SME

Prepad celkovej ponuky bytov sprevádzal prudký cenový rast

Môže nastať situácia, keď bratislavský realitný trh narazí na nedostatočnú ponuku bytov.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA. V prvom štvrťroku 2018 pokračoval na bratislavskom realitnom trhu silný dopyt nad tisíc bytov. Celková ponuka klesla z 3952 voľných bytov na 3646 a sprevádzal ju prudký cenový rast voľných bytov.

Poukazujú na to analytici spoločnosti Bencont Investments, ktorí zároveň upozorňujú, že môže nastať situácia, keď bratislavský realitný trh narazí na nedostatočnú ponuku bytov.

Ponuku novostavieb na realitnom trhu v Bratislave tvorilo podľa analytikov ku koncu marca tohto roka 3646 bytov v rámci 125 rezidenčných projektov.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Najväčším novým projektom bol Sputnik v Ružinove a nové etapy projektu Stein 2 v Starom Meste. Nová ponuka bytov však nebola dostatočná na to, aby pri aktuálnom predaji udržala rovnakú úroveň voľných bytov a celkovo sa tak ponuka prepadla o takmer 10 %.

Analytici upozorňujú, že ide už o tretí prepad po sebe, pričom od druhého štvrťroku 2017 klesol počet voľných bytov v hlavnom meste zo 4840 na súčasných 3646 bytov, teda o 25 %. Za prepadom ponuky je najmä tretí okres, kde v rokoch 2016 a 2017 vzniklo veľa nových projektov, ktoré sa postupne vypredávajú a novými projektmi sú nahrádzané len ojedinele, tvrdia analytici.

Jednotková cena voľných bytov dosiahla úroveň 2687,93 eura za štvorcový meter (m2) vrátane dane z pridanej hodnoty (DPH). Ide o medziročný rast o 6,6 % a medzikvartálne ceny vzrástli o 3,2 %. Analytici konštatujú, že za rastom je najmä tretí, štvrtý a piaty bratislavský okres, kde došlo k vypredaniu jednotkovo lacných bytov aj k zdražovaniu už ponúkaných bytov.

SkryťVypnúť reklamu

Predaj novostavieb v prvom štvrťroku 2018 dosiahol 1007 bytov. Najviac bytov sa predalo v druhom bratislavskom okrese a v Petržalke, pričom najpredávanejším projektom v Bratislave boli Slnečnice, ktoré tvorili 18,5 % celkového predaja novostavieb. Priemerná cena predaných bytov dosiahla 2551,42 eura za m2 vrátane DPH. Ľudia majú vo všeobecnosti naďalej prednostne záujem o menšie a jednotkovo lacnejšie byty.

"Cenová dostupnosť bývania (ceny nehnuteľnosti vzhľadom na mzdy) je momentálne na najvyššej úrovni v histórii Slovenska a bývanie si môže dovoliť stále viac ľudí. Veľmi dôležitým faktorom sú aj úrokové sadzby na hypotékach, ktoré sú v súčasnosti na priemernej úrovni približne 1,7 %. To znamená značne nižšie splátky pri hypotékach," priblížil hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura s tým, že priaznivá je aj situácia na pracovnom trhu a vysoký dopyt po nehnuteľnostiach je preto prirodzený.

SkryťVypnúť reklamu

Dopyt však podľa neho môžu obmedziť napríklad nové pravidlá Národnej banky Slovenska (NBS) k poskytovaniu úverov bankami. Podľa pravidla, ktoré nadobudne platnosť od júla 2018, bude maximálna úverová zadlženosť obyvateľa môcť dosahovať 8-násobok jeho priemerného ročného čistého príjmu. Ďalším faktorom potenciálneho poklesu dopytu môže byť podľa Jančuru stále viac obmedzená ponuka bytov. "Z tohto hľadiska môžeme v blízkej dobe v Bratislave očakávať ďalší cenový rast, nepredpokladáme však zatiaľ, že by bol vyšší ako 1 - 1,5 % medzikvartálne, respektíve 3 - 6 % medziročne," dodal.

Nové realitné projekty

Podporu projektu schválila vláda na výjazdovom rokovaní.

Púchovská radnica plánuje v horizonte dvoch rokov vybudovať novú športovú halu.


