SME
Sobota, 5. december, 2020 | Meniny má OtoKrížovkyKrížovky

Ceny starších aj novších bytov závisia od lokality

Ak sa chystáte kupovať byt a čakáte, že ceny pôjdu dolu, nemáme pre vás dobrú správu. Aj za päť mesiacov tohto roku má predaj starších bytov stúpajúcu tendenciu. Maklérka z realitnej kancelárie Jana Vargová hovorí, že záujem kupujúcich stále prevyšuje .

Byty na Kozej ulici v historickom centre patria do kategórie drahých. FOTO SME - PAVOL MAJER

Ak sa chystáte kupovať byt a čakáte, že ceny pôjdu dolu, nemáme pre vás dobrú správu. Aj za päť mesiacov tohto roku má predaj starších bytov stúpajúcu tendenciu. Maklérka z realitnej kancelárie Jana Vargová hovorí, že záujem kupujúcich stále prevyšuje ponuku. Ceny bytov v niektorých vychytených lokalitách, ako napríklad Ružinov, sa doslova licitujú. Pokiaľ majiteľ neprichádza s premrštenou cenou, ponuka sa dlho neohreje. Konečná cena je individuálna, závisí to od poschodia, prízemie môže byť napríklad lacnejšie ako byt na poschodí. Na porovnanie: za cenu dvojizbového bytu v Ružinove by ste si v Petržalke mohli kúpiť trojizbový.

V LP Real sa najrýchlejšie míňajú jedno- a trojizbové byty. Tie malé si podľa maklérky Vargovej kupujú buď mladí slobodní ľudia, alebo dôchodcovia, ktorí už nepotrebujú pôvodné veľké byty. A ešte dve skúsenosti Jany Vargovej: lepšie sa predávajú byty v pôvodnom stave, ktoré si noví majitelia upravia na svoj vkus. O nové byty, ktoré sú v porovnaní s cenami starých oveľa vyššie, je menší záujem.

Prostredníctvom realitnej kancelárie Lexxus si väčšinou riešia otázku trvalého bývania mladí ľudia alebo kupujúci, ktorí kúpou bytu riešia svoj investičný zámer. Podľa manažérky Michaely Boďovej má dnes už väčšina kupujúcich jasnú predstavu o tom, v akej lokalite chce bývať, o veľkosti nehnuteľnosti, štandarde a výške sumy, do ktorej sa chcú vmestiť. Kupujúci investori, ktorým ide o zisk, sa radia o vhodnoti lokality, aby sa investícia čím skôr vrátila.

V Lexxuse sa nazdávajú, že ceny bytov sa skôr či neskôr znížia. Boďová: "Momentálne je v Bratislave veľký boom výstavby nových bytov. Ich ceny sú pomerne vysoké, pohybujú sa od 35-tisíc za štvorcový meter plus DPH, s približovaním sa k centru mesta sa, samozrejme, ešte zvyšujú. Do budúcnosti predpokladáme, že ceny starých bytov v sídliskových lokalitách sa znížia, lebo už po nich nebude taký vysoký dopyt. Oproti tomu ceny starých bytov v centre mesta si zachovajú svoju cenovú úroveň, alebo dokonca sa môžu vzhľadom na ich obmedzenú kapacitu aj mierne zvýšiť."

Maklér realitnej kancelárie Velvet Daniel Jurecký nepredpokladá, že interes o sídliskové byty sa tak skoro skončí. Aj keď popravde trojizbový byt v panelovom dome už dnes pod dva milióny kúpite iba výnimočne. Pripúšťa ale, že veľa ľudí prejavuje záujem o nové byty. "Stále je však veľa takých, ktorí pri kúpe zvažujú najmä lokalitu. "Ak máme v ponuke byt v Ružinove a v Devínskej Novej Vsi, skôr sa predá ten prvý. Devínska je pre mnohých od ruky."

A že sa platí za lokalitu, najlepšie svedčí tento dôkaz: kým v Ružinove za 2 500 000 kúpite dvojizbový byt, v Petržalke by ste za tieto peniaze dostali trojizbový a ešte by ste najmenej tristotisíc ušetrili. (or)

Niekoľko rád pred kúpou staršieho bytuV Bratislave je veľa realitných kancelárií, ktoré majú v ponuke predaj starších bytov. Najskôr sa v ich sieti zorientujte cez internet. Skôr, než sa pre niektorú rozhodnete, overte si, či je členom Národnej asociácie realitných kancelárií.

Navštívte viaceré, aby ste mohli porovnať, na akom systéme pracujú, všímajte si ich prístup ku klientom. Informujte sa, akú províziu si tá ktorá realitka účtuje.

Ujasnite si, o akú lokalitu by ste mali záujem, veľkosť bytu. Lokality, ktoré sú vzdialenejšie od centra mesta, ponúkajú zvyčajne aj lacnejšie byty.

Byty v pôvodnom stave sa predávajú za nižšiu cenu ako čiastočne zrekonštruované.

Čo všetko treba zvážiť

orientáciu bytu,

dispozičné usporiadanie miestností,

vek domu,

stav strechy,

vodoinštalácie,

elektrické rozvody,

dostupnosť obchodov,

školských zariadení,

dopravu.

Dať prednosť realitke či inzerátu?

Mnoho ľudí rieši aj dilemu, či sa majú pri hľadaní vhodného bývania zveriť do rúk realitnej kancelárie, alebo ísť vlastnou cestou cez inzerát. Tu si treba uvedomiť, že realitke síce zaplatíte províziu, ale na druhej strane ste odbremenení od hľadania advokáta na spísanie kúpno-predajnej zmluvy a behaniu po úradoch.

