Eurovea sa začína črtať, projekt zdražel

STARÉ MESTO, RUŽINOV. Na ľavom brehu Dunaja už v hrubej stavbe vyrástlo všetko, čo navrhoval projekt írskeho investora Ballymore. Tri administratívne budovy Eurovea Central, štyri obytné budovy Eurovea Apartments, nákupná zóna Pribina Galleria a päťhviezdičkový hotel Sheraton Bratislava.

Výstavba zatiaľ zdražela o 100 miliónov eur, investície sa však staviteľovi oplatia, pretože záujem o kúpu bytov, ale najmä o prenájom obchodov a kancelárií je veľký.

Eurovea & River Park

Projekt Eurovea spoločnosti Ballymore je čo do lokality, rozlohy a investícií porovnateľný len s projektom River Park spoločnosti J&T.

Z architektonického hľadiska hodnotí projekty hlavný architekt mesta profesor Štefan Šlachta nasledovne: „Vstupujú spoločne do nového obrazu Bratislavy, avšak zásadne rozdielnym spôsobom. Zatiaľ čo Eurovea ustupuje od vody, vytvára široký park, tri promenády, reš­pektuje novú budovu SND aj blokovú urbanistickú zástavbu a kultivovane sa začleňuje do prostredia novej štvrte, Riverpark vstupuje až do vody – nad hladinu Dunaja, ale aj do komunikácie na opačnej strane. Prevýšenou zástavbou komplikuje priehľady na hradný kopec, voči okolitej zástavbe pôsobí agresívne – PKO či Zuckermandel,“ konštatuje Šlachta. Dodnes ho vraj mrzí rozhodnutie mestských poslancov, ktorí súhlasili so zvýšením počtu podlaží River Parku.

Čo a za koľko

Charakteristika projektov hlavným architektom mesta sa pre nakupujúcich prejavuje aj v číslach a následne v cenách – vyšších v prípade Eurovey.

Eurovea za 350 miliónov eur (10,5 miliardy korún) ponúka na celkovej rozlohe 230-tisíc metrov štvorcových 254 bytov. Ďalej 60 000 metrov štvorcových obchodných priestorov a zariadení pre voľný čas a zábavu a na rozlohe viac ako 60 000 metrov štvorcových kancelárske priestory, hotel a byty.

Ballymore už prenajala asi 75 percent obchodných pries­­torov a rokuje o prenájme zatiaľ približne 50 percent administratívnych priestorov.

V polovici marca sa počas predajného víkendu v štyroch obytných budovách predalo 86 bytov. Ešte pred samotným predajom evidovala spoločnosť 2 500 záujemcov.

River Park za približne 249 miliónov eur (7,5 miliárd korún) na celkovej ploche 32-tisíc metrov štvorcových ponúkne 208 bytov a apartmánov. Podľa agentúry SITA sa doteraz podarilo predať približne 50 % bytov, prenajatých je približne 90 % obchodných priestorov a okolo 55 % kancelárskych priestorov.

Rozdiely v cenách bytov medzi projektmi Eurovea a River Park, pričom Eurovea je drahšia, sú pri menších bytoch asi o osem miliónov, pri väčších asi o dvadsať miliónov korún.

Vľavo vizualizácia, hore pohľad zo strechy budúceho pent­hou­su, jedného z veľkoploš­ných by­tov so strešnými záhradami (od 250 do 400 metrov štvorcových). Na penthousy nadväzujú byto­vé domy so zvlnenou fasádou – tu budú prechodné byty a byty s jednou či viacerými spálňami. Ceny bytov sa pohybujú od 6,5 milió­na korún vyššie, penthausov od 39 až do 115 miliónov korún.

Na snímke vľavo pohľad cez presklenú strechu obchodnej galérie – Pribina Galleria, na administratív­ne budovy. Snímka vpravo zachytáva pohľad na strechu galérie z ad­ministratívnej budovy Central 2.Na strechu sa použije 2300 skiel trojuholníkového tvaru. V galérii (60 000 m2) má byť 150 obchodov, medzi svetovými odevnými značka­mi je napríklad aj kníhkupectvo Panta Rhei. Bude tu multiplex, fitnes a päťhviezdičkový hotel Sheraton. Galéria bude prepojená s nábrežným parkom.

Autor: Milada Čechová