Oplatí sa aj v súčasnej situácii na trhu kupovať nehnuteľnosti ako investíciu, ktorá mi bude zarábať?
"Keď sa pozrieme dva roky dozadu, v rokoch 2015 a 2016 ceny nehnuteľností rástli prudšie, takže ich dnešná cena je zdá sa na vrchole a posledné dva kvartály ceny stagnujú. Keby sme teda dnes kupovali nehnuteľnosť, kupujeme ju vo vrcholnej cenovej hladine. To však z dlhodobého hľadiska nemusí znamenať, že táto cena nebude prekonaná. Tak ako boli prekonané ceny z roku 2008 a 2009. Aktuálne hovorí v prospech kúpy fakt, že dnes ceny stagnujú, ale hlavne dostupnosť hypoték a výška úrokových sadzieb."
Dá sa povedať, aký zisk môže mať človek, ktorý mal to šťastie, že mohol pred 10 alebo 15 rokmi investovať svoje peniaze do kúpy nehnuteľností a dnes ich predal?
Martin Lazík, Nehnutelnosti.sk"Keby sme sa vrátili 15 rokov dozadu a mali by sme k dispozícii 100-tisíc eur, pri dobrom rozhodnutí sme mohli v Bratislave pri súčasných cenách zarobiť aj viac ako 100-tisíc eur. V roku 2003 sa dali napríklad za 100-tisíc eur kúpiť dva staršie trojizbové byty v Petržalke. Keby sme ich dnes predali, na účet by sme si mohli pripísať aj 260-tisíc eur, keďže priemerná cena trojizbového bytu je tu zhruba 130-tisíc eur."
Je to najvyšší možný zisk na Slovensku alebo sú mestá, kde sa oplatilo investovať ešte viac?
"Keď sme si urobili porovnanie, najlepšie z neho prekvapujúco vychádza Nitra, ktorá bola v roku 2003 ešte veľmi lacná, napríklad oproti Bratislave. Nitra zažila za 15 rokov prudký rast cien nehnuteľností. Rástli aj v roku 2007 a 2008, ale aj v rokoch 2015 a 2016 vďaka príchodu Jaguaru a zlepšeniu ekonomickej situácie v regióne. Najlepšie by teda obišiel ten, kto investoval do bytov v Nitre. Ak mal vstupnú investíciu 100-tisíc eur, v roku 2003 za ne mohol kúpiť až päť dvojizbových bytov. Pri súčasných cenách by za ne mohol zinkasovať približne 400-tisíc eur, čo je čistý zisk 300-tisíc."
Ceny bratislavských bytov sa zastavili na vrchole Čítajte V Bratislave je špecifická situácia v tom, že sú tu byty najdrahšie, čo ju znevýhodňuje pri investíciách do nehnuteľností. Aká je návratnosť týchto investícií?
"Hypoteticky bola hrubá návratnosť podľa našich výpočtov na úrovni 17 až 21 rokov. Pri prepočítaní aj so súvisiacimi nákladmi či prestojmi v nájmoch by sme sa posunuli nad 27 rokov, v Starom Meste nad 30 rokov.
