Okrem sprostredkovania kúpy a predaja by mala realitná kancelária zastupovať klienta aj v právnych veciach. FOTO - MIROSLAVA CIBULKOVÁ
Mladá rodina z Bratislavy sa rozhodla kúpiť si dom s pozemkom v neďalekej obci. Vhodnú nehnuteľnosť našli cez inzerát. Až po kúpe zistili, že vodovodná šachta z hodinami sa nachádza na susedovom pozemku. Sused hodiny odpojil a znemožnil im opätovné napojenie sa na vodu. Spor končí na súde a mladá rodina je bez vody. Dalo sa tomu predísť? Určite áno. Možno by stačilo obrátiť sa pred podpisom zmluvy na odborníka. V podstate sú dve možnosti - využiť služby právnika alebo služby niektorej realitnej kancelárie. Riziko, že naletíte, sa takto niekoľkonásobne zmenšuje.
Živnostenský zákon umožňuje ľudom s vysokoškolským vzdelaním ekonomického, právneho alebo stavebného smeru založiť si realitnú kanceláriu. Realitným maklérom môže byť aj stredoškolsky vzdelaný človek s päťročnou praxou. Živnostenské oprávnenie však ku kvalitnému vykonávaniu profesie nestačí. Realitný maklér musí vedieť, na koho sa obrátiť v súvislosti s pozemkami, aby získal hodnoverné informácie o územnom pláne, inžinierskych sieťach v danej lokalite. Okrem sprostredkovania kúpy a predaja by realitná kancelária mala zastupovať klienta aj v právnych veciach. Preveriť, či napríklad nehnuteľnosť nie je zaťažená ťarchou, koľko je tam vlastníkov, či je nehnuteľnosť medzi nimi vysporiadaná, či všetci súhlasia s prevodom majetku a pod. Na druhej strane preveruje aj kupujúceho, či je solventný, poprípade či má skutočnú dohodu s bankou o hypotekárnom úvere.
Ak má pozemok viacej majiteľov, zastupuje klienta pri jednaní s nimi a zároveň pripravuje zmluvy. Ak sa pozemok nachádza v extraviláne, na požiadanie klienta môže iniciovať u projekčnej kancelárie spracovanie územného projektu príslušnej zóny, projekt inžinierskych sietí, rozdelenie pozemkov a prípravu budúcich projektov stavby. Väčšie kancelárie spolupracujú aj so stavebnými firmami a predávajú pozemky aj s novostavbou.
Na našom trhu existujú i špecializované kancelárie. Zaoberajú sa napríklad len predajom alebo prenájmom bytov. Je ich však málo.
Pokiaľ niekto predáva nehnuteľnosť a chce mať istotu, že nenatrafí na neprofesionálneho realitného makléra, môže využiť služby Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska. Na sekretariáte mu povedia, ktorí členovia pôsobia v lokalite predávanej nehnuteľnosti, poprípade ktoré kancelárie sú na trhu už viacej rokov. Aj to je určitá záruka kvality.
Písomnosti potrebné pri predaji nehnuteľnosti
Realitná kancelária na základe druhu nehnuteľnosti určí, ktoré písomnosti musí klient predložiť. Vo všeobecnosti bude potrebovať:
výpis z listu vlastníctva, splnomocnenia spoluvlastníkov, kópiu katastrálnej mapy, pôvodné zmluvy o nadobudnutí nehnuteľnosti, doklady o rozvode v prípade ešte neošetreného bezpodielového spoluvlastníctva. Otázky na realitného agenta pri kúpe pozemku
o Za koľko?
o Nachádza sa pozemok v extraviláne alebo intraviláne obce?
o Sú pozemky vysporiadané s pôvodnými majiteľmi?
o Sú na pozemku zavedené inžinierske siete?
o Vedie k nemu cesta?
o Čo tvorí podložie pozemku? Či sú tam mokrade, či sa tam nenachádzala skládka odpadu a iné. Je vhodné všímať si, ako ďaleko je potok od pozemku.
o Kadiaľ ide plyn, elektrika a voda? Či sa pozemok nenachádza v ochranných pásmach.
o Aký je prístup do obchodu, k lekárovi, na zastávku a podobne?
o Aká je plánovaná výstavba na susedných pozemkoch? Poprípade akí sú tam susedia?
o Keď vám realitný agent na všetky otázky odpovie, je vhodné opäť položiť otázku za koľko.
Ako si vybrať realitnú kanceláriu
o Zistiť si referencie od známych.
o Zistiť si dĺžku pôsobenia realitnej kancelárie na trhu.
o Zistiť si, či je realitná kancelária poistená pre prípad škody, ktorú môže nekorektnosťou klientovi spôsobiť.
o Zistiť si, či je členom Národnej asociácie realitných kancelárií. Národná asociácia zastupuje, školí a profesionálne vychováva svojich členov. Nečlenstvo však neznižuje kvalitu realitnej kancelárie.
o Všímať si znalosti realitných agentov ohľadne predávanej lokality. Musia mať informácie o veľkosti pozemku, o inžinierskych sieťach, o zaradení pozemku do extravilánu alebo intravilánu, alebo o veku nehnuteľnosti, či jej prestavbách. Ak nedisponujú informáciami, treba sa obrátiť na inú realitnú agentúru.
Adresa
Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska
Čelakovského 11
Tel.: 54 41 41 74, 54 43 09 89
