|
Splniť si sen o vlastnom modernom bývaní vám môže pomocť hypotekárny typ úveru, ktorý dnes ponúka desať bánk. Päť z nich má v Bratislave svoje vlastné hypotekárne centrá. V špecializovanom Hypocentre spolupracujú so všetkými bankami a dokážu vám poradiť úver presne podľa vašich požiadaviek. FOTO - ARCHÍV ČTK |
Bratislava a jej široké okolie prechádza v posledných rokoch veľkými zmenami. Stavajú sa nové rodinné domy i paneláky, vznikajú nové štvrte, prebieha zahusťovanie sídlisk, rekonštruujú sa staré budovy. Trh s nehnuteľnosťami dostáva veľa nových impulzov, na ktoré reagujú aj banky rozširovaním ponuky svojich hypotekárnych produktov.
Pri dnešných cenách sú hypotekárne úvery pre mnohých ľudí jednou z mála ciest ku kúpe či výstavbe domu, kúpe bytu, alebo rekonštrukcii nehnuteľnosti. Je to okamžitý zdroj financií, výhodná je možnosť rozloženia splátok na dlhšie časové obdobie, či možnosť zabezpečiť úver aj kupovanou, rozostavanou, či ešte nepostavenou nehnuteľnosťou.
Banky dnes ponúkajú veľké množstvo hypotekárnych produktov a ich rôznymi kombináciami môžu vyhovieť širokému spektru požiadaviek klientov.
Trendom posledných rokov sú hypotekárne centrá, kde vybavíte všetko potrebné na jednom mieste. Niektoré na seba dokonca prebrali funkciu realitnej kancelárie, prostredníctvom ktorej môžete kúpiť, predať, alebo vymeniť byt a viaceré banky sa podieľajú aj na financovaní novostavieb, ktoré majú v ponuke. V Bratislave pôsobia hypotekárne centrá Tatra banky, Ľudovej banky, Unibanky, Slovenskej sporiteľne a Všeobecnej úverovej banky. Špecializované Hypocentrum spolupracuje so všetkými bankami ponúkajúcimi hypotekárne úvery. Makléri pomôžu nájsť produkt, ktorý najviac vyhovuje situácii klienta.
Klasické realitné kancelárie však stále ostávajú v hre, a tak nás zaujímala ich spolupráca s bankami, poskytujúcimi hypotekárne úvery. "Pre klienta, ktorému chceme ponúknuť tie najlepšie služby, by nebolo dobré, ak by sme spolupracovali napríklad len s jednou bankou. Mohli by sme ho ochudobniť o ďalšie možnosti, ktoré by mohli lepšie vyhovovať jeho požiadavkám, lebo hypotekárne bankovníctvo je dnes široko rozvetvené," vysvetľuje Zeno Kezman, člen predsedníctva Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. "Preto je lepšie, ak odporučíme klientovi odborníka, ktorý má aktuálny prehľad o všetkých možnostiach. Ide teda o kooperáciu realitných kancelárií a bánk, z ktorej majú osoh obe strany." PROKOP SLOVÁČEK
Pokračovanie na budúce
Čo je to hypotéka
4 Obrátená forma sporenia. Pri ňom šetríte peniaze, ktoré sú však časom znehodnocované infláciou. Pri hypotéke máte okamžitý zdroj financií a až potom ich splácate.
4 Môžete ju použiť na výstavbu, na nákup nehnuteľnosti či pozemku, na rekonštrukciu, modernizáciu alebo údržbu nehnuteľnosti, či splatenie predtým poskytnutého úveru, ktorý bol použitý na investíciu do nehnuteľnosti.
4 Dá sa zabezpečiť kupovanou, rozostavanou, či ešte nepostavenou nehnuteľnosťou. Vďaka ručeniu nehnuteľnosťou zväčša nepotrebujete ručiteľa.
4 Výška úveru môže byť až do 100 % stanovenej hodnoty nehnuteľnosti, ktorou ručíte, konečná suma závisí od vašej schopnosti splácať ju.
4 Lehota splatnosti môže byť až 30 rokov. Čím má úver kratšiu lehotu splatnosti, splátky sú vyššie a naopak.
Odborník radí
Ako postupovať, radí Silvia Slyšková, riaditeľka Centra bývania - Tatra banky.
l Nájsť nehnuteľnosť
Využite služby realitnej kancelárie, ktorá sprostredkuje kúpu, predaj či výmenu nehnuteľnosti v prípade, že ešte nemáte vyhliadnutú nehnuteľnosť podľa svojich predstáv. Za veľmi výhodných podmienok zároveň ponúka kompletný servis služieb súvisiacich s prevodom vlastníckych práv, či s vybavovaním potrebných dokladov na hypotekárny úver.
l Zabezpečiť financovanie
Využite atraktívne podmienky úverovania a financujte kúpu nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru. Na vytvorenie jasnej predstavy o potrebných dokladoch, podmienkach a výške splátky je k dispozícii bezplatné odborné poradenstvo.
l Nechať si poradiť a pomôcť pri vybavovaní dokladov
Nechajte si vypracovať znalecký posudok, overiť podpisy na zmluvných dokumentoch, sprostredkovať úkony, týkajúce sa katastrálneho konania a poradiť v oblasti dane z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, dane z príjmov a dane z nehnuteľnosti. Môžete dostať aj kontakty na odborníkov v oblasti stavebno-montážnych prác, statikov či bytových architektov.
l Zariadiť byt či dom
Prejdite sa po obchodoch s nábytkom a bytovými doplnkami a vyberte si. Na financovanie možno využiť aj bezúčelový úver, pri zabezpečení tou istou nehnuteľnosťou akou ručíte pri hypotekárnom úvere.
