SME
Piatok, 7. máj, 2021 | Meniny má MonikaKrížovkyKrížovky

Ceny starších bytov napriek kríze podľa analytikov mierne stúpli

Nájomné v bratislavských bytoch kleslo.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Marko Erd )

BRATISLAVA. Staršie bratislavské byty predávané z druhej ruky mierne zdraželi.

Vyplýva to zo zistení analytikov Bencont Investments, podľa ktorých priemerná jednotková cena bytov na sekundárnom trhu v Bratislave dosiahla počas druhého štvrťroka 2020 výšku 2783 eur za meter štvorcový. Medziročne sa tak ide o nárast 5,5 percenta.

Súvisiaci článok Developer: Situácia s bytmi nebola v Bratislave nikdy taká kritická Čítajte 

"Najprudší rast zaznamenali byty v Starom Meste, kde sa oproti minulému roku ponúkali nehnuteľnosti zhruba o 10 percent drahšie," tvrdia analytici. Priemerná absolútna cena bytov na sekundárnom trhu bola 199-tisíc eur a priemerná rozloha 70 metrov štvorcových.

Skryť Vypnúť reklamu

"Najväčšie a najdrahšie nehnuteľnosti sa tradične predávali v Starom Meste, kde priemerný byt z druhej ruky pri rozlohe 81 metrov štvorcových stál 298-tisíc eur," doplnili analytici.

Pri porovnaní jednotkovej ceny bytov z druhej ruky a novostavieb ponúkaných developermi cena na meter štvorcový rástla.

"Zatiaľ čo priemerná cena pri bytoch ponúkaných z druhej ruky predstavovala 2 783 eur za meter štvorcový, pri novostavbách sa toto číslo v súčasnosti vyšplhalo už na 3 528 eur za meter štvorcový," vyplýva z analýzy.

Štandardne sa cenový rozdiel medzi bytmi z druhej ruky a novostavbami drží na úrovni 300 - 400 eur za meter štvorcový.

"Za posledný rok však evidujeme jeho zvýšenie na aktuálnych 745 eur, čo predstavuje nami sledované maximum," uvádzajú analytici.

Skryť Vypnúť reklamu
Súvisiaci článok Ceny bytov v Bratislave sú mimo reality (rozhovor) Čítajte 

"Na rozdiel od rastúcej ceny bytov sme v prípade prenájmu zaznamenali pokles nájomného na meter štvorcový," tvrdia analytici a dodávajú, že v priebehu druhého štvrťroka 2020 bolo priemerné nájomné vrátane energií v Bratislave 11,5 eura za meter štvorcový, zatiaľ čo priemer za rok 2019 predstavoval 12,3 eura za meter štvorcový.

"Pokles nájomného sme zaznamenali už koncom roku 2019, od kedy sa drží na zhruba rovnakej úrovni. Dôvodom poklesu je vysoká porovnávacia báza, keď v roku 2019 nájomné dosahovalo svoj historický rekord," vysvetľujú analytici.

Hlavný analytik Bencont Investments Rudolf Bruchánik si myslí, že na trhu s novostavbami v blízkej dobe pravdepodobne väčšie zmeny nenastanú.

"Ceny ostanú vysoké a nie je vylúčené ani ďalšie zdražovanie," vysvetľuje analytik, ktorý si myslí, že nie je vylúčený ani rast cien nájomného.

Skryť Vypnúť reklamu

Podľa Bruchárika bola Bratislava zasiahnutá dopadom koronakrízy len okrajovo a kúpna sila jej obyvateľov ostáva vysoká.

"Aj napriek tomu, na trhu stále pretrváva neistota z budúceho vývoja hospodárstva a časť kupujúcich ku kúpe nehnuteľnosti pristupuje opatrnejšie. V najbližšej dobe preto predpokladáme stagnáciu, resp. miernejší rast cien bytov z druhej ruky na úrovni do 5 percent medziročne,“ uzavrel.

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  2. Príbehy investorov: Na čo si dávať pozor?
  3. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  4. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  5. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  6. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  7. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  8. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  9. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál
  10. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd?
  1. Ako sa dostať do formy? Padel je ako tenis, no ďaleko zábavnejší
  2. Kancelársky trh ožíva, potvrdzuje to aj najväčší developer
  3. Najkrajší darček? Nielen maminy poteší večer plný dobrej hudby
  4. SME.sk prináša nové Prémiové predplatné
  5. Televízory budúcnosti: Keď sa skĺbi umenie so sci-fi
  6. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú?
  7. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe
  8. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  9. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd?
  10. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál
  1. Zaočkovaní dostávajú pivo zdarma alebo 350 eur 58 046
  2. Ste finančný guru? Otestujte sa a investujte s mobilom 18 689
  3. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 15 079
  4. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 13 132
  5. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 8 291
  6. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 7 727
  7. Minerálky pod lupou. Kedy nám škodia a kedy prospievajú? 7 607
  8. Čo ľuďom chýba počas práce z domu najviac? Káva to nie je 7 428
  9. Investuje od dvanástich. Najväčší rast dosiahol o 1 600 percent 7 061
  10. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 6 795
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu