BRATISLAVA. Papiernictvo majiteľ zatvoril pred šiestimi rokmi, drogéria a "sekáč" skončili pred rokom. Viaceré prevádzky na petržalských terasách, ktoré si podnikatelia prenajímali od mestskej časti, nezvládali platiť nájomné a bojovať s neďalekými hypermarketmi.
Pri niektorých prevádzkach sú aj poštové schránky. V jednom z vchodov býva napríklad penzista Štefan Tóth, ktorého obchod skrachoval už pred 15 rokmi - odvtedy v ňom býva. Reportéra SME pozval dnu, aby ukázal, ako si ho zariadil.
"Okná sme spravili naschvál menšie," ukazuje na úzke obdĺžnikové okná meter a pol nad zemou, ktoré má v obývačke. "Po terase chodí cez deň veľa ľudí, chceli sme to tu mať intímnejšie. Zvažovali sme aj závesy, ale to by sme tu mali celý čas tmu."
Nie je jediným na tejto adrese, kto si nebytový priestor prerobil na byt. Hneď vedľa má dvoch susedov. Hoci právne sa nedá bývať v nebytovom priestore - nedá sa v ňom prihlásiť trvalý pobyt ani nahlásiť, že v ňom človek zostane, ak je práceneschopný -, zákon to explicitne nezakazuje.
Zmenu pre obyvateľov prevádzok na petržalských terasách prináša aprílová novela stavebného zákona. Nebytové priestory si vďaka nej môžu premeniť na bytové. Upozornil na to portál Bratislavské noviny.
Z obchodu na byt
Tóth si nahlásil trvalý pobyt u dcéry, na Rovniankovej má len prechodný, takže nemá problém ani s poštou. V minulosti žiadal stavebný úrad, aby mu prevádzku uznal ako bytové priestory. Prekážkou boli práve spomínané okná, ktoré nespĺňali technické normy na presvetlenie.
"Teraz, ako vyšla novela, to chceme skúsiť znova," hovorí.
Po novom by nemal potrebovať ani rozhodnutie stavebného úradu. Zmena užívania priestorov podľa novely nemení funkciu celej stavby. Platí to však, len ak nebude zasahovať do spoločných častí bytového domu.
Bývalá prevádzka premenená na byt. (zdroj: SME - Marek Moravčík)V paragrafe stavebného zákona o zmene v užívaní stavby sa píše, že zmena spôsobu užívania priestorov stavby sa nepovažuje za zmenu v užívaní stavby. Platí to len vtedy, ak sa zachová pôvodná funkcia stavby a nezhorší sa protipožiarna bezpečnosť budovy.
S bývaním v prevádzke nemajú podľa Tótha problém ani jeho susedia. Už 15 rokov chodí aj na domové schôdze a hovorí, že s odmietaním sa nestretol.
Bratislavské noviny oslovili aj bytového správcu paneláka na Rovniankovej 13 kúsok od Tótha. Je tam ďalšia prevádzka prerobená na byt. Správca potvrdil, že došlo k zmene nebytového priestoru na byt, a stavebný úrad nepožadoval ani súhlas ďalších vlastníkov bytového domu.
Obyvatelia chcú späť obchody
Františkovi Tascherovi, ktorý na Rovniankovej býva už 20 rokov, prevádzky chýbajú. Reportérovi povedal, že ešte pred pandémiou ich tu bolo viac, potom viaceré zatvorili.
"Fakt sme tu mali všetko, bol by som rád, keby sa sem vrátili obchody," hovorí Tascher. Prevádzkam na terase z oboch strán konkurovali známe supermarkety.
"Pani, čo tu prevádzkovala sekáč, sa mi sťažovala, že platila nenormálne veľké nájomné mestskej časti," pokračuje ďalej.
Nie všetky prevádzky majú súkromného majiteľa, niektoré vlastní samospráva. "Takisto dopadla aj krčma Meteor vzadu."
Podobný názor má aj Jana Ďorďová, ktorá takisto býva v spomínanom susedstve. Odvoláva sa na to, že prevádzky tam boli "odjakživa".
Jedným z mála obchodov, ktorý sa udržal, je predajňa luxusného alkoholu a cukroviniek. Jej majiteľ Viktor Novák ju prevádzkuje už deväť rokov a hovorí, že sa mu darí asi aj preto, že v Petržalke nemá veľkú konkurenciu. Drží ho aj e-shop.
"Bolo pre nás lepšie, keď nás tu bolo viac," hovorí Novák. "Vedeli sme potom spolupracovať a prilákať viac zákazníkov, aby nechodili len do nákupného centra."
Šancu na zmenu vníma v zmene prístupu k terasám, kde prevádzky sídlia. V médiách sa už dlhší čas píše o ich katastrofálnom stave, v niektorých prípadoch opadajúce murivo poškodzuje majetok a ohrozuje chodcov.
Sú však nezhody v tom, kto terasy vlastní a je zodpovedný za ich opravu.
"Majú obrovský potenciál," pokračuje Novák. "Podniky by si tu mohli zriadiť letné terasy, len vybaviť to je teraz veľmi komplikované a dlho to trvá. Pritom boli postavené na to, aby ich ľudia používali."
Miestny poslanec Milan Vetrák, bývalý poslanec OĽaNO (dnes strana Slovensko), sa už päť rokov snaží o zriadenie pracovnej skupiny, ktorá by problém s terasami vyriešila. Vytvoriť ju mali už toto leto, posunulo sa to však po kauze sprenevery na petržalskom úrade, po ktorej odstúpil starosta.
