|
FOTO - ARCHÍV SME -- MIROSLAVA CIBULKOVÁ |
Bratislavské realitné kancelárie evidujú najviac záujemcov o kúpu dvojizbového bytu. A je jedno, či ide o staršie alebo nové byty. Takáto ponuka sa na internete ohreje veľmi krátko. U mladých ale aj starších ľudí sú v obľube petržalské dvojgarsónky, ktoré majú samostatný kuchynský kút a dve veľké lódžie.
A i napriek boomu výstavby nových bytov stále prevažuje dopyt nad ponukou.
V Bratislave chýba približne 250-tisíc kvalitných bytov, hovorí prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ľubomír Kardoš.
"Na počudovanie ceny starých bytov pri veľkej konkurencii novej výstavby sa držia skoro stále na rovnakej úrovni," hovorí prezident Kardoš.
Potvrdzuje to aj maklér Bratislavskej realitnej kancelárie Ján Železník. Ba v niektorých prípadoch sa dá hovoriť, že idú mierne aj hore. Týka sa to najmä menších bytov, dvojizbových a dvojgarsóniek de luxe, o ktoré je medzi kupujúcimi najväčší záujem. Podľa skúseností Jána Železníka v Petržalke dvojgarsónku de luxe dnes predáte za cenu trojizbového bytu. Kým pred rokom sa v tejto lokalite dal trojizbový byt kúpiť aj za 1,5 milióna, dnes sa to už nepodarí. Už spomínané gvojgarsónky de luxe sa vyšplhali na cenu 1,7 až 1,8 milióna. A v ponuke sa nikdy dlho neohrejú.
Železník hovorí, že lepšie sa predávajú byty, ktoré sú v pôvodnom stave. Záujemcom nevadí bytové jadro, ktoré treba dať vymurovať, ani staré okná. "Ľudia sú radšej, keď svojmu bývaniu dajú vlastnú pečať, čo sa páči jednému, nemusí sa druhému."
Samozrejme, ceny bytov - či už starých, alebo nových, sa odvíjajú od lokality. Ak by ste sa rozhodovali pre starý byt na Trávnikoch či Štrkovci, určite by ste zaň zaplatili viac ako v Dúbravke či v Petržalke. Osobitnú kategóriu tvorí centrum Starého Mesta. "Výrazne sa vylepšuje Petržalka, o ktorú je napríklad záujem aj pri novej výstavbe," vysvetľuje Ľubomír Kardoš. Napríklad dvesto bytov na Šustekovej ulici sa predalo raz-dva.
Veľa ľudí má z kúpy staršieho bytu aj obavy. Pani Ľudmila so synom vlastní v Petržalke dvojgarsónku de luxe. Je po celkovej rekonštrukcii, nachádza sa vo veľmi slušnom vchode, lokalita má dobré autobusové spojenie, dobrú obchodnú sieť. Kvôli synovi vysokoškolákovi by ju chcela vymeniť za niečo väčšie. Už aj našla záujemcov, ktorí jej ponúkajú pekné trojizbové byty, no akosi stojí pred dilemou. "Čo ak budem musieť do úprav vraziť toľko, koľko by ma stála novostavba? Preto sa zaujímam aj o také veci, ako je stav strechy, zateplenie domu, vykurovanie, to všetko dnes už treba zvážiť," vysvetľuje štyridsaťosemročná žena.
Bez problémov a v krátkom čase predali trojizbový byt tridsaťroční manželia Krátki. "V septembri by sme sa mali sťahovať do nového domu a náš byt sme potrebovali predať skôr, než sa z neho budeme môcť vysťahovať. Znamenalo by to, že nový majiteľ sa doň bude môcť nasťahovať až o tri mesiace. V cene bytu je aj nové zariadenie. Po troch týždňoch od uverejnenia inzerátu sme sa už s budúcimi majiteľmi dohodli, v týchto dňoch máme podpísať predbežnú dohodu."
Krátki hovoria, že predať trojizbový byt v pôvodnom stave nebol ktovieaký problém, záujemcov bolo dosť, ani cena 1,9 milióna ich neodrádzala.
Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií Ľubomír Kardoš aj maklér Ján Železník svorne tvrdia, že záujem o staršie byty tak skoro nepoľaví. A nepredpokladajú, že by ich ceny začali ísť smerom dolu. "Tieto prognózy sa nepotvrdili po našom vstupe do únie, a vtedy s tým viac-menej veľa ľudí počítalo ako s hotovou vecou," hovoria.
Nazdávajú sa, že mladé rodiny, ktoré už majú začiatky za sebou v starších domoch, si začnú bývanie vylepšovať kúpou bytu v novostavbách. "Prichádza to do úvahy, lebo po predaji staršieho bytu už budú mať v rukách finančný základ nato, aby si mohli zobrať hypotéku na nové bývanie."
Tento rok sa začnú napríklad stavať nové obytné domy v dostupnej Rači. Pôjde asi o osemdesiat až sto bytov s obytnou plochou 60 až 100 štvorcových metrov. (or)
Ceny bytov v mesiaci marec
4-izbové
Kramáre 121 m2 4 630 000
Nové Mesto 67 m2 2 340 000
Staré Mesto Obchodná ul. 107 m2 5 549 000
Devínska Nová Ves 82 m2 2 250 000
Petržalka 84 m2 2 170 000
Podunajské Biskupice 74m2 2 100 000
Vrakuňa 81 m2 2 470 000
3-izbové
Petržalka 73 m2 2 750 000
Staré Mesto, Mýtna ul. 65 m2 3 080 000
Ružinov 78 m2 2 450 000
Mlynské Nivy 83 m2 3 850 000
Nové Mesto 58 m2 1 950 000
Rača 64 m2 2 550 000
Karlova Ves 64 m2 2 700 000
Devínska Nová Ves 65 m2 1 950 000
Lamač 63 m2 2 340 000
Podunajské Biskupice 64 m2 1 850 000
2-izbové
Karlova Ves 55 m2 2 300 000
Ružinov 55 m2 2 050 000
Podunajské Biskupice 54 m2 1 690 000
Dúbravka 52 m2 1 740 000
Staré Mesto 56 m2 3 450 000
Staré Mesto, Mýtna ul. 65 m2 (s garážou) 3 030 0000
Lamač 67 m2 novostavba 2 440 000
Dolné Hony 54 m2 1 650 000
Devínska Nová Ves 54 m2 1 750 000
Vajnory 63 m2 novostavba 2 430 000
Jarovce 56 m2 2 050 000
Rača 60 m2 mezonet 2 390 000
Petržalka 35 m2 dvojgarsónka 1 310 000
Podunajské Biskupice 53 m2 1 800 000
Vrakuňa 56 m2 1 650 000
1- izbové
Dúbravka 23 m2 1 480 000
Kramáre 25 m2 1 400 000
Dolné Hony 34 m2 1 340 000
Staré Mesto, Šancová 45 m2 1 570 000
Nivy 47 m2 1 970 000
Vrakuňa 47 m2 2 000 000
Petržalka 37 m2 1 690 000
Devínska Nová Ves 39 m2 1 038 0000
Vajnory 23 m2 860 000
Lamač 43 m2 1 850 000
Čo ľudí pri kúpe zaujíma:
q ako je dom zabezpečený,
q či je vchod čistý,
q či je dom zateplený, alebo či sa chystá
jeho zateplenie,
q v akom stave je strecha.
