Posilňovňu si môžete urobiť aj vo svojom dome

Ponuka fitnes centier s kompletnou starostlivosťou o telo, ale aj menších posilňovní po celej Bratislave je pomerne široká. Rozmýšľali ste však nad možnosťou urobiť si privátnu posilňovňu vo svojom paneláku, napríklad priamo vo vchode? Je to výborné riešenie najmä pre tých, ktorí pri cvičení uprednostňujú súkromie. Ďalšími výhodami sú ušetrený čas, ktorý inak zaberie cestovanie do obľúbeného fitnes centra a možnosť zacvičiť si kedykoľvek a ako dlho chcete.

Ideálnou možnosťou pre vlastnú posilňovňu je poobzerať sa po nevyužitých spoločných priestoroch, ktorých je v panelákoch na sídliskách veľa. Ide o bývalé kočikárne, práčovne, sušiarne alebo pivničné priestory, ktoré spájajú dva vchody (brány).

Spoločné priestory patria ľuďom, ktorí v bráne či v dome bývajú, spoluvlastnícky sa na nich podieľajú. Preto je lepšie hľadať vhodné priestory vo vchode či dome, kde vás poznajú. Do priestorov vo vedľajších domoch vás asi len ťažko pustia. Ľudia dnes dbajú na bezpečnosť, boja sa vykrádania bytov.

"O prenajatí spoločných priestorov v dome, na čo a komu, rozhodujú vlastníci bytov. Najprv treba napísať žiadosť a adresovať ju výboru vlastníkov. Ten môže priamo rozhodnúť o prenájme, ak má dostatočnú dôveru vlastníkov. Ak nie, treba so zoznamom obísť všetkých majiteľov bytov v bráne či v dome a vypýtať si stanovisko. Súhlasiť musí nadpolovičná väčšina," vysvetľuje Michal Stacho zo správcovskej spoločnosti Bytospol. S. S.

"S výborom vlastníkov sa dohaduje aj cena za prenájom. Nie je pevne stanovená, môže sa pohybovať od 200 Sk za meter štvorcový, horná hranica je neobmedzená. Ak ide o dom alebo bránu, kde žiadateľ o prenájom býva, máme skúsenosti, že nebývajú problémy dohodnúť sa a ani cena za prenájom nie je vysoká. Ak si prenajíma priestor v cudzom dome, treba rátať s vyššou cenou," dopĺňa Stacho.

Ďalším krokom je spísanie zmluvy so správcovskou spoločnosťou, ktorá sa o konkrétny dom stará. Ak na prenajatom mieste nie je elektrina, treba si dať spraviť samostatnú prípojku.

Ak sa rozhodnete zriadiť si v spoločných priestoroch posilňovňu pre komerčné účely, treba už výboru vlastníkov predložiť projekt, kompletnú dokumentáciu, možnosti riešenia dodávky tepla, vody a elektriny. Najlepšie je, ak sa dá vybudovať samostatný vchod, aby prevádzkou nebola ohrozená bezpečnosť vlastníkov bytov.

Čo má obsahovať zmluva

4 predmet zmluvy: kde a čo sa prenajíma (plocha v m2)

4 účel prenájmu a dĺžka prenájmu (na dobu určitú alebo neurčitú)

4 platobné podmienky: cena za prenájom a prípadné ostatné služby, spôsob platby (mesačne, štvrťročne)

4 možnosti vypovedania zmluvy

4 zmluva sa koncipuje podľa konkrétnych okolností. Môže obsahovať napríklad aj podmienky o dodržiavaní nočného pokoja, prípadne o odhlučnení priestorov

Iné podmienky v zmluve

4 nájomca zodpovedá za škody, ktoré spôsobí v prenajatom priestore

4 stavebné úpravy môže nájomca robiť iba so súhlasom prenajímateľa

4 vlastný majetok umiestnený v prenajatom priestore si môže nájomca poistiť osobitnou zmluvou

4 za predpokladu dodržiavania zmluvy má nájomca prednostné právo na jej predĺženie