SME
Streda, 8. apríl, 2020 | Meniny má Albert

Bratislava porastie do výšky, budovy zmenia panorámu

V Bratislave rýchlym tempom pribúdajú výškové budovy. Najvyššia z nich, Eurovea 2 by mala vyrásť do roku 2020.

Nivy Tower bude mať 30 podlaží a 125 metrov.Nivy Tower bude mať 30 podlaží a 125 metrov. (Zdroj: VIZUALIZÁCIA - HB REAVIS)

BRATISLAVA. Keď v roku 2003 v Londýne vyrástla ikonická budova Swiss Re Building, známa aj pod názvom Uhorka, zmenila panorámu mesta. Dnes sa stráca v lese ďalších výškových budov, ktoré v Londýne odvtedy vyrástli. Podobným vývojom, aj ked vo výrazne menšej mierke, prechádza aj Bratislava. V meste vyrastajú výškové budovy a postupne zatieňujú doterajšie dominanty.

Najviac z nich je v súčasnosti naprojektovaných do oblasti bývalej priemyselnej zóny na ľavom brehu Dunaja od Mlynských nív po Dunaj. Tu s nimi ráta aj územný plán mesta. Napriek tomu by magistrát Bratislavy rád výšku budov reguloval. Chce tak urobiť cez doplnený územný plán.

Článok pokračuje pod video reklamou

Na tému ako prvý upozornil týždenník Trend.

Koncom minulého roka mesto predstavilo urbanistickú štúdiu výškového zónovania mesta. Obsahuje tri varianty výškových hladín ďalšej výstavby, ako aj maximálnu výšku nových vežiakov. Navrhuje, aby najvyššie stavby v meste mali najviac 111 metrov. Toľko meria Národná banka Slovenska.

Vyhodnocujú pripomienky

Pripomienky k štúdii mesto ešte stále vyhodnocuje, ozrejmil Marek Papajčík z bratislavského magistrátu. Kedy poslanci schvália doplnený územný plán a odkedy bude mesto podľa neho posudzovať investičné zámery, sa stále nevie.

V Bratislave je v súčasnosti výška stavieb regulovaná cez takzvaný index podlažných plôch podľa zastavanosti nadzemných podlaží.

To znamená, že čím je zastavaná plocha menšia, tým vyšší objekt v nej môže byť. V Bratislave teda aktuálne neexistuje žiadna hranica, nad ktorú by sa výškové budovy nemali stavať.

Už teraz však v hlavnom meste vyrastajú budovy vyššie ako budova Slovenskej národnej banky. Minulý rok J&T Real Estate dokončilo dve obytné veže trojuholníkového pôdorysu Panorama City. Budovy sú vysoké 112 metrov a majú 34 nadzemných podlaží.

Ďalšie budovy, ktorých výška presiahne hladinu 111 metrov, sa už stavajú. Na rohu Svätoplukovej a Mlynských nív spoločnosť HB Reavis stavia Nivy Tower. Po dokončení bude mať 30 podlaží a 125 metrov. Vežiak bude súčasťou novej autobusovej stanice.

„Na samom vrchu bude unikátna rooftop reštaurácia prístupná pre každého, s výhľadom na Bratislavský hrad či Kamzík a Kolibu, do ktorej sa dostanete samostatným výťahom,“ ozrejmila hovorkyňa HB Reavis Martina Jamrichová. Nivy Tower bude mať ďalší unikát – najrýchlejšie výťahy na Slovensku.

Prečítajte si tiež: S výstavbou novej autobusovej stanice sa začne zrejme až koncom leta Čítajte 

Po dokončení bude veža najvyššou budovou na Slovensku. Ale len dovtedy, kým J&T Real Estate nepostaví plánovanú vežu vysokú 168 metrov v rámci rozšírenia Eurovey smerom k mostu Apollo. Táto by mala spĺňať oficiálne kritériá na to, aby sa mohla nazývať mrakodrapom.

V súčasnosti je to podľa Rady pre výškové budovy a mestské prostredie (CTBUH) výška minimálne 150 metrov. Mesto však zatiaľ jej výstavbu neodobrilo.

Ďalšia výšková výstavba prebieha v zóne Čulenova. Tu spoločnosť Penta Investments stavia administratívno-rezidenčný projekt Sky Park podľa návrhu svetovo uznávaného ateliéru Zahy Hadidovej.

„Tento bol vybratý v medzinárodnej súťaži spomedzi viac ako 90 návrhov,“ ozrejmil Gabriel Tóth, hovorca spoločnosti Penta Investments. Jeho súčasťou sú tri obytné veže. Po dokončení v roku 2019 by mali mať 104 metrov a 31 podlaží.

Prečítajte si tiež: Začala sa výstavba Sky Parku. Okrem bytov prinesie aj nový mestský park Čítajte 

Neskôr by tu mali vyrásť aj dve kancelárske budovy. Na nižšiu, ktorá bude vysoká 80 metrov a mať 19 podlaží, už developer má stavebné povolenie. Druhá zatiaľ získala len záväzné stanovisko magistrátu.

