SME
Nedeľa, 25. september, 2022 | Meniny má Vladislav

Prepad celkovej ponuky bytov sprevádzal prudký cenový rast

Môže nastať situácia, keď bratislavský realitný trh narazí na nedostatočnú ponuku bytov.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME - Gabriel Kuchta)

BRATISLAVA. V prvom štvrťroku 2018 pokračoval na bratislavskom realitnom trhu silný dopyt nad tisíc bytov. Celková ponuka klesla z 3952 voľných bytov na 3646 a sprevádzal ju prudký cenový rast voľných bytov.

Poukazujú na to analytici spoločnosti Bencont Investments, ktorí zároveň upozorňujú, že môže nastať situácia, keď bratislavský realitný trh narazí na nedostatočnú ponuku bytov.

Ponuku novostavieb na realitnom trhu v Bratislave tvorilo podľa analytikov ku koncu marca tohto roka 3646 bytov v rámci 125 rezidenčných projektov.

SkryťVypnúť reklamu

Najväčším novým projektom bol Sputnik v Ružinove a nové etapy projektu Stein 2 v Starom Meste. Nová ponuka bytov však nebola dostatočná na to, aby pri aktuálnom predaji udržala rovnakú úroveň voľných bytov a celkovo sa tak ponuka prepadla o takmer 10 %.

Analytici upozorňujú, že ide už o tretí prepad po sebe, pričom od druhého štvrťroku 2017 klesol počet voľných bytov v hlavnom meste zo 4840 na súčasných 3646 bytov, teda o 25 %. Za prepadom ponuky je najmä tretí okres, kde v rokoch 2016 a 2017 vzniklo veľa nových projektov, ktoré sa postupne vypredávajú a novými projektmi sú nahrádzané len ojedinele, tvrdia analytici.

Jednotková cena voľných bytov dosiahla úroveň 2687,93 eura za štvorcový meter (m2) vrátane dane z pridanej hodnoty (DPH). Ide o medziročný rast o 6,6 % a medzikvartálne ceny vzrástli o 3,2 %. Analytici konštatujú, že za rastom je najmä tretí, štvrtý a piaty bratislavský okres, kde došlo k vypredaniu jednotkovo lacných bytov aj k zdražovaniu už ponúkaných bytov.

SkryťVypnúť reklamu

Predaj novostavieb v prvom štvrťroku 2018 dosiahol 1007 bytov. Najviac bytov sa predalo v druhom bratislavskom okrese a v Petržalke, pričom najpredávanejším projektom v Bratislave boli Slnečnice, ktoré tvorili 18,5 % celkového predaja novostavieb. Priemerná cena predaných bytov dosiahla 2551,42 eura za m2 vrátane DPH. Ľudia majú vo všeobecnosti naďalej prednostne záujem o menšie a jednotkovo lacnejšie byty.

"Cenová dostupnosť bývania (ceny nehnuteľnosti vzhľadom na mzdy) je momentálne na najvyššej úrovni v histórii Slovenska a bývanie si môže dovoliť stále viac ľudí. Veľmi dôležitým faktorom sú aj úrokové sadzby na hypotékach, ktoré sú v súčasnosti na priemernej úrovni približne 1,7 %. To znamená značne nižšie splátky pri hypotékach," priblížil hlavný analytik Bencont Investments Matúš Jančura s tým, že priaznivá je aj situácia na pracovnom trhu a vysoký dopyt po nehnuteľnostiach je preto prirodzený.

