SME

Rodinný dom sa dá postaviť i za cenu bytu

Na rodinný dom väčšina z nás sporí po celý život, iní si berú hypotekárny úver. Treba si preto riadne premyslieť, koľko peňazí a do čoho v rámci stavby investovať. Dôležité je vedieť, na čom šetriť možno a na čom sa naopak šetrenie po čase vypomstí.

Za 1,7 milióna korún možno postaviť takýto menší domček s troma obytnými miestnosťami, v ktorom bude pohodlne bývať štvorčlenná rodina. Celková obytná plocha domu je 55,7 m2, celková úžitková plocha 84 m2. Dom sa hodí aj na menšie parcely, do prostredia s nízkou jednopodlažnou zástavbou. Stavba je technicky jednoduchá a rýchla a možno ju postaviť aj svojpomocne. FOTO - WWW.DOMNAMIERU.SK

Na rodinný dom väčšina z nás sporí po celý život, iní si berú hypotekárny úver. Treba si preto riadne premyslieť, koľko peňazí a do čoho v rámci stavby investovať. Dôležité je vedieť, na čom šetriť možno a na čom sa naopak šetrenie po čase vypomstí.

V katalógoch nájde vhodný dom takmer každý. Katalógy projektov rodinných domov na Slovensku sa dajú kúpiť od viacerých firiem. Sú v nich prevažne štandardné rodinné domy v cenách od dvoch do štyroch miliónov korún. "Katalógy sú pre tých, ktorí by chceli stavať, majú našetrené nejaké peniaze, ale nemajú predstavu ako by mal dom vyzerať. Oproti individuálnemu je katalógový projekt lacnejší. Za individuálny projekt sa platí približne päť až osem percent z predpokladaných nákladov stavby. Za 5-miliónový dom sa môže cena pohybovať od 250-tisíc za projekt. Katalógové projekty sa pohybujú od 20- do 30- tisíc korún," hovorí Ing. Juraj Holík z projektového ateliéru wranders.

Ako vyzerá lacný rodinný dom

Najlacnejšie vychádza stavba prízemného nepodpivničeného domu na rovinatom pozemku. Pri prízemnom dome sa robia len základy. Podpivničenie predražuje stavbu domu. Vyžaduje si napr.: vedieť aké sú základové pomery stavby, hydroizolácie, primurovku, uskladnenie a odvoz zeminy, strop nad suterénom, schodisko - to všetko sú výdavky navyše.

"Otázka suterénu závisí od typu pozemku. Pri svahovitom teréne stojí za úvahu, či sa majú riešiť zložité základy, alebo radšej vybudovať čiastočný suterén," odporúča stavebník.

Cenu znižuje i rýchlosť stavby (napríklad drevené stavby možno stavať i v zime, keď sú ceny nižšie). Malý, 3-izbový, štandardne vybavený rodinný dom možno dať postaviť aj za 1,5 milióna korún, do toho sa, samozrejme, neráta pozemok a inžinierske siete. V prípade svojpomocnej stavby náklady môžu klesnúť o ďalšie desiatky tisíc korún. Svojpomocne je možné zrealizovať veľkú časť stavby, avšak závisí to od možností a schopnosti jednotlivých investorov. Ušetriť pritom možno aj 20 - 30 % nákladov.

"Upraviť katalógový projekt nie je problém, no každá zmena a zásah do projektu vyvoláva ďalšie reakcie na ostatné profesie. Súčasťou projektu rodinného domu na stavebné povolenie sú architektúra, statika, ústredné vykurovanie, zdravotechnika, požiarna ochrana a elektroinštalácie, a ak chceme zmenu projektu, treba si uvedomiť, že táto zmena može zasiahnuť do jednotlivých zložiek projektovej dokumentácie, čo stavebník ako laik nemusí vedieť," vysvetľuje Ing. Holík.

Ideálne je teda nemeniť projekt vôbec, alebo chcieť len také zmeny, ktoré sa dajú riešiť bez zásahu do projektu priamo na stavbe, len so súhlasom autora projektu.

Ušetriť možno i na materiáli

Väčšina hotových projektov rieši voľbu materiálov všeobecne, obvykle odporučením. V snahe čo najviac ušetriť investor volí najlacnejšie dostupné stavebné materiály. Cena je však paradoxne len jedným z kritérií, pretože o výhodnosti alebo nevýhodnosti muriva z toho-ktorého materiálu rozhoduje množstvo aspektov napr. (dopravné náklady, množstvo spojovacieho materiálu, cena prípravy a dopravy, cena lešenia, montážne náklady atď). Najlacnejšie nakúpený materiál nemusí v konečnom dôsledku byť tým najvýhodnejším riešením.

"Každý materiál je špecifický a vyžaduje niečo iné. Už na začiatku treba napríklad vedieť, čím sa bude pokrývať strecha. Jeden materiál vyžaduje plné debnenie, iný určitý sklon strechy, či presný rozmer," upresňuje J. Holík.

Drevo ako stavebný materiál je výhodné, životnosť drevených domov je zrovnateľná s murovanými. Kvalita u oboch typov stavieb však závisí od prevedenia.

Percentá z ceny materiálu možno tiež ušetriť nákupom priamo u výrobcu, vo veľkoskladoch, no najmä nákupom cez internet, napríklad na serveroch B2B, čo sa stáva celosvetovým trendom. B2B portály umožňujú nakupovať za nízke ceny, pretože s predajom sa spájajú minimálne náklady (napríklad www. anubis.cz, www.intelligo.cz, či www.allytrade.cz).

Na čom sa oplatí šetriť

a na čom nie

"Ak už chce investor niekde ušetriť, určite by to nemal robiť na zabudovaných materiáloch, ako sú napr. izolácie, kúrenie, vodovodné, kanalizačné a elektroinštalačné rozvody. Ich opravy sú výrazne nákladnejšie než vyššia investícia do kvality už pri výstavbe. Určite by som však nešetril na vonkajších výplniach otvorov. Každý rodinný dom má dosť veľa presklených plôch, cez ktoré je najväčší prestup tepla," vyjadruje svoj názor J. Holík. (vju)

Ako ušetriť pri stavbe rodinného domu

4 ak si vyberiete dom podľa katalógu, a nie ste si ním úplne istí, dohodnite si obhliadku už stojaceho vami zvoleného typu domu

4 pri výbere stavebnej firmy sa choďte pozrieť na nimi zrealizované stavby

4 výber katalógového projektu, ktorý si podľa želania zákazníka vyžaduje určité zmeny, nie je vždy tým najlacnejším riešením; pri rozsiahlejších zmenách by možno bolo lepšie pristúpiť k vypracovaniu individuálnej projektovej dokumentácie

4 výklenky, výstupky a balkóny stavbu predražujú

4 stavajte bez podpivničenia a garáže

4 ušetríte, ak zredukujete komunikačné priestory na minimum,

4 lacné domy sú malé, priestor musí byť využitý dokonale

4 veďte si stavebný denník

4 stavebným dozorom poverte nezávislú osobu

Lacný dom:

pôdorys: štvorec alebo obdĺžnik

práca: svojpomoc, výber dodávateľov jednotlivých častí

stavebný systém: montovaný systém, ľahká konštrukcia stavby

vybavenie: bez garáže, nepodpivničená

obytná plocha: obytné miestnosti: cca 70 m2

strecha: rovná alebo nízka sedlová

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 30 455
  2. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 17 395
  3. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 543
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 10 902
  5. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 236
  6. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 036
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 7 820
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 801
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  2. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  3. Irena Šimuneková: Čriepky z Bratislavy - Keď utícha ruch veľkomesta...
  4. Radko Mačuha: Ako fénix z popola.
  5. Radko Mačuha: Praskliny na Bratislavskom hrade.
  6. Radko Mačuha: Budova, ktorá dala celému námestiu skutočný význam. (cyklus Bratislavská krutosť)
  7. Ľuboš Vodička: Prešporskí báječní muži na lietajúcich strojoch: Ján Bahýľ
  8. Radko Mačuha: Prešporská kasáreň maľovaná (cyklus Bratislavská krutosť)
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 46 060
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 644
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 432
  4. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 9 941
  5. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 8 446
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 362
  7. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 251
  8. Ján Šeďo: Malý cár : "Uvedomme si, že máme 2 atómové elektrárne". Vážne ? 6 432
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu