Čo s neplatnou kúpnou zmluvou?

V roku 1989 som písomnou kúpnou zmluvou kúpil rodinný dom a záhradu v Rusovciach. Pred rokom predávajúci zomrel. Po skončení dedičského konania ma jeho syn ako jeho jediný dedič listom vyzval, aby som mu rodinný dom aj záhradu vydal, pretože kúpna zmluva

je neplatná, a preto nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo. Ja som však za nehnuteľnosti riadne zaplatil a po celý čas som ich nerušene používal. Je pravda, že v prípade, ak je zmluva, na základe ktorej som nehnuteľnosti kúpil, neplatná, že ani po takom dlhom čase nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo a som ich povinný vrátiť?

Váš čitateľ Marcel

Jedným z účinkov neplatnosti akéhokoľvek právneho úkonu (teda aj kúpnej zmluvy) je, že takýto právny úkon nevyvoláva žiadne právne účinky, teda v prípade, ak je kúpna zmluva, ktorou ste nehnuteľnosti kúpili, naozaj neplatná, na jej základe ste sa nemohli stať ich vlastníkom.

Avšak vzhľadom na skutočnosť, že od uzavretia kúpnej zmluvy, teda už 13 rokov, nehnuteľnosti, ktoré boli jej predmetom nerušene používate, prichádza z vašej strany do úvahy možnosť nadobudnutia týchto nehnuteľností vydržaním. Neplatnosť kúpnej zmluvy pritom nie je okolnosťou vylučujúcou nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním.

Vydržanie je osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva, pričom je možné iba za dodržania zákonom stanovených podmienok. Týmito podmienkami sú: oprávnená držba (držiteľ musí byť dobromyseľný v tom, že mu vec patrí) nepretržite po celú zákonom stanovenú vydržaciu dobu (u hnuteľných vecí 3 roky, pri nehnuteľnostiach 10 rokov). Zákon pritom stanovuje, ktoré veci nemôžu byť predmetom vydržania. Výsledkom splnenia všetkých uvedených podmienok je nadobudnutie vlastníckeho práva držiteľom k veci a to okamihom uplynutia vydržacej doby. V prípade, ak ste splnili všetky podmienky na vydržanie, uplynutím vydržacej doby ste sa stali vlastníkom rodinného domu aj záhrady. Pre definitívne doriešenie celej veci je však potrebné, aby ste ako vlastník uvedených nehnuteľností boli zapísaný v katastri nehnuteľností.

V záujme doriešenia celej záležitosti vám preto odporúčam, aby ste na príslušný súd podali žalobu, ktorou budete žiadať, aby súd určil, že ste vlastníkom týchto nehnuteľností. Rozhodnutie súdu bude potom podkladom pre zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V konaní pritom budete musieť preukázať splnenie všetkých podmienok vydržania.

Pre úplnosť dodávam, že v nesporných prípadoch nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním osvedčuje notár vo forme notárskej zápisnice.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Moskva alebo Petrohrad?
  2. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  5. Nový Jaguar XF Sportbrake
  6. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov
  7. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  8. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP
  9. Keď ide o zdravie a majetok, rozhodujú sekundy
  10. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program
  1. Moskva alebo Petrohrad?
  2. Aké auto si vybrať - nové, zánovné alebo jazdené?
  3. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni
  4. Nový článokHB Reavis predstavuje projekt Stanica Nivy na veľtrhu
  5. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli
  6. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake
  8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva
  9. Jeden nákup a všetko vybavené, alebo one stop shopping
  10. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich
  1. Moskva alebo Petrohrad? 9 281
  2. Ako pracujú poisťováci? Dostali sme sa medzi nich 5 222
  3. Nepríjemná bolesť. Tu sú 3 rady, ako sa jej zbavíte 2 454
  4. 5 zaujímavostí, ktoré ste o koži možno nevedeli 2 124
  5. Diabetici môžu získať 25-tisíc eur cez nový grantový program 2 030
  6. Jubilejná desiata KOCKA privíta zákazníkov v Starej Ľubovni 1 921
  7. Nový Jaguar XF Sportbrake 1 746
  8. Tradičné bratislavské dvory sú späť. V Jarabinkách sú až dva 1 627
  9. Špeciálna príloha: Pre budúcich vysokoškolákov 1 445
  10. Výhodné a lacné neznamená to isté, ani pri PZP 893