 Územný plán zóny v okolí Šancovej ulice by mal okrem iného hľadať aj možnosti riešenia dopravných problémov v oblasti, kritická situácia je najmä na samotnej Šancovej. FOTO SME – ARCHÍV |
Aby mal územný plán zóny v okolí Šancovej zmysel, je tu nateraz potrebná stavebná uzávera. Hovorí to architekt Ľubomír Mezovský z ateliéru Aprox, ktorý plán vypracúva.
To by znamenalo, že samospráva by nevydávala záväzné stanoviská na žiadne investičné projekty. Kým by teda začali platiť konkrétnejšie regulatívy na výstavbu v oblasti, stavebné zámery investorov by stáli.
„V súčasnosti platný celomestský územný plán reguluje výstavbu len nahrubo, z hľadiska funkčného využitia pozemkov umožňuje veľa, v podstate čokoľvek,“ hovorí Mezovský.
Uzávera nebude
Uzávera by mohla znamenať oddialenie napríklad aj prestavby Predstaničného námestia či iných zámerov, napríklad viac ako 15-poschodové výškové budovy na Radlinského a Mýtnej. Navyše, po prijatí územného plánu zóny by sa mohlo stať, že by investori museli svoje projekty upraviť.
„Mesto nemôže vydať stavebnú uzáveru,“ povedala včera tlačová referentka magistrátu Mária Račková. To má v kompetencii iba miestny stavebný úrad.
Staré Mesto je za pozastavenie významných projektov v lokalite, uzávera však nebude.
„Starosta Starého Mesta Peter Čiernik sa listom obrátil na primátora s návrhom, aby magistrát obmedzil vydávanie záväzných stanovísk k významnejším stavebným zámerom,“ povedal hovorca miestneho úradu Stanislav Jurikovič.
Tým chce starosta dosiahnuť, aby sa úplne nezastavil investičný proces v bezproblémových prípadoch. A zároveň tým chce ovplyvniť problémové investičné zásahy do územia.
Týka sa to aj okolia Šancovej, ale aj Palisád a Mudroňovej, kde sa tiež pripravuje územný plán zóny. V obidvoch oblastiach sa sústreďuje značný záujem investorov o voľné plochy.
Primátor síce samospráve neodpovedal, ale hlavné mesto zatiaľ nevydalo záväzné stanoviská k zámerom pre dvoch potenciálnych investorov v lokalite. Podľa hovorcu javia sa ako problematické a navzájom kontroverzné. Ako dodal, ide o lokalitu medzi Mýtnou a Radliského ulicami, teda bývalú tabakovú továreň.
„To znamená, že zatiaľ sa zo strany hlavného mesta, zdá sa, akceptuje naša požiadavka,“ povedal Jurikovič.
Oficiálne však rozhodnutie nie je podporené legislatívou, teda prijatím všeobecne záväzného nariadenia.
Investori sa ponáhľajú
Na území, ktoré bude nový zonálny územný plán ohraničovať, je mnoho voľných plôch, o ktoré už investori javia záujem. Napríklad už zmienená bývalá tabaková továreň, bývalé kefárske závody či plocha pri Národnej banke. S investormi je však spracovateľ dokumentu architekt Mezovský pripravený polemizovať. S niektorými riešiteľmi projektov sa už aj stretol.
„Investori nás predbehli a aj vždy budú mať tendenciu nás predbehnúť,“ povedal. „Mnohí však už územné rozhodnutie medzitým získali, s tým sa už nedá nič robiť.“
Štvrť mrakodrapov
Predstava Starého Mesta a samotného architekta je však jasná – moderná štvrť, kde by stáli mrakodrapy, by tu nemala byť. „Tá je už naplánovaná inde,“ hovorí architekt. „Tu chceme zachovať vnútorné mesto s pôvodným charakterom zástavby.“
Územný plán zóny však neznamená, že sa tu nebudú môcť stavať výškové dominanty. Ateliér si pre takéto stavby vytypoval uzlové body. „V oblasti bývalej tabakovej továrne prichádza do úvahy pravdepodobne maximálne 13 podlaží. Celé je to však vec diskusie,“ hovorí Mezovský.
Ako budú navrhované dominanty vyzerať v existujúcej zástavbe, bude si ateliér overovať v 3D digitálnych modeloch mesta.
Územný plán zóny
Územný plán zóny Centrálna mestská oblasť – severovýchod bude po prijatí v území usmerňovať všetku investičnú činnosť.
Vytvorí okrem iného aj konkrétne zásady výstavby vrátane maximálnej podlažnosti a stanoví koncepciu urbanistického riešenia územia, ktorá bude predpokladom budúcej tváre lokality.
Jeho cieľom je aj zvýšiť celkovú kvalitu životného prostredia, ale taktiež hľadať možnosť na zlepšenie statickej dopravy, ktorá je napríklad na Šancovej ulici kritická. Má územie upokojiť a snažiť sa znížiť tu intenzitu hluku z cestnej dopravy.
Hranica územia pôjde od Pražskej cez Predstaničné námestie po Štefanovičovej a Imricha Karvaša, potom okolo Technickej univerzity, ďalej cez Radlinského k Račianskemu mýtu. Odtiaľ sa bude stáčať k Šancovej a pôjde cez Smrečiansku na Jaskový rad.
Územný plán zóny Centrálna mestská oblasť – severovýchod by mohol byť hotový už koncom septembra. Ak ho schvália staromestskí poslanci, mohol by začať platiť ešte tento rok či od januára.
Mestská časť Staré Mesto už má pokryté takmer celé svoje územie zonálnymi územnými plánmi.
