SME
Nedeľa, 27. november, 2022 | Meniny má Milan

Záujem o kancelárie je tajný

Administratívne budovy sa stále masívne stavajú. Podľa analýzy J&T obsadenosť v nových budovách klesla, pokles záujmu očakávajú aj odborníci.

Park One na Kollárovom námestí dokončili len nedávno, fungujú tu už aj prvé firmy. Podľa odborníkov v súčasnosti trvá asi dva roky, kým sa nové kancelárske priestory obsadia. Závisí to však aj od štandardu.Park One na Kollárovom námestí dokončili len nedávno, fungujú tu už aj prvé firmy. Podľa odborníkov v súčasnosti trvá asi dva roky, kým sa nové kancelárske priestory obsadia. Závisí to však aj od štandardu. (Zdroj: SME – PETER ŽÁKOVIČ)

Kým v súčasnosti sú administratívne priestory v Bratislave takmer úplne plné, o niekoľko rokov to môže byť inak. Masívna výstavba kancelárií bude zrejme pomaly klesať.

„Tým, že do konca roka sa má dobudovať asi 300-tisíc metrov štvorcových nových kancelárskych plôch, predpokladom je mierny pokles obsadenosti,“ hovorí Branislav Špirk z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Hoci ide o celoslovenský údaj, väčšina nových plôch má vzniknúť v Bratislave.

Viacerí developeri však informácie o tom, aký je záujem o nové priestory, neposkytujú. Odmietol to HB Reavis aj Ballymore Properties. „Je to vec našej internej politiky,“ povedala Patrícia Hradilová z Ballymore Properties.

Špirk hovorí, že developeri sa tomu vyhýbajú, aby nešpekulovali konkurenti alebo potenciálni klienti.

„Nikdy to nie je sto percent, ale závisí to aj od kvality priestorov,“ hovorí Maroš Sýkora z J&T. Kvalitnejšie kancelárie najvyššieho štandardu, teda modernejšie a na lepšom mieste, sa predávajú lepšie, konkurencia sa však stálou výstavbou veľmi zhustila.

Samotná J&T si dala vypracovať analýzu trhu, podľa nej obsadenosť v nových budovách vlani klesla na 61 percent z 83 percent v roku 2005. Pokles mala spôsobiť hlavne Tower 115 (bývalé Presscentrum), ktorá J&T patrí. Tá mala tesne po znovuotvorení obsadenosť 32 percent. ¶ Bez nej by však bola obsadenosť všet­kých budov stále vysoká – vyše 90 percent.

Podľa e-trendu Apollo Business Center mala v čase otvorenia pred dvoma rokmi stopercentnú obsadenosť, podľa Hospodárskych novín Park One na Kollárovom námestí okolo termínu kolaudácie očakávala prenájom minimálne 60 percent plôch, obsadenosť nad 90 percent predpokladá do roka.

V súčasnosti trvá približne dva roky od kolaudácie, kým sa nová budova stabilne naplní.


Najviac novej kancelárskej plochy pribudlo vlani podľa J&T v Ružinove. Centrum vďaka novému sídlu Dellu skončilo na druhom mieste, za ním Petržalka, kde pribudli kancelárie na Einsteinovej.

Analýza trhu J&T

Na bratislavský trh s kancelárskymi priestormi vlani prubudlo 100-síc metrov štvorcových – raz toľko ako v roku 2005.

Vysoký dopyt, keď štyri zo šiestich veľkých vlani dokonče­ných budov sú už obsadené na 100 percent, povzbudzuje výstavbu nových kancelárií.

Začiatkom roka bolo v meste 38 biznis centier štandardu A. Na konci prvého štvrťroka boli obsadené až na 90 percent, až 26 z ­nich bolo plne obsadených.


Viaceré kancelárske projekty sú stále rozostavané. Najväčšími na prenájom budú Lakeside, ďalšie stavby Digital Parku a CBC. Najväčšie sídlo si stavia Slovenská sporiteľňa na Tomášikovej.


SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana?
  2. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to?
  3. Pre úsmevy všetkých detí: Mikuláš prinesie prekvapenia aj online
  4. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
  5. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022
  6. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám
  7. Novinka: Počúvajte podcasty úplne bez reklamy v apke SME
  8. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie
  1. Tesco pokračuje v raste, otvára dve nové predajne
  2. Adios, smetiaky! Tento domáci kompostér mení odpad na substrát
  3. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste
  4. Štátne rezervy uvedú nový systém pomoci v krízových situáciách
  5. 7 prekvapení, ktoré prináša bývanie v Helenkách
  6. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana?
  7. eTabletka - 6 dôvodov pre nákup liekov z pohodlia domova
  8. Wüstenrot predstavuje novinku v poistení majetku W dobrom domov
  1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 24 877
  2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 035
  3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 5 943
  4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 3 242
  5. Novinka: Počúvajte podcasty úplne bez reklamy v apke SME 2 624
  6. Vo Zvolene otvorili prvé zelené obchodné centrum na Slovensku 2 248
  7. Plavky namiesto bielych plášťov. To sú doktori budúcnosti 2 105
  8. Platíte za poistenie, ktoré naozaj potrebujete? 2 027
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Metropolitný inštitút Bratislavy: Umenie vo verejnom priestore by nemali nahrádzať vyprázdnené atrakcie
  2. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  3. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu
  4. Michal Feik: Zmena klímy v mestách. Výsledky prieskumu obyvateľov
  5. Martin Gajdoš: Prečo sa o trhovisko na Žilinskej oplatí bojovať?
  6. Róbert Thomas: Budíček! Vstávajte, prišli smetiari
  7. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 14 417
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 6 512
  3. Ján Valchár: Ukrajinci zmasakrovali ruských vojakov - no a čo? 5 429
  4. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 4 838
  5. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 4 701
  6. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 3 507
  7. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 390
  8. Jana Melišová: V závoji hmly 3 236
  1. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  6. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  7. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 50. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 2/3, prvý polrok 1929
SkryťZatvoriť reklamu