SME
Piatok, 7. október, 2022 | Meniny má Eliška

Bratislava má najmenej voľných bytov od roku 2014

Ponuka bytov priamo od developerov sa v Bratislave podľa analytikov kontinuálne prepadá.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: FOTO ARCHÍV SME - GABRIEL KUCHTA)

BRATISLAVA. Tretí štvrťrok tohto roka priniesol v meste výrazný pokles počtu novostavieb v ponuke.

Developeri ich spolu ponúkali 3185 v rámci 111 projektov (resp. jednotlivých etáp projektov). Ide o najnižšie číslo od roku 2014, keď sa po kríze znovu oživil trh s nehnuteľnosťami v Bratislave.

Ponuka od developerov sa prepadá

Pokles zapríčinil minimum nových projektov a poklesol aj počet predaných bytov priamo od developerov. Počas tretieho štvrťroka sa takto predalo 862 novostavieb. Po dva a pol roku sa tak predaj dostal pod hranicu 1000 bytov. V tlačovej správe to konštatovala v utorok spoločnosť Bencont Investments, ktorá sa od roku 2008 zaoberá analýzami realitného trhu.

SkryťVypnúť reklamu

Podľa zverejnených čísel na jeden projekt pripadalo 28,7 bytu. Na prelome rokov 2016 a 2017, keď bol trh z hľadiska ponuky a dopytu na vrchole, pripadalo na jeden projekt okolo 40 bytov.

Ponuka voľných bytov priamo od developerov sa v Bratislave podľa Bencont Investments kontinuálne prepadá od druhého štvrťroka 2017, keď dosahovala úroveň 4840 bytov.

"Vzhľadom na aktuálnu situáciu na tomto trhu nejde o žiadny dramatický pokles, ktorý by mal byť predzvesťou poklesu ceny bytov. Stále ostáva vysoký, predaj ovplyvňovala regulácia trhu s úvermi na nehnuteľnosti a výrazne zníženou ponukou.

Klienti mali obmedzenejší výber, keďže mnoho projektov už neponúkalo najatraktívnejšie byty, ale buď drahšie a väčšie byty, alebo byty s horšími dispozíciami," skonštatoval Matúš Jančura, vedúci analytik Bencont Investments.

SkryťVypnúť reklamu

Takmer tritisíc eur za štvorcový meter

Ponuka bytov sa líši aj podľa bratislavských okresov - najnižšiu ponuku (412 bytov) evidovali analytici z Bencont Investments v okrese Bratislava III.

Petržalke dominoval projekt Slnečnice, kde sa z 590 voľných bytov v tejto mestskej časti predávalo 442.

V okresoch Bratislava IV a Bratislava I bola ponuka vzhľadom na charakter dopytu solídna a vyššiu ponuku si zachoval okres Bratislava II. Aj tu však analytici po dlhšom období zaznamenali prudší pokles na 802 bytov.

Priemerná jednotková cena za voľné novostavby v Bratislave dosiahla ku koncu tretieho štvrťroka 2757 eur za štvorcový meter s DPH. Medziročne tak cena vzrástla o 6,1 %.

Priemerná cena nového bytu v Bratislave tak dosiahla 187 597,21 eura s DPH pri priemernej rozlohe 68,78 štvorcového metra. V roku 2016 dosahovala rozloha bytu rekordne nízkych 63 štvorcových metrov.

SkryťVypnúť reklamu

Dvojizbové byty idú najviac na odbyt

Najpredávanejšie boli menšie byty - dvojizbových sa predalo 385, nasledovali trojizbové, ktorých sa predalo 274, a jednoizbové byty (131).

Väčších štvor- a päťizbových bytov sa predalo 72, v ich prípade sa priemerná jednotková cena dostala na 2695 eur za štvorcový meter s DPH. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku sa zvýšila o 4 % a priblížila sa k priemernej cene voľných bytov.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Slováci a peniaze: Na čo sporíme a koľko investujeme?
  2. Kedysi boli takéto šóry na práčku PHILCO. Dnes ju môžete VYHRAŤ!
  3. Náklady na domácnosť pomôže ušetriť aj kompostér FoodCycler
  4. Dizajnový krb či krbové kachle? Šetriť dokážu obe
  5. S Alžbetou II. odchádza aj kus osobných dejín Britov
  6. Láka na dvadsať kilometrov pláží. Varadero má aj ďalšie tromfy
  7. Nakúpte pre seba aj pre ľudí, ktorí potrebujú pomoc
  8. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52%
  1. Dizajnový krb či krbové kachle? Šetriť dokážu obe
  2. Láka na dvadsať kilometrov pláží. Varadero má aj ďalšie tromfy
  3. Biometricky presné progresívne okuliarové šošovky Rodenstock
  4. S Alžbetou II. odchádza aj kus osobných dejín Britov
  5. Kedysi boli takéto šóry na práčku PHILCO. Dnes ju môžete VYHRAŤ!
  6. 8 najčastejších problémov ústnej dutiny a zubov
  7. Nakúpte pre seba aj pre ľudí, ktorí potrebujú pomoc
  8. Riešenie Atosu zachraňuje životy
  1. Hasič vyrába knedle. Denne ich uvarí tisíc a má vypredané 22 060
  2. Digitálne predplatné SME.sk so zľavou až -52% 7 853
  3. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať? 7 099
  4. Nakupovať viac ovocia a zeleniny sa oplatí každý deň 6 015
  5. Dôležitosť duševnej pohody 5 091
  6. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 4 933
  7. Láka na dvadsať kilometrov pláží. Varadero má aj ďalšie tromfy 3 842
  8. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma 3 199
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  2. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu
  3. Michal Feik: Zmena klímy v mestách. Výsledky prieskumu obyvateľov
  4. Martin Gajdoš: Prečo sa o trhovisko na Žilinskej oplatí bojovať?
  5. Róbert Thomas: Budíček! Vstávajte, prišli smetiari
  6. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave
  7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  8. Post Bellum SK: Kaviarne: dobrá adresa, politika aj štamgasti
  1. Matúš Lazúr: Koľko rôznych "dedečkov" s platmi ako minister živíme z našich daní v rôznych organizáciách napojených na štátne peniaze ? 6 467
  2. Jana Melišová: 💝 Keď sa chce, tak sa dá 5 398
  3. Ján Valchár: Gratulujeme, 60.000. A ruské tanky dostávajú defekty. 4 954
  4. Ján Valchár: Keď už aj propagandisti plačú... 4 270
  5. Ľuboš Vodička: Krvavá streda v Prešporku 4 077
  6. Post Bellum SK: Bola smrť tisícov vojakov na Dukle nezmyselnou? 3 911
  7. Jozef Černek: Smutná pozvánka pre pani prezidentku 2 901
  8. Matúš Lazúr: Na retardovaných vodičov platia len retardéry. Pri zastávkach MHD najlepšie také že pri 60-tke im rovno utrhne nápravu. 2 886
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťZatvoriť reklamu