SME

Čo s neplatnou kúpnou zmluvou?

V roku 1989 som písomnou kúpnou zmluvou kúpil rodinný dom a záhradu v Rusovciach. Pred rokom predávajúci zomrel. Po skončení dedičského konania ma jeho syn ako jeho jediný dedič listom vyzval, aby som mu rodinný dom aj záhradu vydal, pretože kúpna zmluva

je neplatná, a preto nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo. Ja som však za nehnuteľnosti riadne zaplatil a po celý čas som ich nerušene používal. Je pravda, že v prípade, ak je zmluva, na základe ktorej som nehnuteľnosti kúpil, neplatná, že ani po takom dlhom čase nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo a som ich povinný vrátiť?

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Váš čitateľ Marcel

Jedným z účinkov neplatnosti akéhokoľvek právneho úkonu (teda aj kúpnej zmluvy) je, že takýto právny úkon nevyvoláva žiadne právne účinky, teda v prípade, ak je kúpna zmluva, ktorou ste nehnuteľnosti kúpili, naozaj neplatná, na jej základe ste sa nemohli stať ich vlastníkom.

SkryťVypnúť reklamu

Avšak vzhľadom na skutočnosť, že od uzavretia kúpnej zmluvy, teda už 13 rokov, nehnuteľnosti, ktoré boli jej predmetom nerušene používate, prichádza z vašej strany do úvahy možnosť nadobudnutia týchto nehnuteľností vydržaním. Neplatnosť kúpnej zmluvy pritom nie je okolnosťou vylučujúcou nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním.

Vydržanie je osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva, pričom je možné iba za dodržania zákonom stanovených podmienok. Týmito podmienkami sú: oprávnená držba (držiteľ musí byť dobromyseľný v tom, že mu vec patrí) nepretržite po celú zákonom stanovenú vydržaciu dobu (u hnuteľných vecí 3 roky, pri nehnuteľnostiach 10 rokov). Zákon pritom stanovuje, ktoré veci nemôžu byť predmetom vydržania. Výsledkom splnenia všetkých uvedených podmienok je nadobudnutie vlastníckeho práva držiteľom k veci a to okamihom uplynutia vydržacej doby. V prípade, ak ste splnili všetky podmienky na vydržanie, uplynutím vydržacej doby ste sa stali vlastníkom rodinného domu aj záhrady. Pre definitívne doriešenie celej veci je však potrebné, aby ste ako vlastník uvedených nehnuteľností boli zapísaný v katastri nehnuteľností.

SkryťVypnúť reklamu

V záujme doriešenia celej záležitosti vám preto odporúčam, aby ste na príslušný súd podali žalobu, ktorou budete žiadať, aby súd určil, že ste vlastníkom týchto nehnuteľností. Rozhodnutie súdu bude potom podkladom pre zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V konaní pritom budete musieť preukázať splnenie všetkých podmienok vydržania.

Pre úplnosť dodávam, že v nesporných prípadoch nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním osvedčuje notár vo forme notárskej zápisnice.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta
  2. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete?
  3. Letný literárny výber vložený v denníkoch SME a Korzár
  4. Sviatočný Devín otvárame pre všetkých
  5. Črevné problémy, pohlavné choroby či poškodenie kože
  6. Nízke úspory a dôchodky? Tieto 3 faktory ovplyvnia Slovensko
  7. Veda je pre Jaroslava Ferenca spôsob, ako zužitkovať kreativitu
  8. Hotely Falkensteiner: Letný raj na chorvátskom pobreží
  1. Kaufland pozýva na letnú oslavu plnú farieb: príde Tina aj Kali
  2. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta
  3. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete?
  4. Letný literárny výber vložený v denníkoch SME a Korzár
  5. Sviatočný Devín otvárame pre všetkých
  6. Nízke úspory a dôchodky? Tieto 3 faktory ovplyvnia Slovensko
  7. Črevné problémy, pohlavné choroby či poškodenie kože
  8. Lesopark Hlboké slávnostne otvára svoje brány
  1. Hotely Falkensteiner: Letný raj na chorvátskom pobreží 6 797
  2. Črevné problémy, pohlavné choroby či poškodenie kože 6 442
  3. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete? 5 350
  4. Nízke úspory a dôchodky? Tieto 3 faktory ovplyvnia Slovensko 4 163
  5. Ako často treba čistiť fasádu? Niektoré si vystačia samy 4 136
  6. Čo môže spôsobiť minúta navyše pri pražení kávy? 3 396
  7. Sviatočný Devín otvárame pre všetkých 2 908
  8. McDonald’s otvoril svoju prvú reštauráciu v Spišskej Novej Vsi 2 093
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Post Bellum SK: Oslobodenie Bratislavy – boj za cenu stoviek životov
  2. Ľuboš Vodička: Bratislavský Robinson Karl Jetting
  3. Juraj Mravec: Projekt Nového Lida nereflektuje záujmy Petržalky
  4. Pavol Pálfy: Úradná tabuľa - zákonná povinnosť alebo služba pre občana?
  5. Danica Chames: Zbláznili sa, šli na dovolenku do Bratislavy
  6. Radko Mačuha: Sídlisko, kvôli ktorému bolo zbúrané podhradie. ( cyklus bratislavská krutosť)
  7. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  8. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  1. Janka Bittó Cigániková: Cirkev na gynekológii? Žiaľ, Cigániková nepreháňala 14 565
  2. Ivan Čáni: Všetci držme huby a nechajme Roberta Fica pracovať! Lebo len on JEDINÝ vie, čo je najlepšie. 12 852
  3. Michael Achberger: Prestaňte držať diéty! Týchto 7 návykov vám predĺžia život aj zlepšia postavu 9 727
  4. Radko Mačuha: Viete na čom jazdí Šimečka? 9 458
  5. Radko Mačuha: Je to také Smerácke. 8 000
  6. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú. 5 229
  7. Věra Tepličková: Tri čisté okresy? Volám po vyvodení zodpovednosti! 4 001
  8. Vladimír Bojničan: Z Devína sa stáva festival kléro-fašistických príšer 3 875
  1. Post Bellum SK: Nicholas Winton zomrel pred desiatimi rokmi. Jeho príbeh zostáva inšpiráciou dodnes
  2. Roman Kebísek: Britka objavila hrob Adele Harms, modelky maliara Schieleho
  3. Věra Tepličková: Čím väčšia škola, tým lepšie výsledky...
  4. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú.
  5. Věra Tepličková: Šok v Martine alebo Alimachalala a 40 lúpežníkov(voľné pokračovanie Šoku v Levoči a Šoku v Bratislave)
  6. Radko Mačuha: Prezident bol v SNG podporiť kolabujúci rezort Šimkovičovej
  7. Věra Tepličková: Tri čisté okresy? Volám po vyvodení zodpovednosti!
  8. Marcel Rebro: Dnipro v slzách: Keď sa deti stávajú terčom
SkryťZatvoriť reklamu