Pri inzeráte síce ušetríte províziu, ale nemáte záruku, či predávajúci nie je podvodník.

Niektorí ľudia však majú zlé skúsenosti aj s realitnými kanceláriami, ktoré sa nie vždy správajú korektne. Práve preto si treba aj kanceláriu z viacerých strán preveriť.

Kroky pri kupovaní

Nechajte si ukázať viacero bytov, na obhliadky chodievajte za denného svetla, všímajte si, či steny alebo plafón nie sú zatečené, či nevlhnú kúty, v akom stave sú okná a dvere, ako sa otvárajú, či v nich nie sú praskliny, pýtajte sa na susedov, hovorte aj so susedmi, aby ste predišli tomu, že až po nasťahovaní zistíte, že z neďalekej pivárne sa šíri nocou hluk, všimnite si aj výhľad z okna a zvážte, na čo sa budete najbližšie roky pozerať, zistite si, ako je to so zateplením domu.

City držte na uzde

Môže sa vám stať, že nájdete byt, ktorý vás nadchne. Ak dáte voľnosť svojim citom, môže sa vám stať, že na ne doplatíte.

Ak sa byt nachádza v dome, kde sú na prízemí obchody alebo reštaurácia, mali by ste zvážiť, či vás ruch vychádzajúci z nich nebude časom rušiť.

Najmä v starších domoch bez výťahu zvážte, či behanie po schodoch s nákupom vám časom nepôjde na nervy. Rovnako sa informujte, či sa v dome nechystá nadstavba alebo iná prístavba.

V Starom Meste si už kupujú byty aj zahraniční klienti

V posledných mesiacoch začali mať o byty v historickom centre Starého Mesta záujem aj cudzinci. Manažérka realitnej kancelárie Lexxus Michaela Boďová hovorí, že už mali a majú viacero zahraničných klientov, ktorí si takéto byty kupujú za účelom investície a následne ich prenajímajú.

V hre sú naďalej aj iné lokality, domáci kupujúci obľubujú aj lokalitu Ružinova a začiatok Karlovej Vsi. Tu sa teraz pripravuje pár nových bytových projektov a už je o ne záujem, hovorí Michaela Boďová. Záujem o nové a staré byty vraj najlepšie vystihuje pomer 50:50.

Prehľad cien predávaných bytov v mesiaci májlokalita obytná stav cena

plocha bytu

jednoizbové

Lamač 43 pôvodný 1 500 000
Staré Mesto 42 čias. rek. 1 950 000

(prízemie)

Vajnory 28 čiast. rek. 850 000
Rača 28 rek. 900 000
Petržalka 28 pôvodný 1 150 000
Devín. N.Ves 29 pôvodný 800 000
Karlova ves 34 rek. 1 450 000
Pod. Biskupice 38 čiast. rek. 1 220 000

dvojizbové

Vrakuňa 52 rek. 1 800 000
Rača 46 pôvodný 2 300 000

(s garážou)

Dúbravka 63 rek. 2 350 000
Ružinov 55 rek. 2 500 000
Staré Mesto 56 pôvodný 3 100 000
Petržalka 53 pôvodný 1 950 000
Lamač 59 rek. 2 300 000
Karlova Ves 50 čiast. rek 2 130 000

trojizbové

Petržalka 68 rek. 2 650 000
Karlova Ves 72 pláv. podlaha 2 450 000
Pezinok 75 pôvodný 1 700 000
Staré Mesto 84 pôvodný 4 800 000
Ružinov 80 čias. rek. 2 880 000
Vrakuňa 70 rek. 2 550 000
Devín. N.Ves 75 pôvodný 2 050 000
Lamač 68 čiastočne 3 050 000
Dúbravka 69 rek. 3 000 000

(so záhradkou)

Kramáre 70 pôv. 2 670 000

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Na výpadok elektriny vás môže upozorniť aj SMS
  2. Ako inovácie menia naše návyky? Čo už dnes môžete robiť inak
  3. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  4. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  5. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  6. Tip na vianočný darček? Kvalitný zrak so zľavou 1 000 €
  7. 8 inšpirácií, ako využiť zvyšky jedla a nič nevyhodiť
  8. Budeme môcť v budúcnosti pracovať len z domu?
  9. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy
  10. Slovenské „šampanské“, za ktorým sa skrýva príbeh lásky
  1. Mikuláš s Majkom Spiritom? Môžete si ho užiť u vás doma
  2. Väčšina fajčiarov dalo deťom cigarety, ak si vypýtali
  3. Podcast: Jeden lístok, veľa tratí
  4. Čo musíte vedieť, ak chcete prežiť Vianoce v zdraví a so svojimi
  5. Nová škôlka 21. storočia na Kramároch
  6. Do Turecka sa dostanete bezpečne z Bratislavy bez potreby testu
  7. Štedré dni s Niké: Vyhraj lyže s podpisom Petry Vlhovej!
  8. Tento výťah si poradí aj s tým najužším schodiskom
  9. Prvá 2-stupňová akumulátorová snehová fréza na trhu
  10. COOP Jednota je najdôveryhodnejším slovenským predajcom potravín
  1. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 15 755
  2. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári 13 714
  3. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 9 733
  4. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 9 660
  5. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 9 250
  6. Aká je chémia vôní 9 145
  7. ARÓNIA najsilnejšia prírodná prevencia proti respiračným vírusom 8 633
  8. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 594
  9. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 8 041
  10. Vianočné vydanie magazínu SME Ženy 7 998
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu