Zatiaľ najvyššiu budovu v Bratislave plánuje investor postaviť v mestskej časti Ružinov. Polyfunkčný 39-podlažný objekt Olympia by mal vzniknúť na nároží ulíc Záhradnícka, Bajkalská a Klincová. Ministerstvo životného prostredia už k návrhu budovy vypracovalo záverečné stanovisko, v ktorom posudzuje vplyv výstavby na životné prostredie.
Stanovisko obsahuje 81 pripomienok. Zaoberajú sa vplyvom stavby na obyvateľstvo, prírodné prostredie, ovzdušie a hlukovú situáciu. Týkajú sa aj odpadu, ktorý vznikne pri stavebnej činnosti, zelene a vplyvu na ďalší urbanistický rozvoj lokality. Na odbore posudzovania vplyvov na životné prostredie nám povedali, že stanovisko ministerstva nepotrebuje každá stavba. Stavebnému úradu ho musia predložiť len investori, ktorých stavby prekračujú určité zákonom dané limity.
To je aj prípad návrhu polyfunkčného komplexu Olympia, ktorý prekročil stanovený počet bytov. Stanislav Tokoš z referátu územného plánovania magistrátu povedal, že neúmerne vysokú intenzitu zástavby pripomienkovalo aj mesto. Spolu s ministerstvom životného prostredia tiež investorovi odporučili prehodnotiť, odsúhlasiť alebo optimalizovať výšku stavby s hlavným mestským architektom Štefanom Šlachtom. Ako vysvetľuje Tokoš, stanoviská ministerstva ani magistrátu nie sú totiž pre investora - spoločnosť Atlas Real, záväzné.
O počte nadzemných podlaží rozhodne miestny stavebný úrad. Ten by však mal vo svojom rozhodnutí zohľadniť aj záverečné stanovisko ministerstva. "Je to urbanistický problém, ktorým sa treba zodpovedne zaoberať," hovorí Stanislav Tokoš a dopĺňa, že hoci mesto má priestory pre dominanty jasne vymedzené, ich absolútne výšky stanovené nie sú. Riešenie Tokoš vidí v určení maximálnej podlažnosti v jednotlivých lokalitách mesta. Mohlo by to byť súčasťou územného plánu.
So stavbou by chcel investor začať v januári 2007 a dokončená by podľa plánov mala byť v júni 2009. V objekte s celkovou plochou okolo 35-tisíc metrov štvorcových má byť 265 bytov pre 818 ľudí, administratívne, obchodné a prevádzkové priestory. V podzemných garážach by malo byť vyše 700 parkovacích miest.
Pripomienky záverečného stanoviska
Doprava: zvýšiť počet parkovacích miest; sprístupniť parkoviská verejnosti
Technická infraštruktúra: vytýčiť a overiť všetky existujúce podzemné siete technickej infraštruktúry ešte pred začiatkom výkopových prác
Hluk: urobiť protihlukové opatrenia pred najexponovanejšími fasádami; dopracovať opatrenia na zmiernenie hlukového zaťaženia vnútorného obytného prostredia
Svetlotechnika: zvýšiť aspoň o 50 % hladinu umelého osvetlenia v miestnostiach vo väčšej hĺbke objektu
Ovzdušie: umožniť vetranie podzemnej garáže; minimalizovať skladovanie prašných stavebných materiálov
Odpad: vypracovať program odpadového hospodárstva pre celý polyfunkčný komplex, neumiestňovať sklady materiálov, stavebný odpad a vozový park mimo stavby
Voda: minimalizovať nebezpečenstvo znečistenia podzemných vôd pri stavebných prácach
Zeleň: starať sa o náhradnú výsadbu zelene minimálne tri roky; sadové úpravy a výsadba zelene; umožniť intenzívne využívanie zelených striech, zachovať pás drevín zo strany Bajkalskej ulice a Záhradníckej ulice
Bezpečnosť pri práci: dodržiavať pravidlá bezpečnosti a ochrany zdravia, dodrživať hygienické a bezpečnostné právne predpisy a normy, dodržiavať protipožiarne opatrenia počas výstavby