SkryťVypnúť reklamu

Dopyt však podľa neho môžu obmedziť napríklad nové pravidlá Národnej banky Slovenska (NBS) k poskytovaniu úverov bankami. Podľa pravidla, ktoré nadobudne platnosť od júla 2018, bude maximálna úverová zadlženosť obyvateľa môcť dosahovať 8-násobok jeho priemerného ročného čistého príjmu. Ďalším faktorom potenciálneho poklesu dopytu môže byť podľa Jančuru stále viac obmedzená ponuka bytov. "Z tohto hľadiska môžeme v blízkej dobe v Bratislave očakávať ďalší cenový rast, nepredpokladáme však zatiaľ, že by bol vyšší ako 1 - 1,5 % medzikvartálne, respektíve 3 - 6 % medziročne," dodal.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
  2. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
  3. Sledujte príjem živín u starých rodičov
  4. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč?
  5. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma?
  6. Realitný maklér v Poprade
  7. Je čas na cestovateľské plány, jeseň bude plná spoznávania
  8. Najradšej by ste pri čítaní správ nechali všetko plávať?
  1. Industriálna Spilka Offices je súčasťou Týždňa zelených budov
  2. Hagyari: Som pripravený intenzívne a tvrdo pracovať
  3. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny
  4. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME
  5. Je neskutočná! Pani Milada (80) búra svojou básničkou internety
  6. XTB vyhlasuje Conora McGregora za svojho globálneho ambasádora
  7. Šliapnuť do pedálov – a ide sa na to!
  8. Na Slovensku máme približne 23% fajčiarov
  1. Tejto zelenine patrí štvrté miesto na svete. Máte ju doma? 11 632
  2. Osem cestovateľských tipov, kam sa vybrať cez jesenné prázdniny 6 666
  3. OMV mení kuchynský olej za kávu. Teraz na celom Slovensku 3 382
  4. Rozbolí vás žalúdok zo studenej vody? Najväčšie mýty o trávení 3 272
  5. Najradšej by ste pri čítaní správ odleteli preč? 3 260
  6. Morca-della a Pali. Tatrakon stojí na osvedčenej klasike 2 729
  7. Excelentná novinka v Tescu 2 086
  8. Bublina: Hravý a kreatívny časopis pre deti v denníku SME 2 010
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  2. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu
  3. Michal Feik: Zmena klímy v mestách. Výsledky prieskumu obyvateľov
  4. Martin Gajdoš: Prečo sa o trhovisko na Žilinskej oplatí bojovať?
  5. Róbert Thomas: Budíček! Vstávajte, prišli smetiari
  6. Jozef Drahovský: Priechod na druhý svet je v Bratislave
  7. Martina Hilbertová: Márnivé dcéry z Bratislavy: Novomestská parkovacia: Firma bez kontroly, ktorá nepodnikala, iba míňala
  8. Robert Puk: Sú mestské časti pre Bratislavu nebezpečné?
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú. 12 864
  2. Ján Valchár: Prečo je čiastočná mobilizácia v Rusku dobrou správou? 10 674
  3. Milan Removčík: Vlakom do Splitu. 6 292
  4. Martin Majzlan: Pamír, miesto kde som zanechal kus svojho srdca (+Video) 5 942
  5. Filip Kaľavský: Seniori bez obedov s dotáciou 5 820
  6. Miroslav Lukáč: Viete že ruský trpaslík je najväčší na svete, ruské hodinky najrýchlejšie a Červená armáda nie je krvavočervená, ale ružová? 5 379
  7. Tereza Krajčová: Grécke Atény 2/4 - Majestátny Acropolis, antická atmosféra v Agore a stopy Rimanov 4 450
  8. Oskar Kaman: Ako magistrát (ne)získal 1,6 milióna eur do rozpočtu 4 247
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 48. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 3/3 - rok 1928
  2. Jiří Ščobák: Co konkrétního se hovoří o finanční gramotnosti na Slovensku?
  3. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Ľudia nosia vo vreckách nože a ešte sa tým chvastajú.
  4. Jiří Ščobák: Plaval jsem přes Dunaj a byla to brnkačka!
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 47. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 2/3 - rok 1927
  6. Jiří Ščobák: Energie a plyn: Zvládneme túto zimu v poriadku? Prečo je dôležité, aby trh s plynom fungoval ako celok? Odporučili by ste fixovať ceny energií?
  7. Jiří Ščobák: Ako sa nedať podviesť v online svete? (pustite/dajte prečítať aj svojim rodičom!)
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 46. - Arktída - Hubert Wilkins a Detroitská arktická expedícia 1/3 - rok 1926
SkryťZatvoriť reklamu