SME

Prepad celkovej ponuky bytov sprevádzal prudký cenový rast

Môže nastať situácia, keď bratislavský realitný trh narazí na nedostatočnú ponuku bytov.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA. V prvom štvrťroku 2018 pokračoval na bratislavskom realitnom trhu silný dopyt nad tisíc bytov. Celková ponuka klesla z 3952 voľných bytov na 3646 a sprevádzal ju prudký cenový rast voľných bytov.

Poukazujú na to analytici spoločnosti Bencont Investments, ktorí zároveň upozorňujú, že môže nastať situácia, keď bratislavský realitný trh narazí na nedostatočnú ponuku bytov.

Ponuku novostavieb na realitnom trhu v Bratislave tvorilo podľa analytikov ku koncu marca tohto roka 3646 bytov v rámci 125 rezidenčných projektov.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Najväčším novým projektom bol Sputnik v Ružinove a nové etapy projektu Stein 2 v Starom Meste. Nová ponuka bytov však nebola dostatočná na to, aby pri aktuálnom predaji udržala rovnakú úroveň voľných bytov a celkovo sa tak ponuka prepadla o takmer 10 %.

Analytici upozorňujú, že ide už o tretí prepad po sebe, pričom od druhého štvrťroku 2017 klesol počet voľných bytov v hlavnom meste zo 4840 na súčasných 3646 bytov, teda o 25 %. Za prepadom ponuky je najmä tretí okres, kde v rokoch 2016 a 2017 vzniklo veľa nových projektov, ktoré sa postupne vypredávajú a novými projektmi sú nahrádzané len ojedinele, tvrdia analytici.

Jednotková cena voľných bytov dosiahla úroveň 2687,93 eura za štvorcový meter (m2) vrátane dane z pridanej hodnoty (DPH). Ide o medziročný rast o 6,6 % a medzikvartálne ceny vzrástli o 3,2 %. Analytici konštatujú, že za rastom je najmä tretí, štvrtý a piaty bratislavský okres, kde došlo k vypredaniu jednotkovo lacných bytov aj k zdražovaniu už ponúkaných bytov.

SkryťVypnúť reklamu

Predaj novostavieb v prvom štvrťroku 2018 dosiahol 1007 bytov. Najviac bytov sa predalo v druhom bratislavskom okrese a v Petržalke, pričom najpredávanejším projektom v Bratislave boli Slnečnice, ktoré tvorili 18,5 % celkového predaja novostavieb. Priemerná cena predaných bytov dosiahla 2551,42 eura za m2 vrátane DPH. Ľudia majú vo všeobecnosti naďalej prednostne záujem o menšie a jednotkovo lacnejšie byty.

"Cenová dostupnosť bývania (ceny nehnuteľnosti vzhľadom na mzdy) je momentálne na najvyššej úrovni v histórii Slovenska a bývanie si môže dovoliť stále viac ľudí. Veľmi dôležitým faktorom sú aj úrokové sadzby na hypotékach, ktoré sú v súčasnosti na priemernej úrovni približne 1,7 %. To znamená značne nižšie splátky pri hypotékach," priblížil hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura s tým, že priaznivá je aj situácia na pracovnom trhu a vysoký dopyt po nehnuteľnostiach je preto prirodzený.

