SME
Štvrtok, 22. október, 2020 | Meniny má SergejKrížovkyKrížovky
ROZHOVOR

Ľudia chcú menšie byty, kľúčový je výber lokality

Aké byty sa stavajú v bratislavských novostavbách, vysvetľuje MATEJ GRÉBERT zo štúdia Compass Architekti.

Panoráma BratislavyPanoráma Bratislavy (Zdroj: ARCHÍV SME)

Keď sa pozornejšie pozrieme na pôdorysy bytov vo vznikajúcich rezidenčných projektoch, zistíme, že byty sú čoraz menšie. Prečo?

„Byty sú dispozične a veľkostne presne také, aké požadujú klienti. Ak by bol záujem o štvorizbové byty s rozlohou 120 štvorcových metrov, developeri by ponúkali vo väčšej miere práve tie. Dopyt však hovorí o presnom opaku. Výmery sa optimalizujú a ide sa na minimum. Rozdiel 15 metrov pri dvojizbovom byte s rozlohou 40 a 55 môže znamenať vo finančnom vyjadrení pokojne aj 25-tisíc eur. A na tom môže stáť rozhodnutie, či klient byt kúpi, alebo nie.“

Skryť Vypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: Vlani sa v Bratislave predalo 5000 nových bytov Čítajte 

Ako sa s takouto požiadavkou vyrovná architekt? Ako sa dá napratať 2-izbový byt na 40 štvorcových metrov?

„Podstatné je, aby byt dobre fungoval. Aby si bolo kde odložiť veci, teda aby mal niky na šatníky. Tiež aby bola obývačka primerane veľká pre štvor- alebo päťčlennú rodinu. Ak to zoberieme aritmeticky, pri štvorizbovom byte obývačka, jedáleň a kuchyňa sa zmestia na 22 m2, každá izba by mala po 12 m2, čo je spolu 58 m2. Na vstup, chodbu a kúpeľňu ostáva 15 m2, čo je riešiteľné. Pri takýchto výmerách jednoducho nie je priestor pre hluché miesta.“

Na čo by si mal dať pozor budúci majiteľ bytu v novostavbe pri jeho kúpe?

„V prvom rade ide o umiestnenie objektu v meste - aká je občianska vybavenosť v okolí, ako ďaleko je na MHD, ako je riešené dopravné napojenie. Treba sa poobzerať, ako vyzerá prostredie okolo domu, či sú v blízkosti parky a zeleň. Budúci majiteľ by sa mal zaujímať aj o to, či sa plánuje v okolí stavať a ako to bude vyzerať, alebo či ide o prieluku a ďalšia výstavba už nie je v pláne.“

Skryť Vypnúť reklamu

Takže kľúčový je výber lokality? Je dôležitejšia ako samotná dispozícia bytu?

„Už samotný názov 'nehnuteľnosť' napovedá, že s ňou v budúcnosti nepohneme. Preto je jej umiestnenie v štruktúre mesta kľúčové a tvorí jej základnú hodnotu. Ak sme sa stotožnili s výberom lokality, následne nastupuje výber konkrétneho bytu, jeho orientácia na svetové strany, výber vchodu a kvalita dispozície."

Skryť Vypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Inzercia - Tlačové správy

  1. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte?
  2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  3. Päť chýb pri zateplení strechy
  4. Vitajte v postapokalyptickom svete
  5. Covid a post-Covid: Ako sa chrániť pred kybernetickými útokmi?
  6. Downtown Bratislavy sa rozrastie o nový rezidenčný projekt
  7. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  8. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  9. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  10. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  1. Programátori prezradili, čo ich v práci najviac motivuje
  2. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  3. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  4. Úprava osobného motorového vozidla
  5. Important information for Brazilians living in Slovakia
  6. Prečo sú dnes ryby také dôležité?
  7. Vitajte v postapokalyptickom svete
  8. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  9. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  10. Päť chýb pri zateplení strechy
  1. Rysy navštívi päťtisíc ľudí denne. Ako vyzerá denný chod chaty 30 002
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 16 633
  3. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 14 420
  4. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 12 544
  5. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 11 817
  6. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 9 719
  7. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 611
  8. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 376
  9. Hodnotenie profesionála: Ako obstáli obľúbené hotely v Tatrách? 9 178
  10. Čo bude s gastráčmi a miliardy z EÚ ako prekliatie? 9 160
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu