Kým v súčasnosti sú administratívne priestory v Bratislave takmer úplne plné, o niekoľko rokov to môže byť inak. Masívna výstavba kancelárií bude zrejme pomaly klesať.
„Tým, že do konca roka sa má dobudovať asi 300-tisíc metrov štvorcových nových kancelárskych plôch, predpokladom je mierny pokles obsadenosti,“ hovorí Branislav Špirk z Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska.
Hoci ide o celoslovenský údaj, väčšina nových plôch má vzniknúť v Bratislave.
Viacerí developeri však informácie o tom, aký je záujem o nové priestory, neposkytujú. Odmietol to HB Reavis aj Ballymore Properties. „Je to vec našej internej politiky,“ povedala Patrícia Hradilová z Ballymore Properties.
Špirk hovorí, že developeri sa tomu vyhýbajú, aby nešpekulovali konkurenti alebo potenciálni klienti.
„Nikdy to nie je sto percent, ale závisí to aj od kvality priestorov,“ hovorí Maroš Sýkora z J&T. Kvalitnejšie kancelárie najvyššieho štandardu, teda modernejšie a na lepšom mieste, sa predávajú lepšie, konkurencia sa však stálou výstavbou veľmi zhustila.
Samotná J&T si dala vypracovať analýzu trhu, podľa nej obsadenosť v nových budovách vlani klesla na 61 percent z 83 percent v roku 2005. Pokles mala spôsobiť hlavne Tower 115 (bývalé Presscentrum), ktorá J&T patrí. Tá mala tesne po znovuotvorení obsadenosť 32 percent. ¶ Bez nej by však bola obsadenosť všetkých budov stále vysoká – vyše 90 percent.
Podľa e-trendu Apollo Business Center mala v čase otvorenia pred dvoma rokmi stopercentnú obsadenosť, podľa Hospodárskych novín Park One na Kollárovom námestí okolo termínu kolaudácie očakávala prenájom minimálne 60 percent plôch, obsadenosť nad 90 percent predpokladá do roka.
V súčasnosti trvá približne dva roky od kolaudácie, kým sa nová budova stabilne naplní.
Najviac novej kancelárskej plochy pribudlo vlani podľa J&T v Ružinove. Centrum vďaka novému sídlu Dellu skončilo na druhom mieste, za ním Petržalka, kde pribudli kancelárie na Einsteinovej.
Analýza trhu J&T
Na bratislavský trh s kancelárskymi priestormi vlani prubudlo 100-síc metrov štvorcových – raz toľko ako v roku 2005.
Vysoký dopyt, keď štyri zo šiestich veľkých vlani dokončených budov sú už obsadené na 100 percent, povzbudzuje výstavbu nových kancelárií.
Začiatkom roka bolo v meste 38 biznis centier štandardu A. Na konci prvého štvrťroka boli obsadené až na 90 percent, až 26 z nich bolo plne obsadených.
Viaceré kancelárske projekty sú stále rozostavané. Najväčšími na prenájom budú Lakeside, ďalšie stavby Digital Parku a CBC. Najväčšie sídlo si stavia Slovenská sporiteľňa na Tomášikovej.
