PRÁVNIK RADI

Ako sa brániť proti skončeniu nájmu

Prenajímateľ bytu, ktorý mám v nájme na neurčitý čas, mi bez bližšieho odôvodnenia navrhol skončenie nájmu tohto bytu dohodou s tým, že budem môcť byt používať, kým si nenájdem nový, najviac však 6 mesiacov. Zároveň mi oznámil, že ak s tým nebudem súhlasi

ť, dá mi jednostrannú výpoveď, pretože od 1. 9. 2001 už nie je nájom bytu chránený a môže mi dať výpoveď kedykoľvek aj bez súhlasu súdu. Ako mám postupovať, keď chcem v byte bývať aj naďalej?

J. P., Bratislava

Nájom bytu je upravený v Občianskom zákonníku, v ktorom je obsiahnutá aj úprava jeho zániku. Nájom bytu na neurčitý čas môže zaniknúť iba spôsobmi uvedenými v Občianskom zákonníku, a to písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná písomná výpoveď, nájom bytu sa končí uplynutím výpovednej lehoty, ktorá je tri mesiace, a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť aj dlhšiu výpovednú lehotu.

Náš právny poriadok tradične aj v súčasnosti vychádza zo zásady ochrany nájmu bytu, ktorá je založená na tom, že ak medzi prenajímateľom a nájomcom nedôjde k dohode o skončení nájmu, prenajímateľ môže jednostranne vypovedať nájom len z dôvodov uvedených v § 711 Občianskeho zákonníka. Dôvod výpovede pritom musí prenajímateľ vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná. Dôvod výpovede nemožno dodatočne meniť.

Je pravda, že od 1. 9. 2001, keď nadobudol účinnosť zákon č. 261/2001 Z. z, ktorý novelizoval Občiansky zákonník, sa nevyžaduje na výpoveď z nájmu bytu privolenie súdu. Zákon však ponecháva nájomcovi právo uplatniť na súde neplatnosť výpovede, a to v lehote do troch mesiacov odo dňa jej doručenia.

Odporúčam vám s prenajímateľom dohodu o skončení nájmu bytu neuzavrieť. Ak by vám prenajímateľ dal z nájmu jednostrannú výpoveď, ktorá by bola nedôvodná, môžete sa v lehote troch mesiacov od jej doručenia domáhať na súde určenia jej neplatnosti. Váš nájom bytu by sa skončil iba v prípade, ak by súd váš návrh na určenie neplatnosti výpovede zamietol, a to až nadobudnutím právoplatnosti tohto rozhodnutia, keď nastanú účinky výpovede. Ak by však súd určil, že výpoveď z nájmu je neplatná, váš nájom bytu by trval aj naďalej a účinky výpovede by vôbec nenastali.

JUDr. MARTIN GAJARSKÝ, advokát

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  3. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  4. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  5. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  6. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  8. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  9. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  10. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  1. Najpredávanejšou jazdenkou v tuzemsku bola Škoda Octavia
  2. GOPASS-dovolenka, ktorá sa oplatí
  3. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  4. OMV robí dovolenku pre vodičov oddychom
  5. S kreditkou začína pohodová dovolenka už na letisku
  6. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  7. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  8. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  9. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  10. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 27 462
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 19 930
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 18 802
  4. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 13 427
  5. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 9 380
  6. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 3 920
  7. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť 3 491
  8. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 3 168
  9. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 2 681
  10. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších! 2 008