BRATISLAVA. V minulých dvoch rokoch prekonali ceny bytov v Bratislave historické maximá z roku 2008. Ich ceny sa vlani zdvihli o šesť percent oproti cenám z vrcholu realitnej bubliny a rástli ďalej.
„Od začiatku roka pokračoval rast, ktorý bol už v roku 2016 veľmi silný,“ povedal analytik portálu nehnuteľnosti.sk Martin Lazík.
Zmena nastala po prelome rokov. Od februára sa rast cien spomaľoval a na jar sa zastavil. „V druhom kvartáli už ceny stagnovali – pri starých aj nových bytoch,“ dodal analytik.
Novostavba ZA a PROTI
Výhody novostavby:
- modernejšia konštrukcia,
- kvalitnejšie stavebné materiály,
- nízke mesačné náklady,
- Možnosť zasahovať do dispozičného riešenia počas výstavby,
- dispozícia podľa aktuálnych trendov,
- parkovanie.
Nevýhody novostavby:
- zlá dopravná dostupnosť,
- slabá občianska vybavenosť,
- neatraktívna lokalita,
- holobyt vyžaduje ďalšie investície,
- vyššia cena,
- ťasové hľadisko – do bytu sa nemôžete nasťahovať hneď.
Zdroj: Nehnuteľnosti.sk
Najviac stúpali tento rok ceny bytov v treťom bratislavskom obvode, čiže v Novom Meste a Rači, kde boli v druhom štvrťroku tohto roka o šesť percent drahšie ako na začiatku roka, čo je v priemere o osemtisíc eur.
Priemerná absolútna cena dvojizbového bytu sa tu vyšplhala na 132 000 eur.
V Starom Meste, kde ceny podľa portálu nehnuteľnosti.sk v prvom polroku klesli, sa štvorcový meter pri dvojizbových bytoch v prvom polroku predával za 2800 eur, čo sú stále najvyššie ceny v meste.
V porovnaní s vlaňajškom už nerástli ceny bytov vo štvrtom obvode – Karlova Ves a Dúbravka, a ceny trojizbákov v Ružinove.
Odborníci očakávajú, že byty sa budú v Bratislave dobre predávať najmenej do konca roka. Ďalšie stúpanie cien však podľa nich nehrozí. „Je predpoklad, že táto jeseň bude pokračovať v dobrých transakciách, ktoré už však nebudú viesť k ďalšiemu zvyšovaniu,“ dodal Lazík.
Staré byty vs. novostavby
Na realitnom trhu sa dobre predávajú staré byty aj byty v novostavbách. Hoci sa stavia veľa – aktuálne je rozostavaných viac ako 70-tisíc bytov, cena starších bytov dole nešla.
„Na trhu sa stále darí predávať oba typy bytov. Vzájomným ovplyvňovaním sa cena nehnuteľností postupne zvyšuje, až kým nenarazí na strop,“ hovorí analytik.
