SME
Pondelok, 27. jún, 2022 | Meniny má Ladislav, Ladislava

Ceny starších bytov napriek kríze podľa analytikov mierne stúpli

Nájomné v bratislavských bytoch kleslo.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Marko Erd )

BRATISLAVA. Staršie bratislavské byty predávané z druhej ruky mierne zdraželi.

Vyplýva to zo zistení analytikov Bencont Investments, podľa ktorých priemerná jednotková cena bytov na sekundárnom trhu v Bratislave dosiahla počas druhého štvrťroka 2020 výšku 2783 eur za meter štvorcový. Medziročne sa tak ide o nárast 5,5 percenta.

Súvisiaci článok Developer: Situácia s bytmi nebola v Bratislave nikdy taká kritická Čítajte 

"Najprudší rast zaznamenali byty v Starom Meste, kde sa oproti minulému roku ponúkali nehnuteľnosti zhruba o 10 percent drahšie," tvrdia analytici. Priemerná absolútna cena bytov na sekundárnom trhu bola 199-tisíc eur a priemerná rozloha 70 metrov štvorcových.

SkryťVypnúť reklamu

"Najväčšie a najdrahšie nehnuteľnosti sa tradične predávali v Starom Meste, kde priemerný byt z druhej ruky pri rozlohe 81 metrov štvorcových stál 298-tisíc eur," doplnili analytici.

Pri porovnaní jednotkovej ceny bytov z druhej ruky a novostavieb ponúkaných developermi cena na meter štvorcový rástla.

"Zatiaľ čo priemerná cena pri bytoch ponúkaných z druhej ruky predstavovala 2 783 eur za meter štvorcový, pri novostavbách sa toto číslo v súčasnosti vyšplhalo už na 3 528 eur za meter štvorcový," vyplýva z analýzy.

Štandardne sa cenový rozdiel medzi bytmi z druhej ruky a novostavbami drží na úrovni 300 - 400 eur za meter štvorcový.

"Za posledný rok však evidujeme jeho zvýšenie na aktuálnych 745 eur, čo predstavuje nami sledované maximum," uvádzajú analytici.

SkryťVypnúť reklamu
Súvisiaci článok Ceny bytov v Bratislave sú mimo reality (rozhovor) Čítajte 

"Na rozdiel od rastúcej ceny bytov sme v prípade prenájmu zaznamenali pokles nájomného na meter štvorcový," tvrdia analytici a dodávajú, že v priebehu druhého štvrťroka 2020 bolo priemerné nájomné vrátane energií v Bratislave 11,5 eura za meter štvorcový, zatiaľ čo priemer za rok 2019 predstavoval 12,3 eura za meter štvorcový.

"Pokles nájomného sme zaznamenali už koncom roku 2019, od kedy sa drží na zhruba rovnakej úrovni. Dôvodom poklesu je vysoká porovnávacia báza, keď v roku 2019 nájomné dosahovalo svoj historický rekord," vysvetľujú analytici.

Hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik si myslí, že na trhu s novostavbami v blízkej dobe pravdepodobne väčšie zmeny nenastanú.

"Ceny ostanú vysoké a nie je vylúčené ani ďalšie zdražovanie," vysvetľuje analytik, ktorý si myslí, že nie je vylúčený ani rast cien nájomného.

SkryťVypnúť reklamu

Podľa Bruchárika bola Bratislava zasiahnutá dopadom koronakrízy len okrajovo a kúpna sila jej obyvateľov ostáva vysoká.

