V BRATISLAVE JE NEDOSTATOK KANCELÁRSKYCH PRIESTOROV V PRESTAVANÝCH PRIEMYSELNÝCH OBJEKTOCH

Fasáda Cvernovky bude znova ako v roku 1920

Na pradiarni a silocentrále v Cvernovke je najcennejšou časťou konštrukcia s liatinovými stĺpmi a betónovými klenbami.

Projekt Pradiareň 1900.(Zdroj: YIT Slovakia)

RUŽINOV. Keď kreatívci, ktorí sa minulý rok presťahovali z Cvernovky do bývalej školy na Račianskej ulici, spomínali na svoje bývalé útočisko, jedinou vecou, za ktorou im bolo ľúto, boli vysoké stropy. Na ich novom pôsobisku sa totiž také niečo nedá urobiť.

Podľa najnovších plánov majiteľa a developera, spoločnosti YIT Slovakia, si vysoké stropy v bývalej továrni budú môcť noví nájomcovia užívať už v roku 2019. Slovensko-fínska spoločnosť predstavila projekt obnovy a konverzie takzvanej pradiarne, jedinej pamiatkovo chránenej budovy v zóne bývalej Bratislavskej cvernovej továrne, a susediacej silocentrály na kancelárske a obchodné priestory začiatkom júna. Autormi projektu je ateliér Architekti Bouda Masár.

„Našou snahou bolo pochopiť hodnoty unikátnej historickej budovy a navrhnúť transformáciu pôvodne priemyselného objektu pre súčasné potreby tak, aby sme tieto hodnoty zachovali a akcentovali,“ ozrejmil architekt Ivan Bouda z architektonického štúdia.

V pradiarni vznikne 9500 štvorcových metrov nových kancelárskych priestorov a 2800 štvorcových metrov pre obchody a služby. V silocentrále, čo je vlastne strojovňa, ktorú sa investor rozhodol nezbúrať napriek tomu, že nie je pamiatkovo chránená, má vzniknúť kaviareň a kongresová sála.

Developer v súčasnosti ukončuje proces projektovania na získanie stavebného povolenia na obnovu pradiarne.

„Naším cieľom je začať s rekonštrukciou v januári 2018 a ukončiť ju v priebehu roka 2019,“ ozrejmila Stanislava Paulíková, projektová manažérka spoločnosti YIT Slovakia.

Koľko premena bývalej fabriky na kancelárie bude stáť, developer neprezradil.

„V tejto chvíli odhadované náklady zatiaľ nezverejňujeme. Môžeme však povedať, že pradiareň si toho zažila skutočne veľa, čo sa silne podpísalo na jej kondícii. To sa určite premietne aj do nákladov spojených s jej rekonštrukciou,“ povedala Paulíková.

Historický industriál

Budova pradiarne je jednou z mála historických industriálnych stavieb v Bratislave. Fabriky ako Kablo či Gumonka nenávratne zmizli a nahradila ich či postupne nahrádza nová výstavba.

Výsledky minuloročného pamiatkového výskumu budovy pradiarne ukázali, že prešla piatimi stavebnými etapami. Tiež definovali časti obsahujúce návrh na ochranu, obnovu a prezentáciu kultúrnej pamiatky.

Architekti z ateliéru Bouda Masár pokladajú na pradiarni a silocentrále za najcennejšie časti konštrukciu s liatinovými stĺpmi, nosníkmi a klenbami z utĺkaného betónu. Považujú ich za doklad vysokého inžinierskeho umenia a výtvarného cítenia vtedajších tvorcov. Rovnako zaujímavý je podľa nich aj halový priestor jednotlivých podlaží pradiarne a hlavný priestor silocentrály. V projekte sa snažia tieto hodnoty a jedinečnosť vyzdvihnúť. Preto navrhujú priestor otvoriť a industriálne prvky v interiéri priznať, teda ich nezakrývať, ale naopak ich odhaliť.

„Nadštandardná svetlá výška viac ako štyri metre umožňuje vytvorenie galériových priestorov, subtílne originálne liatinové stĺpy umocňujú pocit veľkorysého priestoru,“ povedala Paulíková. Výška stropov tiež umožní vznik zvýšených poschodí, vďaka ktorým vzniknú netradičné priestory a možnosť pracovať na dvoch úrovniach.

Staronová fasáda a energetická úspornosť

Investor zároveň sľubuje, že novovytvorené priestory budú spĺňať najvyššie energetické štandardy triedy A a budú disponovať energetickými certifikátmi BREEAM Excellent, ktoré garantujú klientom nízke prevádzkové náklady.

