SERVIS - REALITY

Investície do nehnuteľností nemusia byť márne ani teraz

O vývoji na trhu nehnuteľností a výhodnosti investícií rozpráva analytik portálu Nehnuteľnosti.sk MARTIN LAZÍK.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME/Ján Krošlák)

Oplatí sa aj v súčasnej situácii na trhu kupovať nehnuteľnosti ako investíciu, ktorá mi bude zarábať?

"Keď sa pozrieme dva roky dozadu, v rokoch 2015 a 2016 ceny nehnuteľností rástli prudšie, takže ich dnešná cena je zdá sa na vrchole a posledné dva kvartály ceny stagnujú. Keby sme teda dnes kupovali nehnuteľnosť, kupujeme ju vo vrcholnej cenovej hladine. To však z dlhodobého hľadiska nemusí znamenať, že táto cena nebude prekonaná. Tak ako boli prekonané ceny z roku 2008 a 2009. Aktuálne hovorí v prospech kúpy fakt, že dnes ceny stagnujú, ale hlavne dostupnosť hypoték a výška úrokových sadzieb."

Dá sa povedať, aký zisk môže mať človek, ktorý mal to šťastie, že mohol pred 10 alebo 15 rokmi investovať svoje peniaze do kúpy nehnuteľností a dnes ich predal?

"Keby sme sa vrátili 15 rokov dozadu a mali by sme k dispozícii 100-tisíc eur, pri dobrom rozhodnutí sme mohli v Bratislave pri súčasných cenách zarobiť aj viac ako 100-tisíc eur. V roku 2003 sa dali napríklad za 100-tisíc eur kúpiť dva staršie trojizbové byty v Petržalke. Keby sme ich dnes predali, na účet by sme si mohli pripísať aj 260-tisíc eur, keďže priemerná cena trojizbového bytu je tu zhruba 130-tisíc eur."

Je to najvyšší možný zisk na Slovensku alebo sú mestá, kde sa oplatilo investovať ešte viac?

"Keď sme si urobili porovnanie, najlepšie z neho prekvapujúco vychádza Nitra, ktorá bola v roku 2003 ešte veľmi lacná, napríklad oproti Bratislave. Nitra zažila za 15 rokov prudký rast cien nehnuteľností. Rástli aj v roku 2007 a 2008, ale aj v rokoch 2015 a 2016 vďaka príchodu Jaguaru a zlepšeniu ekonomickej situácie v regióne. Najlepšie by teda obišiel ten, kto investoval do bytov v Nitre. Ak mal vstupnú investíciu 100-tisíc eur, v roku 2003 za ne mohol kúpiť až päť dvojizbových bytov. Pri súčasných cenách by za ne mohol zinkasovať približne 400-tisíc eur, čo je čistý zisk 300-tisíc."

Prečítajte si tiež: Ceny bratislavských bytov sa zastavili na vrchole

V Bratislave je špecifická situácia v tom, že sú tu byty najdrahšie, čo ju znevýhodňuje pri investíciách do nehnuteľností. Aká je návratnosť týchto investícií?

"Hypoteticky bola hrubá návratnosť podľa našich výpočtov na úrovni 17 až 21 rokov. Pri prepočítaní aj so súvisiacimi nákladmi či prestojmi v nájmoch by sme sa posunuli nad 27 rokov, v Starom Meste nad 30 rokov.

Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C55HW na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C55HW na číslo 8787, alebo kliknite na tlačidlo s textom SMS a odošlite predvyplnenú SMS. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  5. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  6. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  7. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018
  9. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  10. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  1. Legendárna Transsibírska magistrála
  2. Auto ako vianočný darček, rastie záujem o zánovné vozidlá
  3. Vianočný bázar chalaňov
  4. Vianočné mecheche 2017
  5. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov
  6. Študentskou osobnosťou Slovenska Ing. Martina Majorošová
  7. Majstrovstvá Stavebnej fakulty STU v Bratislave v plávaní 2017
  8. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  9. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  10. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  1. Legendárna Transsibírska magistrála 16 510
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 8 680
  3. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 4 642
  4. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 4 541
  5. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 2 228
  6. Volkswagen a jeho štedrá nádielka modelov 2 050
  7. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 1 670
  8. Top First moment dovolenky na leto 2018 1 568
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 501
  10. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať 1 014