|
Kúpa bytu v novostavbe má svoje výhody i nevýhody. K výhodám patrí najmä to, že najbližšie desaťročia nebude treba investovať do rekonštrukcie či opráv domu. FOTO SME - PAVOL FUNTÁL |
Kúpa bytu je stresujúca záležitosť, a to vo všetkých fázach. Od zabezpečenia finančného krytia kúpy až po nájdenie vhodného bytu a uzatvorenie zmluvy.
Ak kupujete byt v novostavbe, pridáva sa k tomu riziko z omeškania, skrachovania dodávateľa či nekvalitného vyhotovenia stavby. Preto je dobré priebežne kontrolovať situáciu okolo stavby, byť v kontakte s investorom a nepodceňovať žiadne zmeny v priebehu výstavby.
Akékoľvek zmeny či omeškania treba zmluvne ošetriť, v žiadnom prípade sa neuspokojte s ústnymi informáciami či sľubmi.
Výhod kúpy bytu v novostavbe je viac. V prvom rade, najbližších 20 - 30 rokov nebude treba investovať do rekonštrukcie domu či bytu, vybavenie je moderné a spĺňa najnovšie technické normy. Niektorí stavitelia už počas výstavby rešpektujú individuálne priania kupujúceho, a tak možno bývať v byte ušitom na mieru. Okrem toho, nebýva problémom ručiť banke práve nadobudnutou nehnuteľnosťou. V neposlednom rade v sociálnej sfére dochádza k istému zjednoteniu - všetci susedia sú noví, a nedochádza tak k deleniu na staro- a novousadlíkov. Okrem toho, vaši susedia pochádzajú z približne rovnakej sociálnej vrstvy ako vy.
Záujem o nové byty v Bratislave je dosť vysoký. V lepších lokalitách sú ceny nových bytov od 40-tisíc korún za štvorcový meter, v slabších sa pohybujú okolo 33-tisíc korún. Všeobecne najdrahšie lokality sú Staré Mesto, Kramáre a Ružinov, najlacnejšie Petržalka, Vajnory, Dolné hony či Jarovce. Cena nových bytov v Ružinove za posledný rok narástla o 20 až 25 percent, cena štandardného trojizbového bytu v Petržalke za to isté obdobie klesla približne o 20 percent. Z dlhodobého hľadiska však ceny nehnuteľností rastú.
"Zatiaľ bývame aj s manželom v podnájme, ale sme rozhodnutí kúpiť si byt v novostavbe, najradšej v Lamači alebo bližšie k centru, v Ružinove. Momentálne si nemôžeme dovoliť splácať aj hypotéku, aj platiť nájom."
Z finančného hľadiska je výhodnejšie zobrať si hypotekárny úver a kúpiť si vlastný, než platiť za cudzí byt. K mesačným splátkam za hypotekárny úver však treba pripočítať aj nájomné a ďalšie poplatky spojené s domácnosťou.
Odborníci na obchodovanie s nehnuteľnosťami radia radšej kupovať väčší byt než garsónku či jednoizbový. Tie sú totiž najdrahšie. Jednoizbové byty sú v ponuke realitných kancelárií od 1,5 milióna korún. Garsónky pod milión korún možno kúpiť v okrajových častiach mesta, napríklad v Rači. V novostavbe vo Vrakuni ponúkajú garsónku za 1,2 milióna korún. Garsónka v novostavbe na lukratívnej Zámockej ulici je v ponuke za viac než dva milióny. (vju)
