SME

Vlani sa v Bratislave predalo 5000 nových bytov

Kúpiť byt v novostavbe nie je hračka. Aj napriek prudkému rastu cien v posledných dvoch rokoch sa totiž bleskovo míňajú.

Ilustračná fotografia.Ilustračná fotografia. (Zdroj: FOTO ARCHÍV SME - GABRIEL KUCHTA)

BRATISLAVA. Ak sa rozhodnete riešiť svoju bytovú otázku kúpou bytu v novostavbe, budete potrebovať nielen mastnú sumu na jeho zaplatenie, ale aj poriadnu dávku trpezlivosti.

„Dnes takmer neexistujú dokončené novostavby. Všetko je predané," vysvetľuje Filip Žoldák zo spoločnosti Herrys. Byty sa predávajú z papiera – to znamená už rok a pol pred dokončením stavby.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

V deň kolaudácie sú už obyčajne projekty beznádejne vypredané. "V prvých troch mesiacoch svojho predaja sú schopné projekty predať 25 až 40 percent celkovej ponuky," spresnil Žoldák.

SkryťVypnúť reklamu
Prečítajte si tiež: Ľudia chcú menšie byty, kľúčový je výber lokality Čítajte 

Voľných dokončených bytov v novostavbách je minimum – aktuálne je to necelých päť percent z celkovej ponuky. Najrýchlejšie sa predáva bývanie v rezidenčných projektoch Skypark, Klingerka a Panorama City.

Boom predaja trvá dva roky

Absolútny vrchol záujmu o byty v novostavbách zaznamenali developeri v posledných dvoch rokoch. Kým predvlani sa v Bratislave predalo asi 4000 bytov, vlani to už bolo okolo 5000.

Priemernú cenu vytlačil vysoký dopyt po bývaní v novostavbách na súčasných 2500 eur za štvorcový meter. „Od začiatku roka 2015 vzrástli ceny zhruba o 18 percent," povedal analytik spoločnosti Bencont Group Matúš Jančura.

Veľký dopyt po nových bytoch súvisí s ochotou bánk požičiavať peniaze na bývanie, ale aj so zlepšujúcou sa situáciou na trhu práce.

SkryťVypnúť reklamu

"Ďalším dôvodom cenového rastu je napríklad aj presúvanie sa novej ponuky z okrajových častí mesta do lepších lokalít, najmä do Nového Mesta," poznamenal Jančura.

Najlacnejšie sa dá kúpiť byt v novostavbe vo štvrtom bratislavskom okrese, teda v Dúbravke, Karlovej Vsi či v Devínskej Novej Vsi alebo v Lamači. Štvorcový meter sa tam predáva asi za 2200 eur. V bratislavskom Starom Meste záujemca zaplatí aj 3300 eur za meter.

Tu sa cena ešte nezastavuje. Odborníci na reality predpokladajú ich rast, aj keď pomalší. „Zhruba päť percent medziročne,“ dodal Jančura.

Cena z prospektu nie je konečná

Pozor, „katalógová“ cena ešte nie je definitívna. K bytu v novostavbe si musíte dokúpiť aj parkovacie miesto a pivničnú kobku. Ich cena je pri niektorých projektoch aj 15-tisíc eur.

SkryťVypnúť reklamu

Kúpa parkovacieho státia býva povinná, k väčším bytom je často treba kúpiť aj dve miesta na parkovanie.

Ušetriť sa dá pri rýchlom rozhodovaní. Uvádzacie ceny bývajú podľa Žoldáka aj o sedem až 15 percent nižšie. Výhodou je tiež, že na začiatku predaja si záujemca vyberá zo širšej ponuky.

Podľa Matúša Jančuru sa s cenami v priebehu predaja neskôr už výraznejšie nehýbe. „So zvyšovaním cien developeri pracujú skôr pri uvádzaní nových etáp toho istého projektu.“

Developerom sa darí hlavne s menšími bytmi, veľký záujem je o dvojizbové. "Momentálne evidujeme, že ponuka dvojizbových bytov je v niektorých lokalitách v Bratislave vyššia ako dopyt. Trh je tam už presýtený dvojizbovými bytmi,” spresnil Žoldák.

Na trhu podľa neho začína byť citeľný nedostatok štvoroizbových bytov pre väčšie rodiny a jednoizbových bytov, ktoré sa predávajú veľmi dobre a rýchlo.

Základ je dobrá lokalita

Hovorí sa, že realitný trh sa riadi tromi zlatými pravidlami. Prvým je lokalita, druhé je lokalita a tretie zhodou okolností tiež. Skúsenosti realitných maklérov však napovedajú, že ľudia sa dokážu pri vysokých cenách nehnuteľností vysnívanej lokality vzdať a rozhodujú sa o kúpe v celej Bratislave. „Zvlášť mimobratislavskí klienti, ktorí tvoria veľkú časť kupujúcich. Konkurenciou bytov v Novom Meste môžu byť pokojne byty aj v Lamači alebo v Dúbravke,” poznamenal Žoldák.

