SME
Utorok, 22. október, 2019 | Meniny má Sergej
PRÁVNIK RADI

Ako sa brániť proti skončeniu nájmu

Prenajímateľ bytu, ktorý mám v nájme na neurčitý čas, mi bez bližšieho odôvodnenia navrhol skončenie nájmu tohto bytu dohodou s tým, že budem môcť byt používať, kým si nenájdem nový, najviac však 6 mesiacov. Zároveň mi oznámil, že ak s tým nebudem súhlasi

ť, dá mi jednostrannú výpoveď, pretože od 1. 9. 2001 už nie je nájom bytu chránený a môže mi dať výpoveď kedykoľvek aj bez súhlasu súdu. Ako mám postupovať, keď chcem v byte bývať aj naďalej?

J. P., Bratislava

Nájom bytu je upravený v Občianskom zákonníku, v ktorom je obsiahnutá aj úprava jeho zániku. Nájom bytu na neurčitý čas môže zaniknúť iba spôsobmi uvedenými v Občianskom zákonníku, a to písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná písomná výpoveď, nájom bytu sa končí uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je tri mesiace, a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť aj dlhšiu výpovednú lehotu.

Náš právny poriadok tradične aj v súčasnosti vychádza zo zásady ochrany nájmu bytu, ktorá je založená na tom, že ak medzi prenajímateľom a nájomcom nedôjde k dohode o skončení nájmu, prenajímateľ môže jednostranne vypovedať nájom len z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka. Dôvod výpovede pritom musí prenajímateľ vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.

Je pravda, že od 1. 9. 2001, keď nadobudol účinnosť zákon č. 261/2001 Z. z, ktorý novelizoval Občiansky zákonník, sa nevyžaduje na výpoveď z nájmu bytu privolenie súdu. Zákon však ponecháva nájomcovi právo uplatniť na súde neplatnosť výpovede, a to v lehote do troch mesiacov odo dňa jej doručenia.

Odporúčam vám s prenajímateľom dohodu o skončení nájmu bytu neuzavrieť. Ak by vám prenajímateľ dal z nájmu jednostrannú výpoveď, ktorá by bola nedôvodná, môžete sa v lehote troch mesiacov od jej doručenia domáhať na súde určenia jej neplatnosti. Váš nájom bytu by sa skončil iba v prípade, ak by súd váš návrh na určenie neplatnosti výpovede zamietol, a to až nadobudnutím právoplatnosti tohto rozhodnutia, keď nastanú účinky výpovede. Ak by však súd určil, že výpoveď z nájmu je neplatná, váš nájom bytu by trval aj naďalej a účinky výpovede by vôbec nenastali.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ, advokát

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
  2. Týmto trikom sa dajú v aute umiestniť tri autosedačky
  3. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
  4. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
  5. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
  6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
  7. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
  8. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
  9. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti)
  10. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch
  1. IT je dokonalá ukážka slovenskej kreativity. Tretia časť
  2. Ako jazdí VW T-Roc s výkonom 300 koní?
  3. V prvom roku fixný výnos až do 8,5 % ročne
  4. Pitný režim je dôležitý. Čo robiť, ak nám čistá voda nechutí?
  5. Koľko ovocia a zeleniny potrebujú deti? Mnohí rodičia to nevedia
  6. Doplňte si knižnicu o svetovú klasiku už od 99 centov
  7. Katarína pomáha ľuďom svojimi mydlami
  8. Levanduľa pre zamestnancov
  9. Zamestnanci sú pre BILLA dôležitým pilierom, pridaj sa k nim
  10. Kvalitné Vianočné osvetlenie
  1. IBA DNES: Získajte plný prístup na SME.sk na 30 dní zadarmo 17 349
  2. Výskumný park v Rakúsku zistil, ako sa býva najzdravšie 16 466
  3. Lidl je odteraz všade! Vitajte v Lidl e-shope 15 513
  4. Bývať v novom sa dá aj bez hypotéky (a založenia nehnuteľnosti) 10 922
  5. Karibik: Dokonalý oddych v špičkových hoteloch 9 079
  6. Limitovaná ponuka: balík SME.sk + DIGI GO so zľavou až 52 % 8 590
  7. Vysokoškoláci zarobia už o 587 eur viac ako stredoškoláci 6 485
  8. 5 rád Ľudmily Kolesárovej, ako napísať projekt a získať grant 6 005
  9. Tieto signály prezradia nesprávne zateplenie strechy 5 548
  10. Čo na aute vymyslela žena a čo výrobca telefónov? 5 473