SME
Nedeľa, 27. november, 2022 | Meniny má Milan

Byty sú drahé, ceny ešte porastú

Ceny bytov v Bratislave rastú oveľa rýchlejšie ako v ostatných slovenských mestách a približujú sa cenám v krajinách západnej Európy. Zastavenie rastu cien je v nedohľadne.

Tí, ktorí si kúpili byt v hlavnom meste pred piatimi rokmi, ho dnes v niektorých prípadoch môžu predávať za dvojnásobnú cenu. Podľa výskumu, ktorý robila Národná banka Slovenska spolu s Národnou asociáciou realitných kancelárií Slovenska (NARKS), sa na celom Slovensku za päť rokov zdvihli ceny bytov o 70 percent. V Bratislave je rast ešte výraznejší, na niektorých miestach až o 100 percent. Podľa generálneho sekretára NARKS Martina Lazíka budú aj tento rok ceny rásť v priemere o desať až pätnásť percent.

SkryťVypnúť reklamu

"Pred siedmimi rokmi som kúpila byt v tehlovom dome za milión a pol, dnes sa jeho trhová hodnota vyšplhala na 3 - 3,5 milióna," hovorí obyvateľka z mestskej časti Nové Mesto.

Rast cien nehnuteľností v Bratislave súvisí so životnou úrovňou, príchodom veľkých investorov, ako aj s tým, že Bratislava má potenciál stať sa významným medzinárodným uzlom. Vstup do Európskej únie v roku 2004 bol dôležitým zlomom. "Pre investovanie v oblasti nehnuteľností znamenal v mnohých prípadoch zjednodušenie procesu a sprístupnenie nášho trhu," hovorí Lazík.

Dopyt po bytoch významne prevyšuje ponuku. Vyháňa to aj ceny starých bytov, ktoré sa približujú cenám novostavieb.

Rast cien na jednej strane láka investorov a na druhej strane investori výstavbou zvyšujú cenu okolitých pozemkov a bytov. Najdrahšie byty sú v Starom Meste, najdrahšie lokality na Kolibe, pod Slavínom, v Horskom parku. Budúce vychytené lokality budú pravdepodobne pri Dunaji v Eurovea a River Parku.

SkryťVypnúť reklamu

Naopak, najlacnejšie byty sú na miestach, kde je nízka bezpečnosť alebo dopravná dostupnosť. Medzi tzv. zlé adresy v meste sa radí napríklad okolie Pentagonu vo Vrakuni či Kopčianska ulica v Petržalke. Delenie na dobré a zlé adresy je však podľa Lazíka subjektívne. "Nie vždy vysoká cena nehnuteľnosti znamená dobrú adresu, môže ísť len o drahú adresu," myslí si Lazík.

Občania proti novej výstavbe protestujú preto, že im uberá zo zelene. Podľa primátora Andreja Ďurkovského zahusťovanie sídlisk nemá len negatívne dôsledky. "Netreba zabúdať, že to má aj jeden veľmi pozitívny efekt - mieša sa stará a nová štruktúra a nestane sa, že z jedného miesta v meste vznikne geto," povedal Ďurkovský v rozhovore pre S-reality pred mesiacom.

SkryťVypnúť reklamu

Špecifická situácia je v Petržalke, kde ceny bytov výrazne rastú, hoci mestská časť mala predpoklady na to, aby sa stala zlou adresou - veľa bytov, no málo služieb, pracovných miest, oblastí na rekreáciu. Ceny v Petržalke zdvihla nová výstavba, pribúdanie služieb aj zvýšenie bezpečnosti. V Petržalke sa plánujú veľké projekty: výstavba na nábreží, nové sídlisko na juhu aj nový mestský park.

Ela Nahálková, r

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana?
  2. Pre úsmevy všetkých detí: Mikuláš prinesie prekvapenia aj online
  3. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to?
  4. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022
  5. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
  6. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám
  7. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie
  8. Novinka: Počúvajte podcasty úplne bez reklamy v apke SME
  1. Tesco pokračuje v raste, otvára dve nové predajne
  2. Adios, smetiaky! Tento domáci kompostér mení odpad na substrát
  3. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste
  4. Štátne rezervy uvedú nový systém pomoci v krízových situáciách
  5. 7 prekvapení, ktoré prináša bývanie v Helenkách
  6. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana?
  7. eTabletka - 6 dôvodov pre nákup liekov z pohodlia domova
  8. Wüstenrot predstavuje novinku v poistení majetku W dobrom domov
  1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 25 007
  2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 084
  3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 064
  4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 3 262
  5. Novinka: Počúvajte podcasty úplne bez reklamy v apke SME 2 630
  6. Vo Zvolene otvorili prvé zelené obchodné centrum na Slovensku 2 128
  7. Plavky namiesto bielych plášťov. To sú doktori budúcnosti 2 046
  8. Platíte za poistenie, ktoré naozaj potrebujete? 2 027
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Metropolitný inštitút Bratislavy: Umenie vo verejnom priestore by nemali nahrádzať vyprázdnené atrakcie
  2. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  3. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu
  4. Michal Feik: Zmena klímy v mestách. Výsledky prieskumu obyvateľov
  5. Martin Gajdoš: Prečo sa o trhovisko na Žilinskej oplatí bojovať?
  6. Róbert Thomas: Budíček! Vstávajte, prišli smetiari
  7. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  1. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 14 466
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX 6 513
  3. Ján Valchár: Ukrajinci zmasakrovali ruských vojakov - no a čo? 5 431
  4. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 4 838
  5. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 4 833
  6. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 3 532
  7. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 410
  8. Jana Melišová: V závoji hmly 3 351
  1. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  2. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  3. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  4. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  6. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  7. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 50. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 2/3, prvý polrok 1929
SkryťZatvoriť reklamu