Čo s neplatnou kúpnou zmluvou?

V roku 1989 som písomnou kúpnou zmluvou kúpil rodinný dom a záhradu v Rusovciach. Pred rokom predávajúci zomrel. Po skončení dedičského konania ma jeho syn ako jeho jediný dedič listom vyzval, aby som mu rodinný dom aj záhradu vydal, pretože kúpna zmluva

je neplatná, a preto nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo. Ja som však za nehnuteľnosti riadne zaplatil a po celý čas som ich nerušene používal. Je pravda, že v prípade, ak je zmluva, na základe ktorej som nehnuteľnosti kúpil, neplatná, že ani po takom dlhom čase nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo a som ich povinný vrátiť?

Váš čitateľ Marcel

Jedným z účinkov neplatnosti akéhokoľvek právneho úkonu (teda aj kúpnej zmluvy) je, že takýto právny úkon nevyvoláva žiadne právne účinky, teda v prípade, ak je kúpna zmluva, ktorou ste nehnuteľnosti kúpili, naozaj neplatná, na jej základe ste sa nemohli stať ich vlastníkom.

Avšak vzhľadom na skutočnosť, že od uzavretia kúpnej zmluvy, teda už 13 rokov, nehnuteľnosti, ktoré boli jej predmetom nerušene používate, prichádza z vašej strany do úvahy možnosť nadobudnutia týchto nehnuteľností vydržaním. Neplatnosť kúpnej zmluvy pritom nie je okolnosťou vylučujúcou nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním.

Vydržanie je osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva, pričom je možné iba za dodržania zákonom stanovených podmienok. Týmito podmienkami sú: oprávnená držba (držiteľ musí byť dobromyseľný v tom, že mu vec patrí) nepretržite po celú zákonom stanovenú vydržaciu dobu (u hnuteľných vecí 3 roky, pri nehnuteľnostiach 10 rokov). Zákon pritom stanovuje, ktoré veci nemôžu byť predmetom vydržania. Výsledkom splnenia všetkých uvedených podmienok je nadobudnutie vlastníckeho práva držiteľom k veci a to okamihom uplynutia vydržacej doby. V prípade, ak ste splnili všetky podmienky na vydržanie, uplynutím vydržacej doby ste sa stali vlastníkom rodinného domu aj záhrady. Pre definitívne doriešenie celej veci je však potrebné, aby ste ako vlastník uvedených nehnuteľností boli zapísaný v katastri nehnuteľností.

V záujme doriešenia celej záležitosti vám preto odporúčam, aby ste na príslušný súd podali žalobu, ktorou budete žiadať, aby súd určil, že ste vlastníkom týchto nehnuteľností. Rozhodnutie súdu bude potom podkladom pre zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V konaní pritom budete musieť preukázať splnenie všetkých podmienok vydržania.

Pre úplnosť dodávam, že v nesporných prípadoch nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním osvedčuje notár vo forme notárskej zápisnice.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  5. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  6. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  7. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  8. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  9. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke
  4. Attracting talent – Why Millennials are choosing to join Johnson
  5. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018?
  6. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej!
  7. Alarica – new business project in the market of shoes
  8. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  9. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  10. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  1. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 6 826
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 5 861
  3. Nový supermarket Fresh otvorili na Aničke 5 191
  4. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku 3 617
  5. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 3 086
  6. Najvýhodnejšie ročné online predplatné SME.sk len za 29€ 2 722
  7. Chcete bývať na dobrom mieste? Zakotvite v Adlerovej! 2 661
  8. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 2 287
  9. Aké sú gastrotrendy pre rok 2018? 1 880
  10. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 525