PRÁVNIK RADI

Ako sa brániť proti skončeniu nájmu

Prenajímateľ bytu, ktorý mám v nájme na neurčitý čas, mi bez bližšieho odôvodnenia navrhol skončenie nájmu tohto bytu dohodou s tým, že budem môcť byt používať, kým si nenájdem nový, najviac však 6 mesiacov. Zároveň mi oznámil, že ak s tým nebudem súhlasi

ť, dá mi jednostrannú výpoveď, pretože od 1. 9. 2001 už nie je nájom bytu chránený a môže mi dať výpoveď kedykoľvek aj bez súhlasu súdu. Ako mám postupovať, keď chcem v byte bývať aj naďalej?

J. P., Bratislava

Nájom bytu je upravený v Občianskom zákonníku, v ktorom je obsiahnutá aj úprava jeho zániku. Nájom bytu na neurčitý čas môže zaniknúť iba spôsobmi uvedenými v Občianskom zákonníku, a to písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná písomná výpoveď, nájom bytu sa končí uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je tri mesiace, a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť aj dlhšiu výpovednú lehotu.

Náš právny poriadok tradične aj v súčasnosti vychádza zo zásady ochrany nájmu bytu, ktorá je založená na tom, že ak medzi prenajímateľom a nájomcom nedôjde k dohode o skončení nájmu, prenajímateľ môže jednostranne vypovedať nájom len z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka. Dôvod výpovede pritom musí prenajímateľ vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.

Je pravda, že od 1. 9. 2001, keď nadobudol účinnosť zákon č. 261/2001 Z. z, ktorý novelizoval Občiansky zákonník, sa nevyžaduje na výpoveď z nájmu bytu privolenie súdu. Zákon však ponecháva nájomcovi právo uplatniť na súde neplatnosť výpovede, a to v lehote do troch mesiacov odo dňa jej doručenia.

Odporúčam vám s prenajímateľom dohodu o skončení nájmu bytu neuzavrieť. Ak by vám prenajímateľ dal z nájmu jednostrannú výpoveď, ktorá by bola nedôvodná, môžete sa v lehote troch mesiacov od jej doručenia domáhať na súde určenia jej neplatnosti. Váš nájom bytu by sa skončil iba v prípade, ak by súd váš návrh na určenie neplatnosti výpovede zamietol, a to až nadobudnutím právoplatnosti tohto rozhodnutia, keď nastanú účinky výpovede. Ak by však súd určil, že výpoveď z nájmu je neplatná, váš nájom bytu by trval aj naďalej a účinky výpovede by vôbec nenastali.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ, advokát

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. 3 pravidlá pre lepší dôchodok
  2. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€
  3. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  4. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  5. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  6. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  7. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  8. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  9. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  10. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások
  1. Exkurzia študentov Stavebnej fakulty STU v Bratislave
  2. Prichádza Black Friday, jazdenku môžete mať so zľavou 2000 eur
  3. 4 rady pre deti a dospelých, ako sa starať o pokožku
  4. Výstava Podoby lásky zobrazí skutočné osudy konkrétnych žien
  5. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek
  6. Všetky okresy svojimi pobočkami pokrývajú len tri banky
  7. Ochráňte pred zlodejmi celé vozidlo vďaka VAM Akustik
  8. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba
  9. Nová michalovská nemocnica otvorí brány: toto musíte vidieť!
  10. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky
  1. Vyrábajú v malom, no presadili sa. Sessler a Farmárske lupienky 15 525
  2. 3 pravidlá pre lepší dôchodok 8 795
  3. Slovenské deti dostávajú mesačne 22€ 4 563
  4. Stavba domu na kľúč – úspora času aj financií 3 843
  5. Ako sa zbaviť chladnej podlahy 3 055
  6. Online analýza spotreby elektriny vám pomôže ušetriť 1 817
  7. V tomto roku si už konečne užijem Vianoce bez vrások 1 743
  8. Tohtoročné trhy pred Auparkom bude otvárať Vidiek 1 637
  9. Čerešne - miesto, kde môžete žiť podľa seba 1 547
  10. Moskva alebo Petrohrad? 1 495