SME
Sobota, 1. október, 2022 | Meniny má Arnold

Prestavaná Mlynica ponúka prácu, zábavu aj bývanie

Mlynica si zachovala čaro starého industriálneho objektu.

MlynicaMlynica (Zdroj: Jana Liptáková)

NOVÉ MESTO. Za posledné roky Bratislava prišla o značnú časť svojej industriálnej minulosti. Zmizli Kablo, Gumonka či Tabačka. Ostali po nich len prázdne pozemky a bombastické vizualizácie nových projektov. Pamiatkovo chránená Jurkovičova tepláreň, zvyšky cvernovej továrne či bývalého pivovaru Stein ostanú síce zachované, ale ocitnú sa uprostred nových rozsiahlych developerských počinov.

Nie každý developer chce len búrať staré a stavať nové budovy. Niektorí vidia v starých priemyselných budovách ich originálny pôvab a rozhodnú sa ho zachovať.

SkryťVypnúť reklamu

Ukážkou takéhoto prístupu je projekt Mlynice v Novom Meste prestavanej na viacúčelovú budovu. Vydarenosť projektu dokazuje, že predaných je už všetkých šesť loftových bytov a z kancelárskych priestorov je voľný už len jeden.

Ako sa to začalo

Za projektom stojí slovensko-rakúska stavebná firma Ise. Oto Bortlík, jej spoločník, opustený areál továrne na výrobu pórobetónu registroval už dávnejšie. Budova ho ako stavbára zaujala. Aj keď bola v katastrofálnom stave a nemala romantické prvky historickej industriálnej architektúry.

„Bola to zabudnutá mŕtva zóna nikoho a ničoho,“ spomína Oto Bortlík.

Keď sa tu v roku 2015 znovu zastavil, povedal si, že je čas niečo s tým spraviť. Veril, že staré industriálne budovy nemusia nevyhnutne schátrať či definitívne zaniknúť. Žiadajú si len citlivý prístup a potom sa odmenia svojou jedinečnosťou.

SkryťVypnúť reklamu

Budovu kúpil a oslovil architektov z architektonického štúdia GutGut.

„Základná myšlienka investora bola, aby tu ostalo zachované to čaro či duch industriálneho objektu a vytvoriť inú ako tradičnú administratívnu architektúru,“ hovorí Lukáš Kordík, jeden z architektov, ktorí pracovali na konverzii budovy.

V pôvodnej Mlynici sa miešali prímesi do betónových kvádrov. Pochádza zo 60. rokov a doslúžila v 90. rokoch. Nemá veľkú architektonickú hodnotu a nie je ani pamiatkovo chránená.

„To nám istým spôsobom uvoľnilo ruky. Na druhej strane, keď je voľnosť väčšia, zadanie je o to ťažšie. Treba si určiť medze, pokiaľ sa dá či už nedá ísť, zvoliť si, ako to uchopiť a ktorým smerom sa vydať, “ vysvetľuje Kordík.

Nová náplň

Zámerom bolo zachovať maximum z pôvodnej budovy a nezasiahnuť do jej podstaty, zároveň využiť jej potenciál vložením nových úrovní, priestorov a premostení do jej útrob. Spolu s investorom sa však zhodli, že menej je niekedy viac.

SkryťVypnúť reklamu

Výsledkom je striedme využitie priestoru budovy a jasná stratégia, aby nová vrstva bola čitateľná a odlíšiteľná od pôvodnej.

Pomer funkcií, ktorými sa rozhodli budovu naplniť, vychádza z územného plánu. Chceli sa vyhnúť zdržaniu a papierovačkám, ktoré by ich pri žiadosti o zmenu určite čakali. Aj keď záujem o byty v Mlynici naznačuje, že aj keby celú budovu premenili na byty, s predajom by nemali problém.

Dnes má budova rôznorodú náplň. Na prízemí je veľkorysý priestor na spoločenské a kultúrne podujatia. Ďalšie poschodia vyplnili netradičnými kancelárskymi priestormi a na najvrchnejšie dve podlažia navrhli šesť loftov.

Vnútri Mlynice

Priestor na spoločenské podujatia, výstavy, workshopy, konferencie, firemné akcie či módne prehliadky je prístupný priamo z ulice. Má približne 700 štvorcových metrov vrátane prevádzkových priestorov a hygienického zázemia. Špecifickú atmosféru mu dodávajú vyústenia pôvodných betónových násypníkov a členitý strop, vysoký od 4,5 do 11 metrov.

Ďalších zaujímavým prvkom sú tri obrovské kruhy, ktoré na strope ostali po technológiách. Vyplnili ich desiatkami sklenených šošoviek zaliatych do betónu.

Vnútro budovy vyplnili jedno a viac úrovňovými kancelárskymi priestormi. Zaberajú 2100 štvorcových metrov. Ako stavebný materiál použili drevo, priehľadné sklo či profilitové sklené panely. Pôvodné omietky sú nezmenené, neopravené.

„Je tu jemný konflikt toho, že ľudia, ktorí sa nachádzajú dole, a ľudia, ktorí pracujú hore, sú vizuálne prepojení. Jednotlivé priestory totiž nie sú exaktne oddelené po podlažiach,“ hovorí Kordík. Ľudia sa tak navzájom registrujú a vytvárajú komunitu.

Na poslednom, siedmom nadzemnom podlaží sú lofty s veľkorysou výškou stropov, viacúčelovým vertikálnym členením a veľkou terasou na streche budovy s výhľadom na západ. Členitosť strechy využili na šiesty loft so vstupom cez vlastnú terasu. Rozloha bytov je od 70 až po sto štvorcových metrov.

Všetkých šesť bytov je už predaných, dva si kúpili dvaja britskí architekti.

Byty sa v Mlynici predali ako prvé a postupne dopredávajú aj kancelárske priestory. Kancelárie tu bude mať aj advokátska kancelária či finanční poradcovia.

„Voľný je ešte centrálny kancelársky priestor, ku ktorému prislúchajú tri malé kancelárske bloky,“ hovorí Bortlík.

Majitelia si priestory postupne dorábajú a zariaďujú. Sídliť tu bude aj Bortlíkova firma Ise. „Už sa na to veľmi tešíme,“ hovorí Bortlík.

Silo ešte čaká

Súčasťou Mlynice je aj vedľa stojaca valcová budova sila s vonkajším priemerom osem metrov. Na nové využitie si ešte musí počkať.

„Plánujeme s ňom začať niečo robiť o dva - tri roky,“ hovorí Bortlík. Mohli by tam byť byty, kancelárie či kaviareň. Radi by zveľadili aj zanedbané okolie budovy, komplikujú to však majetkovoprávne vzťahy. Napríklad pozemok so starými koľajnicami pred samotnou budovou patrí k vedľajšiemu objektu.

Samotná Mlynica sa nachádza v oplotenom areáli bývalého výrobného závodu Ľahkých stavebných hmôt prístupného z Rožňavskej ulice. Všetky budovy a pozemky v areáli sú už sprivatizované a využívané ako rôzne prevádzky či sklady.

„Sme v postindustriálnej zóne v stave porevolučnej privatizácie so zatiaľ pomerne zlým napojením,“ hovorí Kordík.

Plán, ako by zóna mohla v budúcnosti fungovať, zatiaľ chýba. Bortlík si vie predstaviť jej prepojenie so susediacou obytnou štvrťou Mierová kolónia. Okolie Mlynice je zanedbané, keďže sa tu dlho neinvestovalo.

„Budeme sa snažiť ostatných majiteľov presviedčať, aby sme spoločne urobili niečo s cestami či s osvetlením,“ hovorí Bortlík.

Dobrý príklad

Mlynica je v kontexte výstavby Bratislavy veľmi dôležitý dobrý príklad. Architekt Martin Zaiček očakáva, že postindustriálne prostredie, v ktorom sa nachádza, postupom času zmení charakter a stane sa domovom pre tisíce nových obyvateľov.

„Mlynica ukazuje, ako by sa táto premena mohla udiať bez toho, aby Bratislava stratila ďalší kus svojho postindustriálneho dedičstva,“ píše architekt v aktuálnej ročenke slovenskej architektúry. Mlynica je jedným z 18 projektov, ktoré sa do nej prepracovali.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
  2. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
  3. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
  4. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
  5. Školy môžu získať podporu pre zelené projekty
  6. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo
  7. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil
  8. Takto si nastavíte, aby vám maily od SME nekončili v spame
  1. KOSIT hľadá do svojho tímu ďalších vodičov
  2. Náklady na domácnosť pomôže ušetriť aj kompostér FoodCycler
  3. Notebook s dvomi obrazovkami. Ako dlho si naň budete zvykať?
  4. Dochádzate do Bratislavy? Auto nechajte doma
  5. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko?
  6. SITA Slovenská tlačová agentúra zlepšuje dostupnosť služieb
  7. 4 veci, na ktoré si treba dať pozor pri zateplení šikmej strechy
  8. 5 príkladov, kedy banke nejde len o peniaze
  1. Riskovali viac než iní. Jeden z nich sa slávy nedožil 5 291
  2. Púštne kráľovstvo: Prečo by ste mali navštíviť Jordánsko? 5 041
  3. Európska noc výskumníkov prináša zážitky s vedou opäť naživo 5 000
  4. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 4 936
  5. Piešťanská firma ovládla svet zubárskych kresiel 4 627
  6. Digitálne dvojča v Konštrukta-TireTech 3 915
  7. Vyskúšajte vylepšenú aplikáciu SME aj s novou SME Minútou 3 769
  8. Najradšej by ste sa pri čítaní správ nechali zahrabať? 2 513
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  2. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu
  3. Michal Feik: Zmena klímy v mestách. Výsledky prieskumu obyvateľov
  4. Martin Gajdoš: Prečo sa o trhovisko na Žilinskej oplatí bojovať?
  5. Róbert Thomas: Budíček! Vstávajte, prišli smetiari
  6. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave
  7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  8. Post Bellum SK: Kaviarne: dobrá adresa, politika aj štamgasti
  1. Roman Kebísek: Malý prehľad prepadov Jánošíka, ku ktorým sa priznal 9 087
  2. Matúš Lazúr: Čo bude špendlíkom ktorý spôsobí prasknutie realitnej bubliny? 7 876
  3. Ján Valchár: Mohylizácia ruských brancov. Presne podľa plánu. 4 015
  4. Janka Bittó Cigániková: Katarína Hatráková a Romana Tabák sa dnes stali symbolom pokrytectva a bezcharakternosti 3 950
  5. Jana Melišová: Keď sa chce, tak sa dá 💗 3 781
  6. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 3 571
  7. Marek Strapko: Irán vs. Rusko 3 044
  8. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 2 912
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
  8. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
SkryťZatvoriť reklamu