PRÁVNIK RADI

Ako sa brániť proti skončeniu nájmu

Prenajímateľ bytu, ktorý mám v nájme na neurčitý čas, mi bez bližšieho odôvodnenia navrhol skončenie nájmu tohto bytu dohodou s tým, že budem môcť byt používať, kým si nenájdem nový, najviac však 6 mesiacov. Zároveň mi oznámil, že ak s tým nebudem súhlasi

ť, dá mi jednostrannú výpoveď, pretože od 1. 9. 2001 už nie je nájom bytu chránený a môže mi dať výpoveď kedykoľvek aj bez súhlasu súdu. Ako mám postupovať, keď chcem v byte bývať aj naďalej?

J. P., Bratislava

Nájom bytu je upravený v Občianskom zákonníku, v ktorom je obsiahnutá aj úprava jeho zániku. Nájom bytu na neurčitý čas môže zaniknúť iba spôsobmi uvedenými v Občianskom zákonníku, a to písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná písomná výpoveď, nájom bytu sa končí uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je tri mesiace, a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť aj dlhšiu výpovednú lehotu.

Náš právny poriadok tradične aj v súčasnosti vychádza zo zásady ochrany nájmu bytu, ktorá je založená na tom, že ak medzi prenajímateľom a nájomcom nedôjde k dohode o skončení nájmu, prenajímateľ môže jednostranne vypovedať nájom len z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka. Dôvod výpovede pritom musí prenajímateľ vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.

Je pravda, že od 1. 9. 2001, keď nadobudol účinnosť zákon č. 261/2001 Z. z, ktorý novelizoval Občiansky zákonník, sa nevyžaduje na výpoveď z nájmu bytu privolenie súdu. Zákon však ponecháva nájomcovi právo uplatniť na súde neplatnosť výpovede, a to v lehote do troch mesiacov odo dňa jej doručenia.

Odporúčam vám s prenajímateľom dohodu o skončení nájmu bytu neuzavrieť. Ak by vám prenajímateľ dal z nájmu jednostrannú výpoveď, ktorá by bola nedôvodná, môžete sa v lehote troch mesiacov od jej doručenia domáhať na súde určenia jej neplatnosti. Váš nájom bytu by sa skončil iba v prípade, ak by súd váš návrh na určenie neplatnosti výpovede zamietol, a to až nadobudnutím právoplatnosti tohto rozhodnutia, keď nastanú účinky výpovede. Ak by však súd určil, že výpoveď z nájmu je neplatná, váš nájom bytu by trval aj naďalej a účinky výpovede by vôbec nenastali.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ, advokát

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
  2. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
  3. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
  4. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
  5. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
  6. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
  7. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene
  8. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami?
  9. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory
  10. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo
  1. Jazdili sme na novom Volkswagene T-Cross!
  2. Alori: upratujte efektívne a bez námahy
  3. Gansberg Koliba - Housing as a symbol of success
  4. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka
  5. V Tescu vlani zákazníci nakúpili až 700 miliónov sl. potravín
  6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019
  7. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov
  8. OMV ponúka kávu so sebou aj do opakovane použiteľných pohárov
  9. Pojistným podvodům při nehodě zabráníte s kamerou MiVue 733 WiFi
  10. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali
  1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 23 446
  2. Slovensko čaká najdôležitejšie politické rozhodnutie roka 22 539
  3. Netradičná dovolenka? Plavba Stredomorím aj s letenkami v cene 19 997
  4. Prievidzská firma je malý zázrak. Uznáva ju americké letectvo 17 027
  5. Test LG OLED B8: špičkový 4K televízor za cenu, akú ste nečakali 14 448
  6. Obľúbené Tunisko sa vracia do ponuky dovoleniek na rok 2019 11 633
  7. Ako veľmi eko sa dá byť vo firme s 2 300 zamestnancami? 6 877
  8. Príspevok až 1750 € môžu získať záujemcovia o solárne kolektory 5 765
  9. Máte pri čítaní „krátke ruky“? Vitajte vo svete štyridsiatnikov 5 641
  10. Reportáž: Boli sme pri krste novej lode Costa Venezia 4 065