|
FOTO SME - MIROSLAVA CIBULKOVÁ |
"Pred pol rokom sme kúpili dvojizbový zrekonštruovaný byt v Ružinove za takmer dva milióny a mohli sme sa okamžite nasťahovať, čo bolo pre nás dôležité. Postupne zisťujeme, k akým chybám pri rekonštrukcii došlo a čo by sme určite urobili inak," hovorí pani Romana. Momentálne spolu s manželom robia rôzne úpravy na prvý pohľad dobre zrekonštruovaného bytu. "Napríklad na toalete sme museli dať vybúrať novú stenu s dvierkami, pretože boli osadené tak, že sa nedalo dostať k meračom, ktoré potrebujeme vymeniť." Predošlý majiteľ robil úpravy krátko pred predajom, aby zvýšil cenu bytu.
Ľudia, ktorí si potrebujú nájsť nové bývanie sa väčšinou rozhodujú medzi viacerými možnosťami, predovšetkým v závislosti od stavu financií. Kto chce rýchlo bývať, má na výber medzi starším zrekonštruovaným bytom alebo bytom v novostavbe. Každé má svoje klady i zápory.
Rekonštrukcia alebo novostavba
Zrekonštruovaný byt možno väčšinou kúpiť lacnejšie než byt v novostavbe. Porovnávať však musíte byty v približných lokalitách a v rovnakej výmere.
Podľa skúseností realitných maklérov sa lepšie predávajú byty v pôvodnom stave - noví majitelia si ich chcú opraviť a upraviť podľa vlastného vkusu.
Okrem toho sa cena bytu rekonštrukciou nezvyšuje natoľko, aby sa to pôvodnému majiteľovi oplatilo. Z tristotisícovej rekonštrukcie sa pri predaji vráti v skutočnosti zhruba polovica nákladov. Rozdiel medzi predajom bytu pred a po rekonštrukcii nebýva veľký v panelákoch, ale ani v starších tehlových domoch. Ponuky realitných kancelárií i občianskej inzercie sa môžu odlišovať od výslednej sumy za predaj až o niekoľko stotisíc korún. Ceny bytov v starších tehlových domoch sú vyššie než ceny bytov v panelákoch, no ani tu sa náklady na rekonštrukciu pri predaji pôvodnému majiteľovi nevrátia v plnej výške.
Napríklad trojizbový byt v pôvodnom stave sa v Ružinove predáva za približne dva milióny korún, prerobené ponúkajú realitné kancelárie za sumu vyššiu. V skutočnosti sa však takéto byty predávajú za zhruba dva milióny stotisíc korún. Skutočná suma za predaj sa teda takmer neodlišuje od sumy za predaj bytu v pôvodnom stave. Trojizbový byt v novostavbe v tejto lokalite stojí od 3,5 milióna korún.
Pri kúpe bytu v novostavbe je aktuálne zistiť si, či zahŕňa aspoň štandardné vybavenie, alebo či ide o holobyt, do ktorého sa hneď po kúpe nasťahovať nedá.
VIERA JUHÁSZOVÁ
(Zdroj: www.trh.sk)
Ceny prenájmov v Bratislave
garsónka od 5000 Sk
1- izbový od 8200Sk
2- izbový od 9000 Sk
3- izbový od 11000 Sk
4- izbový od 13000 Sk
