|
FOTO SME - MIROSLAVA CIBULKOVÁ |
Ponuka bytov na bratislavskom trhu s nehnuteľnosťami je v súčasnosti dostačujúca, pribúda najmä novostavieb. "Zreálnili sa aj sumy starých a nových bytov, pričom cena novostavieb sa zvýšila a nepredpokladá sa, že by v blízkej budúcnosti klesala. Naopak, ceny starých bytov klesli," hovorí realitný maklér Ivan Poliakovič. Rast slovenskej ekonomiky prilákal aj zahraničných investorov. Bytové projekty podporujú aj banky.
Jeden z najväčších bytových projektov v Bratislave je projekt Koloseo s vyše 700 bytmi rakúsko-slovenskej spoločnosti BZ Group pri Kuchajde v mestskej časti Nové Mesto.
Konkurencia vo výstavbe vychádza v ústrety klientovi. Firmy výstavbu financujú kombináciu vlastných a bankových peňazí. Preddavok klienta na kúpu bytu dnes fakticky neprekračuje 30 percent. Kúpu môže financovať prostredníctvom úveru v banke, za ktorý ručí len kupovanou nehnuteľnosťou.
Cena tých najlacnejších nových bytov sa v súčasnosti v Bratislave len zriedkavo zmestí pod tridsaťtisíc korún za meter štvorcový bez DPH. Ovplyvňuje ju lokalita a vybavenie bytu. Najväčší záujem je o byty strednej triedy - čo do umiestnenia či rozlohy. "Atraktívne lokality zvyšujú cenu za meter štvorcový až na dvojnásobok," hovorí realitný maklér Ivan Poliakovič.
Záujem je však aj o luxus - rozlohou aj umiestnením. Okrem pomerne veľkého Rozadolu sa predáva aj Karloveské rameno, plánuje sa multifunkčný River Park, kde by mala byť asi stovka luxusných bytov. Na nábreží je naplánovaná výstavba, ktorej súčasťou budú aj luxusné byty írskeho developera.
V okrajových častiach mesta a v dostupnom okolí, ako je Pezinok či Senec, sa rozmáha aj radová výstavba rodinných domov.
Cena takýchto domov je porovnateľná, ba niekedy ešte nižšia ako cena bytov v Bratislave. Pozemky sa predávajú v cenách od 2500 do 4000 korún za meter štvorcový a tiež sa dajú spravidla financovať aj prostredníctvom hypoúveru.
"Pokiaľ ide o staršie byty, najlacnejšie trojizbové byty vo štvrtiach Dolné hony, Podunajské Biskupice, Vrakuňa či Petržalka sa dajú kúpiť už za menej ako dva milióny korún. Cenu starších bytov si držia Ružinov, Nové Mesto, Karlova Ves a Dúbravka a, samozrejme, centrum." (jp, r)
