NA KOPCOCH PRIBÚDAJÚ VILKY, ĽUDIA PREDÁVAJÚ AJ VINOHRADY ZA CENU STAVEBNÝCH POZEMKOV

Vinohrady sa divoko menia na stavby

Majitelia predávajú svoje vinice aj za cenu stavebných pozemkov. Rátajú s ďalšou zmenou územného plánu.

Vinohrady – lokalita Bratislavy, kde sa rozrastá vilová zástavba.(Zdroj: SME – PAVOL FUNTÁL)

Na kopcoch Vinohradov vidno v posledných mesiacoch divokú výstavbu. Časti územia, kde sa oddávna pestoval vinič, vlani Nové Mesto zmenilo v územnom pláne zóny Podhorský pás na stavebné pozemky.

Postupne sa však rozpredávajú aj pozemky vyššie v kopcoch, ktoré sú stále vedené ako poľnohospodárska pôda. Ceny sa však približujú cenám za stavebné pozemky.

Stavebný pozemok v lokalite je okolo 6000 korún za meter štvorcový, vinohrad v neďalekej Rači sa predáva za ani nie polovičnú cenu.

Podľa odborníka na obchod s nehnuteľnosťami je všetko vecou dopytu. Ceny nestaveb­ných pozemkov bývajú nižšie, no ak niekto predáva pozemok za vyššiu cenu a nájde sa kupec, realitná kancelária do toho nemá prečo zasahovať. V tomto prípade má vplyv na cenu atraktívna lokalita.

Pozemok treba overiť

Je zvykom, že predávajúci informuje kupca o stave pozemku – či ide o stavebný pozemok, alebo ho bude treba preklasifikovať. Práve v prípade Vinohradov je dobré, ak si záujemca overí, či kupuje naozaj stavebný pozemok. Stavebné povolenie na rodinný dom totiž dostane len vtedy, ak je jeho zámer v súlade s územným plánom.

Overiť si to možno predo­všetkým na katastrálnom úrade, kde majú záznamy o každej nehnuteľnosti. „V tomto prípade možno informáciu získať aj na miestnom úrade u hlavného architekta Jaroslava Kocku,“ povedala hovorkyňa Nového Mesta Valéria Reháčková. Ten je zodpovedný za územné plány zón, ktoré vypracúvajú mestské časti. Zonálny plán na presnosť parcely určuje aj to, koľko podlaží môže mať stavba na danom pozemku a aká veľká časť pozemku sa smie zastavať.

Zahusťovanie výstavby sa týka mnohých častí Bratislavy, kde boli predtým záhradky či iná pôda.

Dodatočné zmeny

Príkladom je Dúbravka – v Tavaríkovej osade už niekoľko rokov pribúdajú rodinné domy, ktoré oficiálne vznikli ako chatky v záhradkách. Ľudia sa dožadujú, aby sa zóna zmenila na stavebnú.

S touto požiadavkou vystúpil ešte pred voľbami, keď sa neúspešne schvaľoval veľký územný plán Bratislavy, poslanec Pavel Blažej (SDKÚ-DS).

Aj plán Podhorského pásu, ktorý zmenil pozemky vo Vinohradoch, žiadali už od roku 2000 majitelia pozemkov. Na území, o ktorom je reč, donedávna bývalo na rozlohe 300 hektárov asi 300 obyvateľov – v budúcnosti sa predpokladá nárast na 7000 až 9000 ľudí. Tomu sa budú musieť prispôsobiť aj cesty.

Predajcovia ďalších pozemkov a tí, ktorí ich kupujú, zrejme očakávajú, že sa aj tie podarí zmeniť. „Takáto zmena v najbližšom čase určite nebude,“ povedala Reháčková.

Podľa nej musí ísť o dohodu s mestom, lebo plán zóny musí byť v súlade s veľkým územným plánom. Ten by sa mal schvaľovať koncom apríla. „Potom je pripravený na aktualizácie,“ povedala hovorkyňa magistrátu Eva Chudinová.

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Kedy sa refinancovanie oplatí?
  2. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Rastie nám pokrivená generácia?
  5. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať
  10. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci
  1. Zanzibar je plný lákadiel na dokonalú exotickú dovolenku
  2. Rastie nám pokrivená generácia?
  3. Intímna hygiena – celoročná záležitosť
  4. Pivovar Šariš podporí cestovný ruch v Prešovskom kraji
  5. AAA AUTO za päť rokov predalo 320 tisíc vozidiel
  6. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba
  7. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj?
  8. FemFest 2017 ponúkne beh na opätkoch i koncert známej speváčky
  9. Slávnostná imatrikulácia SvF STU v Bratislave
  10. Univerzita vyTVORená nápadmi študentov!
  1. 3 mýty, ktorým ste možno uverili. Ale ako je to naozaj? 20 024
  2. Plug-in, hybrid alebo elektromobil? Poradíme, ako správne vybrať 4 933
  3. Trenčania to chcú mať všade blízko. Kde kupujú byty? 2 724
  4. Poistenci VšZP už nebudú platiť 17 centov v lekárňach za recepty 2 332
  5. Kedy sa refinancovanie oplatí? 2 250
  6. Bývajte v budove, po ktorej sa prechádzal Schöne Náci 2 139
  7. Lokalita pod Kolibou výrazne mení svoju tvár 1 693
  8. Exotické destinácie s priamym letom z Viedne 1 631
  9. Novinka v realitnom biznise! Zatiaľ dostupné len v Grand Koliba 1 516
  10. Potraviny typické pre váš región nájdete už aj v Kauflande 1 219