SME
Utorok, 29. november, 2022 | Meniny má Vratko

Vinohrady sa divoko menia na stavby

Majitelia predávajú svoje vinice aj za cenu stavebných pozemkov. Rátajú s ďalšou zmenou územného plánu.

Vinohrady – lokalita Bratislavy, kde sa rozrastá vilová zástavba.Vinohrady – lokalita Bratislavy, kde sa rozrastá vilová zástavba. (Zdroj: SME – PAVOL FUNTÁL)

Na kopcoch Vinohradov vidno v posledných mesiacoch divokú výstavbu. Časti územia, kde sa oddávna pestoval vinič, vlani Nové Mesto zmenilo v územnom pláne zóny Podhorský pás na stavebné pozemky.

Postupne sa však rozpredávajú aj pozemky vyššie v kopcoch, ktoré sú stále vedené ako poľnohospodárska pôda. Ceny sa však približujú cenám za stavebné pozemky.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Stavebný pozemok v lokalite je okolo 6000 korún za meter štvorcový, vinohrad v neďalekej Rači sa predáva za ani nie polovičnú cenu.

Podľa odborníka na obchod s nehnuteľnosťami je všetko vecou dopytu. Ceny nestaveb­ných pozemkov bývajú nižšie, no ak niekto predáva pozemok za vyššiu cenu a nájde sa kupec, realitná kancelária do toho nemá prečo zasahovať. V tomto prípade má vplyv na cenu atraktívna lokalita.

SkryťVypnúť reklamu

Pozemok treba overiť

Je zvykom, že predávajúci informuje kupca o stave pozemku – či ide o stavebný pozemok, alebo ho bude treba preklasifikovať. Práve v prípade Vinohradov je dobré, ak si záujemca overí, či kupuje naozaj stavebný pozemok. Stavebné povolenie na rodinný dom totiž dostane len vtedy, ak je jeho zámer v súlade s územným plánom.

Overiť si to možno predo­všetkým na katastrálnom úrade, kde majú záznamy o každej nehnuteľnosti. „V tomto prípade možno informáciu získať aj na miestnom úrade u hlavného architekta Jaroslava Kocku,“ povedala hovorkyňa Nového Mesta Valéria Reháčková. Ten je zodpovedný za územné plány zón, ktoré vypracúvajú mestské časti. Zonálny plán na presnosť parcely určuje aj to, koľko podlaží môže mať stavba na danom pozemku a aká veľká časť pozemku sa smie zastavať.

SkryťVypnúť reklamu

Zahusťovanie výstavby sa týka mnohých častí Bratislavy, kde boli predtým záhradky či iná pôda.

Dodatočné zmeny

Príkladom je Dúbravka – v Tavaríkovej osade už niekoľko rokov pribúdajú rodinné domy, ktoré oficiálne vznikli ako chatky v záhradkách. Ľudia sa dožadujú, aby sa zóna zmenila na stavebnú.

S touto požiadavkou vystúpil ešte pred voľbami, keď sa neúspešne schvaľoval veľký územný plán Bratislavy, poslanec Pavel Blažej (SDKÚ-DS).

Aj plán Podhorského pásu, ktorý zmenil pozemky vo Vinohradoch, žiadali už od roku 2000 majitelia pozemkov. Na území, o ktorom je reč, donedávna bývalo na rozlohe 300 hektárov asi 300 obyvateľov – v budúcnosti sa predpokladá nárast na 7000 až 9000 ľudí. Tomu sa budú musieť prispôsobiť aj cesty.

Predajcovia ďalších pozemkov a tí, ktorí ich kupujú, zrejme očakávajú, že sa aj tie podarí zmeniť. „Takáto zmena v najbližšom čase určite nebude,“ povedala Reháčková.

SkryťVypnúť reklamu

Podľa nej musí ísť o dohodu s mestom, lebo plán zóny musí byť v súlade s veľkým územným plánom. Ten by sa mal schvaľovať koncom apríla. „Potom je pripravený na aktualizácie,“ povedala hovorkyňa magistrátu Eva Chudinová.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Desať dôvodov, prečo študovať na Trnavskej univerzite
  2. Vedeli ste, čo všetko kryje poistenie nehnuteľnosti?
  3. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nemusia
  4. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
  5. Počúvaj hlas svojho srdca a študuj, čo ťa baví...
  6. Liečba rakoviny sa u nás výrazne zlepší. Bude to stáť 300-tisíc
  7. Zažívali domáce násilie a nikdy nepracovali. Ako dlho trvá naučiť ich to?
  8. Po štúdiu u nás si ťa skvelá práca nájde sama
  1. Zmeny v systéme revíznych postupov
  2. Prvotriedne služby, nikoho iného by sme už nebrali
  3. Posledné voľné byty z úrody Jabloní. Nenechajte si ich ujsť.
  4. Prejdite na zelený benzín, pomoc životnému prostrediu sa ráta!
  5. Ako sa dostať k darčeku výhodnejšie? Skúste túto možnosť.
  6. Získajte sériu retro keramických hrnčekov
  7. Aby ste si pri príprave vianočných dobrôt spievali od radosti
  8. Hľadá sa nástupca slávneho pekára
  1. Po pohlavnom styku by sa ženy mali čo najskôr vymočiť. Muži nie 19 938
  2. Zarábame milióny, no jachtu na Malorke nemám 7 566
  3. Hotely, strava, pláže, služby. Aká je dovolenka v Punta Cana? 6 893
  4. Niektorí ľudia nemajú pracovné návyky. Ako dlho trvá zmeniť to? 5 279
  5. EUBA - Tvoja voľba, tvoja budúcnosť 2 662
  6. TESCO pokračuje v raste.Otvorilo predajňu v Kysuckom Novom Meste 1 973
  7. Platíte za poistenie, ktoré naozaj potrebujete? 1 720
  8. Blíži sa najväčšia investičná konferencia roku 2022 1 675
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Metropolitný inštitút Bratislavy: Umenie vo verejnom priestore by nemali nahrádzať vyprázdnené atrakcie
  2. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  3. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu
  4. Michal Feik: Zmena klímy v mestách. Výsledky prieskumu obyvateľov
  5. Martin Gajdoš: Prečo sa o trhovisko na Žilinskej oplatí bojovať?
  6. Róbert Thomas: Budíček! Vstávajte, prišli smetiari
  7. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave
  8. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  1. Grácz Ján: Po 62 odberoch končím s dobrovoľným darovaním krvi. Všeobecná zdravotná odmieta otcovi preplatiť liečbu. 138 822
  2. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia 15 711
  3. Michael Achberger: 7 tajných tipov na chudnutie: malé zmeny, veľké výsledky 6 127
  4. Jana Melišová: V závoji hmly 4 837
  5. Ľuboš Vodička: Železnica na Slovensku: Myjavský viadukt 4 012
  6. Ján Valchár: 9 mesiacov štvordňovej operácie (a najlepšia investícia histórie). 3 843
  7. Věra Tepličková: Tak Sme rodina, alebo nie sme rodina? 3 453
  8. Martina Paulenová: Stodvadsať sekúnd 2 511
  1. Jiří Ščobák: Put*n neumí číst historii: Vybudoval ukrajinský národ, nakopl civilizovaný svět
  2. Jiří Ščobák: Je 6 000 mrtvých v Kataru moc?
  3. Monika Nagyova: Staré dievky z Luníka IX
  4. Juraj Karpiš: Ako investovať a sporiť, keď spľasla matka všetkých bublín a hrozí recesia
  5. Jiří Ščobák: Nechci se otužovat, ale v praxi to trochu dělám
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 51. - Antarktída - Prvá Byrdova antarktická expedícia (1928 - 1930) - 3/3, Prelet nad južným pólom
  7. Jiří Ščobák: Chcete výborný seriál s nestandardním příběhem? Chcete krásnou herečku a herce, kteří umí hrát? Teplo lidské duše? Strašidelný zámek a psychiatrii?
  8. Jiří Ščobák: Porazíme infláciu? Ako vznikla, kto za ňu môže a ako ju riešiť?
SkryťZatvoriť reklamu