SME
Štvrtok, 29. október, 2020 | Meniny má KláraKrížovkyKrížovky
INFORMÁCIE O OBSADENOSTI NOVÝCH BUDOV INVESTORI NECHCÚ ZVEREJŇOVAŤ

Záujem o kancelárie je tajný

Administratívne budovy sa stále masívne stavajú. Podľa analýzy J&T obsadenosť v nových budovách klesla, pokles záujmu očakávajú aj odborníci.

Park One na Kollárovom námestí dokončili len nedávno, fungujú tu už aj prvé firmy. Podľa odborníkov v súčasnosti trvá asi dva roky, kým sa nové kancelárske priestory obsadia. Závisí to však aj od štandardu.Park One na Kollárovom námestí dokončili len nedávno, fungujú tu už aj prvé firmy. Podľa odborníkov v súčasnosti trvá asi dva roky, kým sa nové kancelárske priestory obsadia. Závisí to však aj od štandardu. (Zdroj: SME – PETER ŽÁKOVIČ)

Kým v súčasnosti sú administratívne priestory v Bratislave takmer úplne plné, o niekoľko rokov to môže byť inak. Masívna výstavba kancelárií bude zrejme pomaly klesať.

„Tým, že do konca roka sa má dobudovať asi 300-tisíc metrov štvorcových nových kancelárskych plôch, predpokladom je mierny pokles obsadenosti,“ hovorí Branislav Špirk z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.

Hoci ide o celoslovenský údaj, väčšina nových plôch má vzniknúť v Bratislave.

Viacerí developeri však informácie o tom, aký je záujem o nové priestory, neposkytujú. Odmietol to HB Reavis aj Ballymore Properties. „Je to vec našej internej politiky,“ povedala Patrícia Hradilová z Ballymore Properties.

Špirk hovorí, že developeri sa tomu vyhýbajú, aby nešpekulovali konkurenti alebo potenciálni klienti.

„Nikdy to nie je sto percent, ale závisí to aj od kvality priestorov,“ hovorí Maroš Sýkora z J&T. Kvalitnejšie kancelárie najvyššieho štandardu, teda modernejšie a na lepšom mieste, sa predávajú lepšie, konkurencia sa však stálou výstavbou veľmi zhustila.

Samotná J&T si dala vypracovať analýzu trhu, podľa nej obsadenosť v nových budovách vlani klesla na 61 percent z 83 percent v roku 2005. Pokles mala spôsobiť hlavne Tower 115 (bývalé Presscentrum), ktorá J&T patrí. Tá mala tesne po znovuotvorení obsadenosť 32 percent. ¶ Bez nej by však bola obsadenosť všet­kých budov stále vysoká – vyše 90 percent.

Podľa e-trendu Apollo Business Center mala v čase otvorenia pred dvoma rokmi stopercentnú obsadenosť, podľa Hospodárskych novín Park One na Kollárovom námestí okolo termínu kolaudácie očakávala prenájom minimálne 60 percent plôch, obsadenosť nad 90 percent predpokladá do roka.

V súčasnosti trvá približne dva roky od kolaudácie, kým sa nová budova stabilne naplní.


Najviac novej kancelárskej plochy pribudlo vlani podľa J&T v Ružinove. Centrum vďaka novému sídlu Dellu skončilo na druhom mieste, za ním Petržalka, kde pribudli kancelárie na Einsteinovej.

Analýza trhu J&T

Na bratislavský trh s kancelárskymi priestormi vlani prubudlo 100-síc metrov štvorcových – raz toľko ako v roku 2005.

Vysoký dopyt, keď štyri zo šiestich veľkých vlani dokonče­ných budov sú už obsadené na 100 percent, povzbudzuje výstavbu nových kancelárií.

Začiatkom roka bolo v meste 38 biznis centier štandardu A. Na konci prvého štvrťroka boli obsadené až na 90 percent, až 26 z ­nich bolo plne obsadených.


Viaceré kancelárske projekty sú stále rozostavané. Najväčšími na prenájom budú Lakeside, ďalšie stavby Digital Parku a CBC. Najväčšie sídlo si stavia Slovenská sporiteľňa na Tomášikovej.


Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Pôžička bez úrokov a poplatkov? Áno, existuje
  2. Príjem vs. dôchodok. Realita, ktorú na ktorú sa treba pripraviť
  3. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  4. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  5. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  6. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  7. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej
  8. Nenechajme jeden druhého bez pomoci a kontaktu
  9. Tlačová konferencia iniciatívy Stop hazardu so zdravím
  10. Pomáhajte čítaním
  1. Nové Porsche Panamera spája nespojiteľné
  2. UNIQA preberá dôchodkové fondy AXA, pre klientov sa nič nemení
  3. Pandémia urýchlila štart online duálneho vzdelávania
  4. Tradičná plodina zo Slovenska mizne. Čo sa deje so zemiakmi?
  5. Aplikácia, kde z pohodlia domova zlikvidujete škodovú udalosť?
  6. Škola môže vyzerať aj inak!
  7. UNIQA preberá na Slovensku aj dôchodkové fondy AXA
  8. Využite dovoz tovaru do 24 hodín a zadarmo
  9. Dopad krízy na firmu zmierni strednodobý prenájom vozidla
  10. V Košickom kraji máme more aj neviditeľnú izbu: Objavte ich!
  1. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 33 733
  2. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 24 367
  3. Ako začínali šéfovia digitálnych firiem? Vplyv malo už detstvo 22 306
  4. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh 17 089
  5. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY 14 782
  6. ARÓNIA a RAKYTNÍK - podporí tvoju imunitu v boji s vírusmi 11 803
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 11 396
  8. Pohoda v domácnosti sa odvíja od jednej veci. Neuveríte, od akej 11 221
  9. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 10 532
  10. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 10 513
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu