SME
Piatok, 16. apríl, 2021 | Meniny má Dana, DanicaKrížovkyKrížovky
PRÁVNIK RADI

Ako sa brániť proti skončeniu nájmu

Prenajímateľ bytu, ktorý mám v nájme na neurčitý čas, mi bez bližšieho odôvodnenia navrhol skončenie nájmu tohto bytu dohodou s tým, že budem môcť byt používať, kým si nenájdem nový, najviac však 6 mesiacov. Zároveň mi oznámil, že ak s tým nebudem súhlasi

ť, dá mi jednostrannú výpoveď, pretože od 1. 9. 2001 už nie je nájom bytu chránený a môže mi dať výpoveď kedykoľvek aj bez súhlasu súdu. Ako mám postupovať, keď chcem v byte bývať aj naďalej?

J. P., Bratislava

Nájom bytu je upravený v Občianskom zákonníku, v ktorom je obsiahnutá aj úprava jeho zániku. Nájom bytu na neurčitý čas môže zaniknúť iba spôsobmi uvedenými v Občianskom zákonníku, a to písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná písomná výpoveď, nájom bytu sa končí uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je tri mesiace, a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť aj dlhšiu výpovednú lehotu.

Skryť Vypnúť reklamu

Náš právny poriadok tradične aj v súčasnosti vychádza zo zásady ochrany nájmu bytu, ktorá je založená na tom, že ak medzi prenajímateľom a nájomcom nedôjde k dohode o skončení nájmu, prenajímateľ môže jednostranne vypovedať nájom len z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka. Dôvod výpovede pritom musí prenajímateľ vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.

Je pravda, že od 1. 9. 2001, keď nadobudol účinnosť zákon č. 261/2001 Z. z, ktorý novelizoval Občiansky zákonník, sa nevyžaduje na výpoveď z nájmu bytu privolenie súdu. Zákon však ponecháva nájomcovi právo uplatniť na súde neplatnosť výpovede, a to v lehote do troch mesiacov odo dňa jej doručenia.

Skryť Vypnúť reklamu

Odporúčam vám s prenajímateľom dohodu o skončení nájmu bytu neuzavrieť. Ak by vám prenajímateľ dal z nájmu jednostrannú výpoveď, ktorá by bola nedôvodná, môžete sa v lehote troch mesiacov od jej doručenia domáhať na súde určenia jej neplatnosti. Váš nájom bytu by sa skončil iba v prípade, ak by súd váš návrh na určenie neplatnosti výpovede zamietol, a to až nadobudnutím právoplatnosti tohto rozhodnutia, keď nastanú účinky výpovede. Ak by však súd určil, že výpoveď z nájmu je neplatná, váš nájom bytu by trval aj naďalej a účinky výpovede by vôbec nenastali.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ, advokát

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Telefóny čaká zásadná zmena. Z dnešných nezostane takmer nič
  2. Kia prechádza transformáciou, vo vrecku má aj Guinnessov rekord
  3. Desať obľúbených miest Slovákov na letnú dovolenku v Chorvátsku
  4. Pozor, stravné môže vzbudiť vlnu nevôle vašich zamestnancov
  5. Dobrým začiatkom stavby vyriešime veľa budúcich problémov.
  6. Chceli by ste televízor alebo práčku k nákupu ako bonus?
  7. Korporátne dlhopisy s fixným ročným výnosom od 7 do 8 %
  8. Prihláste sa na odber nových newslettrov od SME
  9. Festival pre dušu prináša návod, ako si zachovať duševnú pohodu
  10. Slováci sú rekordéri, majú aj 20 vernostných programov súčasne
  1. Happy Hour vymysleli námorníci, dnes poteší aj vaše auto
  2. Podcasty zdravotnej poisťovne Union sú najpočúvanejšie
  3. AURES Holdings sa vydáva na západ
  4. Výčínanie počasia spôsobuje najviac škôd v júni
  5. Dodávame len preverené riešenia, hovorí šéf ABRA Software
  6. Dobrým začiatkom stavby vyriešime veľa budúcich problémov.
  7. Desať obľúbených miest Slovákov na letnú dovolenku v Chorvátsku
  8. Pozor, stravné môže vzbudiť vlnu nevôle vašich zamestnancov
  9. Reverzné inžinierstvo na FVT
  10. Chceli by ste televízor alebo práčku k nákupu ako bonus?
  1. Telefóny čaká zásadná zmena. Z dnešných nezostane takmer nič 49 066
  2. Zo žraloka rybka. Ako sa rozpadlo impérium Maria Hoffmanna? 19 554
  3. Leto na ostrove Malta: desať najkrajších miest 14 247
  4. Krvou a železom: Ako Bismarck pred 150 rokmi zjednotil Nemecko 10 542
  5. Slovákom hrozia malé dôchodky. V čom je problém? 9 080
  6. Desať obľúbených miest Slovákov na letnú dovolenku v Chorvátsku 8 804
  7. Veľkonočné inšpirácie, rozhovor so Zuzanou Šebovou 8 293
  8. Plánujete dovolenku na leto? Toto sú najkrajšie pláže Turecka 7 785
  9. Výber žiarovky môže mať vplyv na celkové zdravie 6 521
  10. Bolesti kĺbov po Corone? Zbystrite pozornosť! 5 940
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu