BRATISLAVA. Developer Prima Parku I v bratislavskom Ružinove, spoločnosť Cresco Ružinov, žiada miestny stavebný úrad, aby pokračoval v kolaudačnom konaní.
Bytový dom stále nie je skolaudovaný, minulý mesiac pritom vypršalo povolenie na dočasné užívanie.
Rozdielny výklad zákona
Platiť malo, kým nebude vybudovaný odbočovací pruh na Jašíkovu ulicu.
Magistrát i stavebný úrad však majú rozdielne názory na výklad zákona.
Kým mesto tvrdí, že na upustenie od podmienky stačí list, stavebný úrad požaduje zmenu záväzného stanoviska hlavného mesta, bez ktorého nevie konať.
"V utorok (22. 10.) sme elektronicky na stavebný úrad v Ružinove doručili žiadosť o pokračovanie v kolaudačnom konaní na základe predmetného listu magistrátu. V stredu (23. 10.) sme podali písomnú žiadosť aj do podateľne miestneho úradu a na vedomie magistrátu," uviedol pre TASR konateľ spoločnosti Martin Šechny.
Žiadosť podopiera paragrafmi stavebného zákona a príslušnej vyhlášky, podľa ktorých má byť spôsob, akým sa vyjadrilo mesto, zákonný.
Hlavné mesto v minulosti podmienku vybudovania odbočovacieho pruhu zakotvilo vo svojom záväznom stanovisku, po tohtoročnom stretnutí všetkých zainteresovaných strán ale formou listu od tejto podmienky upustilo.
Záväzné stanovisko však zostáva nemenné. A práve v tom sa magistrát a stavebný úrad rozchádzajú vo výklade zákona.
"Hlavné mesto zaslalo list, v ktorom nepožaduje výstavbu odbočovacieho pruhu s tým, že developer v lokalite prispeje na vybudovanie promenády s cyklotrasou a novými stromami. Máme za to, že uvedený list je dokladom, ktorý má byť použitý v správnom konaní," skonštatoval pre TASR hovorca mesta Peter Bubla.
Na otázku, či netreba zmeniť aj záväzné stanovisko, v ktorom podmienka stále uvedená je, odpovedal, že zastávajú názor, podľa ktorého zaslali Ružinovu všetko, čo bolo potrebné.
Mesto je ale pripravené poskytnúť stavebnému úradu súčinnosť na vyriešenie situácie, akú ale neuviedlo. Hovorca zároveň potvrdil, že developer na účet hlavného mesta poukázal 22-tisíc eur ako príspevok na vybudovanie chodníka a cyklotrasy.
Iného názoru je naďalej ružinovský stavebný úrad, pre ktorý je podľa platného zákona záväzné stanovisko hlavného mesta záväzné a stanovené podmienky svojvoľne vypúšťať nemôže.
Developer odmieta jednu z podmienok
Argumentácia mesta formou listu nemá podľa neho právny účinok, čo majú podľa riaditeľky komunikačného oddelenia miestneho úradu Tatiany Tóthovej potvrdzovať aj odborníci na stavebný zákon.
Poukazuje na to, že na zmene záväzného stanoviska sa dohodli všetky strany v júli 2019.
"Vylúčiť podmienku je možné len procesom zmeny stavby. Na rozdiel od 'vyjadrenia' je 'záväzné stanovisko' podľa stavebného zákona pre stavebný úrad záväzné. Sme jasného právneho názoru, že súčasťou procesu zmeny stavebného povolenia musí byť aj vydanie zmeneného záväzného stanoviska," povedala pre TASR Tóthová s tým, že magistrát už postup zmeny záväzného stanoviska v minulosti viackrát aplikoval.
Ružinovský starosta Martin Chren v tejto súvislosti kontaktoval splnomocnenca hlavného mesta pre vzťahy so samosprávou, zatiaľ bez odpovede.
"Vzhľadom na to, že v tejto otázke máme rozdielny právny názor, je možné, že do procesu bude musieť vstúpiť nadriadený orgán," poznamenala Tóthová.
Podotkla, že ak to bude potrebné, stavebný úrad v konaní na žiadosť stavebníka môže predĺžiť dobu predčasného užívania bytového domu. Stavebník tvrdí, že o predĺženie požiadal ešte v auguste.
Úrad totiž podľa nej nechce "trestať" majiteľov bytov za chyby z minulosti.
V tejto súvislosti poukázala napríklad na fakt, že rozhodnutie stavebného úradu za bývalého vedenia vydať povolenie na dočasné užívanie, bez kolaudácie, až na obdobie štyroch rokov, je "absolútne netypické".
"Bol jeden z veľmi otáznych krokov v procese povoľovania tejto stavby. Ako napríklad to, že bola povolená bez územného konania, len vydaním stavebného povolenia na nadstavbu, hoci sa menili objemy a územné konanie zákon v takom prípade vyžaduje," doplnila Tóthová.
Developer sa od začiatku snaží o vypustenie podmienky vybudovania odbočovacieho pruhu.
Požiadavku považuje za neopodstatnenú, nelogickú a nič neriešiacu.
Odbočovací pruh sa mal v roku 2015 stať podmienkou aj pre vybudovanie Prima Parku II, preň chýbajú spoločnosti stále potrebné povolenia.
