SME
Pondelok, 26. júl, 2021 | Meniny má Anna, HanaKrížovkyKrížovky

Čo s neplatnou kúpnou zmluvou?

V roku 1989 som písomnou kúpnou zmluvou kúpil rodinný dom a záhradu v Rusovciach. Pred rokom predávajúci zomrel. Po skončení dedičského konania ma jeho syn ako jeho jediný dedič listom vyzval, aby som mu rodinný dom aj záhradu vydal, pretože kúpna zmluva

je neplatná, a preto nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo. Ja som však za nehnuteľnosti riadne zaplatil a po celý čas som ich nerušene používal. Je pravda, že v prípade, ak je zmluva, na základe ktorej som nehnuteľnosti kúpil, neplatná, že ani po takom dlhom čase nemám na tieto nehnuteľnosti žiadne právo a som ich povinný vrátiť?

Váš čitateľ Marcel

Jedným z účinkov neplatnosti akéhokoľvek právneho úkonu (teda aj kúpnej zmluvy) je, že takýto právny úkon nevyvoláva žiadne právne účinky, teda v prípade, ak je kúpna zmluva, ktorou ste nehnuteľnosti kúpili, naozaj neplatná, na jej základe ste sa nemohli stať ich vlastníkom.

Skryť Vypnúť reklamu

Avšak vzhľadom na skutočnosť, že od uzavretia kúpnej zmluvy, teda už 13 rokov, nehnuteľnosti, ktoré boli jej predmetom nerušene používate, prichádza z vašej strany do úvahy možnosť nadobudnutia týchto nehnuteľností vydržaním. Neplatnosť kúpnej zmluvy pritom nie je okolnosťou vylučujúcou nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním.

Vydržanie je osobitný spôsob nadobudnutia vlastníckeho práva, pričom je možné iba za dodržania zákonom stanovených podmienok. Týmito podmienkami sú: oprávnená držba (držiteľ musí byť dobromyseľný v tom, že mu vec patrí) nepretržite po celú zákonom stanovenú vydržaciu dobu (u hnuteľných vecí 3 roky, pri nehnuteľnostiach 10 rokov). Zákon pritom stanovuje, ktoré veci nemôžu byť predmetom vydržania. Výsledkom splnenia všetkých uvedených podmienok je nadobudnutie vlastníckeho práva držiteľom k veci a to okamihom uplynutia vydržacej doby. V prípade, ak ste splnili všetky podmienky na vydržanie, uplynutím vydržacej doby ste sa stali vlastníkom rodinného domu aj záhrady. Pre definitívne doriešenie celej veci je však potrebné, aby ste ako vlastník uvedených nehnuteľností boli zapísaný v katastri nehnuteľností.

Skryť Vypnúť reklamu

V záujme doriešenia celej záležitosti vám preto odporúčam, aby ste na príslušný súd podali žalobu, ktorou budete žiadať, aby súd určil, že ste vlastníkom týchto nehnuteľností. Rozhodnutie súdu bude potom podkladom pre zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V konaní pritom budete musieť preukázať splnenie všetkých podmienok vydržania.

Pre úplnosť dodávam, že v nesporných prípadoch nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním osvedčuje notár vo forme notárskej zápisnice.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu?
  2. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
  3. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti
  4. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte
  5. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu
  6. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  7. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
  8. Lenivý brunch s Muchom
  9. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti
  10. Sudoku na leto: Nenechajte sivé bunky zaháľať ani cez prázdniny
  1. Slovník investora 07: Bitcoin a jeho úloha v portfóliu investora
  2. Túžite sa konečne zbaviť dioptrií, ale bráni vám v tom strach?
  3. 100% ovocné šťavy pod lupou – Prečo sa ich oplatí konzumovať?
  4. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  5. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú
  6. Lenivý brunch s Muchom
  7. Najzelenšie nákupné centrum na Slovensku otvorí druhú etapu
  8. Nová sála i námestie. Trnavské Mýto sa stane novým centrom
  9. Riziko úrazov je počas letných prázdnin vyššie
  10. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  1. Úchvatná Petra: Stovky rokov zabudnutá v jordánskej púšti 10 049
  2. Ako nájsť dobrý jogurt? Ak neobsahuje toto, ani ho nekupujte 7 153
  3. Prečo by ste si nemali odoprieť balenú bagetu? 5 759
  4. Slovenské čučoriedky? Nemusíte ísť do lesa, kúpite ich v reťazci 4 298
  5. Investovať do akcií a ETF v malom sa teraz dá výhodnejšie 4 266
  6. Od Česka až po Jadran 3 799
  7. Nekoná štát, začali súkromní investori. Sociálne byty sa stávajú 3 692
  8. Nikto im nezatlieska. Koľko medailí získajú Slováci v Tokiu? 3 084
  9. Ako sa nepripraviť o zákazníkov bez hotovosti 3 057
  10. M. Šmigura: Pozeráme sa smerom na Varšavu 2 134
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu