SME
Utorok, 19. október, 2021 | Meniny má KristiánKrížovkyKrížovky
INFORMÁCIE O OBSADENOSTI NOVÝCH BUDOV INVESTORI NECHCÚ ZVEREJŇOVAŤ

Záujem o kancelárie je tajný

Administratívne budovy sa stále masívne stavajú. Podľa analýzy J&T obsadenosť v nových budovách klesla, pokles záujmu očakávajú aj odborníci.

Park One na Kollárovom námestí dokončili len nedávno, fungujú tu už aj prvé firmy. Podľa odborníkov v súčasnosti trvá asi dva roky, kým sa nové kancelárske priestory obsadia. Závisí to však aj od štandardu.Park One na Kollárovom námestí dokončili len nedávno, fungujú tu už aj prvé firmy. Podľa odborníkov v súčasnosti trvá asi dva roky, kým sa nové kancelárske priestory obsadia. Závisí to však aj od štandardu. (Zdroj: SME – PETER ŽÁKOVIČ)

Kým v súčasnosti sú administratívne priestory v Bratislave takmer úplne plné, o niekoľko rokov to môže byť inak. Masívna výstavba kancelárií bude zrejme pomaly klesať.

„Tým, že do konca roka sa má dobudovať asi 300-tisíc metrov štvorcových nových kancelárskych plôch, predpokladom je mierny pokles obsadenosti,“ hovorí Branislav Špirk z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Hoci ide o celoslovenský údaj, väčšina nových plôch má vzniknúť v Bratislave.

Viacerí developeri však informácie o tom, aký je záujem o nové priestory, neposkytujú. Odmietol to HB Reavis aj Ballymore Properties. „Je to vec našej internej politiky,“ povedala Patrícia Hradilová z Ballymore Properties.

Špirk hovorí, že developeri sa tomu vyhýbajú, aby nešpekulovali konkurenti alebo potenciálni klienti.

„Nikdy to nie je sto percent, ale závisí to aj od kvality priestorov,“ hovorí Maroš Sýkora z J&T. Kvalitnejšie kancelárie najvyššieho štandardu, teda modernejšie a na lepšom mieste, sa predávajú lepšie, konkurencia sa však stálou výstavbou veľmi zhustila.

Samotná J&T si dala vypracovať analýzu trhu, podľa nej obsadenosť v nových budovách vlani klesla na 61 percent z 83 percent v roku 2005. Pokles mala spôsobiť hlavne Tower 115 (bývalé Presscentrum), ktorá J&T patrí. Tá mala tesne po znovuotvorení obsadenosť 32 percent. ¶ Bez nej by však bola obsadenosť všet­kých budov stále vysoká – vyše 90 percent.

Podľa e-trendu Apollo Business Center mala v čase otvorenia pred dvoma rokmi stopercentnú obsadenosť, podľa Hospodárskych novín Park One na Kollárovom námestí okolo termínu kolaudácie očakávala prenájom minimálne 60 percent plôch, obsadenosť nad 90 percent predpokladá do roka.

V súčasnosti trvá približne dva roky od kolaudácie, kým sa nová budova stabilne naplní.


Najviac novej kancelárskej plochy pribudlo vlani podľa J&T v Ružinove. Centrum vďaka novému sídlu Dellu skončilo na druhom mieste, za ním Petržalka, kde pribudli kancelárie na Einsteinovej.

Analýza trhu J&T

Na bratislavský trh s kancelárskymi priestormi vlani prubudlo 100-síc metrov štvorcových – raz toľko ako v roku 2005.

Vysoký dopyt, keď štyri zo šiestich veľkých vlani dokonče­ných budov sú už obsadené na 100 percent, povzbudzuje výstavbu nových kancelárií.

Začiatkom roka bolo v meste 38 biznis centier štandardu A. Na konci prvého štvrťroka boli obsadené až na 90 percent, až 26 z ­nich bolo plne obsadených.


Viaceré kancelárske projekty sú stále rozostavané. Najväčšími na prenájom budú Lakeside, ďalšie stavby Digital Parku a CBC. Najväčšie sídlo si stavia Slovenská sporiteľňa na Tomášikovej.


Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Spánok – základ pevných vzťahov
  2. Šéf digitálnej platformy George: Čaká nás dekáda umelej inteligencie
  3. Hodnota peňazí klesá, takto ich ochránite
  4. Mäspoma a Kellys Bicycles či Bivio a Minifarma
  5. Pandémia upozornila na automatizáciu. Nahradí ľudí technika?
  6. Martinus vykupuje čítané knihy, spustil službu Knihovrátok
  7. Ako ušetriť v domácnosti, keď ceny energií budúci rok stúpnu?
  8. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch
  9. Šéf Accenture: Ak už príde človek do kancelárie, malo by to dávať zmysel
  10. Tiguan eHybrid: bežné problémy plug-in hybridov sa ho netýkajú
  1. Pestovateľské workshopy pre deti v Šamoríne
  2. Zázračné účinky Arónie na zdravie
  3. Martinus vykupuje čítané knihy, spustil službu Knihovrátok
  4. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  5. Najmenšie ponožky sa už nestrácajú
  6. Zahraničná študentská mobilita bez bariér
  7. Tiguan eHybrid: bežné problémy plug-in hybridov sa ho netýkajú
  8. Nechajte kryptomeny na Fumbi
  9. Prichádzame o pamiatky? Obnoviť všetky by trvalo 180 rokov
  10. Ako budú tento rok vyzerať vianočné dôchodky a kedy ich vyplatia
  1. Stravovacie zlozvyky Slovákov. Odborníci radia čomu sa vyvarovať 21 868
  2. Ako budú tento rok vyzerať vianočné dôchodky a kedy ich vyplatia 8 746
  3. Očarujúce Cinque Terre a jeho päť svetov 8 120
  4. Pracoviská zmenila pandémia. Búšiť do klávesnice môžete aj doma 5 876
  5. V centre Bratislavy je na predaj 5-izbový apartmán. Takto vyzerá 5 287
  6. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie 4 708
  7. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch 3 929
  8. Bratislavu bude sprevádzať luxus 3 676
  9. Aký polystyrén je najlepší na zatepľovanie? Sivý robí divy 3 629
  10. Mäspoma a Kellys Bicycles či Bivio a Minifarma 3 566
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Anton Sládek: Bratislava - Heydukova ulica
  2. Matej Vagač: Ukradnutý verejný priestor. V Horskom parku sú porušené vlastnícke práva.
  3. Anton Sládek: Bratislava - Klemensova ulica
  4. Anton Sládek: Bratislava - budova bývalej sociálnej poisťovne na Bezručovej - interiér
  5. Martin Pekár: Prečo limit 130 km/h život v Bratislave nezlepší
  6. Anton Sládek: Príjemné detaily na Radlinského ulici
  7. Anton Sládek: Spomienka na továreň Gumon
  8. Matej Vagač: Hrozí nám druhá Drotárska aj na nábreží pri bývalom PKO?
  1. Roland Vizner: Aký bude Váš dôchodok. Jednoduchý a vcelku presný návod ako ho vypočítať za 3 minúty. 13 252
  2. Tereza Krajčová: Anglický denník: 15. Ak vás anglické zdravotníctvo nezabije, tak aspoň prizabije 10 474
  3. Peter Chudý: Norbert Bödör je bezúhonný človek alebo čo mi povedal o svojom príbuznom Tibor Gašpar. 5 753
  4. Martin Kugla: Zachráňme Petržalku! 5 625
  5. Stanislav Martinčko: Chudoba v nedeľu na panské,do R.Soboty !!! 5 546
  6. Ústav aplikovanej psychológie FSEV UK: Homo Schizotikus alebo Ako sa mozog ľudský k schizofrénii dostal 3 822
  7. Stanislav Martinčko: Ide 17.10. Smer-SD do Rimavskej Soboty ďakovať sebe sám za dobre odvedenú robotu ?? 3 316
  8. Robert Fico: Pán Kovačič z Markízy, ďakujem, vyhral som vďaka Vám 50 Eur! 3 050
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  3. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  4. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  5. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  8. Adam Valček: Vyšetrovateľ dal Bödörovi pokutu za to, že mlčal
Skryť Zatvoriť reklamu