SERVIS - REALITY

Investície do nehnuteľností nemusia byť márne ani teraz

O vývoji na trhu nehnuteľností a výhodnosti investícií rozpráva analytik portálu Nehnuteľnosti.sk MARTIN LAZÍK.

Ilustračné foto.(Zdroj: SME/Ján Krošlák)

Oplatí sa aj v súčasnej situácii na trhu kupovať nehnuteľnosti ako investíciu, ktorá mi bude zarábať?

"Keď sa pozrieme dva roky dozadu, v rokoch 2015 a 2016 ceny nehnuteľností rástli prudšie, takže ich dnešná cena je zdá sa na vrchole a posledné dva kvartály ceny stagnujú. Keby sme teda dnes kupovali nehnuteľnosť, kupujeme ju vo vrcholnej cenovej hladine. To však z dlhodobého hľadiska nemusí znamenať, že táto cena nebude prekonaná. Tak ako boli prekonané ceny z roku 2008 a 2009. Aktuálne hovorí v prospech kúpy fakt, že dnes ceny stagnujú, ale hlavne dostupnosť hypoték a výška úrokových sadzieb."

Článok pokračuje pod video reklamou

Dá sa povedať, aký zisk môže mať človek, ktorý mal to šťastie, že mohol pred 10 alebo 15 rokmi investovať svoje peniaze do kúpy nehnuteľností a dnes ich predal?

"Keby sme sa vrátili 15 rokov dozadu a mali by sme k dispozícii 100-tisíc eur, pri dobrom rozhodnutí sme mohli v Bratislave pri súčasných cenách zarobiť aj viac ako 100-tisíc eur. V roku 2003 sa dali napríklad za 100-tisíc eur kúpiť dva staršie trojizbové byty v Petržalke. Keby sme ich dnes predali, na účet by sme si mohli pripísať aj 260-tisíc eur, keďže priemerná cena trojizbového bytu je tu zhruba 130-tisíc eur."

Je to najvyšší možný zisk na Slovensku alebo sú mestá, kde sa oplatilo investovať ešte viac?

"Keď sme si urobili porovnanie, najlepšie z neho prekvapujúco vychádza Nitra, ktorá bola v roku 2003 ešte veľmi lacná, napríklad oproti Bratislave. Nitra zažila za 15 rokov prudký rast cien nehnuteľností. Rástli aj v roku 2007 a 2008, ale aj v rokoch 2015 a 2016 vďaka príchodu Jaguaru a zlepšeniu ekonomickej situácie v regióne. Najlepšie by teda obišiel ten, kto investoval do bytov v Nitre. Ak mal vstupnú investíciu 100-tisíc eur, v roku 2003 za ne mohol kúpiť až päť dvojizbových bytov. Pri súčasných cenách by za ne mohol zinkasovať približne 400-tisíc eur, čo je čistý zisk 300-tisíc."

Prečítajte si tiež: Ceny bratislavských bytov sa zastavili na vrchole

V Bratislave je špecifická situácia v tom, že sú tu byty najdrahšie, čo ju znevýhodňuje pri investíciách do nehnuteľností. Aká je návratnosť týchto investícií?

"Hypoteticky bola hrubá návratnosť podľa našich výpočtov na úrovni 17 až 21 rokov. Pri prepočítaní aj so súvisiacimi nákladmi či prestojmi v nájmoch by sme sa posunuli nad 27 rokov, v Starom Meste nad 30 rokov.

Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C55HW na číslo 8787. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Odomknite si článok - prihláste sa alebo si predplaťte Sme.sk
Vyskúšajte predplatné za 1€ týždenne. Staňte sa predplatiteľom už za pár sekúnd. Pošlite SMS s textom C55HW na číslo 8787, alebo kliknite na tlačidlo s textom SMS a odošlite predvyplnenú SMS. Predplatné môžete kedykoľvek zrušiť (viac na www.sme.sk/vop).
Ďalšie možnosti predplatného Sme.sk:
Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno?
  2. Posledné byty za uvádzacie ceny v úspešnom projekte Adlerova
  3. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
  4. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
  5. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
  6. Talent - vzdelanie - úspech
  7. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu
  8. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s?
  9. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche
  10. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať?
  1. Posledné byty za uvádzacie ceny v úspešnom projekte Adlerova
  2. Uvažujete nad solárnymi kolektormi? Získajte príspevok až 1750 €
  3. Naše finančné družstvo - príbeh Mojmíra Begána
  4. Zastrašovanie od majiteľov hotela Danube nehoráznosťou!
  5. Naše finančné družstvo - postoj člena vyjadrený básňou
  6. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc
  7. Chceme, aby mali naši zákazníci z nakupovania zážitok
  8. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk
  9. Depresia. Kedy ju treba liečiť?
  10. Bratislavčania môžu žiadať príspevok na polopodzemné kontajnery
  1. Spoznáte týchto 11 filmov, v ktorých sa objavil McDonald’s? 23 168
  2. Cestovateľské tipy, kde stráviť Veľkú noc 14 915
  3. Ste si istí, že svoj smartfón využívate naplno? 9 978
  4. 16 tipov na poznávacie zájazdy so slovenským sprievodcom 6 352
  5. Nepýtajte od lekára antibiotiká pri chrípke či nádche 6 153
  6. Elektro-horúčka v podaní Volkswagenu 5 725
  7. Mio MiVue 733 WiFi - snadno přeneste záznam autokamery do mobilu 4 934
  8. Máte hypotéku a chcete lepšie spávať? 4 362
  9. Dobrú chuť: príloha o dobrom jedle a varení v denníku SME 3 941
  10. Online predplatné na mesiac zadarmo v novej iOS aplikácii SME.sk 3 817