Na kopcoch Vinohradov vidno v posledných mesiacoch divokú výstavbu. Časti územia, kde sa oddávna pestoval vinič, vlani Nové Mesto zmenilo v územnom pláne zóny Podhorský pás na stavebné pozemky.
Postupne sa však rozpredávajú aj pozemky vyššie v kopcoch, ktoré sú stále vedené ako poľnohospodárska pôda. Ceny sa však približujú cenám za stavebné pozemky.
Stavebný pozemok v lokalite je okolo 6000 korún za meter štvorcový, vinohrad v neďalekej Rači sa predáva za ani nie polovičnú cenu.
Podľa odborníka na obchod s nehnuteľnosťami je všetko vecou dopytu. Ceny nestavebných pozemkov bývajú nižšie, no ak niekto predáva pozemok za vyššiu cenu a nájde sa kupec, realitná kancelária do toho nemá prečo zasahovať. V tomto prípade má vplyv na cenu atraktívna lokalita.
Pozemok treba overiť
Je zvykom, že predávajúci informuje kupca o stave pozemku – či ide o stavebný pozemok, alebo ho bude treba preklasifikovať. Práve v prípade Vinohradov je dobré, ak si záujemca overí, či kupuje naozaj stavebný pozemok. Stavebné povolenie na rodinný dom totiž dostane len vtedy, ak je jeho zámer v súlade s územným plánom.
Overiť si to možno predovšetkým na katastrálnom úrade, kde majú záznamy o každej nehnuteľnosti. „V tomto prípade možno informáciu získať aj na miestnom úrade u hlavného architekta Jaroslava Kocku,“ povedala hovorkyňa Nového Mesta Valéria Reháčková. Ten je zodpovedný za územné plány zón, ktoré vypracúvajú mestské časti. Zonálny plán na presnosť parcely určuje aj to, koľko podlaží môže mať stavba na danom pozemku a aká veľká časť pozemku sa smie zastavať.
Zahusťovanie výstavby sa týka mnohých častí Bratislavy, kde boli predtým záhradky či iná pôda.
Dodatočné zmeny
Príkladom je Dúbravka – v Tavaríkovej osade už niekoľko rokov pribúdajú rodinné domy, ktoré oficiálne vznikli ako chatky v záhradkách. Ľudia sa dožadujú, aby sa zóna zmenila na stavebnú.
S touto požiadavkou vystúpil ešte pred voľbami, keď sa neúspešne schvaľoval veľký územný plán Bratislavy, poslanec Pavel Blažej (SDKÚ-DS).
Aj plán Podhorského pásu, ktorý zmenil pozemky vo Vinohradoch, žiadali už od roku 2000 majitelia pozemkov. Na území, o ktorom je reč, donedávna bývalo na rozlohe 300 hektárov asi 300 obyvateľov – v budúcnosti sa predpokladá nárast na 7000 až 9000 ľudí. Tomu sa budú musieť prispôsobiť aj cesty.
Predajcovia ďalších pozemkov a tí, ktorí ich kupujú, zrejme očakávajú, že sa aj tie podarí zmeniť. „Takáto zmena v najbližšom čase určite nebude,“ povedala Reháčková.
Podľa nej musí ísť o dohodu s mestom, lebo plán zóny musí byť v súlade s veľkým územným plánom. Ten by sa mal schvaľovať koncom apríla. „Potom je pripravený na aktualizácie,“ povedala hovorkyňa magistrátu Eva Chudinová.