Klient potom podľa neho až tak nehľadí na atraktívnosť lokality, ale skôr na dopravnú dostupnosť, občiansku vybavenosť a vybavenosť z hľadiska vyžitia vo voľnom čase.

„Vysokú váhu má absolútna cena bytu, pretože od nej závisí, či si kupujúci vôbec môže nehnuteľnosť dovoliť kúpiť, respektíve či na jej kúpu dostane od banky úver,“ uzavrel Jančura.

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na SME Bratislava

Komerčné články

  1. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? Takto internet rozšírite do každého kúta
  2. Ale že brutálny hráčsky notebook
  3. Prečo cena Bitcoinu rastie? Kam až môže vystúpať?
  4. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe
  5. Priesady ako zo škatuľky
  6. Chceš vlastniť nový Galaxy S24, vyskúšaj ho vďaka Try Galaxy?
  7. Každý piaty zomrie
  8. Bezstarostný relax? Objavte tieto skvelé hotely pre dospelých
  1. Na zdraví záleží
  2. Prečo cena Bitcoinu rastie? Kam až môže vystúpať?
  3. Ako Japonci potopili ruské nádeje na Ďalekom východe
  4. Jar bez únavy: Aktívny životný štýl ako liek
  5. Rozbieha sa online súboj o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  6. Súťaž Fénix – Kultúrna pamiatka roka štartuje online hlasovanie
  7. Štartuje online hlasovanie o najkrajšiu obnovenú pamiatku
  8. Slováci hlasujú online za najkrajšiu obnovenú pamiatku
  1. Bezstarostný relax? Objavte tieto skvelé hotely pre dospelých 12 107
  2. Špičkové pokrytie v záhrade či v pivnici? 10 123
  3. Budúcnosť VÚSCH je v špičkovej medicíne a spokojnosti pacientov 8 773
  4. Každý piaty zomrie 8 640
  5. Devínska Kobyla teraz 6x dobrodružnejšia: Tipy, čo neprehliadnuť 3 780
  6. Trúfame si pristáť s lietadlom, ale na toto nám odvaha chýba 3 722
  7. Značka Cupra má na Slovensku už šesť nových Cupra garáží 3 507
  8. Ako sporiť na dôchodok? Radí odborník 3 056
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
  1. Ján Roháč: Čo nám ukázali cyklopruhy na Vajanského?
  2. Michal Drotován: Môže byť Bratislava 15-minútové mesto?
  3. Irena Šimuneková: Čriepky z Bratislavy - Keď utícha ruch veľkomesta...
  4. Radko Mačuha: Ako fénix z popola.
  5. Radko Mačuha: Praskliny na Bratislavskom hrade.
  6. Radko Mačuha: Budova, ktorá dala celému námestiu skutočný význam. (cyklus Bratislavská krutosť)
  7. Ľuboš Vodička: Prešporskí báječní muži na lietajúcich strojoch: Ján Bahýľ
  8. Radko Mačuha: Prešporská kasáreň maľovaná (cyklus Bratislavská krutosť)
  1. Elena Antalová: Vídala som iného Danka s ochrankou 25 170
  2. Peter Kysela: BUM. A je to tu. 22 457
  3. Ivan Čáni: Tomáško od Tarabov, aj ja som bol „bezdomovcom zasypaným exekúciami“ ako riaditeľ RTVS. 20 685
  4. INEKO: Ambulantní lekári zarábali v roku 2022 v priemere 4 836 eur – najviac pediatri, gynekológovia a všeobecní pre dospelých, najmenej kožní a internisti 16 637
  5. Marek Mačuha: Problém zvaný Tipos 13 762
  6. Ján Šeďo: V roku 1982 som sa stretol s mechom udretým, on stále žije ? 11 136
  7. Martin Sukupčák: Ako SPP distribúcia okráda občanov 10 300
  8. Ján Šeďo: Súhlasím s Tarabom, problémy začínajú, jeden už nakupuje v L. Mikuláši. 8 024
  1. Monika Nagyova: Synom, ktorí svoje matky nešibú
  2. Yevhen Hessen: Postup pri zdaňovaní príjmov pre odídencov z Ukrajiny
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 75. - V roku 1913 objavil Boris Vilkitský posledné súostrovie na Zemi - Severnú Zem
  4. Post Bellum SK: Pri vysídľovaní na nich v Budapešti kričali: vlastizradcovia!
  5. Yevhen Hessen: Založenie kryptomenovej spoločnosti: kľúčové kroky a úvahy
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 74. - Podmorská expedícia Huberta Wilkinsa na severný pól - 1931
  7. Yevhen Hessen: Zákulisie vydávania: požiadavky a postup
  8. Monika Nagyova: Muži s kyticami, kde že ste?
SkryťZatvoriť reklamu