Na čo si dať pozor pri prenájme bytu

Vlastníkom bytu je osoba uvedená na liste vlastníctva v jeho časti B.

V prípade, že je byt vo vlastníctve viacerých spoluvlastníkov, je na prenájom bytu potrebný súhlas všetkých podielových vlastníkov bytu.

Ak by bola nájomná zmluva uzavretá s osobou, ktorá je iba nájomcom, takáto zmluva by bola neplatná.

Na vznik platnej zmluvy je potrebný písomný súhlas vlastníka bytu, že nájomca môže prenechať byt alebo jeho časť do podnájmu inej osobe.

Čo je to nájomná zmluva

Nájomná zmluva je právny vzťah, ktorý vzniká medzi prenajímateľom a nájomcom. Prenajímateľ ňou prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania. Prenajímateľom môže byť tak právnická, ako aj fyzická osoba, ktorá má byt vo vlastníctve, nájomcom je osoba uchádzajúca sa o byt. Uzatvára sa s vlastníkom bytu, ktorý v tomto vzťahu vystupuje ako prenajímateľ.

Čo má byť obsahom

nájomnej zmluvy

p označenie zmluvných strán - prenajímateľa a nájomcu (meno, priezvisko, adresa trvalého pobytu, rodné číslo)

p označenie predmetu nájmu - presná adresa bytu (ulica, číslo domu, číslo bytu, poschodie, mesto, výmera bytu)

p rozsah nájmu bytu - predmetom nájmu môže byť celý byt alebo len jeho časť

p opis stavu bytu - vychádza sa zo stavu bytu a jeho príslušenstva v čase uzatvorenia nájomnej zmluvy

p nájomné a úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu - treba určiť, či dohodnuté nájomné zohľadňuje aj spotrebované energie - plyn, elektrinu, vodu, teplo. Nemenej dôležitá je aj dohoda prenajímateľa a nájomcu o termíne splatnosti a spôsobe úhrady nájomného, o sankciách nájomcu v prípade nedodržania dohodnutých podmienok

p doba nájmu - nájomná zmluva môže byť uzavretá na dobu určitú alebo bez určenia doby nájmu

p ak doba nájmu nie je dohodnutá, predpokladá sa, že zmluva o nájme sa uzavrela na dobu neurčitú. Takáto situácia by však mohla v budúcnosti prenajímateľovi priniesť značné komplikácie, nájomnú zmluvu uzavretú na neurčitý čas možno ukončiť výlučne dohodou zmluvných strán alebo výpoveďou prenajímateľa.

p údržba bytu a jeho príslušenstva - dohodou prenajímateľa a nájomcu o údržbe bytu a jeho príslušenstva sa možno vyhnúť prípadným konfliktom a sporom, stačí uviesť, kto a v akej miere sa bude podieľať na nákladoch spojených s opravou a údržbou bytu.

Dátum a podpis zmluvných strán.

Zmluvu môže

nahradiť zápisnica

Zmluva o nájme bytu nemusí byť uzavretá v písomnej forme. Ak ju však zmluvné strany písomne neuzavrú, treba o jej obsahu vyhotoviť zápisnicu. Jej podstatnými náležitosťami je označenie predmetu nájmu, rozsah užívania, výška nájomného a výška úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu.

Ako sa vyhnúť problémom z nájomného vzťahu

4 uzatvárajte zmluvu výhradne s vlastníkom bytu alebo s nájomcom, ktorý má písomný súhlas prenajímateľa na podnájom bytu alebo jeho časti,

4 uzatvorte zmluvu v písomnej forme,

4 uveďte všetky podstatné náležitosti zmluvy,

4 nezabudnite uviesť dobu trvania nájmu,

4 najlepší spôsob ako sa vyhnúť problémom, je poradiť sa s právnikom, alebo navštíviť realitnú kanceláriu a využiť jej bohaté skúsenosti pri výbere vhodného nájomcu a sprostredkovaní prenájmu.