"Aj napriek tomu, na trhu stále pretrváva neistota z budúceho vývoja hospodárstva a časť kupujúcich ku kúpe nehnuteľnosti pristupuje opatrnejšie. V najbližšej dobe preto predpokladáme stagnáciu, resp. miernejší rast cien bytov z druhej ruky na úrovni do 5 percent medziročne,“ uzavrel.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
  2. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny. Adepti sú jasní
  3. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
  4. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
  5. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME
  6. Nalaďte sa na svoje mladšie ja s rádiom Vlna
  7. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku
  8. BILLA vstupuje do sveta e-commerce
  1. Cenami prenájmov hýbe vysoký dopyt, ponuka klesla o viac ako 40%
  2. Futbal v meste: Poznáme 16 najlepších tímov!
  3. Trápia Vás bolesti a únava? Máme skvelé riešenie k vám domov
  4. IMMOFINANZ pokračuje v úspechoch nájomných zmlúv aj v roku 2022
  5. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete
  6. Prešovský Fragaria Cup oslavuje 20 rokov
  7. Na čo slúžia bubnové kosačky a ako vybrať tú správnu?
  8. V Košiciach vznikla inkluzívna škola s finančnou podporou grantu
  1. Analytik Horňák: Niektorí výrobcovia budú musieť znížiť ceny 29 007
  2. Štyri veci, vďaka ktorým lepšie zvládnete infláciu 10 196
  3. Djerba: odlišná príchuť dovolenky v Tunisku 8 066
  4. 91 kreslených správ o Slovensku, Ukrajine a celom svete 4 997
  5. Toto sú výhody, ktoré majú prémioví predplatitelia na SME.sk 3 918
  6. Vyhrajte letnú dovolenku s víkendovým vydaním denníka SME 2 952
  7. Čítajte odomknuté články na mobile, počítači a aj v tablete 2 885
  8. Máte v hľadáčiku dovolenku v Turecku? Táto inšpirácia padne vhod 1 529
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Daniel Bíro: V Bratislave malo byť metro. Aké sú história a súčasnosť tohto projektu?
  2. Anton Sládek: Bratislava - Vysoká ulica včera a dnes
  3. Anton Sládek: Bratislava - Hviezdoslavovo námestie
  4. Milota Sidorová: Toto mesto v Taliansku založilo Kanceláriu pre čas. Čaká to aj Bratislavu?
  5. Ľudmila Križanovská: Žobráci v centre Bratislavy. Ľudia v núdzi alebo príživníci?
  6. Anton Sládek: Bratislava - Heydukova ulica
  7. Anton Sládek: Dunaj XIII. Most Apollo a okolo
  8. Anton Sládek: Bratislava - budova bývalej sociálnej poisťovne na Bezručovej - interiér
  1. Soňa Bulbeck: Ako šklbú turistov inde... 10 252
  2. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku) 7 342
  3. Post Bellum SK: Kocáb: Boli schopní aj tmu vydávať za dôkaz toho, že tam nie sú jadrové hlavice 5 918
  4. Věra Tepličková: Igi zasa ukazuje figy alebo O tom, ako sa Edo unáhlil 5 854
  5. Felipe Sánchez López: Opatrovatelia alebo novodobí slovenskí otrokári 4 951
  6. Věra Tepličková: Mala by som byť po dnešku pokojnejšia, pani Kavecká? 3 852
  7. Jozef Černek: Turecko, letecky s dvomi deťmi, časť prvá - cesta tam 3 567
  8. Miroslav Lukáč: Kto je ešte dnes rusofil, potrebuje odbornú pomoc. 3 124
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 42. - Arktída - Príbeh havárie vzducholode Italia podľa priameho účastníka Běhounka
  2. Lívia Hlavačková: Týždenne zjete jednu kreditku v podobe mikroplastov
  3. Jiří Ščobák: Ruské straty budú o 20 000 mŕtvych vyššie, než uvádza Ukrajina (analýza situácie na bojisku)
  4. Jiří Ščobák: Bude Ukrajina po vojne prosperovať? A my s ňou?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 41. - Arktída - Roald Amundsen, Umberto Nobile a Expedícia Norge - 1926
  6. Monika Nagyova: Nebyť matkou je úžasné
  7. Jiří Ščobák: Skepsia okolo kryptomien: Ktoré kryptomeny naozaj nie sú pre začiatočníkov?
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 40. - Arktída - Expedícia MacMillan s účasťou amerického letectva z roku 1925
SkryťZatvoriť reklamu