SME
Piatok, 27. november, 2020 | Meniny má MilanKrížovkyKrížovky
SERVIS - REALITY

Investície do nehnuteľností nemusia byť márne ani teraz

O vývoji na trhu nehnuteľností a výhodnosti investícií rozpráva analytik portálu Nehnuteľnosti.sk MARTIN LAZÍK.

Ilustračné foto.Ilustračné foto. (Zdroj: SME/Ján Krošlák)

Oplatí sa aj v súčasnej situácii na trhu kupovať nehnuteľnosti ako investíciu, ktorá mi bude zarábať?

"Keď sa pozrieme dva roky dozadu, v rokoch 2015 a 2016 ceny nehnuteľností rástli prudšie, takže ich dnešná cena je zdá sa na vrchole a posledné dva kvartály ceny stagnujú. Keby sme teda dnes kupovali nehnuteľnosť, kupujeme ju vo vrcholnej cenovej hladine. To však z dlhodobého hľadiska nemusí znamenať, že táto cena nebude prekonaná. Tak ako boli prekonané ceny z roku 2008 a 2009. Aktuálne hovorí v prospech kúpy fakt, že dnes ceny stagnujú, ale hlavne dostupnosť hypoték a výška úrokových sadzieb."

SkryťVypnúť reklamu

Dá sa povedať, aký zisk môže mať človek, ktorý mal to šťastie, že mohol pred 10 alebo 15 rokmi investovať svoje peniaze do kúpy nehnuteľností a dnes ich predal?

"Keby sme sa vrátili 15 rokov dozadu a mali by sme k dispozícii 100-tisíc eur, pri dobrom rozhodnutí sme mohli v Bratislave pri súčasných cenách zarobiť aj viac ako 100-tisíc eur. V roku 2003 sa dali napríklad za 100-tisíc eur kúpiť dva staršie trojizbové byty v Petržalke. Keby sme ich dnes predali, na účet by sme si mohli pripísať aj 260-tisíc eur, keďže priemerná cena trojizbového bytu je tu zhruba 130-tisíc eur."

Je to najvyšší možný zisk na Slovensku alebo sú mestá, kde sa oplatilo investovať ešte viac?

"Keď sme si urobili porovnanie, najlepšie z neho prekvapujúco vychádza Nitra, ktorá bola v roku 2003 ešte veľmi lacná, napríklad oproti Bratislave. Nitra zažila za 15 rokov prudký rast cien nehnuteľností. Rástli aj v roku 2007 a 2008, ale aj v rokoch 2015 a 2016 vďaka príchodu Jaguaru a zlepšeniu ekonomickej situácie v regióne. Najlepšie by teda obišiel ten, kto investoval do bytov v Nitre. Ak mal vstupnú investíciu 100-tisíc eur, v roku 2003 za ne mohol kúpiť až päť dvojizbových bytov. Pri súčasných cenách by za ne mohol zinkasovať približne 400-tisíc eur, čo je čistý zisk 300-tisíc."

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: Ceny bratislavských bytov sa zastavili na vrchole Čítajte 

V Bratislave je špecifická situácia v tom, že sú tu byty najdrahšie, čo ju znevýhodňuje pri investíciách do nehnuteľností. Aká je návratnosť týchto investícií?

"Hypoteticky bola hrubá návratnosť podľa našich výpočtov na úrovni 17 až 21 rokov. Pri prepočítaní aj so súvisiacimi nákladmi či prestojmi v nájmoch by sme sa posunuli nad 27 rokov, v Starom Meste nad 30 rokov.

Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom C55HW na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:
Dočítajte článok - prihláste sa alebo si predplaťte SME.sk
Odomknite článok za pár sekúnd cez SMS predplatné za 4 € každé 4 týždne. Pošlite SMS s textom M55HW na číslo 8787, alebo kliknite na „Objednať cez SMS“ a odošlite predvyplnenú správu. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti platby:

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk a ekonomickému denníku Index
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone
Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Počúvaním hluku chránime váš sluch
  2. Fakty o batériách, ktoré ste nevedeli
  3. Rozbiehať biznis v čase korony? Ide to
  4. Bývanie v meste predlžuje život
  5. Slovensko spoznalo najlepšie farmy minulého roka
  6. Zodpovedné podnikanie je témou aj pre slovenské spoločnosti
  7. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  8. Slovenská výskumníčka odhaľuje tajomstvá starovekého Egypta
  9. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  10. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  1. Aké sú dopady pandémie na financie ľudí?
  2. METROPOLIS prináša mestské bývanie vo vysokom štandarde
  3. Účastníci charitatívneho behu No Finish Line nabehali 26 007 km
  4. Porsche Unseen: Tajné projekty dizajnérskej kuchyne, časť druhá
  5. Slnko a teplo aj cez sviatky: Do Egypta sa vracajú dovolenkári
  6. Počúvaním hluku chránime váš sluch
  7. Slovenská výskumníčka odhaľuje tajomstvá starovekého Egypta
  8. Helske očarila nemeckých dôchodcov
  9. Tipy na cenovo výhodné vianočné darčeky, ktoré aj potešia
  10. Bývanie v meste predlžuje život
  1. Slovenská firma reformuje tradičné multimiliardové odvetvie 28 694
  2. Budíte sa počas spánku? Toto sú hlavné príčiny 19 199
  3. Kaufland na Slovensku testoval novinku, ktorú zavádza v Európe 13 305
  4. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 11 739
  5. Mercedes-Benz opäť nadizajnoval budúcnosť 8 335
  6. Novodobý slovenský Baťa. Zamestnancom stavia domy 8 266
  7. Viete, aká je skutočná cena smartfónu? Číslo vás prekvapí 7 853
  8. Čo ovplyvňuje chuť kačacieho mäsa? Tieto dve veci 7 596
  9. Nástrahy online vyučovania, o ktorých sa nehovorí 7 475
  10. Predplatená telefónna karta s kreditom 10 € v denníku SME 6 850
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu