Byty v Bratislave predražuje cena pozemkov

ší si majú z čoho vybrať.

V novostavbách sú väčšinou jednoizbové až päťizbové byty a v poslednom čase sa rozšírila výstavba podkrovných a mezonetových bytov.

Byty v Bratislave, či už ide o novostavby, alebo staršie bytovky, sú v porovnaní s ostatnými slovenskými mestami nepomerne drahšie. Bratislavčan bývajúci napríklad v Petržalke by si za svoj byt bez problémov kúpil mimo hlavného mesta menší domček.

Podľa informácií Tatrabanky si byty v novostavbách kupujú ľudia všetkých vekových kategórií, od 23 rokov až do šesťdesiat. Priemerná dĺžka splácania hypotéky v novostavbách je pätnásť až dvadsaťpäť rokov. Prečo sú byty v hlavnom meste teda také drahé?

Podľa firmy Finep ich predražuje cena pozemkov. Cena novopostavenej bytovej jednotky porovnateľnej kategórie je podľa tejto developerskej spoločnosti preto v Prahe často nižšia ako v Bratislave. "Cena pozemku je v mnohých prípadoch v Bratislave o 50 až 100 precent vyššia ako v Prahe," skonštatovala hovorkyňa spoločnosti Pavla Temrová. Ako príklad uviedla pražskú rozvíjajúcu sa lokalitu Vysočany, kde štvorcový meter pozemku stojí v prepočte 3730 Sk, pričom v bratislavskej Rači sa cena za meter štvorcový pozemku pohybuje okolo 6000 Sk.

Podľa hovorkyne spoločnosti je vyššia cena v Bratislave často spôsobená väčšou zastavanosťou pozemkov, z čoho podľa nej vyplýva menšia ponuka voľných lokalít v Bratislave ako v Prahe. "Pre veľkú aktivitu developerov ponuka pozemkov za posledných päť rokov v oboch metropolách výrazne klesla," uviedla Temrová.

Vychádzajúc z územného plánu Prahy, disponuje hlavné mesto Českej republiky niekoľkými takzvanými rozvojovými územiami. "Ide o veľké plochy, často s industriálnou históriou, ktoré majú vďaka strategickej polohe a plánovaným revitalizáciám v ich okolí veľký potenciál stať sa atraktívnym miestom pre rezidenčné projekty," dodala Temrová.

Nakoľko nový územný plán Bratislavy ešte schválený nebol, pri každom projekte je podľa Temrovej nutné podrobné preskúmanie budúcej možnej zástavby. (sita, tasr, or)