Stovky pacientov navštevujúcich ambulancie a psychiatrický stacionár na Haanovej v Petržalke čoskoro známe priestory nájdu prázdne.
Mestská časť Petržalka nepredĺžila nájomnú zmluvu Centru pre mentálne zdravie Matka. Zatiaľ funguje v starých priestoroch, keďže na niekoľko mesiacov ich dostali k dispozícii za komerčný nájom a postupne sa sťahuje na nové miesto.
Diskusie o nepredĺžení nájmu mestská časť s občianskym združením vedie už niekoľko rokov.
Teraz Petržalka plošne zdvihla nájmy vo všetkých svojich priestoroch. Vychádza pri nich z uznesenia zastupiteľstva, ktoré definuje výšku nájmu pre rôzne typy prevádzok. Neziskovky platia 13 eur za štvorcový meter na rok, pohostinstvá s najdrahším nájmom viac ako sto.
Nepredlžovanie nájomných zmlúv sa týka aj dlhoročných športových klubov.
Na problém upozornila relácia STVR Reportéri, podľa ktorej „starosta Petržalky uprednostňuje biznis pred verejným záujmom“.
Starosta Ján Hrčka sa proti reportáži ohradil na stredajšej tlačovej konferencii. Za biznis naopak označil prevádzkovanie zariadenia, ktoré generuje zisk a zároveň platí mestskej časti minimálny nájom.
Prvá petržalská sídlisková krčma končí po 46 rokoch, zvýšili jej nájomné Čítajte Pre nové nájomné opúšťajú priestory pohostinstvá či obchody na petržalských terasách. Priestory po nich zatiaľ ostávajú väčšinou prázdne. Hrčkovi to neprekáža, zmluvy s nimi boli podľa neho nevýhodné, nájomné bolo "smiešne" a nájomcovia do priestorov neinvestovali.
„Keď mu po tých dvadsiatich rokoch zreálnite nájom, tak jemu sa ani neoplatí v priestoroch ostávať, lebo za tú cenu vie mať lepší priestor, a má pravdu,“ tvrdí starosta o nájomcoch. Čaká, že priestory sa opäť zaplnia, keď ich zrekonštruujú.
V článku sa dočítate:
- o čom bola kauza okolo CMZ Matka,
- prečo Petržalka už neprenajíma priestory mimoriadne lacno,
- aké ďalšie prevádzky odišli kvôli zdražovaniu a čo je s priestormi,
- aký má starosta plán so športoviskami.
Nájomné už podľa tabuliek
V dennom stacionári v budove bývalej materskej školy na Haanovej trávia čas denne priemerne tri desiatky dospelých. Ďalšie desiatky každý deň navštívia psychiatrickú alebo psychologickú ambulanciu či lekáreň, ktorú tiež prevádzkuje štatutárka centra doktorka Evelin Karim Aziz.
Centrum sídli v priestoroch bývalej materskej školy už viac ako dvadsať rokov.
Minulý rok im poslanci schválili zmluvu do konca roka 2024. Začiatkom októbra mestská časť Azizovú informovala, že nájom ďalej nepredĺži.
Na poslednom petržalskom miestnom zastupiteľstve v novembri minulého roka sa ozvali viacerí miestni poslanci. Žiadali, aby mestská časť zobrala do úvahy, že ide o špecializované zariadenie, akých je akútne málo.
Vedenie Petržalky na zastupiteľstve argumentovalo, že budova na Haanovej je dlhodobo v zlom stave a potrebuje rekonštrukciu. Nájomca si podľa starostu neplnil zmluvnú povinnosť investovať do priestoru. Evelin Karim Aziz naproti tomu hovorí, že opravili strechu či podlahy.
Teraz Hrčka argumentuje tým, že centrum chcelo príliš nízke nájomné.
Petržalka väčšinu času budovu prenajímala občianskemu združeniu CMZ Matka za veľmi nízku sumu, najprv za jednu korunu za štvorcový meter, neskôr za približne jedno euro.
Pred časom petržalské zastupiteľstvo schválilo jednotné nájomné pre občianske združenia na úrovni 13,5 eura na štvorcový meter. V roku 2024 teda občianske združenie zaplatilo za priestory centra a ambulancií približne 10-tisíc eur.
Za lekáreň zaplatili už komerčný nájom 70 eur za štvorcový meter, teda vyše 12-tisíc eur. Evelin Karim Aziz z OZ Matka pre Reportérov tento nájom označila za likvidačný.
Cena 13,5 eura za štvorcový meter za rok podľa Hrčku nie je jeho rozhodnutie, ale rozhodnutie poslancov, ktorí zjednotili nájmy podľa typu využitia. Podľa tejto schválenej tabuľky nájmov Petržalka môže prenajímať napríklad priestory pre školy približne za 20 eur, pre kancelárie za 40 eur, pre zdravotnícke a zubné zariadenia za 60 eur. Pohostinstvá majú platiť 111 eur za štvorcový meter za rok.
Keď sa nejakému nájomcovi skončí platná zmluva, Petržalka mu ponúkne novú podľa tejto tabuľky. Zníženie nájmu v špeciálnych prípadoch môžu poslanci navrhnúť, starosta má však moc v tom, že môže návrh na zníženie nepredložiť.
Vicestarostka Petržalky Iveta Jančoková hovorí, že nájom 13,5 eura za štvorcový meter, aký majú neziskové subjekty, ktoré nevykazujú komerčnú činnosť, mestskej časti zvládajú platiť aj skauti alebo iné organizácie.