„Presnú výšku vyššej z budov a jej podlažnosť zatiaľ nevieme konkretizovať, keďže pôvodný koncept ešte môže prejsť zmenami,“ ozrejmil Tóth. Podľa doterajších informácií budova by mala byť vysoká 116 metrov.

Developer zatiaľ nešpecifikoval presný termín začiatku výstavby oboch kancelárskych veží. Aktuálne prebiehajú na pozemku len prípravné práce. Výstavbu však plánujú odštartovať v priebehu budúceho roka.

Ďalšia výšková výstavba je naplánovaná na mieste bývalej fabriky Klingerka. V rámci projektu Klingerka tu J&T Real Estate stavia bytovú vežu so šošovkovitým pôdorysom. Po dokončení bude mať 35 poschodí a výšku 115 metrov.

Prečo výšková výstavba

„Výšková forma zástavby umožnila vytvorenie vzdušnejšej formy zástavby s množstvom verejných priestorov,“ vysvetlil Tóth, prečo sa v Pente rozhodli pre výškovú zástavbu. Veria, že projekt dostane Bratislavu na mapu svetovej architektúry a že sa stane jedným zo symbolov bratislavskej architektúry.

Podľa Daniely Stričkovej, hovorkyne J&T Real Estate (JTRE), ich spoločnosť rozvíja svoje plány v súlade s koncepciou rozvoja mesta. Tá pre jeho východnú časť navrhuje rozšírenie centra mesta o jeho novodobú časť, ktorej súčasťou má byť bratislavské „City“. V niektorých týchto lokalitách výškové objekty boli postavené už v minulosti, niektoré boli realizované nedávno, niektoré sú už v realizácii a ďalšie sa pripravujú.

Prečítajte si tiež: Ako chce do desiatich rokov zmeniť J & T Real Estate Bratislavu? Čítajte 

„Spoločnosť JTRE samozrejme sleduje tieto trendy, nejde jej iba o prvoplánové vyhľadávanie lokalít pre výstavbu výškových objektov, ale lokality určené hlavným mestom na rozvoj centrálneho polyfunkčného prostredia, ktorého súčasťou je bývanie, vybavenosť, pracoviská, možnosť športovania a relaxácie,“ ozrejmila Stričková.

Stričková vysvetlila, že JTRE počas tvorby každého investičného zámeru analyzuje územie z hľadiska územnoplánovacích a urbanistických podmienok a nadväznosti na doterajší rozvoj územia a navrhuje aj výškové budovy.

„Pokiaľ si myslíme, že trh je pripravený a ochotný akceptovať projekt výškovej budovy, či obytnej alebo kancelárskej a máme lokalitu kde je takáto zástavba vhodná, radi k nej pristúpime,“ uzavrela Stričková.

Upravené 17. 8. o 18:02: do textu sme doplnili odkaz na týždenník Trend.

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Originálne ochranné rúško pre každého!
  2. Prečo by ste mali prestať kosiť? Lebo budete mať krajší trávnik
  3. Krížovky nielen na veľkonočné lúštenie
  4. Denník SME s rúškom na ochranu tváre len za 2,90 €
  5. Vo VÚB si odložíte splátky až na 9 mesiacov
  6. Pomáhal v Prešove, pomáha aj teraz, koronakríza zasiahla aj jeho
  7. Mimoriadna akcia na predplatné 3+3 mesiace
  8. Garancia účtov zadarmo a milión eur na boj s koronavírusom
  9. Vláda biznismenov: Ako podnikali Matovič, Kollár a ďalší?
  10. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy
  1. O2 Športová akadémia Mateja Tótha spúšťa Telesnú na doma
  2. Originálne ochranné rúško pre každého!
  3. BILLA venovala seniorom potravinové balíčky
  4. Prečo by ste mali prestať kosiť? Lebo budete mať krajší trávnik
  5. Krížovky nielen na veľkonočné lúštenie
  6. Denník SME s rúškom na ochranu tváre len za 2,90 €
  7. Sú vaše deti teraz viac na nete?Zoberte ich na www.detinanete.sk
  8. Pri kúpe klimatizácie sa oplatí poznať aj druhý názor
  9. Vo VÚB si odložíte splátky až na 9 mesiacov
  10. Aby nám Veľká noc nezostala ležať v žalúdku...
  1. Vláda biznismenov: Ako podnikali Matovič, Kollár a ďalší? 30 461
  2. 5 rád, ako si ochrániť úspory, keď padajú trhy 29 761
  3. Pomáhal v Prešove, pomáha aj teraz, koronakríza zasiahla aj jeho 20 750
  4. Mimoriadna akcia na predplatné 3+3 mesiace 20 484
  5. Čistili koberce, pestovali uhorky. Prerazili až s tekvicami 19 530
  6. Prečo by ste mali prestať kosiť? Lebo budete mať krajší trávnik 18 474
  7. Pľúcne ventilátory zo stieračov na nový Leon. Skvelý nápad SEAT! 17 711
  8. Aké železo máte užívať, aby vaša imunita zostala silná? 17 031
  9. Safari v Afrike: Vidieť divé zvieratá je ohromný zážitok 13 259
  10. Zarábať na poklese trhov nie je zložité. Čo treba robiť? 12 375