BRATISLAVA. Staršie bratislavské byty predávané z druhej ruky mierne zdraželi.
Vyplýva to zo zistení analytikov Bencont Investments, podľa ktorých priemerná jednotková cena bytov na sekundárnom trhu v Bratislave dosiahla počas druhého štvrťroka 2020 výšku 2783 eur za meter štvorcový. Medziročne sa tak ide o nárast 5,5 percenta.
Developer: Situácia s bytmi nebola v Bratislave nikdy taká kritická Čítajte "Najprudší rast zaznamenali byty v Starom Meste, kde sa oproti minulému roku ponúkali nehnuteľnosti zhruba o 10 percent drahšie," tvrdia analytici. Priemerná absolútna cena bytov na sekundárnom trhu bola 199-tisíc eur a priemerná rozloha 70 metrov štvorcových.
"Najväčšie a najdrahšie nehnuteľnosti sa tradične predávali v Starom Meste, kde priemerný byt z druhej ruky pri rozlohe 81 metrov štvorcových stál 298-tisíc eur," doplnili analytici.
Pri porovnaní jednotkovej ceny bytov z druhej ruky a novostavieb ponúkaných developermi cena na meter štvorcový rástla.
"Zatiaľ čo priemerná cena pri bytoch ponúkaných z druhej ruky predstavovala 2 783 eur za meter štvorcový, pri novostavbách sa toto číslo v súčasnosti vyšplhalo už na 3 528 eur za meter štvorcový," vyplýva z analýzy.
Štandardne sa cenový rozdiel medzi bytmi z druhej ruky a novostavbami drží na úrovni 300 - 400 eur za meter štvorcový.
"Za posledný rok však evidujeme jeho zvýšenie na aktuálnych 745 eur, čo predstavuje nami sledované maximum," uvádzajú analytici.
Ceny bytov v Bratislave sú mimo reality (rozhovor) Čítajte "Na rozdiel od rastúcej ceny bytov sme v prípade prenájmu zaznamenali pokles nájomného na meter štvorcový," tvrdia analytici a dodávajú, že v priebehu druhého štvrťroka 2020 bolo priemerné nájomné vrátane energií v Bratislave 11,5 eura za meter štvorcový, zatiaľ čo priemer za rok 2019 predstavoval 12,3 eura za meter štvorcový.
"Pokles nájomného sme zaznamenali už koncom roku 2019, od kedy sa drží na zhruba rovnakej úrovni. Dôvodom poklesu je vysoká porovnávacia báza, keď v roku 2019 nájomné dosahovalo svoj historický rekord," vysvetľujú analytici.
Hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik si myslí, že na trhu s novostavbami v blízkej dobe pravdepodobne väčšie zmeny nenastanú.
"Ceny ostanú vysoké a nie je vylúčené ani ďalšie zdražovanie," vysvetľuje analytik, ktorý si myslí, že nie je vylúčený ani rast cien nájomného.
Podľa Bruchárika bola Bratislava zasiahnutá dopadom koronakrízy len okrajovo a kúpna sila jej obyvateľov ostáva vysoká.
"Aj napriek tomu, na trhu stále pretrváva neistota z budúceho vývoja hospodárstva a časť kupujúcich ku kúpe nehnuteľnosti pristupuje opatrnejšie. V najbližšej dobe preto predpokladáme stagnáciu, resp. miernejší rast cien bytov z druhej ruky na úrovni do 5 percent medziročne,“ uzavrel.
