BRATISLAVA. Počet voľných bytov v Bratislave klesol koncom roka 2018 na 2873, čo je dôsledkom minimálneho prírastku nových developerských projektov. Ponuka novostavieb sa tak dostala na najnižšiu úroveň od obdobia rokov 2002 až 2005, keď sa tento trh začal na Slovensku rozvíjať.
Médiá o tom v pondelok informovali analytici spoločnosti Bencont Investments.
Ponuka drahších bytov v lepších lokalitách a s lepšou dispozíciou sa udržiava na úrovni primeranej dopytu.
"V prípade lacnejších bytov je čoraz evidentnejší ich nedostatok. Chýbajú veľké projekty, ktoré dokážu uspokojiť dopyt po bývaní podstatne širšej vrstvy kúpyschopného dopytu," povedal hlavný analytik spoločnosti Matúš Jančura.
Dodal, že dopyt po bývaní v hlavnom meste je vysoký a pre realitný trh je priaznivý stav hospodárstva.
Dopyt nezastavilo ani obmedzenia úverov
"Obmedzenie úverov na nehnuteľnosti síce mnohým kupujúcim skomplikovalo cestu k úveru, no predikcie, že sa dopyt na trhu zastaví, sa nenaplnili. Naopak, ukázala sa kontinuálna vôľa kupovať byty. No tento dopyt obmedzuje nedostatok cenovo dostupného bývania," uviedol Jančura.
Priemerná jednotková cena voľných novostavieb v Bratislave dosiahla ku koncu roka 2018 úroveň 2907 eur za štvorcový meter s DPH. V porovnaní s 3. štvrťrokom 2018 tak došlo k skokovitému nárastu o 5,5 % a medziročne to bolo 11,5 %.
"Hrozivo vyzerajúci nárast spôsobilo čiastočne zdražovanie bytov. Hlavnou príčinou je výpredaj lacných bytov a vstup projektov vo vyšších cenových kategóriách. Z hľadiska okresov analytici zaznamenali medziročný rast najmä v okresoch Bratislava V (11,9 %) a Bratislava III (12,7 %)." vysvetľujú analytici.
Rast absolútnej ceny bytov bol podľa analytikov ešte prudší a medziročne dosiahol 14,7 %. Priemerný byt v ponuke dosiahol cenu takmer 193 000 eur.
Spôsobili to rast priemernej jednotkovej ceny a rast priemernej rozlohy voľných bytov, ktorá sa zvýšila na 69,27 m2, čo je medziročne plus 4,9 percenta .
Väčšia rozloha
"Trend rastu rozlohy je tu od roku 2016, keď priemerne veľký byt v ponuke v Bratislave dosahoval rozlohu 63 až 64 m2," upozornili analytici.
Počet predaných novostavieb v Bratislave počas posledných troch mesiacov roku 2018 dosiahol 761 bytov. Ide o rekordne nízky predaj, ktorý analytici nezaznamenali od roku 2014.