OZ namiesto s. r. o.
Starosta Hrčka upozornil na to, že mestská časť síce priestor prenajíma OZ CMZ Matka ako občianskemu združeniu, ale podnikateľskú činnosť tu vykonávajú súkromné ambulancie a súkromná lekáreň.
Starosta poukazuje na to, že rovnomenná eseročka CMZ Matka, s. r. o. s rovnakým sídlom na Haanovej 7 v roku 2023 vykázala tržby 444 733 eur a zisk 70 660 eur. Rok predtým vykázala ešte väčší zisk, 71 982 eur. Nevidí teda dôvod, prečo by mali mať nájom na úrovni ako neziskovky. CMZ Matka sa podľa neho skrýva za občianske združenie, aby malo nižší nájom.
Podľa Hrčkových výpočtov za celý čas nájmu OZ Matka zaplatila Petržalke 47 337 eur.
Evelin Karim Aziz pre ambulancie a stacionár začala hľadať nové priestory, do 31. decembra sa však presťahovať nestihla, a preto mestskú časť žiadala, aby jej nájom predĺžila o šesť mesiacov. Ten dostala za komerčný nájom.
Nové priestory sa jej medzitým podarilo nájsť v Jarovciach, za petržalskými Slnečnicami, a postupne sa tam sťahuje. „V tejto oblasti pôsobíme už veľmi dlho, takže verím, že pacienti nás budú nasledovať,“ hovorí Evelin Karim Aziz. V Petržalke iné vhodné priestory nenašla.
Budovu na Haanovej chce teraz Petržalka kompletne obnoviť pre svoje potreby. „Máme projekt na to, že tam urobíme zariadenie opatrovateľskej služby,“ povedal Hrčka.
Priestory zatiaľ ostávajú prázdne
Keď malo od januára CMZ Matka za priestory platiť komerčný nájom, výrazne znížili plochu, ktorú si prenajímajú. Časť budovy bola totiž doteraz nevyužívaná, boli tam plány na otvorenie detského stacionára.
Podľa vedenia Petržalky veľmi nízke nájomné nemotivuje nájomcu na to, aby priestor naozaj využil. „To je totálne plytvanie a neefektívne nakladanie s verejnými peniazmi,“ povedal Hrčka.
Mnohé prevádzky v Petržalke, ktoré si prenajímajú priestory od mestskej časti, majú často prenajaté väčšie priestory, než naozaj využívajú. Bol to aj prípad pohostinstva Meteor na Rovniankovej ulici.
Meteor mal prenajatých zhruba 250 štvorcových metrov, no využívala sa len jedna časť, druhá časť s názvom „esspresso" bola už nejaký čas zatvorená. Majiteľka navrhla nevyužívaný priestor prenajať, to sa podľa Petržalky nedalo z technickej ani z prevádzkovej stránky pre spoločné toalety.
Na petržalskú terasu sa vrátila galéria, dočasný kultúrny priestor by chcel byť trvalý Čítajte Výšku nájomného pre pohostinstvá schválilo miestne zastupiteľstvo na 111 eur za štvorcový meter ročne, čo pre Meteor predstavovalo zvýšenie o tisíc eur mesačne, ktoré nájom takmer zdvojnásobilo. Pre podnik „štvrtej cenovej“ to bolo likvidačné. Majiteľke sa podarilo nájsť si nové priestory o pár stoviek metrov ďalej.
Petržalka mala po vyprataní plán priestor ďalej ponúkať na prenájom. Zatiaľ je prázdny. Na petržalských terasách je po zvyšovaní nájmov takýchto priestorov v ponuke momentálne viac.
Prázdny priestor po kvetinárstve tiež na Rovniankovej ulici využívajú Kultúrne zariadenia Petržalky ako galériu s názvom Dočasný kultúrny priestor.
Ďalšie priestory chce Petržalka postupne zrekonštruovať. Dovtedy sa efekt rozhodnutia hľadať nových výhodnejších nájomcov zrejme neprejaví.
„Je to systematická dlhodobá práca. Nedá sa všetko urobiť naraz," dodal.
Športoviska si chcú spravovať sami
Tenisový klubu PROset funguje v Petržalke už 28 rokov, trénujú tu amatérski športovci, od detí po seniorov.
Predseda klubu Štefan Ba pre Reportérov povedal, že odkedy v roku 2022 klubu vypršala desaťročná nájomná zmluva, majú nájomnú zmluvu podpísanú iba buď na pol roka, alebo na jeden rok.
Starosta Hrčka nemá v pláne nájom ďalej predlžovať, pretože všetky miestne športoviská chce spravovať cez Športové zariadenia Petržalky, kam už patria viaceré haly či plavárne.
Miestni poslanci Adam Sarlós a Elena Pätoprstá tvrdia, že úlohou samosprávy je naopak vytvárať dobré podmienky na takéto aktivity.
Hrčkovi prekáža, že pri dlhodobých nájmoch nájomca prenajíma priestory so ziskom ďalším nájomcom, ako napríklad tenisovej škole. „Prečo by sme to tenisovej škole nemohli prenajímať rovno my ako mestská časť?”
Ako príklad uviedol halu na Prokofievovej, kde sa po vypršaní dlhodobého nájmu a zrekonštruovaní mestská časť rozhodla prenajímať len krátkodobo s päťnásobne vyšším príjmom.