TASR
Výstavbu oficiálne začali minulý týždeň.

Papierne spustili výstavbu nového kotla, v areáli pribudne aj nový komín.


SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Maldivy mimo sezóny. Dážď prišiel dvakrát, vila za cenu izby
  2. Na Devín kyvadlovou dopravou zadarmo
  3. Za dovolenkové škody vyplatila Allianz o 41 percent viac
  4. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  5. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta
  6. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete?
  7. Letný literárny výber vložený v denníkoch SME a Korzár
  8. Sviatočný Devín otvárame pre všetkých
  1. Maldivy mimo sezóny. Dážď prišiel dvakrát, vila za cenu izby
  2. Prečo sú dovolenky na obrích výletných lodiach lacné?
  3. Na Devín kyvadlovou dopravou zadarmo
  4. Za dovolenkové škody vyplatila Allianz o 41 percent viac
  5. Takto má vyzerať dostupný biznis notebook
  6. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto?
  7. Tajomstvo najšťastnejších krajín sveta
  8. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta
  1. Last minute zájazdov je každé leto menej. Kde ich ešte nájdete? 6 385
  2. Črevné problémy, pohlavné choroby či poškodenie kože 4 600
  3. Hodnotenie profesionála: Ako je Turecko pripravené na leto? 3 561
  4. Prečo sú dovolenky na obrích výletných lodiach lacné? 3 250
  5. Nízke úspory a dôchodky? Tieto 3 faktory ovplyvnia Slovensko 2 911
  6. Ako často treba čistiť fasádu? Niektoré si vystačia samy 2 796
  7. Sviatočný Devín otvárame pre všetkých 2 355
  8. Inšpirujte sa tajomstvom najšťastnejších krajín sveta 1 742
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Post Bellum SK: Oslobodenie Bratislavy – boj za cenu stoviek životov
  2. Ľuboš Vodička: Bratislavský Robinson Karl Jetting
  3. Juraj Mravec: Projekt Nového Lida nereflektuje záujmy Petržalky
  4. Pavol Pálfy: Úradná tabuľa - zákonná povinnosť alebo služba pre občana?
  5. Danica Chames: Zbláznili sa, šli na dovolenku do Bratislavy
  6. Radko Mačuha: Sídlisko, kvôli ktorému bolo zbúrané podhradie. ( cyklus bratislavská krutosť)
  7. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  8. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  1. Ivan Čáni: Všetci držme huby a nechajme Roberta Fica pracovať! Lebo len on JEDINÝ vie, čo je najlepšie. 26 312
  2. Janka Bittó Cigániková: Cirkev na gynekológii? Žiaľ, Cigániková nepreháňala 18 203
  3. Michael Achberger: Prestaňte držať diéty! Týchto 7 návykov vám predĺžia život aj zlepšia postavu 17 464
  4. Dušan Koniar: V roku 1989 mala ČSSR 3315 vlastných tankov 7 683
  5. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú. 6 214
  6. Janka Bittó Cigániková: Zdravotníctvo má liečiť, nie financovať cirkev 5 282
  7. Vladimír Bojničan: Z Devína sa stáva festival kléro-fašistických príšer 4 799
  8. Otilia Horrocks: Tzv. lokálpatrioti ukázali občanom prostredník. 4 375
  1. Roman Kebísek: Kuzmány, Radlinský, Štúr, Pauliny-Tóth chceli ruštinu ako spoločný jazyk Slovanov
  2. Post Bellum SK: Nicholas Winton zomrel pred desiatimi rokmi. Jeho príbeh zostáva inšpiráciou dodnes
  3. Roman Kebísek: Britka objavila hrob Adele Harms, modelky maliara Schieleho
  4. Věra Tepličková: Čím väčšia škola, tým lepšie výsledky...
  5. Radko Mačuha: Auto pre ministerku Šimkovičovú.
  6. Věra Tepličková: Šok v Martine alebo Alimachalala a 40 lúpežníkov(voľné pokračovanie Šoku v Levoči a Šoku v Bratislave)
  7. Radko Mačuha: Prezident bol v SNG podporiť kolabujúci rezort Šimkovičovej
  8. Věra Tepličková: Tri čisté okresy? Volám po vyvodení zodpovednosti!
SkryťZatvoriť reklamu