Ceny starších aj novších bytov závisia od lokality

Ak sa chystáte kupovať byt a čakáte, že ceny pôjdu dolu, nemáme pre vás dobrú správu. Aj za päť mesiacov tohto roku má predaj starších bytov stúpajúcu tendenciu. Maklérka z realitnej kancelárie Jana Vargová hovorí, že záujem kupujúcich stále prevyšuje ponuku. Ceny bytov v niektorých vychytených lokalitách, ako napríklad Ružinov, sa doslova licitujú. Pokiaľ majiteľ neprichádza s premrštenou cenou, ponuka sa dlho neohreje. Konečná cena je individuálna, závisí to od poschodia, prízemie môže byť napríklad lacnejšie ako byt na poschodí. Na porovnanie: za cenu dvojizbového bytu v Ružinove by ste si v Petržalke mohli kúpiť trojizbový.

V LP Real sa najrýchlejšie míňajú jedno- a trojizbové byty. Tie malé si podľa maklérky Vargovej kupujú buď mladí slobodní ľudia, alebo dôchodcovia, ktorí už nepotrebujú pôvodné veľké byty. A ešte dve skúsenosti Jany Vargovej: lepšie sa predávajú byty v pôvodnom stave, ktoré si noví majitelia upravia na svoj vkus. O nové byty, ktoré sú v porovnaní s cenami starých oveľa vyššie, je menší záujem.

Prostredníctvom realitnej kancelárie Lexxus si väčšinou riešia otázku trvalého bývania mladí ľudia alebo kupujúci, ktorí kúpou bytu riešia svoj investičný zámer. Podľa manažérky Michaely Boďovej má dnes už väčšina kupujúcich jasnú predstavu o tom, v akej lokalite chce bývať, o veľkosti nehnuteľnosti, štandarde a výške sumy, do ktorej sa chcú vmestiť. Kupujúci investori, ktorým ide o zisk, sa radia o vhodnoti lokality, aby sa investícia čím skôr vrátila.

V Lexxuse sa nazdávajú, že ceny bytov sa skôr či neskôr znížia. Boďová: "Momentálne je v Bratislave veľký boom výstavby nových bytov. Ich ceny sú pomerne vysoké, pohybujú sa od 35-tisíc za štvorcový meter plus DPH, s približovaním sa k centru mesta sa, samozrejme, ešte zvyšujú. Do budúcnosti predpokladáme, že ceny starých bytov v sídliskových lokalitách sa znížia, lebo už po nich nebude taký vysoký dopyt. Oproti tomu ceny starých bytov v centre mesta si zachovajú svoju cenovú úroveň, alebo dokonca sa môžu vzhľadom na ich obmedzenú kapacitu aj mierne zvýšiť."

Maklér realitnej kancelárie Velvet Daniel Jurecký nepredpokladá, že interes o sídliskové byty sa tak skoro skončí. Aj keď popravde trojizbový byt v panelovom dome už dnes pod dva milióny kúpite iba výnimočne. Pripúšťa ale, že veľa ľudí prejavuje záujem o nové byty. "Stále je však veľa takých, ktorí pri kúpe zvažujú najmä lokalitu. "Ak máme v ponuke byt v Ružinove a v Devínskej Novej Vsi, skôr sa predá ten prvý. Devínska je pre mnohých od ruky."

A že sa platí za lokalitu, najlepšie svedčí tento dôkaz: kým v Ružinove za 2 500 000 kúpite dvojizbový byt, v Petržalke by ste za tieto peniaze dostali trojizbový a ešte by ste najmenej tristotisíc ušetrili. (or)

Niekoľko rád pred kúpou staršieho bytuV Bratislave je veľa realitných kancelárií, ktoré majú v ponuke predaj starších bytov. Najskôr sa v ich sieti zorientujte cez internet. Skôr, než sa pre niektorú rozhodnete, overte si, či je členom Národnej asociácie realitných kancelárií.

Navštívte viaceré, aby ste mohli porovnať, na akom systéme pracujú, všímajte si ich prístup ku klientom. Informujte sa, akú províziu si tá ktorá realitka účtuje.

Ujasnite si, o akú lokalitu by ste mali záujem, veľkosť bytu. Lokality, ktoré sú vzdialenejšie od centra mesta, ponúkajú zvyčajne aj lacnejšie byty.

Byty v pôvodnom stave sa predávajú za nižšiu cenu ako čiastočne zrekonštruované.

Čo všetko treba zvážiť

orientáciu bytu,

dispozičné usporiadanie miestností,

vek domu,

stav strechy,

vodoinštalácie,

elektrické rozvody,

dostupnosť obchodov,

školských zariadení,

dopravu.

Dať prednosť realitke či inzerátu?

Mnoho ľudí rieši aj dilemu, či sa majú pri hľadaní vhodného bývania zveriť do rúk realitnej kancelárie, alebo ísť vlastnou cestou cez inzerát. Tu si treba uvedomiť, že realitke síce zaplatíte províziu, ale na druhej strane ste odbremenení od hľadania advokáta na spísanie kúpno-predajnej zmluvy a behaniu po úradoch.

Pri inzeráte síce ušetríte províziu, ale nemáte záruku, či predávajúci nie je podvodník.

Niektorí ľudia však majú zlé skúsenosti aj s realitnými kanceláriami, ktoré sa nie vždy správajú korektne. Práve preto si treba aj kanceláriu z viacerých strán preveriť.

Kroky pri kupovaní

Nechajte si ukázať viacero bytov, na obhliadky chodievajte za denného svetla, všímajte si, či steny alebo plafón nie sú zatečené, či nevlhnú kúty, v akom stave sú okná a dvere, ako sa otvárajú, či v nich nie sú praskliny, pýtajte sa na susedov, hovorte aj so susedmi, aby ste predišli tomu, že až po nasťahovaní zistíte, že z neďalekej pivárne sa šíri nocou hluk, všimnite si aj výhľad z okna a zvážte, na čo sa budete najbližšie roky pozerať, zistite si, ako je to so zateplením domu.

City držte na uzde

Môže sa vám stať, že nájdete byt, ktorý vás nadchne. Ak dáte voľnosť svojim citom, môže sa vám stať, že na ne doplatíte.

Ak sa byt nachádza v dome, kde sú na prízemí obchody alebo reštaurácia, mali by ste zvážiť, či vás ruch vychádzajúci z nich nebude časom rušiť.

Najmä v starších domoch bez výťahu zvážte, či behanie po schodoch s nákupom vám časom nepôjde na nervy. Rovnako sa informujte, či sa v dome nechystá nadstavba alebo iná prístavba.

V Starom Meste si už kupujú byty aj zahraniční klienti

V posledných mesiacoch začali mať o byty v historickom centre Starého Mesta záujem aj cudzinci. Manažérka realitnej kancelárie Lexxus Michaela Boďová hovorí, že už mali a majú viacero zahraničných klientov, ktorí si takéto byty kupujú za účelom investície a následne ich prenajímajú.

V hre sú naďalej aj iné lokality, domáci kupujúci obľubujú aj lokalitu Ružinova a začiatok Karlovej Vsi. Tu sa teraz pripravuje pár nových bytových projektov a už je o ne záujem, hovorí Michaela Boďová. Záujem o nové a staré byty vraj najlepšie vystihuje pomer 50:50.

Prehľad cien predávaných bytov v mesiaci májlokalita obytná stav cena

plocha bytu

jednoizbové

(prízemie)

dvojizbové

(s garážou)

trojizbové

(so záhradkou)

Kramáre 70 pôv. 2 670 000