SkryťVypnúť reklamu

Dopyt však podľa neho môžu obmedziť napríklad nové pravidlá Národnej banky Slovenska (NBS) k poskytovaniu úverov bankami. Podľa pravidla, ktoré nadobudne platnosť od júla 2018, bude maximálna úverová zadlženosť obyvateľa môcť dosahovať 8-násobok jeho priemerného ročného čistého príjmu. Ďalším faktorom potenciálneho poklesu dopytu môže byť podľa Jančuru stále viac obmedzená ponuka bytov. "Z tohto hľadiska môžeme v blízkej dobe v Bratislave očakávať ďalší cenový rast, nepredpokladáme však zatiaľ, že by bol vyšší ako 1 - 1,5 % medzikvartálne, respektíve 3 - 6 % medziročne," dodal.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu
  2. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  3. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  4. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  5. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  6. Wellness v prírode: máme tip, kde si na jar najlepšie oddýchnete
  7. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár
  8. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur
  1. Bývanie vytesané do kameňa? V Kapadócii tak žijú po stáročia
  2. E-recept, evolúcia v zdravotnej starostlivosti
  3. Leťte priamo z KOŠÍC a dovolenkujte na najkrajších plážach
  4. Za hranicami bytu: Ako si vybudovať dobré susedské vzťahy?
  5. Výlet 2 v 1: Jednou nohou na Slovensku, druhou v Rakúsku
  6. Ahoj, TABI! Kto je záhadný digitvor?
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur
  8. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové?
  1. Deväť dobrých: Jarný literárny výber v denníkoch SME a Korzár 18 430
  2. Do utorka za vás uhradia polovicu exotickej dovolenky 16 549
  3. Fellner otvorene: Manželka mi vyčítala, že zo mňa nič nemá 11 249
  4. Slováci minuli za 4 dni na dovolenky 6,4 milióna eur 11 031
  5. Patria medzi svetovú elitu. Slováci zariskovali a predbehli dobu 10 778
  6. Prečo vymeniť plastové vchodové dvere za hliníkové? 10 569
  7. Všetky divy sveta v privátnom lietadle dnes so zľavou 12 225 eur 8 073
  8. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe 5 193
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  2. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  3. Irena Šimuneková: Čriepky z Bratislavy - Keď utícha ruch veľkomesta...
  4. Radko Mačuha: Ako fénix z popola.
  5. Radko Mačuha: Praskliny na Bratislavskom hrade.
  6. Radko Mačuha: Budova, ktorá dala celému námestiu skutočný význam. (cyklus Bratislavská krutosť)
  7. Ľuboš Vodička: Prešporskí báječní muži na lietajúcich strojoch: Ján Bahýľ
  8. Radko Mačuha: Prešporská kasáreň maľovaná (cyklus Bratislavská krutosť)
  1. Ivan Čáni: Korčok vybuchol – Pellegrini ho zožral zaživa. 47 081
  2. Ivan Mlynár: Fašistický sajrajt Tomáš Taraba, je už zamotanejší, ako nová telenovela. 13 678
  3. Peter Bolebruch: Každa rodina bola podvedená o 80 tisíc v priemere. Ako podviedli vidiek a ožobráčili ľudí o role a pozemky? Kto je pozemková mafia? 13 490
  4. Juraj Kumičák: Kolaborant 9 659
  5. Miroslav Galovič: Nezalepený dopis víťazovi prezidentských volieb 8 406
  6. Michael Achberger: Vitamínový prevrat, o ktorom lekári mlčia: Ako lipozomálne vitamíny menia pravidlá! 8 397
  7. Janka Bittó Cigániková: Drucker to vyhlásil 1. februára, Dolinková to stále zdržiava. Stáť nás to môže zdravie a životy 7 690
  8. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat 7 670
  1. Pavol Koprda: Demografia a voľby - čo sa zmenilo od roku 1999
  2. Jiří Ščobák: Ivan Korčok aktuálně zvítězil ve facebookové diskusi nad Petrem Pellegrinim!
  3. Jiří Ščobák: Velikonoce jsou výborné na podporu Korčoka na sociálních sítích! Pojďme do toho! ❤
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 76. - Arkdída - Vilkitský a Ušakov, ktorí sa zaslúžili o posledné arktické objavy
  5. Yevhen Hessen: Teroristický útok v Moskve a mobilizácia 300 000 Rusov
  6. Post Bellum SK: Prvé transporty smrti boli plné mladých dievčat
  7. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  8. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
SkryťZatvoriť reklamu