SME
Piatok, 15. január, 2021 | Meniny má DobroslavKrížovkyKrížovky
INFORMÁCIE O OBSADENOSTI NOVÝCH BUDOV INVESTORI NECHCÚ ZVEREJŇOVAŤ

Záujem o kancelárie je tajný

Administratívne budovy sa stále masívne stavajú. Podľa analýzy J&T obsadenosť v nových budovách klesla, pokles záujmu očakávajú aj odborníci.

Park One na Kollárovom námestí dokončili len nedávno, fungujú tu už aj prvé firmy. Podľa odborníkov v súčasnosti trvá asi dva roky, kým sa nové kancelárske priestory obsadia. Závisí to však aj od štandardu.Park One na Kollárovom námestí dokončili len nedávno, fungujú tu už aj prvé firmy. Podľa odborníkov v súčasnosti trvá asi dva roky, kým sa nové kancelárske priestory obsadia. Závisí to však aj od štandardu. (Zdroj: SME – PETER ŽÁKOVIČ)

Kým v súčasnosti sú administratívne priestory v Bratislave takmer úplne plné, o niekoľko rokov to môže byť inak. Masívna výstavba kancelárií bude zrejme pomaly klesať.

„Tým, že do konca roka sa má dobudovať asi 300-tisíc metrov štvorcových nových kancelárskych plôch, predpokladom je mierny pokles obsadenosti,“ hovorí Branislav Špirk z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Hoci ide o celoslovenský údaj, väčšina nových plôch má vzniknúť v Bratislave.

Viacerí developeri však informácie o tom, aký je záujem o nové priestory, neposkytujú. Odmietol to HB Reavis aj Ballymore Properties. „Je to vec našej internej politiky,“ povedala Patrícia Hradilová z Ballymore Properties.

Špirk hovorí, že developeri sa tomu vyhýbajú, aby nešpekulovali konkurenti alebo potenciálni klienti.

„Nikdy to nie je sto percent, ale závisí to aj od kvality priestorov,“ hovorí Maroš Sýkora z J&T. Kvalitnejšie kancelárie najvyššieho štandardu, teda modernejšie a na lepšom mieste, sa predávajú lepšie, konkurencia sa však stálou výstavbou veľmi zhustila.

Samotná J&T si dala vypracovať analýzu trhu, podľa nej obsadenosť v nových budovách vlani klesla na 61 percent z 83 percent v roku 2005. Pokles mala spôsobiť hlavne Tower 115 (bývalé Presscentrum), ktorá J&T patrí. Tá mala tesne po znovuotvorení obsadenosť 32 percent. ¶ Bez nej by však bola obsadenosť všet­kých budov stále vysoká – vyše 90 percent.

Podľa e-trendu Apollo Business Center mala v čase otvorenia pred dvoma rokmi stopercentnú obsadenosť, podľa Hospodárskych novín Park One na Kollárovom námestí okolo termínu kolaudácie očakávala prenájom minimálne 60 percent plôch, obsadenosť nad 90 percent predpokladá do roka.

V súčasnosti trvá približne dva roky od kolaudácie, kým sa nová budova stabilne naplní.


Najviac novej kancelárskej plochy pribudlo vlani podľa J&T v Ružinove. Centrum vďaka novému sídlu Dellu skončilo na druhom mieste, za ním Petržalka, kde pribudli kancelárie na Einsteinovej.

Analýza trhu J&T

Na bratislavský trh s kancelárskymi priestormi vlani prubudlo 100-síc metrov štvorcových – raz toľko ako v roku 2005.

Vysoký dopyt, keď štyri zo šiestich veľkých vlani dokonče­ných budov sú už obsadené na 100 percent, povzbudzuje výstavbu nových kancelárií.

Začiatkom roka bolo v meste 38 biznis centier štandardu A. Na konci prvého štvrťroka boli obsadené až na 90 percent, až 26 z ­nich bolo plne obsadených.


Viaceré kancelárske projekty sú stále rozostavané. Najväčšími na prenájom budú Lakeside, ďalšie stavby Digital Parku a CBC. Najväčšie sídlo si stavia Slovenská sporiteľňa na Tomášikovej.


Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť
  2. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  5. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  6. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur
  7. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku
  8. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká?
  9. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie
  10. Oktagon 20: Pikantné súboje prinesú aj zápas o titul!
  1. Fokus očná optika sa stala exkluzívnym partnerom značky Nikon
  2. Turizmus za účelom estetickej chirurgie v čase pandémie
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  4. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  5. Akčný výpredaj v PLANEO Elektro – to sú ceny nižšie až o 60 %!
  6. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  7. Ohlúpli sme počas Covid roka?
  8. Zákazníkov čoraz častejšie zaujíma pôvod výrobkov, ktoré kupujú
  9. TOMRA víta kľúčový krok k spusteniu systému zálohovania
  10. Slovaktual umožní všetkým zamestnancom bezplatné testovanie
  1. Už iba dnes si môžete predplatiť SME.sk na rok len za 28 eur 18 646
  2. Historická revue: Kam sa podeli Kumáni, Valasi a iné etniká? 15 074
  3. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 13 149
  4. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 8 575
  5. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 8 358
  6. Kuba si turistov omotá okolo prsta. Miesta, ktoré musíte vidieť 8 003
  7. Riaditeľ VÚB: Udržateľnosť chceme vsadiť do DNA nášho podnikania 7 010
  8. Kvalitnej hydiny je na pultoch stále menej. Čo vlastne kupujeme? 6 862
  9. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 762
  10. Nakupujete online? Toto potrebujete vedieť 4 581
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu