ROZHOVOR

Ľudia chcú menšie byty, kľúčový je výber lokality

Aké byty sa stavajú v bratislavských novostavbách, vysvetľuje MATEJ GRÉBERT zo štúdia Compass Architekti.

Panoráma Bratislavy(Zdroj: ARCHÍV SME)

Keď sa pozornejšie pozrieme na pôdorysy bytov vo vznikajúcich rezidenčných projektoch, zistíme, že byty sú čoraz menšie. Prečo?

„Byty sú dispozične a veľkostne presne také, aké požadujú klienti. Ak by bol záujem o štvorizbové byty s rozlohou 120 štvorcových metrov, developeri by ponúkali vo väčšej miere práve tie. Dopyt však hovorí o presnom opaku. Výmery sa optimalizujú a ide sa na minimum. Rozdiel 15 metrov pri dvojizbovom byte s rozlohou 40 a 55 môže znamenať vo finančnom vyjadrení pokojne aj 25-tisíc eur. A na tom môže stáť rozhodnutie, či klient byt kúpi, alebo nie.“

Prečítajte si tiež: Prečítajte si tiež: Vlani sa v Bratislave predalo 5000 nových bytov

Ako sa s takouto požiadavkou vyrovná architekt? Ako sa dá napratať 2-izbový byt na 40 štvorcových metrov?

„Podstatné je, aby byt dobre fungoval. Aby si bolo kde odložiť veci, teda aby mal niky na šatníky. Tiež aby bola obývačka primerane veľká pre štvor- alebo päťčlennú rodinu. Ak to zoberieme aritmeticky, pri štvorizbovom byte obývačka, jedáleň a kuchyňa sa zmestia na 22 m2, každá izba by mala po 12 m2, čo je spolu 58 m2. Na vstup, chodbu a kúpeľňu ostáva 15 m2, čo je riešiteľné. Pri takýchto výmerách jednoducho nie je priestor pre hluché miesta.“

Na čo by si mal dať pozor budúci majiteľ bytu v novostavbe pri jeho kúpe?

„V prvom rade ide o umiestnenie objektu v meste - aká je občianska vybavenosť v okolí, ako ďaleko je na MHD, ako je riešené dopravné napojenie. Treba sa poobzerať, ako vyzerá prostredie okolo domu, či sú v blízkosti parky a zeleň. Budúci majiteľ by sa mal zaujímať aj o to, či sa plánuje v okolí stavať a ako to bude vyzerať, alebo či ide o prieluku a ďalšia výstavba už nie je v pláne.“

Takže kľúčový je výber lokality? Je dôležitejšia ako samotná dispozícia bytu?

„Už samotný názov 'nehnuteľnosť' napovedá, že s ňou v budúcnosti nepohneme. Preto je jej umiestnenie v štruktúre mesta kľúčové a tvorí jej základnú hodnotu. Ak sme sa stotožnili s výberom lokality, následne nastupuje výber konkrétneho bytu, jeho orientácia na svetové strany, výber vchodu a kvalita dispozície."

Najčítanejšie na SME Bratislava


Inzercia - Tlačové správy


  1. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  2. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  3. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  4. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov
  5. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov
  6. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami
  7. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy
  9. Nonstop banka vo vrecku - aplikácia Mobil Banking
  10. Ako sme jazdili v socializme
  1. OMV sa postará o pitný režim, bude rozdávať vodu
  2. Návod, ako si s kreditkou užijete dovolenku a ešte aj ušetríte
  3. Leto nekončí!
  4. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení
  5. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole
  6. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho
  7. Už aj seniori presadajú do SUV
  8. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku
  9. Americká ambasáda zaberá pozemky už rok bez nájomnej zmluvy
  10. Bratislava gets a new public space and park
  1. Let s prestreleným srdcom: Samovraždy slovenských hercov 5 473
  2. Očarujúca Srí Lanka: malý ostrov plný prekvapení 4 096
  3. Ako sme jazdili v socializme 2 162
  4. 6 účinkov prírodného slovenského výrobku 1 699
  5. Ako sa developer prispôsobil nárokom kupujúceho 1 466
  6. 5 tipov ako na zdravé nôžky v škole 1 329
  7. Problémy s počatím? Čo vás čaká na ceste za dvomi čiarkami 1 066
  8. Lety do exotiky už aj z Bratislavy 1 039
  9. TAURIS výrobky na gril potešia gurmánov aj maškrtníkov 651
  10. Ako pracujú horskí záchranári? Tieto veci by ste nemali podceniť 556