks tento rok kúpite už aj v obchode
  10. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME
  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 30 539
  2. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 10 529
  3. Príbehy vyhorených, tandem okolo Bödöra a nová trať v Bratislave 10 037
  4. Oslávte nový rok v teple: Cestujte na Zanzibar úplne bezpečne 9 416
  5. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 9 318
  6. Učiteľka roka 2018: Koľko času by malo dieťa tráviť za počítačom 9 020
  7. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 8 993
  8. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 8 809
  9. Ako nahradiť fosílne palivá geotermálnou energiou? 8 577
  10. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 8 533
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu