BRATISLAVA. Predaje bytov v bratislavských novostavbách majú za sebou najsilnejší štvrťrok od čias pandémie. Vyplýva to z aktuálnych dát spoločnosti BuiltMind o počte predaných bytových jednotiek v novostavbách.
„V štvrtom kvartáli roka 2024 dosiahol počet verejných predajov hodnotu 821, čo predstavuje zásadný nárast o viac ako 70 percent oproti tretiemu kvartálu 2024," uvádza spoločnosť.
Predaje novostavieb v Bratislave podľa nej rastú piaty kvartál po sebe a podobne silný kvartál zažil bratislavský trh novostavieb naposledy v druhom kvartáli roka 2021. Oproti hodnotám zo štvrtého kvartálu roka 2023 ide o takmer trojnásobný nárast predaja.
„Veľký nárast predajov bol akcelerovaný poklesom úrokových sadzieb, ako aj zvýšením DPH od 1. januára, keď množstvo kupujúcich plánovanú kúpu bytu urýchlilo pre očakávané zvýšenie cien," dodáva spoločnosť.
Tradičných lídrov predbehla VI Group
Na základe reportu sa z hľadiska najúspešnejších developerov na prvom mieste umiestnila spoločnosť VI Group, ktorá za prvý kvartál predala celkovo 101 jednotiek.
„Spoločnosť VI Group získala takéto umiestnenie vôbec po prvý raz a nahradila tak tradičných lídrov ako YIT, JTRE, Cresco, či Penta," približuje BuiltMind.
Na druhom mieste skončilo s 93 verejnými predajmi YIT Slovakia a tesne za ním s 82 verejnými predajmi Penta Real Estate.
“Rezidenčný trh v Bratislave v štvrtom kvartáli 2024 zaznamenal jedno z najúspešnejších období za posledné roky. Kým v predchádzajúcich kvartáloch dokázal bratislavský trh absorbovať približne 15 percent ponuky, v štvrtom kvartáli sa predala viac ako štvrtina celkovej ponuky na trhu. Najväčší záujem bol o menšie byty v dispozíciách 1+kk a 2+kk, čo signalizuje silný investičný apetít,“ uvádza CEO spoločnosti BuiltMind Martin Decký.
„Posledné kvartály boli najviac predávané projekty lokalizované v okrajovejších častiach Bratislavy ako Rača, časť Komisárky a Východné, Bory zóna či Dúbravka. Úspešne však pokračovali aj projekty v okolí letiska. Pri aktuálnych výškach úrokových sadzieb preferujú kupujúci menšie a cenovo dostupnejšie byty, ktoré im projekty v týchto lokalitách ponúkajú. Silné predaje sme taktiež zaznamenali v centre mesta, najmä v downtowne,“ dodal Managing Partner Cushman & Wakefield Slovensko Tomáš Némethy.
Ceny sa nemenili
Hoci predaje zaznamenali výrazný rast, priemerné ceny novostavieb zostali na podobnej úrovni ako v predchádzajúcom období - okolo 5 200 eur za meter štvorcový.
„Očakávame, že bratislavský trh po rekordnom kvartáli mierne spomalí, keďže predošlý rekordný kvartál bol do veľkej miery hnaný kupujúcimi, ktorí svoj nákup urýchlili vzhľadom na zvýšenie DPH. V priebehu roka 2025 očakávame, po miernom útlme v prvom kvartáli, ďalší rast smerom k 650 – 750 predajom za kvartál,“ doplnil Decký.