„Spojením citlivej rekonštrukcie jednej z mála technických pamiatok v Bratislave a najvyšších technologických štandardov vzniknú v bývalej pradiarni absolútne unikátne a kreatívne priestory, ktoré budú tvoriť zároveň jednu z dominánt novej štvrte,“ ozrejmila Paulíková.

Z pohľadu rekonštrukcie prejde najväčšou premenou fasáda. Má sa jej vrátiť podoba z roku 1920.

„Voľba obnovy fasád podľa stavu z roku 1920 je logická, v tomto období bol ukončený proces výstavby pradiarne podľa pôvodného konceptu z roku 1900. Nasledujúce úpravy mali skôr úžitkový charakter a z hľadiska pamiatkových hodnôt ich možno považovať za nevhodné,“ vysvetlil Masár.

Fasáda bude obnovená podľa fotodokumentácie z roku 1964. Zároveň projekt ráta s návratom k pôvodnému oblúkovému tvaru okien.

Realitní agenti očakávajú veľký záujem

Na trhu s nehnuteľnosťami je v súčasnosti veľký dopyt práve po takomto type priestorov v bývalých priemyselných nehnuteľnostiach, ktoré sú zrekonštruované a prerobené na kancelárie.

„Vzhľadom na históriu búrania starých priemyselných budov v Bratislave je nedostatok takýchto priestorov. Aj vzhľadom na lokalitu Cvernovky sa dá očakávať vysoký dopyt a pomerne rýchle obsadenie budúcich priestorov,“ povedal Oliver Galata, vedúci oddelenia prenájmu kancelárskych priestorov v poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko.

Ich výhodou je jedinečnosť a možnosť prezentácie kreativity architektov a dizajnérov.

„Práve v takýchto netradičných priestorov dokáže najlepšie vyniknúť DNA každej firmy, ktorá chce v takejto nehnuteľnosti sídliť,“ ozrejmil Galata. Pri tvorbe priestorov ide o symbiózu medzi spoločnosťou a architektom a práve to dokáže vytvoriť zaujímavý priestor.

Čo ďalej v areáli Cvernovky

Popri práci na pradiarni developer rozpracováva víťazný návrh na výstavbu novej štvrte v zóne bývalej cvernovej továrne. Celý areál má štyri hektáre a je ohraničený ulicami Svätoplukova, Páričkova, Košická a Mlynské nivy. Autormi víťazného návrhu je architektonický ateliér Compass Architekti. V priestore bývalej fabriky plánuje postaviť tri obytné bloky s približne 700 bytmi a poloverejnými priestormi a verejným námestím pred pamiatkovo chránenou budovou pradiarne.

„Aktuálne spracovávame dokumentáciu pre územné rozhodnutie,“ povedala Paulíková.

Presná špecifikácia projektu, ako aj konkrétna občianska vybavenosť, ktorá sa tu bude nachádzať, je zatiaľ otázkou ďalšieho vývoja a rokovaní.

„Náš zámer sa nemení: v areáli bývalej bratislavskej cvernovej továrne plánujeme vybudovať novú vitálnu štvrť s kompletnou občianskou vybavenosťou,“ ozrejmila Paulíková. Dodala, že všetko však bude závisieť aj od záujmu potenciálnych klientov a partnerov.

Zatiaľ investor pokračuje v búraní viacerých objektov na Páričkovej ulici z druhej polovice 20. storočia a v rekonštrukcii susediaceho bytového domu Pari. Výšku celkových investície ani časový plán zatiaľ investor nezverejnil.

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  3. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  4. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  5. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  6. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018
  8. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  9. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté
  1. Týchto 8 kritérií by mal kvalitný kolagén spĺňať
  2. Beam Suntory zaznamenal silný rast predaja po zmene distribútora
  3. Zamestnanci a študenti EU v BA darovali radosť a vyčarili úsmev
  4. Rekonštrukcia v zime? Prečo nie?
  5. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska
  6. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou
  7. Venujte na Vianoce darček plný informácií!
  8. Bezplatné rozšírenie do prehliadača
  9. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť.
  10. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  1. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém 4 318
  2. Týchto 18 rád ako ušetriť som mal počuť ešte pred osemnástkou 3 895
  3. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 3 468
  4. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 3 197
  5. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 2 579
  6. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 2 543
  7. Top First moment dovolenky na leto 2018 2 393
  8. Naše mobilné bankovníctvo si prišli vyskúšať novinári z Rakúska 2 044
  9. Venujte na Vianoce darček plný informácií! 1 775
  10. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 765